administrator24.info

Zaawansowane wyszukiwanie

Czy gmina Gliwice nie zadbała o bezpieczeństwo przechodniów?

Spór z Gminą Gliwice dotyczy piwnicy i wejścia do niej bezpośrednio od strony ulicy. Fot. Pixabay

Spór z Gminą Gliwice dotyczy piwnicy i wejścia do niej bezpośrednio od strony ulicy. Fot. Pixabay

Zarząd jednej ze wspólnot mieszkaniowych w Gliwicach zwrócił się z prośbą o pomoc w związku z niedopełnieniem – w opinii tegoż zarządu – przez Gminę Gliwice obowiązków służbowych, w tym zaniechanie oraz opieszałość, wynikających z art. 91a Prawa budowlanego w związku z art. 61 tejże ustawy, mogących doprowadzić do niebezpiecznych zdarzeń. Ponadto Gmina odmówiła zapłaty kwoty w wysokości 5 900,00 zł brutto za wykonanie przez wspólnotę określonych prac budowlanych w imieniu i na rzecz tejże Gminy w celu wyeliminowania grożącego niebezpieczeństwa.

Zobacz także

Anna Ruszczak news Kto ma prawo do dodatkowej przerwy od pracy?

Kto ma prawo do dodatkowej przerwy od pracy? Kto ma prawo do dodatkowej przerwy od pracy?

Pracodawcy nie wiedzą, czy przy ustalaniu prawa pracownika do dodatkowej przerwy, gdy dobowy wymiar jego pracy jest dłuższy niż 9 godzin, liczy się zaplanowany czas pracy, czy ten realnie przepracowany.

Pracodawcy nie wiedzą, czy przy ustalaniu prawa pracownika do dodatkowej przerwy, gdy dobowy wymiar jego pracy jest dłuższy niż 9 godzin, liczy się zaplanowany czas pracy, czy ten realnie przepracowany.

Anna Ruszczak news W 2024 roku płaca minimalna może przekroczyć 4,2 tys. zł brutto

W 2024 roku płaca minimalna może przekroczyć 4,2 tys. zł brutto W 2024 roku płaca minimalna może przekroczyć 4,2 tys. zł brutto

W 2023 roku płaca minimalna pierwszy raz wzrosła w styczniu. Druga podwyżka czeka firmy w lipcu. Zgodnie z obowiązującym prawem, kolejna powinna mieć miejsce na początku 2024 roku.

W 2023 roku płaca minimalna pierwszy raz wzrosła w styczniu. Druga podwyżka czeka firmy w lipcu. Zgodnie z obowiązującym prawem, kolejna powinna mieć miejsce na początku 2024 roku.

Anna Ruszczak news Spółka sposobem na zalegalizowanie pracy obcokrajowców?

Spółka sposobem na zalegalizowanie pracy obcokrajowców? Spółka sposobem na zalegalizowanie pracy obcokrajowców?

Zakładanie spółek, w których akcjonariuszami lub udziałowcami są cudzoziemcy wykonujący na rzecz tej spółki powtarzające się świadczenie niepieniężne, to najnowszy pomysł na rozwiązanie problemów z zalegalizowaniem...

Zakładanie spółek, w których akcjonariuszami lub udziałowcami są cudzoziemcy wykonujący na rzecz tej spółki powtarzające się świadczenie niepieniężne, to najnowszy pomysł na rozwiązanie problemów z zalegalizowaniem pracy obcokrajowców w Polsce.

Z opisu sprawy wynika, że współwłaścicielami nieruchomości składającej się z 15 mieszkań są właściciele 8 mieszkań oraz Gmina Gliwice, posiadająca 7 mieszkań. Spór z Gminą dotyczy piwnicy i wejścia do niej bezpośrednio od strony ulicy. Przedmiotowa piwnica należy do najemcy jednego z mieszkań, które jest własnością gminy. W umowie najmu wymieniona osoba ma wpisaną przedmiotową piwnicę.

Autor listu wywodzi, że przedmiotowa piwnica należy do mieszkania gminnego i nie stanowi części wspólnej nieruchomości. Powołuje się przy tym na art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali. Przekonuje w związku z tym, że wszelkie remonty, adaptacje, w tym zamurowanie drzwi do piwnicy od strony ulicy i dokonanie ponownego wejścia do tej piwnicy od strony korytarza piwnicznego należy do obowiązków jej właściciela, czyli Gminy Gliwice, a nie do obowiązków wspólnoty mieszkaniowej.

