administrator24.info

Zaawansowane wyszukiwanie

Organizacja ruchu na drogach dojazdowych do nieruchomości

mgr Jarosław Kowszuk | Administrator i Menedżer Nieruchomości 9/2022 | 2022-10-04
Organizacja ruchu na drogach dojazdowych do nieruchomości, fot. pixabay

Organizacja ruchu na drogach dojazdowych do nieruchomości, fot. pixabay

Zapewnienie odpowiedniego, zgodne­go z przepisami dojazdu do nierucho­mości, a w szczególności do budyn­ku, to dopiero pierwszy etap, o czym mieliśmy już okazję się przekonać w pierwszej części artykułu, opublikowanego w wakacyjnym wydaniu „Administratora”. Kolejnym jest organizacja ruchu na takich dojazdach.

Zobacz także

PortalPRO Obowiązki zarządcy – kontrole okresowe i naprawy wykrytych awarii

Obowiązki zarządcy – kontrole okresowe i naprawy wykrytych awarii Obowiązki zarządcy – kontrole okresowe i naprawy wykrytych awarii

Obowiązkiem właściciela i zarządcy budynku mieszkalnego jest utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym. Katalog wymagań - między innymi w kwestiach bezpieczeństwa konstrukcji, pożarowego, ochrony...

Obowiązkiem właściciela i zarządcy budynku mieszkalnego jest utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym. Katalog wymagań - między innymi w kwestiach bezpieczeństwa konstrukcji, pożarowego, ochrony przed hałasem, oszczędności energii czy ochrony środowiska – określa prawo budowlane, a dokładnie jego 62 artykuł. O czym nie wolno zapomnieć przy przeglądach okresowych i jakie są konsekwencje nieusuwania wskazanych nieprawidłowości?

LASKOMEX PPUH Nowe spojrzenie na bezpieczeństwo

Nowe spojrzenie na bezpieczeństwo Nowe spojrzenie na bezpieczeństwo

Firma Laskomex od 35 lat projektuje i produkuje systemy domofonowe w oparciu o zmieniające się na przestrzeni lat potrzeby użytkowników. Konstruktorzy, kreując kolejne produkty, biorą pod uwagę rozwój...

Firma Laskomex od 35 lat projektuje i produkuje systemy domofonowe w oparciu o zmieniające się na przestrzeni lat potrzeby użytkowników. Konstruktorzy, kreując kolejne produkty, biorą pod uwagę rozwój i metamorfozę budownictwa mieszkaniowego, głównie wielorodzinnego.

Bartłomiej Żukowski Naruszenie dóbr osobistych zarządcy nieruchomości

Naruszenie dóbr osobistych zarządcy nieruchomości Naruszenie dóbr osobistych zarządcy nieruchomości

Wykonywanie zadań zarządcy nieruchomości wiąże się przede wszystkim z pracą z ludźmi. Wykonując codzienne obowiązki, zarządca spotyka się zarówno z członkami zarządów wspólnot, właścicielami lokali, jak...

Wykonywanie zadań zarządcy nieruchomości wiąże się przede wszystkim z pracą z ludźmi. Wykonując codzienne obowiązki, zarządca spotyka się zarówno z członkami zarządów wspólnot, właścicielami lokali, jak i wykonawcami oraz przedstawicielami urzędów, w których musi załatwiać powierzone mu sprawy. Nieuchronną konsekwencją takiej specyfiki pracy są różnego rodzaju nieporozumienia, konflikty, rozbieżności w ocenie podejmowanych działań lub istotnych potrzeb. Wykonując swoje obowiązki zarządcy niemal codziennie...

W większości przypadków dojazd do nieruchomości będzie stanowił drogę wewnętrzną. Drogami wewnętrznymi wg art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych, zwanej dalej „UDP”, są drogi, drogi rowerowe, parkingi oraz place przeznaczone do ruchu pojazdów, niezaliczone do żadnej z kategorii dróg publicznych i niezlokalizowane w pasie drogowym tych dróg są drogami wewnętrznymi. Budowa, przebudowa, remont, utrzymanie, ochrona i oznakowanie dróg wewnętrznych oraz zarządzanie nimi należy do zarządcy terenu, na którym jest zlokalizowana droga, a w przypadku jego braku – do właściciela tego terenu. Natomiast oznakowanie połączeń dróg wewnętrznych z drogami publicznymi oraz utrzymanie urządzeń bezpieczeństwa i organizacji ruchu, związanych z funkcjonowaniem tych połączeń, należy do zarządcy drogi publicznej.

