Z czym się wiąże rezygnacja z zakupu mieszkania?
Rezygnacja z zakupu mieszkania; Pixabay
Zakup mieszkania to bardzo poważna decyzja i rzadko zdarza się, żeby była nieprzemyślana. Jednak nie oznacza to, że klienci nie rezygnują z tego typu transakcji. Mogą one wynikać m.in. z braku pozytywnej decyzji kredytowej lub znalezienia negatywnych informacji na temat mieszkania. Z zakupu „M” może zrezygnować również osoba, która dowiedziała się, że w pobliżu lokalu za kilka lat ma zostać wybudowana ruchliwa trasa. Jakie skutki będzie miała rezygnacja z zakupu mieszkania na różnych etapach transakcji?
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Olej w kanalizacji to kosztowne awarie
Zużyty olej może być surowcem, zamiast źródłem problemów w kanalizacji.
Zużyty olej może być surowcem, zamiast źródłem problemów w kanalizacji.
Redakcja Administrator24.info news Utwardzenie podjazdu może mieć poważne konsekwencje
Podjazd może oznaczać problemy, jeśli zmieni odpływ wód i zacznie zalewać sąsiednią nieruchomość.
Podjazd może oznaczać problemy, jeśli zmieni odpływ wód i zacznie zalewać sąsiednią nieruchomość.
Redakcja Administrator24.info news Kiedy trzeba oznaczyć treść stworzoną przez AI?
AI Act nie wymaga oznaczania każdej treści wygenerowanej przez AI.
AI Act nie wymaga oznaczania każdej treści wygenerowanej przez AI.
Konsewencje rezygnacji z umowy rezerwacyjnej
Tego typu umowy zazwyczaj odnoszą się do nieruchomości z rynku pierwotnego. W zamian za opłatę rezerwacyjną (1-5% ceny mieszkania) deweloper zobowiązuje się do wycofania określonej nieruchomości ze swojej oferty (na krótki czas). Jeżeli transakcja dojdzie do skutku, to opłata rezerwacyjna zostanie po prostu zaliczona na poczet ceny zakupu. Problem pojawia się w przypadku rezygnacji kupującego.
Aktualnie obowiązujące przepisy (m.in. z kodeksu cywilnego i ustawy deweloperskiej) nie precyzują, czy opłata rezerwacyjna powinna zostać zwrócona. Wszystko zależy od tego, jakie są postanowienia umowy. Warto podkreślić, że Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów chce uregulować zasady rezerwacji nowych mieszkań, wprowadzić limit opłaty rezerwacyjnej (1,00% ceny nieruchomości) i zobowiązać deweloperów do jej zwrotu w określonych sytuacjach.
Rezygnacja wiąże się z kosztami
Warto dodać, że ustawa deweloperska daje nabywcy nieukończonego lokum prawo do odstąpienia od umowy. Warunkiem jest nieprzestrzeganie warunków umowy przez dewelopera (np. niedoręczenie prospektu informacyjnego lub nieprzeniesienie prawa własności domu albo lokalu w umownym terminie).
Co ważne, przepisy ustawy deweloperskiej nie przewidują rezygnacji klienta, który po prostu rozmyślił się z zakupu. W opisywanej sytuacji, wiele zależy od uzgodnień z deweloperem. Taka firma prawdopodobnie uwzględniła w umowie zadatek. Klient będzie musiał go poświęcić w celu uwolnienia się od zobowiązań wynikających z umowy deweloperskiej.
Ponadto deweloper ma prawo do odstąpienia od umowy, jeżeli klient nie zapłacił za mieszkanie w dodatkowym terminie wynoszącym 30 dni od doręczenia wezwania.
Niewykonanie umowy przedwstępnej oznacza utratę zadatku
Możliwość rezygnacji z zakupu mieszkania istnieje również wtedy, gdy strony podpisały umowę przedwstępną. Taka umowa dotyczy ukończonego „M” od dewelopera lub lokum z rynku wtórnego. Umowa przedwstępna zwykle przewiduje zadatek uregulowany przez artykuł 394 kodeksu cywilnego (KC).
Wprowadzenie zadatku do umowy znacząco ułatwia jej rozwiązanie (poprzez odstąpienie sprzedawcy mieszkania). Osoba rezygnująca z domu lub lokalu straci przekazane pieniądze (zadatek), ale równocześnie będzie mogła szybko uwolnić się od zobowiązań. Jest to ważne, ponieważ w przypadku umowy przedwstępnej nie można powoływać się na prawo odstąpienia według artykułu 491 KC.
Rękojmia daje możliwość odstąpienia od umowy zakupu „M”
Możliwość rezygnacji z zakupu mieszkania występuje również po sfinalizowaniu transakcji. Taka możliwość istnieje jeśli dom lub lokal posiada istotną wadę fizyczną, o której nabywca nie wiedział w momencie zakupu. Wykrycie istotnej wady przed upływem okresu rękojmi trwającego 5 lat w przypadku nieruchomości stanowi podstawę do odstąpienia od umowy. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że sprzedawca zwykle nie zgadza się na unieważnienie transakcji oraz kwestionuje istotny charakter wady. Właśnie dlatego podobne sprawy często kończą się na sądowej wokandzie.
Źródło: RynekPierwotny.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