– Z uwagi na fakt, że Gmina Gliwice, która powinna z racji obowiązków służbowych – w związku z art. 61 Prawa budowlanego oraz art. 91a Prawa budowlanego – znać stan techniczny wejścia do piwnicy i grożące z tego tytułu niebezpieczeństwa, nie podjęła się, co najmniej od trzech lat, usunięcia tego bardzo uciążliwego i niebezpiecznego wejścia do piwnicy dla użytkowników i osób postronnych, Zarząd WM musiał podjąć bezzwłoczną decyzję rozpoczęcia remontu w imieniu i na rzecz Gminy Gliwice. Był to stan wyższej konieczności – wyjaśnia zarząd.

Jednocześnie autorzy listu stwierdzają, że w powyższej sprawie ze względów prawnych w związku z ustawą o własności lokali nie mogła być podjęta decyzja na podstawie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, gdyż zakres prac budowlanych związanych z przedmiotową piwnicą nie obejmował części nieruchomości wspólnej, czyli inaczej mówiąc wspólnoty mieszkaniowej. Tym samym uchwała WM nie byłaby skuteczna i byłaby obciążona wadą prawną.

O zamiarze przeprowadzenia tych prac poinformował zarząd wspólnoty ZGM, który wyraził zgodę na remont pod warunkiem pokrycia kosztów przez wspólnotę. W opinii zarządu wspólnoty mieszkaniowej decyzja o przerzuceniu kosztów na wspólnotę świadczy o lekceważeniu obowiązków ciążących na gminie i niewłaściwej interpretacji przepisów zarówno ustawy o własności lokali, jak i Prawa budowlanego.

W treści listu, popartego załącznikami i dokumentacją zdjęciową, zarząd przekonuje, że ze względów bezpieczeństwa musiał podjąć w trybie pilnym decyzję o wykonaniu wspomnianych prac budowlanych.

Odpowiedź prawnika

O tym, czy dana piwnica stanowi pomieszczenie przynależne do lokalu nie decyduje treść umowy najmu, jak się autorom listu błędnie wydaje czy nawet fakt, że zajmuje ją najemca danego lokalu. O tym, czy mamy do czynienia z pomieszczeniem przynależnym czy z częścią nieruchomości wspólnej decyduje to, jak w procesie wyodrębniania lokali w budynku określono piwnice. Wynika to z dokumentacji, będącej postawą wyodrębnienia. Pewną wskazówką może być też, czy w aktach notarialnych ustanowienia odrębnej własności lokali, które już zostały wyodrębnione i sprzedane byłym najemcom, piwnice określono jako pomieszczenia przynależne czy pozostawiono je jako element nieruchomości wspólnej. Jest to element podstawowy i niezbędny do ustalenia stanu faktycznego. Zakładając jednak, że jest podstawa do kontynuowania dalszej analizy, czyli, że piwnica ta jest ujęta jako pomieszczenie, które ma być przy wyodrębnianiu lokalu pomieszczeniem przynależnym należy zwrócić uwagę na kilka spraw.

Bezprawna dyspozycja środkami

Po pierwsze, właściciele lokali wpłacają na konto wspólnoty mieszkaniowej środki na określone cele zgodnie z uchwałami wspólnoty, a zarząd dysponuje nimi tylko w zakresie, który został określony jako cel. Zatem zarząd nie ma środków, którymi może sam dysponować według swojego uznania chyba, że wspólnota mieszkaniowa takie środki mu uchwali, z czym w praktyce nigdy się nie spotkałem. Nawet wydając środki zgromadzone na funduszu remontowym potrzebna jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej. Zatem zakładam, że zarząd bezprawnie zadysponował środkami właścicieli lokali, nie mając do tego żadnego umocowania, a jest to działanie, które może podpadać pod Kodeks karny, bo może być potraktowane jako defraudacja. Zarządca komunalny bez wątpienia – po analizie dokumentów wspólnoty mieszkaniowej – nie tylko może, ale ma obowiązek w przypadku takiego podejrzenia skierować zawiadomienie do prokuratury. W końcu wspólnota mieszkaniowa dysponuje także pieniędzmi gminy, która wpłaca je na realizację określonych celów zgodnie z uchwałami wspólnoty, a nie do swobodnej dyspozycji członków zarządu.