Ustawa z dnia 20 czerwca 1997 r. – Prawo o ruchu drogowym1, zwana dalej „PRD”, określa zasady ruchu na drogach publicznych, w strefach zamieszkania oraz w strefach ruchu.2 Drogą publiczną jest droga zaliczona na podstawie niniejszej ustawy do jednej z kategorii dróg, z której może korzystać każdy, zgodnie z jej przeznaczeniem, z ograniczeniami i wyjątkami określonymi w tej ustawie lub innych przepisach szczególnych.3 Przepisy PRD stosuje się ponadto do ruchu odbywającego się w innych miejscach w zakresie koniecznym dla uniknięcia zagrożenia bezpieczeństwa osób, a także w zakresie wynikającym ze znaków i sygnałów drogowych.4 Innymi słowy przepisy PRD mogą być stosowane także poza drogami publicznymi, strefami ruchu i strefami zamieszkania, ale takie miejsca powinny być „ogólnie dostępne dla ruchu pojazdów. Nie może być to więc każde miejsce, gdzie odbywa się ruch pojazdów, ale wyłącznie takie, które jest przeznaczone do ruchu. Nie chodzi przy tym o ruch pojazdów mogący odbywać się tylko sporadycznie w miejscu, które nie jest powszechnie dostępne.”5 Co więcej, stosowanie przepisów PRD poza drogami publicznymi, strefami ruchu i strefami zamieszkania, powinno się ograniczać tylko do tych przepisów, „które regulują bezpieczeństwo uczestników ruchu. Nie jest więc dopuszczalne stosownie przepisów, które mają jedynie charakter porządkowy. Poza tym, nie chodzi tu o przepisy mające na celu wyłącznie zapewnienie bezpieczeństwa w ruchu drogowym, ale o takie przepisy, których celem jest zapewnienie bezpieczeństwa uczestników tego ruchu.6 Oznacza to, iż w takich miejscach przepisy PRD stosujemy odpowiednio i tylko w przypadku, gdy „możliwość wystąpienia zagrożenia bezpieczeństwa dla uczestników ruchu jest realna”.7

Organizując dojazd do nieruchomości należy także pamiętać o przepisach rozporządzenia MI z dnia 23 września 2003 r. w sprawie szczegółowych warunków zarządzania ruchem na drogach oraz wykonywania nadzoru nad tym zarządzaniem8, zwanego dalej „RNRD”. Rozporządzenie to określa szczegółowe warunki zarządzania ruchem na drogach publicznych, w strefach zamieszkania oraz w strefach ruchu, a zwłaszcza działania w zakresie sporządzania, opiniowania, zatwierdzania projektów organizacji ruchu i wprowadzania organizacji ruchu, ze szczególnym uwzględnieniem znaków i sygnałów drogowych oraz urządzeń bezpieczeństwa ruchu drogowego, a także warunki wykonywania nadzoru nad tym zarządzaniem.9 Stosownie do §3 ust. 1a RNRD wszystkie czynności z zakresu organizacji ruchu wykonuje podmiot zarządzający drogą wewnętrzną.

Zgodnie zaś z §5 ust. 1. RNRD projekt organizacji ruchu powinien zawierać:

  • plan orientacyjny w skali od 1:10 000 do 1:25 000 z zaznaczeniem drogi lub dróg, których projekt dotyczy;
  • plan sytuacyjny w skali 1:500 lub 1:1 000 (w uzasadnionych przypadkach organ zarządzający ruchem może dopuścić skalę 1:2 000 lub szkic bez skali) zawierający:
  • lokalizację istniejących, projektowanych oraz usuwanych znaków drogowych, urządzeń sygnalizacyjnych i urządzeń bezpieczeństwa ruchu; dla projektów zmian stałej organizacji ruchu dopuszcza się zaznaczenie lokalizacji tylko znaków i urządzeń dla nowej organizacji ruchu,
  • parametry geometrii drogi;
  • program sygnalizacji i obliczenia przepustowości drogi – w przypadku projektu zawierającego sygnalizację świetlną;
  • zasady dokonywania zmian oraz sposób ich rejestracji – w przypadku projektu zawierającego znaki świetlne lub znaki o zmiennej treści oraz w przypadku projektu dotyczącego zmiennej organizacji ruchu lub zawierającego inne zmienne elementów mające wpływ na ruch drogowy;
  • opis techniczny zawierający charakterystykę drogi i ruchu na drodze, a w przypadku organizacji ruchu związanej z robotami prowadzonymi w pasie drogowym – opis występujących zagrożeń lub utrudnień; przy robotach prowadzonych w dwóch lub więcej etapach opis powinien zawierać zakres planowanych robót dla każdego etapu i stan pasa drogowego po zrealizowaniu etapu robót;
  • przewidywany termin wprowadzenia czasowej organizacji ruchu oraz termin wprowadzenia nowej stałej organizacji ruchu lub przywrócenia poprzedniej stałej organizacji ruchu – w przypadku projektu dotyczącego wykonywania robót na drodze;
  • nazwisko i podpis projektanta.

Projekt organizacji ruchu przedstawia się do zatwierdzenia co najmniej w dwóch egzemplarzach.10

Z uwagi na objęcie wszystkimi przepisami PRD nie wszystkich dróg wewnętrznych, ale tylko tych, które zostały oznaczone jako strefa ruchu bądź strefa zamieszkania, najczęściej organizując ruch na drodze wewnętrznej, tworzy się z nich właśnie takie strefy.

