Cyfrowa rewolucja w nieruchomościach; fot. unsplash
Zdążyliśmy już przywyknąć, że zarządzanie budynkami mieszkalnymi wspierają różne oprogramowania, coraz bardziej zaawansowane, z funkcjonalnościami, pozwalającymi na pełny monitoring budynku. Pora na kolejne kroki, czyli technologie, poprawiające wygodę i bezpieczeństwo użytkowania.
Domofon to urządzenie kontroli dostępu, bez którego funkcjonowanie nowoczesnego bloku jest w dzisiejszych czasach trudne do akceptacji. Co daje montaż domofonu w budynku wielolokalowym i czy obecnie jest...
Domofon to urządzenie kontroli dostępu, bez którego funkcjonowanie nowoczesnego bloku jest w dzisiejszych czasach trudne do akceptacji. Co daje montaż domofonu w budynku wielolokalowym i czy obecnie jest możliwe funkcjonowanie bez kontroli dostępu na osiedlach, zwłaszcza w dużych miastach?
Jednym z największych wyzwań stojących przed zarządcami nieruchomości jest dostarczenie Użytkownikom nieruchomości pewnych i prostych w obsłudze rozwiązań podnoszących komfort i bezpieczeństwo korzystania...
Jednym z największych wyzwań stojących przed zarządcami nieruchomości jest dostarczenie Użytkownikom nieruchomości pewnych i prostych w obsłudze rozwiązań podnoszących komfort i bezpieczeństwo korzystania z nieruchomości. Aktualnie istniejące systemy reglamentacji dostępu do nieruchomości mieszkalnych czy firmowych są dobre ale w XXI. wieku nie nadążające za rozwojem technologii i ułatwień, jakie ona oferuje.
W dobie cyfrowej transformacji, metody zbierania i analizy danych ulegają ciągłym zmianom, aby sprostać nowym wyzwaniom i potrzebom społeczeństwa. Pośród licznych metod badawczych trikotem innowacyjności...
W dobie cyfrowej transformacji, metody zbierania i analizy danych ulegają ciągłym zmianom, aby sprostać nowym wyzwaniom i potrzebom społeczeństwa. Pośród licznych metod badawczych trikotem innowacyjności i efektywności odznacza się CAWI – Computer-Assisted Web Interview. Co to jest CAWI? To sposób na realizację badań rynkowych, marketingowych i opinii publicznej, oparty na kwestionariuszu internetowym. Umożliwia on zbieranie danych w forma elektroniczna, oferując przy tym anonimowość i szybką analizę...
Oprogramowania, wspierające zarządzanie nieruchomościami, mają już wiele funkcjonalności, które pozwalają, m.in. na ewidencję infrastruktury, zarządzanie okresowymi przeglądami budynków i instalacji, obsługiwanie usterek oraz zlecanie napraw i ich monitorowanie, a także nadzór nad rozliczeniami.
Ważną funkcjonalnością programów wspomagających zarządzanie nieruchomościami jest ewidencja danych. Chodzi przede wszystkim o nadzór nad danymi osobowymi wszystkich podmiotów powiązanych ze wspólnotą lub spółdzielnią mieszkaniową.
Standardem już stała się też obsługa SMS, pozwalająca na wysyłanie do mieszkańców wiadomości np. z informacją o awariach, zebraniach czy innych ważnych wydarzeniach, zachodzących w ramach wspólnoty, saldzie danego kontrahenta i o ewentualnych zaległościach. Ważną rolę odgrywa dostęp mieszkańców do pełnej historii stanów liczników w danym lokalu. Ponadto lokatorzy mogą wprowadzić aktualne stany odczytów urządzeń pomiarowych oraz zgłaszać usterki i przeglądać raporty wykonania prac dotyczących likwidacji zgłaszanych usterek. Odpowiednie programy pozwalają również mieszkańcom na sprawną wymianę informacji z administracją. Stąd też każdy z nich ma przydzielony indywidualny login i hasło, co pozwala na logowanie do systemu. Warto tu dodać, że w nowoczesnym oprogramowaniu wspomagającym zarządzanie nieruchomościami wykorzystuje się technologie chmurowe. Ważne są przy tym odpowiednie zabezpieczenia oraz możliwość integracji z innymi systemami i urządzeniami.