Nieruchomość wspólna a pomieszczenie przynależne

Po drugie, dokonano kolejnej błędnej analizy prawnej tym razem co do rozdzielenia co jest nieruchomością wspólną, gdzie koszty ponosi wspólnota mieszkaniowa, a co jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu, gdzie koszty ponosi jego właściciel. W zasadzie w ogóle nie dokonano tego rozróżnienia. Nie wiem na jakiej podstawie uznano, że w takim zakresie prac mamy do czynienia tylko z pracami w pomieszczeniu przynależnym? Nie będę tutaj przytaczał całej linii orzecznictwa sądowego, aby ten tekst nie stał się niezrozumiały, ale w przedmiotowej sprawie pomieszczenie przynależne kończy się na drzwiach do niego. Schody prowadzące do piwnicy są elementem nieruchomości wspólnej. Fakt, że prowadzą tylko do tej piwnicy niczego nie zmienia, są one elementem konstrukcyjnym budynku, a zatem elementem nieruchomości wspólnej. Nie sposób więc uznać, że dokonano prac tylko w pomieszczeniu przynależnym, gdzie koszty obciążają właściciela. Prace dotyczą zarówno pomieszczenia przynależnego, jak i nieruchomości wspólnej bez wątpienia bowiem – jak wynika z załącznika do pytania, gdzie określono konieczne prace – większość prac dotyczy nieruchomości wspólnej, a w konsekwencji nie można było tych prac wykonać bez uchwały właścicieli lokali, bo niewątpliwie takie prace remontowe są czynnością przekraczającą zwykły zarząd, ani też próbować egzekwować ich opłacenia w całości od właściciela lokalu.

Bezprawne prace

Po trzecie, bez wątpienia na taką zmianę umiejscowienia drzwi wejściowych konieczne było porozumienie z właścicielem lokalu lub orzeczenie sądu w tej sprawie. W innym wypadku takie prace, polegające na likwidacji wejścia nie mają żadnej podstawy prawnej i implikować mogą po stronie Gminy pozew do sądu o przywrócenie stanu pierwotnego. Tutaj można domniemywać, że zasłonić by się można przed takim roszczeniem zgodą wyrażoną w jednym z pism od gminy. Ponadto stroną odpowiedzialną za te bezprawne prace jest nie wspólnota mieszkaniowa, tylko osoby z zarządu, które dokonały tych czynności. Warto tu zwrócić uwagę – co potwierdza orzecznictwo sądowe (np. wyrok sądu Okręgowego w Gdańsku, sygn. akt III Ca 389/10), że działanie osób fizycznych, wchodzących w skład zarządu wspólnoty uważane jest za działanie samej wspólnoty mieszkaniowej, ale tylko wtedy gdy działanie podejmowane jest w granicach kompetencji.

Podsumowanie 

W mojej ocenie autorzy listu wykazali się bardzo nieprzemyślanymi działaniami. Zarzucają gminie nie tylko niedopełnienie jakiś fikcyjnych obowiązków służbowych, nie zdając sobie chyba sprawy co zwrot ten znaczy, a nawet zarzucając popełnienie przestępstwa, podczas gdy za stan schodów i ich otoczenia odpowiedzialność ponosi wspólnota mieszkaniowa, podobnie jak za każdy wypadek, który by się tam wydarzył. Jeżeli schody do drzwi piwnicy stwarzały zagrożenie, to mając świadomość, że stanowią one element nieruchomości wspólnej, a pomieszczenie przynależne kończy się na drzwiach do niego, należało je odpowiednio zabezpieczyć – np. barierką, bramką itp. Jeżeli okazałoby się niewystarczające, należało podjąć rozmowy z właścicielem lokalu w celu zmiany umiejscowienia drzwi wejściowych i dopiero po dojściu do porozumienia wykonać prace zgodnie z warunkami porozumienia, uzyskując wcześniej zgodę wspólnoty mieszkaniowej w formie uchwały na remont nieruchomości wspólnej i wydatkowanie na ten cel środków np. z funduszu remontowego. Jak potwierdza orzecznictwo sądowe wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę po fakcie, czyli niejako legalizując działanie zarządu dokonane bez należytego umocowania i w tym kierunku według mnie należałoby pójść, a pismo z urzędu miasta, gdzie udzielono zgody na prace pod warunkiem pokrycia wszystkich kosztów przez wspólnotę potraktować jako zawarcie z gminą porozumienia w tej sprawie. Temat należałoby – dla indywidualnego dobra autorów listu – jak najszybciej zakończyć. W takim układzie gmina i tak pokryje koszty tych prac, co prawda nie w 100%, a jak zwykle w takim udziale jaki związany jest z lokalami, stanowiącymi jeszcze jej własność.

 

Paweł Puch – prawnik

 

Komentarze

Powiązane

Redakcja news Ocena efektywności energetycznej budynków z nowymi wymaganiami

Ocena efektywności energetycznej budynków z nowymi wymaganiami Ocena efektywności energetycznej budynków z nowymi wymaganiami

Projekt ustawy o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane został przyjęty przez Radę Ministrów.

Projekt ustawy o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane został przyjęty przez Radę Ministrów.

Redakcja news Obowiązek meldunkowy – czy nadal istnieje i kogo dotyczy?