  • Strefa ruchu – to obszar obejmujący co najmniej jedną drogę wewnętrzną, na który wjazdy i wyjazdy oznaczone są odpowiednimi znakami drogowymi.11
  • Strefa zamieszkania – to obszar obejmujący drogi publiczne lub inne drogi, na których obowiązują szczególne zasady ruchu drogowego, a wjazdy i wyjazdy oznaczone są odpowiednimi znakami drogowymi.12 Przepisy określające znaki i sygnały obowiązujące w ruchu drogowym, ich znaczenie i zakres obowiązywania – to przepisy rozporządzenia MI oraz MSWiA w sprawie znaków i sygnałów drogowych13, zwanej dalej „RZD”. Jak stanowi §58 ust. 5 RZD znak D-46 „droga wewnętrzna” oznacza początek ogólnodostępnej drogi niepublicznej; napis umieszczony na znaku wskazuje zarządcę tej drogi. Znak D-47 „koniec drogi wewnętrznej” oznacza wyjazd z takiej drogi na drogę publiczną. Natomiast jak stanowi §58 ust. 1 RZD znak D-40 „strefa zamieszkania” oznacza wjazd do strefy zamieszkania. Znak D-41 „koniec strefy zamieszkania” oznacza wyjazd ze strefy zamieszkania. Wzory znaków i sygnałów drogowych zawarte są w załączniku do RZD.

Strefy zamieszkania wprowadza się, aby uspokoić ruch pojazdów i zapewnić pierwszeństwo pieszym. Zatem w strefie zamieszkania:

  • piesi mają możliwość poruszania się całą szerokością drogi, nie tylko po chodniku,
  • piersi mają pierwszeństwo także na drodze,
  • maksymalna prędkość wynosi 20 km/h,
  • progi zwalniające umieszcza się bez znaków ostrzegawczych,
  • parkowanie dopuszczone jest jedynie w wyznaczonych miejscach.

Dla porządku zauważyć w tym miejscu należy, iż „treści znaku drogowego nie należy interpretować rozszerzająco (wyrok SN z 1.09.2016 r., IV KK 80/16, LEX nr 2272142)”14

Hulajnogi i inne urządzenia

Od pewnego czasu bardzo dużo mówi się o problemie poruszania się hu­lajnogami i innymi tego typu urządzeniami. Kwestię tę rozwiązano poprzez wprowadzenie nowych przepisów na podstawie ustawy z dnia 30 marca 2021 r. o zmianie ustawy – Prawo o ruchu drogowym oraz niektórych innych ustaw15. Przepisy te weszły w życie 20.05.2021 r. i wprowadziły m.in. kilka nowych definicji. Zgodnie z art. 2 pkt 18a PRD poprzez pojęcie „urządzenie wspomagające ruch” należy rozumieć urządzenie lub sprzęt sportowo-rekreacyjny, przeznaczone do poruszania się osoby w pozycji stojącej, napędzane siłą mięśni. Takim urządzeniem będzie np. hulajnoga. Przepisy wyróżniają także hulajnogę elektryczną. Jak stanowi z art. 2 pkt 47b PRD hulajnoga elektryczna to pojazd napędzany elektrycznie, dwuosiowy, z kierownicą, bez siedzenia i pedałów, konstrukcyjnie przeznaczony do poruszania się wyłącznie przez kierującego, znajdującego się na tym pojeździe. Hulajnogą elektryczną nie jest urządzenie transportu osobistego, którego definicję znajdziemy w art. 2 pkt 47c PRD, zgodnie z którym urządzeniem transportu osobistego jest pojazd napędzany elektrycznie, z wyłączeniem hulajnogi elektrycznej, bez siedzenia i pedałów, konstrukcyjnie przeznaczony do poruszania się wyłącznie przez kierującego, znajdującego się na tym pojeździe. Prędkość dopuszczalna hulajnogi elektrycznej i urządzenia transportu osobistego wynosi 20 km/h.16 Warto pamiętać, iż kierujący hulajnogą elektryczną lub urządzeniem transportu osobistego, korzystając z chodnika albo drogi dla pieszych, jest obowiązany jechać z prędkością zbliżoną do prędkości pieszego, zachować szczególną ostrożność, ustępować pierwszeństwa pieszemu oraz nie utrudniać jego ruchu.17

Zasady poruszania się przy użyciu urządzenia wspomagającego ruch

Zgodnie z art. 15a ust. 1 PRD osoba poruszająca się przy użyciu urządzenia wspomagającego ruch jest obowiązana korzystać z chodnika, drogi dla pieszych lub drogi dla rowerów. Osobę poruszającą się przy użyciu urządzenia wspomagającego ruch na drodze dla rowerów obowiązuje ruch prawostronny. Niemniej jednak w strefie zamieszkania osoba poruszająca się przy użyciu urządzenia wspomagającego ruch korzysta z całej szerokości drogi i ma pierwszeństwo przed pojazdem.18 Osoba poruszająca się przy użyciu urządzenia wspomagającego ruch, korzystając z chodnika albo drogi dla pieszych, jest obowiązana poruszać się z prędkością zbliżoną do prędkości pieszego, zachować szczególną ostrożność, ustępować pierwszeństwa pieszemu oraz nie utrudniać jego ruchu.19 Co więcej, osoba poruszająca się przy użyciu takiego urządzenia, przekraczając jezdnię, jest obowiązana zachować szczególną ostrożność oraz korzystać odpowiednio z przejazdu dla rowerzystów albo przejścia dla pieszych.20