Komfort i bezpieczeństwo
Oprogramowania te stanowią wsparcie pracy zarządcy i umożliwiają kontakt z mieszkańcami oraz nadzór – obu stronom – nad finansami i rozwiązaniami technicznymi, zastosowanymi w nieruchomości. Sami mieszkańcy idą znacznie dalej. Infrastruktura elektroniczna wprowadzana jest na szeroką skalę w nieruchomościach mieszkalnych. Standardem staje się sterowanie wyposażeniem mieszkania – oświetleniem, sprzętem elektronicznym, roletami lub grzejnikami – przy pomocy smartfona.
Nowoczesne rozwiązania technologiczne coraz częściej pojawiają się poza mieszkaniami, również na starych osiedlach. Dzięki wielofunkcyjnym aplikacjom, zainstalowanym na smartfonie można bezdotykowo otwierać szlabany i bramy, drzwi wejściowe do budynku i do pomieszczeń wspólnych w środku oraz przywołać windę, co eliminuje konieczność pamiętania kodów, używania kart oraz pozwala unikać dotykania powierzchni wspólnych.
To tendencja stała
Cyfryzacja branży nieruchomości będzie się pogłębiać. Jak wynika z raportu „2020 Commercial Real Estate Outlook” autorstwa Deloitte, 42% jej przedstawicieli zapowiada wzrost nakładów na inwestycje technologiczne, a 5% zakłada ich znaczny wzrost. Wprawdzie te prognozy dotyczą sektora komercyjnego, ale wyniki badań można przełożyć na sektor mieszkaniowy, w którym cyfryzacja będzie odgrywać coraz istotniejszą rolę. Potwierdzeniem tej tendencji jest też najnowszy raport Cisco AppDynamics, z którego wynika, że od wybuchu pandemii COVID-19 konsumenci w większym stopniu polegają na aplikacjach i usługach cyfrowych, zapewniających m.in. bezdotykową obsługę urządzeń. To m.in. te aplikacje stały się kołem ratunkowym umożliwiającym normalne funkcjonowanie ludzi na całym świecie, którzy jednak nie zadowolą się już byle czym. Oznacza to, że osoby projektujące rozwiązania technologiczne będą musiały mierzyć się z ogromną złożonością nowoczesnych architektur, aby dostarczać doświadczenia cyfrowe najwyższej jakości.
Sztuczna inteligencja zintegruje wszystkie procesy
Jeśli mówimy o wykorzystaniu już dobrodziejstw informatyki, programów, aplikacji przez użytkowników, najemców i właścicieli lokali, nie sposób nie wspomnieć o wykorzystaniu sztucznej inteligencji do analizy danych, niezbędnych do podejmowania decyzji w sektorze nieruchomości.
Maciej Krasoń – ekspert Deloitte.com twierdzi, że analiza geoprzestrzenna z wykorzystaniem sztucznej inteligencji będzie przedmiotem szczególnego zainteresowania, bo jest szybkim, prostym i tanim sposobem opracowania prognoz chociażby wysokości czynszów z dokładnością do adresu, z zachowaniem odpowiedniego poziomu przejrzystości. A połączenie różnych metod wykorzystania wirtualnych modeli symulacyjnych (tzw. bliźniaków wirtualnych) może mieć ogromną wartość dla firm z sektora nieruchomości. Chodzi o to, że jeśli np. Internet Rzeczy (IoT) daje możliwość analizy działania systemów wewnętrznych budynku, to wirtualny model symulacyjny skoncentruje się na warunkach panujących w budynku i wykorzystaniu informacji z różnych obszarów w celu poznania czynników, składających się na zjawiska rynkowe. Na podstawie odpowiednich danych komputer zbuduje model, który pozwoli precyzyjnie prognozować aktualną i przyszłą wartość nieruchomości dla najemców lub zalecenia dotyczące remontu. Aby zapewnić sprawne i szybkie działanie procesów, modele te zostaną zintegrowane (często w formie sztucznej inteligencji jako usługi) z procesami generowanymi przez programy do zarządzania nieruchomościami i zasilą również modele wykorzystywane do planowania i zarządzania ryzykiem w sektorze nieruchomości.
