Jak nowelizacja Prawa budowlanego wpłynie na budynki wielorodzinne?
Przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich wskazują, że za pośrednictwem nowelizacji Prawa budowlanego została wzmocniona odpowiedzialność inwestora w zakresie miejsc doraźnego schronienia, fot. Pexels
Od 1 stycznia 2026 roku wchodzą w życie obowiązki dotyczące realizacji między innymi budynków wielorodzinnych oraz budynków użyteczności publicznej wynikające z ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej. Nowelizacja Prawa budowlanego obliguje inwestora do dołączenia do wniosku o pozwolenie na budowę oświadczenia o obowiązku wykonania budowli ochronnej o określonej kategorii odporności.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka III edycja
Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE) ogłasza Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka na najlepszą pracę dyplomową poświęconą efektywności energetycznej w budownictwie. Do udziału w Konkursie...
Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE) ogłasza Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka na najlepszą pracę dyplomową poświęconą efektywności energetycznej w budownictwie. Do udziału w Konkursie zapraszamy absolwentów studiów inżynierskich lub magisterskich.
Redakcja Administrator24.info news Gminy sprawdzą nieruchomości osób ubiegających się o mieszkania komunalne?
Zanim gmina przyzna klucze do mieszkania, może zyskać możliwość sprawdzenia, czy wnioskodawca nie ma już własnego lokum.
Zanim gmina przyzna klucze do mieszkania, może zyskać możliwość sprawdzenia, czy wnioskodawca nie ma już własnego lokum.
Hubert Jastrzębski news „Słyszę każdy krok sąsiada”. Dlaczego skarga na hałas nie zawsze oznacza niespełnienie normy
Skargi na tupiącego sąsiada należą do najczęstszych zgłoszeń prywatnych właścicieli mieszkań. Odruchowo zakłada się, że albo wykonawca zrobił coś źle na budowie, albo architekt wykonał niepoprawny projekt....
Skargi na tupiącego sąsiada należą do najczęstszych zgłoszeń prywatnych właścicieli mieszkań. Odruchowo zakłada się, że albo wykonawca zrobił coś źle na budowie, albo architekt wykonał niepoprawny projekt. Pomiary często pokazują jednak, że strop spełnia normę z dużym zapasem, a problem leży gdzie indziej: w niskich częstotliwościach, których norma nie ocenia, albo w przeróbkach wykonanych przez samych lokatorów.
Od 1 stycznia 2026 roku wchodzą w życie obowiązki dotyczące realizacji między innymi budynków wielorodzinnych oraz budynków użyteczności publicznej wynikające z ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej. W odniesieniu do wielorodzinnych budynków mieszkalnych, w których planowane są kondygnacje podziemne, chodzi o takie zaprojektowanie inwestycji, aby umożliwić zorganizowanie miejsc doraźnego schronienia. Od stycznia mają także wejść w życie przepisy znowelizowanego Prawa budowlanego, które nałożą na inwestorów dodatkowe obowiązki związane z przygotowaniem dokumentów niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę.
Wzmocniona odpowiedzialność inwestora
Przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich wskazują, że za pośrednictwem nowelizacji Prawa budowlanego została wzmocniona odpowiedzialność inwestora w zakresie miejsc doraźnego schronienia poprzez wprowadzenia nowego załącznika do wniosku o pozwolenie na budowę. Jest to oświadczenie inwestora o obowiązku wykonania budowli ochronnej o określonej kategorii odporności i pojemności lub wykonania obiektu budowlanego w sposób umożliwiający zorganizowanie w nim miejsca doraźnego schronienia o określonej pojemności albo o braku takiego obowiązku, złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia wynikającej z art. 233 § 6 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. – Kodeks karny. Oświadczenie dotyczy to wymienionych rodzajów inwestycji wynikających z art. 93-95 ustawy z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej.
Może Cię zainteresuje: Nowe obowiązki przeciwpożarowe od 2026 roku
Prawnicy zaznaczają, że możliwość sprawnego prowadzenia inwestycji po 1 stycznia 2026 roku będzie w dużej mierze zależała od jednolitego stosowania przepisów przez organy administracji architektoniczno-budowlanej oraz ochrony ludności, w szczególności od prawidłowego rozróżnienia pomiędzy budowlami ochronnymi a MDS oraz respektowania zakresu obowiązków przypisanych poszczególnym uczestnikom procesu budowlanego.
Co na to samorząd?
Według samorządowców urzędy są gotowe na realizację zadań wynikających z ustawy, natomiast najważniejsze jest poprawne przygotowanie dokumentów przez inwestora. Według nich to przede wszystkim inwestorzy muszą się przygotować do nowych regulacji. Wchodzące w życie przepisy nie powinny powodować opóźnień w wydawaniu pozwoleń na budowę, ponieważ nowelizacja Prawa budowlanego nie wprowadziła żadnych zmian w obowiązujących terminach.
Z perspektywy inwestorów kluczowe znaczenie ma fakt, że miejsca doraźnego schronienia nie są organizowane na etapie realizacji ani oddawania budynku do użytkowania. Ich organizowanie (uruchomienie) następuje wyłącznie w sytuacjach nadzwyczajnych, na podstawie decyzji właściwych organów ochrony ludności, przy czym rola inwestora ogranicza się do wcześniejszego spełnienia minimalnych wymogów projektowych i technicznych określonych w przepisach, aby ta organizacja MDS mogła się wydarzyć.
Źródło: samorzad.pap.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