Jak stanowi art. 15a ust. 6 PRD, osoba poruszająca się przy użyciu urządzenia wspomagającego ruch jest obowiązana:

  • poruszać się z prędkością zapewniającą panowanie nad tym urządzeniem, z uwzględnieniem panujących warunków;
  • przy wymijaniu/omijaniu zachować bezpieczny odstęp od wymijanego pojazdu, uczestnika ruchu;
  • przed wyprzedzaniem upewnić się, czy ma dostateczne miejsce do wyprzedzania bez utrudnienia komukolwiek ruchu;
  • zbliżając się do przejścia dla pieszych, zachować szczególną ostrożność i ustąpić pierwszeństwa pieszemu na przejściu.

Zgodnie zaś z art. 15a ust. 7 PRD osobie poruszającej się przy użyciu urządzenia wspomagającego ruch zabrania się:

  • poruszania się w stanie nietrzeźwości, w stanie po użyciu alkoholu lub środka działającego podobnie do alkoholu;
  • przewożenia innej osoby, zwierzęcia lub ładunku;
  • ciągnięcia pojazdu lub ładunku;
  • czepiania się pojazdów;
  • poruszania się tyłem.

Kontrola ruchu

Jak stanowi art. 129 ust. 1 PRD czuwanie nad bezpieczeństwem i porządkiem ruchu na drogach, kierowanie ruchem i jego kontrolowanie należą do zadań Policji, a jej uprawnienia w tym zakresie są bardzo szerokie.21 Oprócz Policji uprawnienia do kontroli ruchu drogowego ma też m.in. straż gminna (miejska), a także oraz straż leśna lub funkcjonariusze Straży Parku na terenach lasów i parków. Niemniej jednak ich uprawienia w tym zakresie są mniejsze niż uprawnienia Policji.22 Także osoby działające w imieniu zarządcy drogi mogą wykonywać, w obecności funkcjonariusza Policji lub strażnika gminnego (miejskiego), kontrolę ruchu drogowego w stosunku do pojazdów:

  • w zakresie przestrzegania przepisów o wymiarach, masie lub nacisku osi;
  • powodujących uszkadzanie lub niszczenie drogi;
  • zanieczyszczających lub zaśmiecających drogę.
  • Taka kontrola jest jednak ograniczona co do swojego zakresu.23

Literatura

  1. DzU z 2021 r. poz. 1376 z późn. zm.
  2. art. 1 ust. 1 pkt 1 PRD.
  3. art. 1 UDP
  4. zob. art. 1 ust. 2 PRD
  5. wyrok SN z 23.04.2008 r., III KK 445/07, LEX nr 393935
  6. wyrok SN z 23.04.2008 r., III KK 445/07, LEX nr 393935
  7. wyrok SN z 23.04.2008 r., III KK 445/07, LEX nr 393935
  8. DzU z 2017 r. poz. 784
  9. § 1 RNRD
  10. § 7 ust. 1 RNRD
  11. zob. art. 2 pkt 16a) PRD
  12. zob. art. 2 pkt 16 PRD
  13. DzU z 2019 r., poz. 2310 z późn. zm.
  14. M. Burtowy [w:] Prawo o ruchu drogowym. Komentarz, Warszawa 2021, art.
  15. DzU z 2021 r. poz. 720
  16. art. 20 ust. 6 pkt 4 PRD
  17. art. 33C PRD
  18. zob. art. 15a ust. 2 PRD
  19. art. 15a ust. 3 PRD
  20. zob. art. 15a ust. 4 PRD
  21. por. art. 129 ust. 2 PRD
  22. zob. art. 129b PRD oraz art. 129C PRD
  23. zob. art. 129dPRD

Komentarze

Powiązane

Jacek Sawicki Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w marcu 2021 r.

Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w marcu 2021 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w marcu 2021 r.

Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w marcu 2021 roku powiększony został o 6 nowych aktów prawnych parafowanych przez Prezydenta R.P. Andrzeja Dudę. Portal www.administrator24.info publikuje ich wykaz.

Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w marcu 2021 roku powiększony został o 6 nowych aktów prawnych parafowanych przez Prezydenta R.P. Andrzeja Dudę. Portal www.administrator24.info publikuje ich wykaz.

Jacek Sawicki Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w miesiącach lipiec-wrzesień 2020 r.

Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w miesiącach lipiec-wrzesień 2020 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w miesiącach lipiec-wrzesień 2020 r.

Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w okresie lipiec-wrzesień 2020 roku powiększony został o 26 nowych aktów prawnych parafowanych przez Prezydenta R.P. Andrzeja Dudę. Portal www.administrator24.info publikuje...

Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w okresie lipiec-wrzesień 2020 roku powiększony został o 26 nowych aktów prawnych parafowanych przez Prezydenta R.P. Andrzeja Dudę. Portal www.administrator24.info publikuje ich wykaz.

mgr Jarosław Kowszuk Organizacja ruchu na drogach do nieruchomości

Organizacja ruchu na drogach do nieruchomości Organizacja ruchu na drogach do nieruchomości

Gminie nie wolno utrzymywać dróg o charakterze wewnętrznym, położonych na cudzym gruncie, ani partycypować w kosztach ich remontu. To samo tyczy się kosztów utrzymania oznakowania takich dróg.