W opinii Macieja Krasonia, rok 2021 jest początkiem ery dojrzałości i masowego wykorzystania narzędzi analitycznych na bazie sztucznej inteligencji dla potrzeb sektora nieruchomości. Liczba ich użytkowników będzie na tyle duża, by znacząco oddziaływać na rynek.
Z szacunków wynika, że co roku w Polsce powinno być poddawanych renowacji… ok. 140 000 balkonów! To ogromna liczba. Warto zatem wiedzieć, jak je remontować – tak pod względem prawnym, jak technicznym –...
Z szacunków wynika, że co roku w Polsce powinno być poddawanych renowacji… ok. 140 000 balkonów! To ogromna liczba. Warto zatem wiedzieć, jak je remontować – tak pod względem prawnym, jak technicznym – gdyż wszyscy zarządcy spotkają się z tym problemem niejednokrotnie.
Ostatnie tygodnie maja i czerwca upłynęły pod znakiem odmrażania gospodarki i wznawiania działalności kolejnych rodzajów działalności – galerii, handlowych, restauracji, hoteli. Pozornie wszystko wraca...
Ostatnie tygodnie maja i czerwca upłynęły pod znakiem odmrażania gospodarki i wznawiania działalności kolejnych rodzajów działalności – galerii, handlowych, restauracji, hoteli. Pozornie wszystko wraca do normy sprzed stanu epidemii, natomiast warto postawić pytanie o kształt rynku nieruchomości w nowej, postkoronawirusowej rzeczywistości.
Dla dostawy towarów, tj. sprzedaży nieruchomości, wystarczy zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Nie jest istotne wydanie nieruchomości, ponieważ przeniesienie własności w sensie cywilistycznym...
Dla dostawy towarów, tj. sprzedaży nieruchomości, wystarczy zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Nie jest istotne wydanie nieruchomości, ponieważ przeniesienie własności w sensie cywilistycznym jest uzyskanie prawa do rozporządzania nieruchomością jak właściciel – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Czym różni się zastój wywołany przez COVID-19 od kryzysu z 2008 roku? Jaki wywarł wpływ na rynek mieszkaniowy? Czy w opinii deweloperów scenariusz sprzed lat może się powtórzyć i ew. w jakim zakresie?
Czym różni się zastój wywołany przez COVID-19 od kryzysu z 2008 roku? Jaki wywarł wpływ na rynek mieszkaniowy? Czy w opinii deweloperów scenariusz sprzed lat może się powtórzyć i ew. w jakim zakresie?
Jakie konsekwencje w podatku od nieruchomości niesie ze sobą zmiana sposobu korzystania z nieruchomości na przykładzie specyficznego rodzaju nieruchomości, jakim jest obiekt pensjonatowy?
Jakie konsekwencje w podatku od nieruchomości niesie ze sobą zmiana sposobu korzystania z nieruchomości na przykładzie specyficznego rodzaju nieruchomości, jakim jest obiekt pensjonatowy?
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wyraża swój sprzeciw wobec faktu wyłączenia sektora deweloperskiego z programu pomocowego PFR dla dużych firm.
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wyraża swój sprzeciw wobec faktu wyłączenia sektora deweloperskiego z programu pomocowego PFR dla dużych firm.
Artykuł 4 ust. 1 pkt 3 UPOL jednoznacznie stanowi, że przy opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości przyjmuje się wartość budowli niepomniejszoną o odpisy amortyzacyjne, czyli – co do zasady – w kolejnych...
Artykuł 4 ust. 1 pkt 3 UPOL jednoznacznie stanowi, że przy opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości przyjmuje się wartość budowli niepomniejszoną o odpisy amortyzacyjne, czyli – co do zasady – w kolejnych latach wartość tych budowli nie zmienia się – także w roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi.
Nie jest możliwe skorzystanie ze zwolnienia od PIT, gdy podatnik przeznaczy pieniądze ze sprzedaży nieruchomości na mieszkanie, w którym zamieszka jego dziecko. Nie jest to realizacja własnego celu mieszkaniowego...
Nie jest możliwe skorzystanie ze zwolnienia od PIT, gdy podatnik przeznaczy pieniądze ze sprzedaży nieruchomości na mieszkanie, w którym zamieszka jego dziecko. Nie jest to realizacja własnego celu mieszkaniowego – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Już wkrótce mija termin zapłaty podatku od nieruchomości. Uregulować go będą musiały te osoby, które otrzymały specjalne pismo z wyliczeniem wysokości daniny.