Obowiązek meldunkowy – czy nadal istnieje i kogo dotyczy? Obowiązek meldunkowy – czy nadal istnieje i kogo dotyczy?

Wielu osobom wydaje się, że obowiązek meldunkowy odszedł w zapomnienie. Jednak osoby te są w błędzie, bowiem obowiązek ten nie został zniesiony przez rządzących. Jak dopełnić obowiązek? Czy należy zrobić...

Wielu osobom wydaje się, że obowiązek meldunkowy odszedł w zapomnienie. Jednak osoby te są w błędzie, bowiem obowiązek ten nie został zniesiony przez rządzących. Jak dopełnić obowiązek? Czy należy zrobić to osobiście w urzędzie?

Anna Ruszczak news CEEB będzie zbierać dane o grubości ścian, dachu i rocznym zużyciu paliwa

CEEB będzie zbierać dane o grubości ścian, dachu i rocznym zużyciu paliwa CEEB będzie zbierać dane o grubości ścian, dachu i rocznym zużyciu paliwa

Fachowcy wynajęci przez Centralną Ewidencję Emisyjności Budynków będą zbierać dane m.in. o grubości ścian, dachu oraz rocznym zużyciu paliwa. Celem jest bardziej racjonalne wykorzystywanie przez gminy...

Fachowcy wynajęci przez Centralną Ewidencję Emisyjności Budynków będą zbierać dane m.in. o grubości ścian, dachu oraz rocznym zużyciu paliwa. Celem jest bardziej racjonalne wykorzystywanie przez gminy programów związanych z termomodernizacją.

Redakcja news Przekształcanie budynków biurowych i handlowych na cele mieszkaniowe

Przekształcanie budynków biurowych i handlowych na cele mieszkaniowe Przekształcanie budynków biurowych i handlowych na cele mieszkaniowe

W Ministerstwie Rozwoju i Technologii trwają prace nad kolejnym rozwiązaniem, które ma na celu zwiększyć dostępność lokali mieszkalnych i umożliwić w większym stopniu wykorzystanie pustych powierzchni...

W Ministerstwie Rozwoju i Technologii trwają prace nad kolejnym rozwiązaniem, które ma na celu zwiększyć dostępność lokali mieszkalnych i umożliwić w większym stopniu wykorzystanie pustych powierzchni biurowych i handlowych.

Redakcja news Spółdzielnie mieszkaniowe nie mają uprawnień do blokowania kół zaparkowanych aut

Spółdzielnie mieszkaniowe nie mają uprawnień do blokowania kół zaparkowanych aut Spółdzielnie mieszkaniowe nie mają uprawnień do blokowania kół zaparkowanych aut

Spółdzielnia mieszkaniowa nie może zakładać blokad na auta, które parkują na jej terenie bez zezwolenia – zdecydował w jednej z toczących się spraw katowicki sąd.

Spółdzielnia mieszkaniowa nie może zakładać blokad na auta, które parkują na jej terenie bez zezwolenia – zdecydował w jednej z toczących się spraw katowicki sąd.

Anna Ruszczak news Dyrektywa o cyfrowych platformach pracy i jej wpływ na polski rynek pracy

Dyrektywa o cyfrowych platformach pracy i jej wpływ na polski rynek pracy Dyrektywa o cyfrowych platformach pracy i jej wpływ na polski rynek pracy

Parlament Europejski i Rada UE pracują nad wspólnym stanowiskiem w sprawie dyrektywy o platformach internetowych, które mają ogłosić do końca roku. Powoduje to obawy pracodawców w Polsce o ingerencję w...

Parlament Europejski i Rada UE pracują nad wspólnym stanowiskiem w sprawie dyrektywy o platformach internetowych, które mają ogłosić do końca roku. Powoduje to obawy pracodawców w Polsce o ingerencję w swobodę działalności gospodarczej i trudne do oszacowania skutki dla rynku pracy.

Anna Ruszczak news Małżonkowie – notariusz i syndyk – nie mogą się umówić co do rozliczania kosztów nieruchomości

Małżonkowie – notariusz i syndyk – nie mogą się umówić co do rozliczania kosztów nieruchomości Małżonkowie – notariusz i syndyk – nie mogą się umówić co do rozliczania kosztów nieruchomości

Naczelny Sąd Administracyjny w niedawnym wyroku orzekł, że na gruncie prawa podatkowego nieistotna jest umowa między małżonkami – notariuszem i syndykiem, że nieruchomością będącą przedmiotem najmu zarządzał...

Naczelny Sąd Administracyjny w niedawnym wyroku orzekł, że na gruncie prawa podatkowego nieistotna jest umowa między małżonkami – notariuszem i syndykiem, że nieruchomością będącą przedmiotem najmu zarządzał będzie mąż i rozliczał koszty z tego tytułu.