Gminie nie wolno utrzymywać dróg o charakterze wewnętrznym, położonych na cudzym gruncie, ani partycypować w kosztach ich remontu. To samo tyczy się kosztów utrzymania oznakowania takich dróg.

Paweł Puch Parkowanie we wspólnocie mieszkaniowej

Parkowanie we wspólnocie mieszkaniowej Parkowanie we wspólnocie mieszkaniowej

Już wcześniej przedstawiałem ten problem z prośbą o artykuł, który pomógłby naszemu społeczeństwu zrozumieć problem parkowania samochodów pod oknami sąsiadów czy też nawet swoimi. To nagminne zachowanie,...

Już wcześniej przedstawiałem ten problem z prośbą o artykuł, który pomógłby naszemu społeczeństwu zrozumieć problem parkowania samochodów pod oknami sąsiadów czy też nawet swoimi. To nagminne zachowanie, obawa przed kradzieżą samochodu (najlepiej, jakby było można wprowadzić go do domu), także jakaś nieuzasadniona wygoda, a przy tym brak świadomości, że truje się siebie i sąsiadów. Szczególnie widzi się ten problem w starym budownictwie, w którym można dojechać pod sam mur budynku, a tym samym pod...

Redakcja Kontrole piwnic i garaży

Kontrole piwnic i garaży Kontrole piwnic i garaży

Wiceminister spraw wewnętrznych i administracji Czesław Mroczek zapowiedział wyrywkowe kontrole piwnic i garaży, po tym, jak w jednej z poznańskich piwnic doszło do wybuchu pożaru, w którym zginęli strażacy.

Wiceminister spraw wewnętrznych i administracji Czesław Mroczek zapowiedział wyrywkowe kontrole piwnic i garaży, po tym, jak w jednej z poznańskich piwnic doszło do wybuchu pożaru, w którym zginęli strażacy.

Redakcja news Bunkry w blokach

Bunkry w blokach Bunkry w blokach

Projekt ustawy o obronie ludności cywilnej zakłada, że każdy nowy budynek z garażem powinien uwzględniać miejsce schronienia. A zatem regulacja miałaby objąć m.in. budynki mieszkalne wielolokalowe z garażami...

Projekt ustawy o obronie ludności cywilnej zakłada, że każdy nowy budynek z garażem powinien uwzględniać miejsce schronienia. A zatem regulacja miałaby objąć m.in. budynki mieszkalne wielolokalowe z garażami podziemnymi.

Redakcja news Infrastruktura krytyczna polskich miast

Infrastruktura krytyczna polskich miast Infrastruktura krytyczna polskich miast

Eksperci oceniają, że infrastruktura krytyczna w Polsce jest chroniona na wysokim poziomie. To jednak nie powinno uśpić czujności, bowiem są miejsca, które mogą okazać się słabymi punktami. Chodzi o miejsca...

Eksperci oceniają, że infrastruktura krytyczna w Polsce jest chroniona na wysokim poziomie. To jednak nie powinno uśpić czujności, bowiem są miejsca, które mogą okazać się słabymi punktami. Chodzi o miejsca publiczne, w których gromadzi się wiele osób.

Piotr Pałka W sądach ma być bezpieczniej

W sądach ma być bezpieczniej W sądach ma być bezpieczniej

Projekt ustawy o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego, ustawy – Prawo o ustroju sądów powszechnych, ustawy – Kodeks postępowania karnego oraz niektórych innych ustaw (Druk Sejmowy nr 3216) ma...

Projekt ustawy o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego, ustawy – Prawo o ustroju sądów powszechnych, ustawy – Kodeks postępowania karnego oraz niektórych innych ustaw (Druk Sejmowy nr 3216) ma na celu także zwiększenie bezpieczeństwa i porządku publicznego w budynkach sądowych, przy zachowaniu zasad, dopuszczających ograniczenie praw i wolności obywatelskich.

Anna Ruszczak Bezpieczna zima

Bezpieczna zima Bezpieczna zima

Sezon zimowy to trudny czas dla właścicieli i zarządców nieruchomości. Przepisy prawa nakładają określone obowiązki porządkowe na terenie i wokół budynków. Ich niedopełnienie może skutkować odpowiedzialnością...

Sezon zimowy to trudny czas dla właścicieli i zarządców nieruchomości. Przepisy prawa nakładają określone obowiązki porządkowe na terenie i wokół budynków. Ich niedopełnienie może skutkować odpowiedzialnością prawną i ogromnymi kosztami finansowymi. Przypominamy, na co należy zwrócić szczególną uwagę i dbałość, aby zapewnić bezpieczeństwo mieszkańcom.

