Koniec luki prawnej w wyodrębnianiu lokali
MRiT ocenia, że taka luka prawna wykorzystywana jest przez inwestorów do omijania przepisów planistycznych i budowlanych, fot. Pexels
Rząd planuje nowelizację prawa wykluczającego możliwość wznoszenia obiektów zakwalifikowanych jako budynki zamieszkania zbiorowego, które w rzeczywistości pełnią funkcję budynków mieszkalnych. Nieruchomości zaprojektowane jako budynki zamieszkania zbiorowego nie będą mogły być dzielone na samodzielne mieszkania.
Zobacz także
Redakcja news Barometr Branży Nieruchomości 2026 – III edycja
Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami we współpracy z Uniwersytetem Ekonomicznym w Krakowie zapraszają do udziału w III edycji Barometru Branży Nieruchomości 2026 – ogólnopolskiego badania, którego...
Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami we współpracy z Uniwersytetem Ekonomicznym w Krakowie zapraszają do udziału w III edycji Barometru Branży Nieruchomości 2026 – ogólnopolskiego badania, którego celem jest diagnoza aktualnej sytuacji rynkowej oraz identyfikacja kluczowych trendów i prognoz dla sektora zarządzania nieruchomościami.
Redakcja news Nowe przepisy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę
Zmiany w ustawie o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków wchodzą w życie 21 maja 2026 roku.
Zmiany w ustawie o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków wchodzą w życie 21 maja 2026 roku.
Redakcja news Zmiana funkcji lokalu tylko za zgodą wspólnoty
Prowadzenie najmu krótkoterminowego ma wymagać zgody wspólnoty mieszkaniowej.
Prowadzenie najmu krótkoterminowego ma wymagać zgody wspólnoty mieszkaniowej.
Z projektu nowelizacji ustawy o własności lokali, przygotowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, wynika, że nieruchomości zaprojektowane jako budynki zamieszkania zbiorowego, między innymi tzw. aparthotele, nie będą mogły być dzielone na samodzielne mieszkania.
Jak wskazano w uzasadnieniu projektu nowelizacji, w obecnym stanie prawnym brakuje jednoznacznych przepisów zakazujących wyodrębniania lokali w budynkach zaprojektowanych jako budynki zamieszkania zbiorowego, między innymi tzw. aparthoteli, mimo, że nie mogą one być lokalami zgodnie z decyzją o pozwoleniu na budowę oraz pozwoleniem na użytkowanie.
Do czego prowadzi luka prawna?
MRiT ocenia, że taka luka prawna wykorzystywana jest przez inwestorów do omijania przepisów planistycznych i budowlanych. W praktyce prowadzi to do budowy lokali pełniących funkcję mieszkań w obiektach nieprzystosowanych do stałego zamieszkania czyli niespełniających wymogów techniczno-budowlanych dotyczących minimalnej powierzchni użytkowej, nasłonecznienia, izolacji akustycznej, liczby miejsc parkingowych, jak również przeciążenia infrastruktury miejskiej (niewystarczającej przepustowości układu drogowego oraz instalacji kanalizacyjnej, dostępu do placówek edukacyjnych oraz opieki zdrowotnej) czy erozji ładu przestrzennego i dezintegracji polityki planistycznej.
Może Cię zainteresuje: Surowy projekt ustawy o najmie krótkoterminowym
Wykluczenie możliwości wznoszenia obiektów zakwalifikowanych jako budynki zamieszkania zbiorowego, które w rzeczywistości pełnią funkcję budynków mieszkalnych, uniemożliwi obchodzenie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego przyjętych w planie miejscowym dla danego obszaru, a także nadinterpretowanie przez inwestorów przepisów ustawy o własności lokali dotyczących wydawania zaświadczeń o samodzielności lokalu, zapewniając zarazem organom administracji podstawę prawną dla odrzucenia takiego wniosku.
Wyjątek od tego zakazu przewidziano dla mieszkań spełniających wymogi przewidziane dla lokali mieszkalnych oraz użytkowych w przepisach techniczno-budowlanych wydanych do ustawy Prawo budowlane z lipca 1994 roku oraz wymogi określone w uchwale rady gminy określającej zasady wyodrębniania lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego na jej obszarze.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