Anna Ruszczak news Nowelizacja prawa restrukturyzacyjnego ma pomóc zadłużonym firmom

Nowelizacja prawa restrukturyzacyjnego ma pomóc zadłużonym firmom Nowelizacja prawa restrukturyzacyjnego ma pomóc zadłużonym firmom

Wraz z implementacją przez Polskę unijnej dyrektywy drugiej szansy, w 2024 r. mają wejść w życie kolejne zmiany w prawie restrukturyzacyjnym. To podkreślenie polityki drugiej szansy dla firm w trudnej...

Wraz z implementacją przez Polskę unijnej dyrektywy drugiej szansy, w 2024 r. mają wejść w życie kolejne zmiany w prawie restrukturyzacyjnym. To podkreślenie polityki drugiej szansy dla firm w trudnej sytuacji ekonomicznej.

Anna Ruszczak news Wywłaszczenie nieruchomości pod gminne budownictwo mieszkaniowe

Wywłaszczenie nieruchomości pod gminne budownictwo mieszkaniowe Wywłaszczenie nieruchomości pod gminne budownictwo mieszkaniowe

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało konsultacje z samorządami w sprawie zmian w przepisach umożliwiających wywłaszczanie nieruchomości na cele gminnego i społecznego budownictwa mieszkaniowego.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało konsultacje z samorządami w sprawie zmian w przepisach umożliwiających wywłaszczanie nieruchomości na cele gminnego i społecznego budownictwa mieszkaniowego.

Anna Ruszczak news Fiskus może odmówić zaliczenia nadwyżki VAT – wyrok NSA

Fiskus może odmówić zaliczenia nadwyżki VAT – wyrok NSA Fiskus może odmówić zaliczenia nadwyżki VAT – wyrok NSA

Złożenie wniosku o zaliczenie nadwyżki VAT na zobowiązania rozpoczyna postępowanie i samo w sobie nie wywołuje skutku prawnego automatycznie. Organ ma obowiązek wydać postanowienie o zaliczeniu lub odmowie....

Złożenie wniosku o zaliczenie nadwyżki VAT na zobowiązania rozpoczyna postępowanie i samo w sobie nie wywołuje skutku prawnego automatycznie. Organ ma obowiązek wydać postanowienie o zaliczeniu lub odmowie. Jeśli na początku wystąpiły nieprawidłowości w postanowieniach o przedłużeniu zwrotu VAT, to kolejne postanowienia nie były skuteczne. Tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny po rozpatrzeniu osiemnastu spraw spółki.

Anna Ruszczak news Zwolnienie lekarskie z powodu COVID-19 a zakaz pracy

Zwolnienie lekarskie z powodu COVID-19 a zakaz pracy Zwolnienie lekarskie z powodu COVID-19 a zakaz pracy

Pracodawcy zgadzają się na wykonywanie pracy zdalnej na zwolnieniu lekarskim przez pracowników zakażonych koronawirusem. Od 28 lutego 2022 r. w przepisach prawnych nie ma ani kwarantanny, ani izolacji....

Pracodawcy zgadzają się na wykonywanie pracy zdalnej na zwolnieniu lekarskim przez pracowników zakażonych koronawirusem. Od 28 lutego 2022 r. w przepisach prawnych nie ma ani kwarantanny, ani izolacji. Nie ma też w tej sytuacji możliwości wykonywania pracy na zwolnieniu lekarskim.

Anna Ruszczak news Wyrok NSA: weryfikacja nieruchomości zwróconych zaraz po wojnie

Wyrok NSA: weryfikacja nieruchomości zwróconych zaraz po wojnie Wyrok NSA: weryfikacja nieruchomości zwróconych zaraz po wojnie

Czy w stolicy dojdzie do rewizji zwrotu nieruchomości dekretowych z ostatnich 77 lat? To realny scenariusz, odkąd 29 sierpnia Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyrok, który może mocno zatrząść rynkiem...

Czy w stolicy dojdzie do rewizji zwrotu nieruchomości dekretowych z ostatnich 77 lat? To realny scenariusz, odkąd 29 sierpnia Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyrok, który może mocno zatrząść rynkiem nieruchomości w Warszawie.

Redakcja news Niezarejestrowana książeczka mieszkaniowa – czym to grozi?

Niezarejestrowana książeczka mieszkaniowa – czym to grozi? Niezarejestrowana książeczka mieszkaniowa – czym to grozi?

Wymóg rejestracji w PKO BP książeczek mieszkaniowych założonych przed 24 października 1990 r. obowiązuje od 2021 r.

