Jak nowelizacja Prawa budowlanego wpłynie na budynki wielorodzinne?

Od 1 stycznia 2026 roku wchodzą w życie obowiązki dotyczące realizacji między innymi budynków wielorodzinnych oraz budynków użyteczności publicznej wynikające z ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej. W odniesieniu do wielorodzinnych budynków mieszkalnych, w których planowane są kondygnacje podziemne, chodzi o takie zaprojektowanie inwestycji, aby umożliwić zorganizowanie miejsc doraźnego schronienia. Od stycznia mają także wejść w życie przepisy znowelizowanego Prawa budowlanego, które nałożą na inwestorów dodatkowe obowiązki związane z przygotowaniem dokumentów niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę.

Wzmocniona odpowiedzialność inwestora

Przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich wskazują, że za pośrednictwem nowelizacji Prawa budowlanego została wzmocniona odpowiedzialność inwestora w zakresie miejsc doraźnego schronienia poprzez wprowadzenia nowego załącznika do wniosku o pozwolenie na budowę. Jest to oświadczenie inwestora o obowiązku wykonania budowli ochronnej o określonej kategorii odporności i pojemności lub wykonania obiektu budowlanego w sposób umożliwiający zorganizowanie w nim miejsca doraźnego schronienia o określonej pojemności albo o braku takiego obowiązku, złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia wynikającej z art. 233 § 6 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. – Kodeks karny. Oświadczenie dotyczy to wymienionych rodzajów inwestycji wynikających z art. 93-95 ustawy z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej.

Może Cię zainteresuje: Nowe obowiązki przeciwpożarowe od 2026 roku

Prawnicy zaznaczają, że możliwość sprawnego prowadzenia inwestycji po 1 stycznia 2026 roku będzie w dużej mierze zależała od jednolitego stosowania przepisów przez organy administracji architektoniczno-budowlanej oraz ochrony ludności, w szczególności od prawidłowego rozróżnienia pomiędzy budowlami ochronnymi a MDS oraz respektowania zakresu obowiązków przypisanych poszczególnym uczestnikom procesu budowlanego.

Co na to samorząd?

Według samorządowców urzędy są gotowe na realizację zadań wynikających z ustawy, natomiast najważniejsze jest poprawne przygotowanie dokumentów przez inwestora. Według nich to przede wszystkim inwestorzy muszą się przygotować do nowych regulacji. Wchodzące w życie przepisy nie powinny powodować opóźnień w wydawaniu pozwoleń na budowę, ponieważ nowelizacja Prawa budowlanego nie wprowadziła żadnych zmian w obowiązujących terminach.

Z perspektywy inwestorów kluczowe znaczenie ma fakt, że miejsca doraźnego schronienia nie są organizowane na etapie realizacji ani oddawania budynku do użytkowania. Ich organizowanie (uruchomienie) następuje wyłącznie w sytuacjach nadzwyczajnych, na podstawie decyzji właściwych organów ochrony ludności, przy czym rola inwestora ogranicza się do wcześniejszego spełnienia minimalnych wymogów projektowych i technicznych określonych w przepisach, aby ta organizacja MDS mogła się wydarzyć.

Źródło: samorzad.pap.pl