Dodatkowo, ewidencja, którą obecnie każda spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek prowadzić zgodnie z art. 4 ust. 41 USM4), służy także ustaleniu wydatków ponoszonych przez spółdzielnię na utrzymanie jej zasobu, fot. Freepik
Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy1), spółdzielnia mieszkaniowa celem dochodzenia na drodze sądowej roszczeń z tytułu braku zapłaty naliczonych przez nią opłat, musi wykazać, że opłaty za korzystanie z lokalu znajdującego się w jej zasobach zostały tak ustalone, że odpowiadały rzeczywistym kosztom eksploatacji, bowiem obowiązek udowodnienia, że wysokość opłat została prawidłowo określona, w istocie obciąża spółdzielnię.
Budowa domu finansowana kredytem to proces, który wymaga kontroli na każdym etapie. Z punktu widzenia właściciela nieruchomości nie chodzi wyłącznie o uzyskanie finansowania, ale o utrzymanie płynności...
Budowa domu finansowana kredytem to proces, który wymaga kontroli na każdym etapie. Z punktu widzenia właściciela nieruchomości nie chodzi wyłącznie o uzyskanie finansowania, ale o utrzymanie płynności całej inwestycji. Kredyt na budowę domu jest ściśle powiązany z postępem prac, a sposób jego uruchamiania wpływa bezpośrednio na tempo robót i poziom kosztów.
Złoto pozostaje jednym z najbardziej obserwowanych aktywów na globalnych rynkach finansowych. Inwestorzy poszukują rzetelnych prognoz kursu złota, aby podejmować świadome decyzje inwestycyjne.
Złoto pozostaje jednym z najbardziej obserwowanych aktywów na globalnych rynkach finansowych. Inwestorzy poszukują rzetelnych prognoz kursu złota, aby podejmować świadome decyzje inwestycyjne.
Zmiany obowiązujące od 2025 r. uruchomiły falę korekt podatku od nieruchomości, a wraz z nią wróciło pytanie, które może budzić duże emocje po obu stronach umowy najmu: kto finalnie zapłaci za dopłaty sięgające...
Zmiany obowiązujące od 2025 r. uruchomiły falę korekt podatku od nieruchomości, a wraz z nią wróciło pytanie, które może budzić duże emocje po obu stronach umowy najmu: kto finalnie zapłaci za dopłaty sięgające nawet kilku lat wstecz? Właściciele biurowców, parków handlowych i magazynów coraz częściej analizują, czy takie kwoty można ująć w service charge. Dla najemców oznacza to potencjalny wzrost kosztów eksploatacyjnych, dla wynajmujących – ryzyko sporów i błędów w rozliczeniach.
Stosownie do art. 4 ust. 41 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych2), zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w art. 4 ust. 1–2 i 4 USM;
ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego, o którym mowa w art. 6 ust. 3 USM. Ewidencja i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinny uwzględniać przy tym wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
Pojęcie „nieruchomości” użyte przy tym w art. 4 ust. 41 USM należy rozumieć jako nieruchomość gruntową, która może być zabudowana jednym lub kilkoma budynkami3).
Jak wyjaśnia się to na tle powołanego wyżej przepisu w doktrynie, przepis ten wprowadza zatem możliwość rozdziału kosztów między poszczególnych członków spółdzielni w sposób możliwie najbardziej zindywidualizowany, a więc w odczuciu jednostki – sprawiedliwy. Mamy tu bowiem do czynienia z takim rozumieniem zasady indywidualizacji opłat eksploatacyjnych, z którego wynika zakaz opłacania kosztów utrzymania i eksploatacji innych nieruchomości spółdzielni (czy to zajmowanych przez innych członków, czy też w końcu wyłącznych nieruchomości należących do spółdzielni), z wpływów otrzymanych od osób zajmujących lokale w danej nieruchomości.
Dodatkowo, ewidencja, którą obecnie każda spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek prowadzić zgodnie z art. 4 ust. 41 USM4), służy także ustaleniu wydatków ponoszonych przez spółdzielnię na utrzymanie jej zasobu. Choć przepisy USM nie narzucają spółdzielniom mieszkaniowym konkretnego mechanizmu ustalania wysokości opłat z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnie wykorzystywanych, to jednak wyjaśnia się, iż niewątpliwie powinny one odnosić się do rzeczywistych wydatków spółdzielni, związanych z mieniem spółdzielni, z którego korzystają wszyscy (w tym przykładowo właściciele domów jednorodzinnych, niebędący członkami spółdzielni) np. w poprzednim okresie obrachunkowym, a ustalenie tych wydatków powinno być możliwe także w oparciu o ewidencję, o której mowa właśnie w art. 4 ust. 41 USM.