Wymóg rejestracji w PKO BP książeczek mieszkaniowych założonych przed 24 października 1990 r. obowiązuje od 2021 r.

Anna Ruszczak news Nowy podatek od wzrostu wartości nieruchomości

Nowy podatek od wzrostu wartości nieruchomości Nowy podatek od wzrostu wartości nieruchomości

Budżety gmin ma zasilić nowy podatek. Ministerstwo rozwoju pracuje nad projektem nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Budżety gmin ma zasilić nowy podatek. Ministerstwo rozwoju pracuje nad projektem nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Anna Ruszczak news Gospodarstwa ogrzewane gazem LPG dostaną dopłaty – dostępność surowca niezagrożona

Gospodarstwa ogrzewane gazem LPG dostaną dopłaty – dostępność surowca niezagrożona Gospodarstwa ogrzewane gazem LPG dostaną dopłaty – dostępność surowca niezagrożona

Senat pracuje nad ustawą, która wprowadza dopłaty dla gospodarstw domowych, które korzystają z ogrzewania skroplonym gazem LPG. Jednorazowa zapomoga będzie dużo niższa niż w przypadku węgla i wyniesie...

Senat pracuje nad ustawą, która wprowadza dopłaty dla gospodarstw domowych, które korzystają z ogrzewania skroplonym gazem LPG. Jednorazowa zapomoga będzie dużo niższa niż w przypadku węgla i wyniesie 500 zł. Ze względu na dywersyfikację dostaw tego surowca branża jest odporna i będzie on dostępny.

Anna Ruszczak news Kooperatywy mieszkaniowe mogą zwiększyć dostępność mieszkań

Kooperatywy mieszkaniowe mogą zwiększyć dostępność mieszkań Kooperatywy mieszkaniowe mogą zwiększyć dostępność mieszkań

Rada Ministrów 6 września br. przyjęła projekt ustawy o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji...

Rada Ministrów 6 września br. przyjęła projekt ustawy o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych.

Anna Ruszczak news Kredyty frankowe: banki chcą przerwać bieg przedawnienia

Kredyty frankowe: banki chcą przerwać bieg przedawnienia Kredyty frankowe: banki chcą przerwać bieg przedawnienia

Banki planują tysiące pozwów do sądów przeciwko frankowiczom o zwrot kapitału oraz wynagrodzenia za korzystanie z niego. Pozwu może spodziewać się ten, kto w 2019 r wystąpił o unieważnienie umowy kredytowej...

Banki planują tysiące pozwów do sądów przeciwko frankowiczom o zwrot kapitału oraz wynagrodzenia za korzystanie z niego. Pozwu może spodziewać się ten, kto w 2019 r wystąpił o unieważnienie umowy kredytowej lub w inny sposób wszedł w spór z bankiem. To metoda banków na przerwanie trzyletniego terminu przedawnienia.

Anna Ruszczak news Świadectwa efektywności energetycznej obowiązkowe dla właścicieli mieszkań

Świadectwa efektywności energetycznej obowiązkowe dla właścicieli mieszkań Świadectwa efektywności energetycznej obowiązkowe dla właścicieli mieszkań

Sejm przegłosował ustawę zmieniającą przepisy o efektywności energetycznej budynków. Świadectwo charakterystyki energetycznej będzie obowiązkowe nie tylko dla budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych,...

Sejm przegłosował ustawę zmieniającą przepisy o efektywności energetycznej budynków. Świadectwo charakterystyki energetycznej będzie obowiązkowe nie tylko dla budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych, ale też dla właścicieli mieszkań.

Anna Ruszczak news Zakręcanie kaloryferów w bloku może skończyć się w sądzie

Zakręcanie kaloryferów w bloku może skończyć się w sądzie Zakręcanie kaloryferów w bloku może skończyć się w sądzie

Oszczędzanie przez mieszkańców bloków na centralnym ogrzewaniu poprzez wyłączenie swoich kaloryferów może mieć katastrofalne skutki. Wspólnota lub spółdzielnia może wpisać w uchwale wysokość temperatury,...

Oszczędzanie przez mieszkańców bloków na centralnym ogrzewaniu poprzez wyłączenie swoich kaloryferów może mieć katastrofalne skutki. Wspólnota lub spółdzielnia może wpisać w uchwale wysokość temperatury, jaka ma panować w mieszkaniu, a sprawa może trafić do sądu.

Anna Ruszczak news Wyrok TSUE w sprawie frankowiczów

Wyrok TSUE w sprawie frankowiczów Wyrok TSUE w sprawie frankowiczów

Rozprawa TSUE, która odbyła się 12 października br., dotycząca możliwości dochodzenia przez banki wynagrodzenia za korzystanie z kapitału, została zamknięta. Do 16 lutego 2023 roku rzecznika generalny...