Redakcja news Europejskie badanie poczucia bezpieczeństwa

Europejskie badanie poczucia bezpieczeństwa Europejskie badanie poczucia bezpieczeństwa

W terminie od 1 sierpnia do 30 listopada 2022 r. na terenie całego kraju zostanie przeprowadzone Europejskie badanie poczucia bezpieczeństwa (EU-GBV)

W terminie od 1 sierpnia do 30 listopada 2022 r. na terenie całego kraju zostanie przeprowadzone Europejskie badanie poczucia bezpieczeństwa (EU-GBV)

Aneta Mościcka Jakie części balkonu musi utrzymywać wspólnota mieszkaniowa?

Jakie części balkonu musi utrzymywać wspólnota mieszkaniowa? Jakie części balkonu musi utrzymywać wspólnota mieszkaniowa?

O ile kwestia użytkowania balkonu, związana z uznaniem balkonu jako pomieszczenia przynależnego do lokalu może być kwalifikowana do elementów niewchodzących w skład części wspólnej, o tyle kwestie związane...

O ile kwestia użytkowania balkonu, związana z uznaniem balkonu jako pomieszczenia przynależnego do lokalu może być kwalifikowana do elementów niewchodzących w skład części wspólnej, o tyle kwestie związane z elementami konstrukcyjnymi i estetycznymi powinny być rozpatrywane jako części nieruchomości wspólnej. Wydatki na remonty i bieżącą konserwację nieruchomości wspólnej stanowią koszty zarządu tą nieruchomością i obciążają wspólnotę mieszkaniową – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Agnieszka Żelazna Monitoring wizyjny ogródka przydomowego we wspólnocie mieszkaniowej

Monitoring wizyjny ogródka przydomowego we wspólnocie mieszkaniowej Monitoring wizyjny ogródka przydomowego we wspólnocie mieszkaniowej

Przepisy RODO, jak i oparte na ich podstawie poglądy tak doktryny, jak i orzecznictwa jednoznacznie wskazują, iż monitoring wizyjny na terenie osiedla mieszkaniowego może być wprowadzany tylko wtedy, gdy...

Przepisy RODO, jak i oparte na ich podstawie poglądy tak doktryny, jak i orzecznictwa jednoznacznie wskazują, iż monitoring wizyjny na terenie osiedla mieszkaniowego może być wprowadzany tylko wtedy, gdy inne, mniej inwazyjne metody zapewniania bezpieczeństwa są niewystarczające.

Redakcja news Kiedy należy wykonać przegląd instalacji gazowej?

Kiedy należy wykonać przegląd instalacji gazowej? Kiedy należy wykonać przegląd instalacji gazowej?

W dobie stale rosnących cen za ogrzewanie posiadanie domowej instalacji gazowej, zapewniającej ciepło w domu, jest dobrym sposobem na oszczędności. Domowa instalacja gazowa jest praktycznie bezobsługowa....

W dobie stale rosnących cen za ogrzewanie posiadanie domowej instalacji gazowej, zapewniającej ciepło w domu, jest dobrym sposobem na oszczędności. Domowa instalacja gazowa jest praktycznie bezobsługowa. Nie można jednak zapominać o przeglądzie. Taka instalacja wymaga regularnego przeglądu, aby poprawnie działała. Kiedy wykonywać taki przegląd?

Redakcja news Czy umieszczenie stacji ładowania samochodów elektrycznych w garażach podziemnych jest bezpieczne?

Czy umieszczenie stacji ładowania samochodów elektrycznych w garażach podziemnych jest bezpieczne? Czy umieszczenie stacji ładowania samochodów elektrycznych w garażach podziemnych jest bezpieczne?

Świadomość ekologiczna w społeczeństwie stale wzrasta. W parze za tym idzie rozwój rozwiązań proekologicznych. Nic więc dziwnego, że poszukiwacze nowego mieszkania coraz częściej pytają deweloperów o to,...

Świadomość ekologiczna w społeczeństwie stale wzrasta. W parze za tym idzie rozwój rozwiązań proekologicznych. Nic więc dziwnego, że poszukiwacze nowego mieszkania coraz częściej pytają deweloperów o to, czy w planach garażu uwzględniona jest, chociażby stacja ładowania samochodów elektrycznych. Niestety odpowiedź może nie być satysfakcjonująca.

Robert Fabiański Utrzymanie bezpieczeństwa w starych dźwigach do czasu ich modernizacji

Utrzymanie bezpieczeństwa w starych dźwigach do czasu ich modernizacji Utrzymanie bezpieczeństwa w starych dźwigach do czasu ich modernizacji

Stare dźwigi powinny być chlubą właściciela posesji, a nie przedmiotem wiecznych skarg lokatorów. Aby tak było, w istniejących dźwigach należy zastosować odpowiednie środki informacyjne, a podczas konserwacji...

Stare dźwigi powinny być chlubą właściciela posesji, a nie przedmiotem wiecznych skarg lokatorów. Aby tak było, w istniejących dźwigach należy zastosować odpowiednie środki informacyjne, a podczas konserwacji i wymiany części na nowe trzeba montować podzespoły spełniające wyższe wymagania techniczne niż dotychczas. Należy także zapewnić odpowiednie warunki pracy konserwatorom.