Jak wyjaśnił to SN, np. w postanowieniu z dnia 28 kwietnia 2022 r.5), brak jednoznacznego wskazania w treści uchwały lub innych aktach wewnętrznych spółdzielni mieszkaniowej, iż opłaty ustalane są według wartości netto, albo według wartości brutto per se nie jest równoznaczne z niemożnością poczynienia stosownych wniosków w tym względzie w procesie wykładni uchwały, dotyczącej ustalenia należnych opłat. W odróżnieniu od większości opłat, wynikających ze stosunków umownych kreowanych w obrocie rynkowym, wysokość opłat z art. 4 USM nie jest bowiem subiektywizowana przez dążenie spółdzielni mieszkaniowej do generowania zysku. Ustawodawca wymaga, aby opłaty określone w art. 4 ust. 1 i 11 USM odpowiadały realnym kosztom eksploatacji i utrzymania przypadającym na konkretny lokal oraz kosztom eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiącym mienie spółdzielni. Opłaty z omawianej normy prawnej są więc weryfikowalne w zakresie prawidłowości ustalenia ich wysokości na skutek wprowadzenia przez ustawodawcę ścisłego powiązania merytorycznego między wysokością tych opłat a wysokością kosztów ponoszonych przez spółdzielnię przy wykonywaniu czynności zarządczych. W związku z tym, na spółdzielnię mieszkaniową nałożony został obowiązek prowadzenia ewidencji przychodów i kosztów odrębnie dla każdej nieruchomości (art. 4 ust. 41 USM), a także wymóg przedłożenia kalkulacji kosztów na żądanie podmiotu obowiązanego do uiszczania opłat (art. 4 ust. 61 USM)...
Kto ponosi odpowiedzialność za zaległości we wpłatach zaliczek, jeśli w ciągu roku mieszkanie zmieniało dwa razy właściciela i żaden z nich nie płacił zaliczek na pokrycie kosztów zarządu? Czy w praktyce...
Kto ponosi odpowiedzialność za zaległości we wpłatach zaliczek, jeśli w ciągu roku mieszkanie zmieniało dwa razy właściciela i żaden z nich nie płacił zaliczek na pokrycie kosztów zarządu? Czy w praktyce oznacza to, że spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa ma wówczas dwóch dłużników i od każdego z nich powinna dochodzić należności za okres, w którym byli zobowiązani do uiszczenia zaliczek? – pyta Czytelniczka.
Nowe definicje budynku i budowli, obowiązek weryfikacji majątku, a jednocześnie szansa na wymierne oszczędności – od stycznia 2025 roku rynek nieruchomości funkcjonuje w nowym porządku prawnym. Zmiany...
Nowe definicje budynku i budowli, obowiązek weryfikacji majątku, a jednocześnie szansa na wymierne oszczędności – od stycznia 2025 roku rynek nieruchomości funkcjonuje w nowym porządku prawnym. Zmiany w podatku od nieruchomości, choć początkowo budziły obawy, mogą stać się impulsem do odzyskania nawet setek tysięcy złotych rocznie. Kluczowe są jednak szybki audyt, prawidłowa kwalifikacja obiektów i przygotowanie na coraz bardziej szczegółowe kontrole organów podatkowych.
Pieniądze uzyskane ze sprzedaży mieszkania z bonifikatą od gminy w okresie karencji można przeznaczyć jedynie na zamianę, zakup innego mieszkania lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego...
Pieniądze uzyskane ze sprzedaży mieszkania z bonifikatą od gminy w okresie karencji można przeznaczyć jedynie na zamianę, zakup innego mieszkania lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe. Nie ma natomiast możliwości pozyskania środków finansowych na realizację (finansowanie) innych, wcześniej rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych – orzekł Sąd Najwyższy.
Punktem wyjścia przy ustalaniu wartości rynkowej nieruchomości wydzielonej pod drogę wewnętrzną, jest porównanie transakcji dotyczących nieruchomości drogowych. Jedynie brak wystarczających danych umożliwia...
Punktem wyjścia przy ustalaniu wartości rynkowej nieruchomości wydzielonej pod drogę wewnętrzną, jest porównanie transakcji dotyczących nieruchomości drogowych. Jedynie brak wystarczających danych umożliwia odstąpienie przez rzeczoznawcę majątkowego od tego sposobu wyceny i dokonanie jej przy wykorzystaniu danych dotyczących transakcji nieruchomościami o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych do szacowanej nieruchomości – orzekł WSA we Wrocławiu.
Od 2026 roku w Polsce zacznie obowiązywać Krajowy System e-Faktur (KSeF). To duża zmiana zarówno dla przedsiębiorców, jak i osób fizycznych uzyskujących dochody z najmu prywatnego. Czy nowe przepisy będą...
Od 2026 roku w Polsce zacznie obowiązywać Krajowy System e-Faktur (KSeF). To duża zmiana zarówno dla przedsiębiorców, jak i osób fizycznych uzyskujących dochody z najmu prywatnego. Czy nowe przepisy będą dotyczyły wszystkich podatników VAT, nawet tych zwolnionych?
Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy budżetowej na 2026 rok. Dokument zakłada wydatki rzędu 8,7 mld zł na politykę mieszkaniową, z czego 6,7 mld zł pochodzi z budżetu państwa. To aż o 2 mld zł więcej...
Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy budżetowej na 2026 rok. Dokument zakłada wydatki rzędu 8,7 mld zł na politykę mieszkaniową, z czego 6,7 mld zł pochodzi z budżetu państwa. To aż o 2 mld zł więcej niż w roku poprzednim i niemal dwukrotnie więcej niż łączne środki przeznaczone na mieszkalnictwo w latach 2020–2023.