Rozprawa TSUE, która odbyła się 12 października br., dotycząca możliwości dochodzenia przez banki wynagrodzenia za korzystanie z kapitału, została zamknięta. Do 16 lutego 2023 roku rzecznika generalny ma przedstawić swoją opinię, zaś wyrok TSUE w tej sprawie może zapaść za rok.

Anna Ruszczak news Ukraińcy pracujący w Polsce mogą być podwójnie opodatkowani

Ukraińcy pracujący w Polsce mogą być podwójnie opodatkowani Ukraińcy pracujący w Polsce mogą być podwójnie opodatkowani

Obywatele Ukrainy, którzy pracują w Polsce, ale są ukraińskimi rezydentami podatkowymi, zatrudnionymi na podstawie ukraińskiej umowy o pracę, powinni rozliczyć się z podatku w Polsce dopiero po przekroczeniu...

Obywatele Ukrainy, którzy pracują w Polsce, ale są ukraińskimi rezydentami podatkowymi, zatrudnionymi na podstawie ukraińskiej umowy o pracę, powinni rozliczyć się z podatku w Polsce dopiero po przekroczeniu 183 dni pobytu w naszym kraju. Niestety grozi im podwójne opodatkowanie.

Anna Ruszczak news Czy mieszkaniec mikrokawalerki otrzyma rekompensatę za ciepło?

Czy mieszkaniec mikrokawalerki otrzyma rekompensatę za ciepło? Czy mieszkaniec mikrokawalerki otrzyma rekompensatę za ciepło?

Mikroapartamenty nie są traktowane jako lokale mieszkalne w świetle ustawy określającej zasady przyznawania rekompensat za ciepło - nie jest ona w tej kwestii do końca precyzyjna. Na co zatem mogą liczyć...

Mikroapartamenty nie są traktowane jako lokale mieszkalne w świetle ustawy określającej zasady przyznawania rekompensat za ciepło - nie jest ona w tej kwestii do końca precyzyjna. Na co zatem mogą liczyć ich mieszkańcy?

Anna Ruszczak news Projekt zmian w ustawie o emeryturach i rentach z FUS przyjęty przez rząd

Projekt zmian w ustawie o emeryturach i rentach z FUS przyjęty przez rząd Projekt zmian w ustawie o emeryturach i rentach z FUS przyjęty przez rząd

Rada Ministrów przyjęła 18 października 2022 r., projekt ustawy o zmianie ustawy o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych oraz niektórych innych ustaw, przedłożony przez ministra rodziny...

Rada Ministrów przyjęła 18 października 2022 r., projekt ustawy o zmianie ustawy o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych oraz niektórych innych ustaw, przedłożony przez ministra rodziny i polityki społecznej.

Anna Ruszczak news 100 tys. mieszkań w Warszawie bez prawa do gruntu

100 tys. mieszkań w Warszawie bez prawa do gruntu 100 tys. mieszkań w Warszawie bez prawa do gruntu

Ponad 100 tys. mieszkań w 99 spółdzielniach w Warszawie ma nieuregulowany stan prawny. To grunty na starych osiedlach z czasów PRL-u. Od lat podejmowane są próby wyprostowania tej sytuacji. Obecnie resort...

Ponad 100 tys. mieszkań w 99 spółdzielniach w Warszawie ma nieuregulowany stan prawny. To grunty na starych osiedlach z czasów PRL-u. Od lat podejmowane są próby wyprostowania tej sytuacji. Obecnie resort rozwoju pracuje nad przepisami.

Wybrane dla Ciebie

Modernizacja istniejących instalacji, w szczególności wymiana wentylatorów, kryje w sobie ogromne potencjalne oszczędności energii »

Modernizacja istniejących instalacji, w szczególności wymiana wentylatorów, kryje w sobie ogromne potencjalne oszczędności energii » Modernizacja istniejących instalacji, w szczególności wymiana wentylatorów, kryje w sobie ogromne potencjalne oszczędności energii »

Jak oszczędzić miejsce na składowanie odpadów? Poznaj innowacyjne pojemniki podziemne, które zrewolucjonizują Twoją przestrzeń na osiedlu »

Jak oszczędzić miejsce na składowanie odpadów? Poznaj innowacyjne pojemniki podziemne, które zrewolucjonizują Twoją przestrzeń na osiedlu » Jak oszczędzić miejsce na składowanie odpadów? Poznaj innowacyjne pojemniki podziemne, które zrewolucjonizują Twoją przestrzeń na osiedlu »

Likwidacji barier architektonicznych - dofinansowanie PFRON »

Likwidacji barier architektonicznych - dofinansowanie PFRON » Likwidacji barier architektonicznych - dofinansowanie PFRON »