Redakcja news Przez internet można anonimowo poinformować o zagrożeniu lub przestępstwie

Przez internet można anonimowo poinformować o zagrożeniu lub przestępstwie Przez internet można anonimowo poinformować o zagrożeniu lub przestępstwie

Krajowa Mapa Zagrożeń Bezpieczeństwa to interaktywne narzędzie informatyczne, które pozwala, bez podawania swoich danych, zgłosić akt wandalizmu, dzikie wysypisko śmieci lub kąpielisko, wskazać nielegalną...

Krajowa Mapa Zagrożeń Bezpieczeństwa to interaktywne narzędzie informatyczne, które pozwala, bez podawania swoich danych, zgłosić akt wandalizmu, dzikie wysypisko śmieci lub kąpielisko, wskazać nielegalną wycinkę drzew lub niszczenie zieleni, powiadomić o znęcaniu się nad zwierzętami. Kategorii jest aż 26 i lista ta jest sukcesywnie powiększana.

Redakcja news Które polskie miasto uchodzi za najbezpieczniejsze?

Które polskie miasto uchodzi za najbezpieczniejsze? Które polskie miasto uchodzi za najbezpieczniejsze?

Dom ma być oazą spokoju i bezpieczną przystanią. Wybierając nowe miejsce zamieszkania, należy więc zwrócić szczególną uwagę na oferowane przez sprzedawcę systemy zabezpieczeń, ale też zapoznać się z danymi...

Dom ma być oazą spokoju i bezpieczną przystanią. Wybierając nowe miejsce zamieszkania, należy więc zwrócić szczególną uwagę na oferowane przez sprzedawcę systemy zabezpieczeń, ale też zapoznać się z danymi o bezpieczeństwie w okolicy. Oto miasta Polski, które są najbezpieczniejsze do mieszkania.

Marek Mejssner Czym posypywać śliskie nawierzchnie zimą?

Czym posypywać śliskie nawierzchnie zimą? Czym posypywać śliskie nawierzchnie zimą?

Mimo że do tej pory zima była dość łagodna, warto pomyśleć o metodach zapewnienia przejezdności dróg i zniwelowania śliskości chodników - zwłaszcza, że niebawem mrozy mają sięgać do nawet – 15 st. C nocą.

Mimo że do tej pory zima była dość łagodna, warto pomyśleć o metodach zapewnienia przejezdności dróg i zniwelowania śliskości chodników - zwłaszcza, że niebawem mrozy mają sięgać do nawet – 15 st. C nocą.

mgr inż. Janusz Strzyżewski Ochrona odgromowa budynków wielorodzinnych

Ochrona odgromowa budynków wielorodzinnych Ochrona odgromowa budynków wielorodzinnych

Wyładowania pochodzenia burzowego stwarzają realne zagrożenie dla budynków i ich wyposażenia, a także dla osób przebywających w ich wnętrzach Artykuł zawiera niezbędne informacje dotyczące wymagań ochrony...

Wyładowania pochodzenia burzowego stwarzają realne zagrożenie dla budynków i ich wyposażenia, a także dla osób przebywających w ich wnętrzach Artykuł zawiera niezbędne informacje dotyczące wymagań ochrony odgromowej zewnętrznej budynku, ochrony urządzeń na dachu, ochrony wewnętrznej budynku, doboru i odbioru urządzeń ochrony odgromowej oraz konserwacji i przeglądów.

mgr inż. Edward Skiepko Wyposażenie budynków w urządzenia przeciwpożarowe

Wyposażenie budynków w urządzenia przeciwpożarowe Wyposażenie budynków w urządzenia przeciwpożarowe

Zgodnie z przepisami wszystkie budynki powinny być wyposażone w różnego rodzaju sprzęt i urządzenia przeciwpożarowe.

Zgodnie z przepisami wszystkie budynki powinny być wyposażone w różnego rodzaju sprzęt i urządzenia przeciwpożarowe.

mgr inż. Edward Skiepko Ochrona przeciwpożarowa budynków - wymagania

Ochrona przeciwpożarowa budynków - wymagania Ochrona przeciwpożarowa budynków - wymagania

Pożary powstają przede wszystkim tam, gdzie ochrona przeciwpożarowa nie jest należycie zorganizowana i gdzie nie przestrzega się elementarnych zasad użytkowania budynku i otaczającego go terenu. Aby ochrona...

Pożary powstają przede wszystkim tam, gdzie ochrona przeciwpożarowa nie jest należycie zorganizowana i gdzie nie przestrzega się elementarnych zasad użytkowania budynku i otaczającego go terenu. Aby ochrona ta była skuteczna, konieczne jest określenie indywidualnej dla każdego budynku charakterystyki zagrożenia pożarowego, warunków ochrony ppoż. i zasad postępowania w razie powstania pożaru.

Redakcja BHP w trakcie remontu

BHP w trakcie remontu BHP w trakcie remontu

Właściwy strój i akcesoria ochronne, odpowiedzialne i rozważne podejmowanie działań, a także brak pośpiechu – to podstawowe zasady, jakimi należy się kierować podczas remontu.

Właściwy strój i akcesoria ochronne, odpowiedzialne i rozważne podejmowanie działań, a także brak pośpiechu – to podstawowe zasady, jakimi należy się kierować podczas remontu.