Już wkrótce mija termin zapłaty podatku od nieruchomości. Uregulować go będą musiały te osoby, które otrzymały specjalne pismo z wyliczeniem wysokości daniny.
Inwestycja w nieruchomość jest jedną z najpewniejszych form lokaty kapitału. I choć największą popularnością cieszą się mieszkania zakupione na rynku deweloperskim, to wyższą stopę zwrotu można uzyskać,...
Inwestycja w nieruchomość jest jedną z najpewniejszych form lokaty kapitału. I choć największą popularnością cieszą się mieszkania zakupione na rynku deweloperskim, to wyższą stopę zwrotu można uzyskać, inwestując w lokale usługowe. Szczególnie atrakcyjne są te usytuowane w centrach dużych miast – Warszawy, Poznania czy Łodzi.
Dla uzyskiwania przychodów z działalności gospodarczej nie jest konieczne, aby podatnik miał status przedsiębiorcy i zarejestrowaną działalność. O zaliczeniu działalności podatnika do pozarolniczej działalności...
Dla uzyskiwania przychodów z działalności gospodarczej nie jest konieczne, aby podatnik miał status przedsiębiorcy i zarejestrowaną działalność. O zaliczeniu działalności podatnika do pozarolniczej działalności gospodarczej, decydują okoliczności faktyczne, świadczące o tym, że jego działania miały charakter zorganizowany i ciągły oraz że były prowadzone w celu zarobkowym we własnym imieniu – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Zmiany w organizacji według metody lean management, z wykorzystaniem i wdrożeniem nowoczesnych technologii informatycznych, szytych na miarę potrzeb sprawiły, że pracowników Zarządu Komunalnych Zasobów...
Zmiany w organizacji według metody lean management, z wykorzystaniem i wdrożeniem nowoczesnych technologii informatycznych, szytych na miarę potrzeb sprawiły, że pracowników Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych w Poznaniu przestały straszyć pustostany czy tysiące kluczy, wśród których znalezienie tego jedynego było prawdziwym wyzwaniem.
Małżonek, który wspólnie ze współmałżonkiem zbudował dom na gruncie, stanowiącym odrębny majątek tego współmałżonka, nie może żądać przeniesienia własności takiego gruntu na rzecz obojga małżonków jako...
Małżonek, który wspólnie ze współmałżonkiem zbudował dom na gruncie, stanowiącym odrębny majątek tego współmałżonka, nie może żądać przeniesienia własności takiego gruntu na rzecz obojga małżonków jako ich wspólności ustawowej. Jeżeli poczynione przez podatnika nakłady były nakładami na nieruchomość, stanowiącą wyłączną własność jego małżonka, a nie na budowę domu, stanowiącego jego własność lub współwłasność, podatnik nie może skorzystać ze zwolnienia w PIT przychodu ze sprzedaży nieruchomości –...
Inwestowanie w nieruchomości jest aktualnie jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Zabezpiecza środki przed inflacją, sprawia, że zaczynają one pracować i generować dodatkowe przychody....
Inwestowanie w nieruchomości jest aktualnie jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Zabezpiecza środki przed inflacją, sprawia, że zaczynają one pracować i generować dodatkowe przychody. W Polsce z roku na rok jest to coraz popularniejszy sposób pomnażania kapitału. Aby jednak uzyskać wysoki stopień zwrotu z inwestycji, należy wybrać odpowiedni lokal, który zapewni możliwie najwyższą rentowność. Do tego typu nieruchomości z pewnością możemy zaliczyć lokale użytkowe.
Postulaty zmian ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów, zabudowanych na cele mieszkaniowe, w prawo własności tych gruntów – zagadnienia wybrane.
Postulaty zmian ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów, zabudowanych na cele mieszkaniowe, w prawo własności tych gruntów – zagadnienia wybrane.
Nieruchomości to ważny i zwykle najbardziej wartościowy składnik majątku polskich rodzin. Domy, lokale i działki pod budowę często są przekazywane młodszym pokoleniom w ramach darowizny. Warto pamiętać,...