Termomodernizacja systemu grzewczego i - 50% oszczędności energii w porównaniu do potrzedniego sezonu grzewczego

Termomodernizacja systemu grzewczego i - 50% oszczędności energii w porównaniu do potrzedniego sezonu grzewczego Termomodernizacja systemu grzewczego i - 50% oszczędności energii w porównaniu do potrzedniego sezonu grzewczego

Oszczędność dla wspólnoty na wentylacji - jest na to sposób »

Oszczędność dla wspólnoty na wentylacji - jest na to sposób » Oszczędność dla wspólnoty na wentylacji - jest na to sposób »

Izolacja ścian piwnic - jaki styropian wybrać?

Izolacja ścian piwnic - jaki styropian wybrać? Izolacja ścian piwnic - jaki styropian wybrać?

Jak chronić rury i urządzenia przed osadami kamiennymi i rdzą?

Jak chronić rury i urządzenia przed osadami kamiennymi i rdzą? Jak chronić rury i urządzenia przed osadami kamiennymi i rdzą?

Ubezpieczenie dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - jakie wybrać?

Ubezpieczenie dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - jakie wybrać? Ubezpieczenie dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - jakie wybrać?

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje » Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Budujesz dom lub planujesz termomodernizację? Zadbaj o prawidłową wentylację »

Budujesz dom lub planujesz termomodernizację? Zadbaj o prawidłową wentylację » Budujesz dom lub planujesz termomodernizację? Zadbaj o prawidłową wentylację »

Jak zadbać o dobrą jakość wody »

Jak zadbać o dobrą jakość wody » Jak zadbać o dobrą jakość wody »

Świeże powietrze w mieszkaniach! Zapewnij mieszkańcom komfort w ciepłe dni »

Świeże powietrze w mieszkaniach! Zapewnij mieszkańcom komfort w ciepłe dni » Świeże powietrze w mieszkaniach! Zapewnij mieszkańcom komfort w ciepłe dni »

Energia odnawialna dla wspólnot mieszkaniowych?

Energia odnawialna dla wspólnot mieszkaniowych? Energia odnawialna dla wspólnot mieszkaniowych?

Sekret poprawnego doboru styropianu do ocieplenia budynku »

Sekret poprawnego doboru styropianu do ocieplenia budynku » Sekret poprawnego doboru styropianu do ocieplenia budynku »

Uwaga na toksyczne i wybuchowe gazy w garażach podziemnych »

Uwaga na toksyczne i wybuchowe gazy w garażach podziemnych » Uwaga na toksyczne i wybuchowe gazy w garażach podziemnych »

Obudowanie koszy na śmieci, wiata czy altana śmietnikowa?

Obudowanie koszy na śmieci, wiata czy altana śmietnikowa? Obudowanie koszy na śmieci, wiata czy altana śmietnikowa?

System księgowy dla zarządców nieruchomości - co wybrać?

System księgowy dla zarządców nieruchomości - co wybrać? System księgowy dla zarządców nieruchomości - co wybrać?

Jak zabezpieczyć balkon przed czynnikami atmosferycznymi »

Jak zabezpieczyć balkon przed czynnikami atmosferycznymi » Jak zabezpieczyć balkon przed czynnikami atmosferycznymi »

Jak efektywnie ocieplić ściany zewnętrzne budynku?

Jak efektywnie ocieplić ściany zewnętrzne budynku? Jak efektywnie ocieplić ściany zewnętrzne budynku?

Prawidłowe opomiarowanie wody w lokalach - na co zwrócić uwagę »

Prawidłowe opomiarowanie wody w lokalach - na co zwrócić uwagę » Prawidłowe opomiarowanie wody w lokalach - na co zwrócić uwagę »

Rozwiązania dla Spółdzielni i Wspólnot mieszkaniowych »

Rozwiązania dla Spółdzielni i Wspólnot mieszkaniowych » Rozwiązania dla Spółdzielni i Wspólnot mieszkaniowych »

Jak spisać liczniki gdy lokatora nie ma w domu?

Jak spisać liczniki gdy lokatora nie ma w domu? Jak spisać liczniki gdy lokatora nie ma w domu?

Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Zarządca nieruchomości poszukiwany » Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Renowacja betonu - poznaj prosty sposób na naprawę betonowych konstrukcji»

Renowacja betonu - poznaj prosty sposób na naprawę betonowych konstrukcji» Renowacja betonu - poznaj prosty sposób na naprawę betonowych konstrukcji»

Kilka rozwiązań na windę w budynku »

Kilka rozwiązań na windę w budynku » Kilka rozwiązań na windę w budynku »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami » Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić? Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.