Redakcja Zmiany w przepisach dotyczących e-hulajnóg

Zmiany w przepisach dotyczących e-hulajnóg Zmiany w przepisach dotyczących e-hulajnóg

Kolizje z udziałem hulajnóg czy porzucone na chodnikach lub poboczach hulajnogi to wcale nierzadki widok i spory problem jednocześnie. Stąd resort infrastruktury postanowił uporządkować tę kwestię. Zgodnie...

Kolizje z udziałem hulajnóg czy porzucone na chodnikach lub poboczach hulajnogi to wcale nierzadki widok i spory problem jednocześnie. Stąd resort infrastruktury postanowił uporządkować tę kwestię. Zgodnie z nowymi przepisami hulajnogi elektryczne będą mogły poruszać się przede wszystkim drogami lub ścieżkami dla rowerów bądź, natomiast chodnikiem – tylko w wyjątkowych przypadkach. Przepisy regulują też maksymalną prędkość dla e-hulajnóg, jest również zapis dotyczący porzucania pojazdów w przypadkowych...

mgr inż. Ewa Szadkowska Place zabaw na terenach osiedlowych

Place zabaw na terenach osiedlowych Place zabaw na terenach osiedlowych

Place zabaw to w większości osiedli jedyne miejsce rekreacji najmłodszych ich mieszkańców. Aby dobrze służyły dzieciom w różnym wieku, muszą uwzględniać ich potrzeby fizyczne i psychiczne oraz zapewniać...

Place zabaw to w większości osiedli jedyne miejsce rekreacji najmłodszych ich mieszkańców. Aby dobrze służyły dzieciom w różnym wieku, muszą uwzględniać ich potrzeby fizyczne i psychiczne oraz zapewniać im bezpieczeństwo.

Wybrane dla Ciebie

Dlaczego warto zainstalować nowoczesny wodomierz w domu?

Dlaczego warto zainstalować nowoczesny wodomierz w domu? Dlaczego warto zainstalować nowoczesny wodomierz w domu?

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź! Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać?  Sprawdź!

Podcast: Opomiarowanie mediów - jak zmniejszyć uchyby w rozliczaniu wody?

Podcast: Opomiarowanie mediów - jak zmniejszyć uchyby w rozliczaniu wody? Podcast: Opomiarowanie mediów - jak zmniejszyć uchyby w rozliczaniu wody?

Ile kosztuje budowa placu zabaw i jak zaplanować inwestycję?

Ile kosztuje budowa placu zabaw i jak zaplanować inwestycję? Ile kosztuje budowa placu zabaw i jak zaplanować inwestycję?

Praktyczne i estetyczne rozwiązania: Jak altany mogą podnieść standard nieruchomości »

Praktyczne i estetyczne rozwiązania: Jak altany mogą podnieść standard nieruchomości » Praktyczne i estetyczne rozwiązania: Jak altany mogą podnieść standard nieruchomości »

Windy - Wystarczy zaledwie kilka kliknięć, aby opracować idealne rozwiązanie dla budynku »

Windy - Wystarczy zaledwie kilka kliknięć, aby opracować idealne rozwiązanie dla budynku » Windy - Wystarczy zaledwie kilka kliknięć, aby opracować idealne rozwiązanie dla budynku »

Jak spisać liczniki pod nieobecność mieszkańca?

Jak spisać liczniki pod nieobecność mieszkańca? Jak spisać liczniki pod nieobecność mieszkańca?

Jak precyzyjne pomiary wody i ciepła mogą obniżyć koszty eksploatacji Twojej nieruchomości?

Jak precyzyjne pomiary wody i ciepła mogą obniżyć koszty eksploatacji Twojej nieruchomości? Jak precyzyjne pomiary wody i ciepła mogą obniżyć koszty eksploatacji Twojej nieruchomości?

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje » Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Wykorzystanie energii ze środowiska do ogrzewania, chłodzenia i podgrzewu c.w.u. »

Wykorzystanie energii ze środowiska do ogrzewania, chłodzenia i podgrzewu c.w.u. » Wykorzystanie energii ze środowiska do ogrzewania, chłodzenia i podgrzewu c.w.u. »

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film »

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film » Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film »

Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych » Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Sprawdź zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami.

Sprawdź zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami.

Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii »

Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii » Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii »

Redakcja AiMN Centrum monitoringu wizyjnego osiedla

Centrum monitoringu wizyjnego osiedla Centrum monitoringu wizyjnego osiedla

Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...

Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.

Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją »

Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją » Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją »

Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać?

Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać? Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Buderus Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR

Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR

Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...

Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.

Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami?

Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami? Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami?

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie? Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Zarządca nieruchomości poszukiwany » Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Nowa wersja programu Lokale – 3.3

Nowa wersja programu Lokale – 3.3 Nowa wersja programu Lokale – 3.3

Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów »

Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów » Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów »

Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować?

Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować? Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model? Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! »

Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! » Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! »

Zobacz oprogramowanie dla wspónot i zarządców nieruchomości »

Zobacz oprogramowanie dla wspónot i zarządców nieruchomości » Zobacz oprogramowanie dla wspónot i zarządców nieruchomości »

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami » Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.