Od 1 lutego 2026 roku w Polsce wejdzie w życie obowiązek wystawiania e-faktur w rozliczeniach B2B. Będzie on realizowany poprzez Krajowy System e-Faktur (KSeF). Zmiana ta jest częścią unijnych działań...
Od 1 lutego 2026 roku w Polsce wejdzie w życie obowiązek wystawiania e-faktur w rozliczeniach B2B. Będzie on realizowany poprzez Krajowy System e-Faktur (KSeF). Zmiana ta jest częścią unijnych działań mających na celu pełną cyfryzację księgowości i zwiększenie transparentności rynku, takich jak dyrektywa o pracy platformowej oraz plan ViDA (VAT in the Digital Age). Dla freelancerów oznacza to konieczność przygotowania się do nowego sposobu fakturowania, ale także szansę na sprawniejsze i bezpieczniejsze...
W sierpniu do wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów trafił projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT) opracowany przez Ministerstwo Finansów i Gospodarki....
W sierpniu do wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów trafił projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT) opracowany przez Ministerstwo Finansów i Gospodarki. Zaproponowane zmiany dotyczą również najmu krótkoterminowego. Nowe przepisy mają wejść w życie w styczniu 2026 r.
Nowe przepisy o KSeF, JPK_VAT i JPK_CIT wprowadzają istotne obowiązki dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Szkolenie wyjaśni praktyczne aspekty rozliczeń, ewidencji CIT oraz zmian w prawie podatkowym....
Nowe przepisy o KSeF, JPK_VAT i JPK_CIT wprowadzają istotne obowiązki dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Szkolenie wyjaśni praktyczne aspekty rozliczeń, ewidencji CIT oraz zmian w prawie podatkowym. Uczestnicy dowiedzą się, jak przygotować organizację do wdrożenia nowych regulacji i uniknąć ryzyk podatkowych. Zapraszamy!
Rządowe Centrum Legislacji (RCL) opublikowało projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw. Projekt...
Rządowe Centrum Legislacji (RCL) opublikowało projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw. Projekt przygotowany przez Ministerstwo Finansów zakłada uszczelnienie systemu podatkowego, a nowe przepisy mają wejść w życie 1 stycznia 2026 roku.
Urząd Skarbowy arbitralnie przyjął, że budynek gospodarczy nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Podatnik słusznie przekonywał, że jest to budynek funkcjonalnie związany z budynkiem mieszkalnym,...
Urząd Skarbowy arbitralnie przyjął, że budynek gospodarczy nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Podatnik słusznie przekonywał, że jest to budynek funkcjonalnie związany z budynkiem mieszkalnym, pomimo że nie przylega do niego bezpośrednio. Zamiana nieruchomości z mieszkania na dom z budynkiem gospodarczym uprawnia więc podatnika do skorzystania z ulgi mieszkaniowej w PIT – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Wpłaty członków wspólnoty mieszkaniowej, będących użytkownikami wynajętego przez wspólnotę parkingu, z przeznaczeniem na czynsz i bieżące utrzymanie parkingu w stanie używalności, nie korzystają ze zwolnienia...
Wpłaty członków wspólnoty mieszkaniowej, będących użytkownikami wynajętego przez wspólnotę parkingu, z przeznaczeniem na czynsz i bieżące utrzymanie parkingu w stanie używalności, nie korzystają ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Do dostawy lokalu przez dewelopera dochodzi nie dopiero wtedy, gdy zostanie ustanowiona odrębna własność lokalu, lecz już wtedy, gdy po zapłacie całości ceny i podpisaniu protokołu odbioru nabywca otrzymuje...
Do dostawy lokalu przez dewelopera dochodzi nie dopiero wtedy, gdy zostanie ustanowiona odrębna własność lokalu, lecz już wtedy, gdy po zapłacie całości ceny i podpisaniu protokołu odbioru nabywca otrzymuje klucze do lokalu – gdy lokal zostaje mu wydany. Wtedy już nabywca może dysponować tym lokalem jak właściciel i przenieść uprawnienia na kolejnego nabywcę. To kolejne przeniesienie jest dostawą towaru (lokalu mieszkalnego) – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie.
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje...
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje się dopiero wtedy, gdy jest już za późno. Wtedy, gdy pojawia się rachunek.
W sytuacji, w której wyłącznym odbiorcą wody jest zarządca budynku wielolokalowego, to na nim spoczywa odpowiedzialność za rozliczenie przypadających na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu wody.
W sytuacji, w której wyłącznym odbiorcą wody jest zarządca budynku wielolokalowego, to na nim spoczywa odpowiedzialność za rozliczenie przypadających na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu wody.
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie...
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie rozwiązań proekologicznych np. instalacja paneli fotowoltaicznych czy termomodernizacja nieruchomości. Dla Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych to nie tylko krok w kierunku oszczędności finansowych, ale również podwyższenie wartości budynku oraz znaczny wkład w ochronę środowiska.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