Nieruchomości to ważny i zwykle najbardziej wartościowy składnik majątku polskich rodzin. Domy, lokale i działki pod budowę często są przekazywane młodszym pokoleniom w ramach darowizny. Warto pamiętać, że darowizny nieruchomości dotyczą również bliskich osób, które nie należą do rodziny. Ile darowizn domów, lokali oraz działek budowlanych miało miejsce w 2018 r. i jak sytuacja wyglądała w poprzednich latach?
Pomimo, iż postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę realizowane jest w postępowaniu administracyjnym, to jego krąg został ograniczony w stosunku do kręgu uczestników określanego na podstawie art. 28...
Pomimo, iż postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę realizowane jest w postępowaniu administracyjnym, to jego krąg został ograniczony w stosunku do kręgu uczestników określanego na podstawie art. 28 KPA.
Ustawą nowelizującą z dnia 13 czerwca 2019 r. wprowadzono zmiany do przepisów UWL, dla części przepisów ze skutkiem od 15 sierpnia 2019 r. oraz dla części przepisów dotyczących zarządu w warunkach „małych”...
Ustawą nowelizującą z dnia 13 czerwca 2019 r. wprowadzono zmiany do przepisów UWL, dla części przepisów ze skutkiem od 15 sierpnia 2019 r. oraz dla części przepisów dotyczących zarządu w warunkach „małych” i „dużych” wspólnot mieszkaniowych po okresie vacatio legis ze skutkiem od 1 stycznia 2020 r.
Warszawianka zamieszkująca w lokalu komunalnym ma się czego obawiać. Po pierwsze, wraz z mamą przekroczy kryterium dochodowe upoważniające do korzystania z mieszkania. Po drugie, mieszkanie ma 80 mkw....
Warszawianka zamieszkująca w lokalu komunalnym ma się czego obawiać. Po pierwsze, wraz z mamą przekroczy kryterium dochodowe upoważniające do korzystania z mieszkania. Po drugie, mieszkanie ma 80 mkw. Zgodnie z nową ustawą, w lokalu komunalnym nie powinno przypadać na osobę więcej niż 25 mkw. Wyjątkiem jest gospodarstwo jednoosobowe, wtedy może to być 50 mkw. Portal money.pl dokładnie prześledził sytuację.
Dwie osoby mają wspólne mieszkanie z udziałami 1/3 i 2/3. Właścicielka tych 2/3 mieszka w tym mieszkaniu, a właścicielka 1/3 nie mieszka i nie partycypuje w żadnych kosztach. Wszystkie koszty ponosi właścicielka...
Dwie osoby mają wspólne mieszkanie z udziałami 1/3 i 2/3. Właścicielka tych 2/3 mieszka w tym mieszkaniu, a właścicielka 1/3 nie mieszka i nie partycypuje w żadnych kosztach. Wszystkie koszty ponosi właścicielka 1/3 części nieruchomości.
Czy hipoteczny współwłaściciel nie powinien ponosić części kosztów, chociażby ogrzewania, i np. partycypować w kosztach remontów stosownie do swoich udziałów?
Każdy budynek wielorodzinny już na etapie budowy będzie wyposażony w instalację światłowodową. Każdy, kto będzie chciał uzyskać dostęp do internetu, będzie mieć możliwość skorzystania z sieci światłowodów....
Każdy budynek wielorodzinny już na etapie budowy będzie wyposażony w instalację światłowodową. Każdy, kto będzie chciał uzyskać dostęp do internetu, będzie mieć możliwość skorzystania z sieci światłowodów. Obowiązek ten sankcjonuje rozporządzenie ministra transportu, budownictwa i gospodarki morskiej, które weszło w życie 22 lutego br.
Pełne wykorzystanie możliwości chmury obliczeniowej oznaczałoby dla unijnej gospodarki wymierne korzyści – wzrost PKB o 1 proc. rocznie i 2,5 mln nowych miejsc pracy. Unijna strategia w tym zakresie już...
Pełne wykorzystanie możliwości chmury obliczeniowej oznaczałoby dla unijnej gospodarki wymierne korzyści – wzrost PKB o 1 proc. rocznie i 2,5 mln nowych miejsc pracy. Unijna strategia w tym zakresie już jest, główny nacisk w rozwoju tych technologii będzie teraz dotyczył regulacji krajowych.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
