Jak wskazał to ustawodawca w art. 22 ust. 4 UWL, połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale, fot. Pexels
Choć – co do zasady – wspólnota mieszkaniowa nie może podejmować decyzji w sprawach, które wykraczają poza zakres zarządu nieruchomością wspólną, a więc np. nie posiada legitymacja do rozstrzygania o sprawach związanych z korzystaniem czy rozporządzaniem wyodrębnionym lokalem indywidualnym, to jednak w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali1), zawarto wyjątek od wspomnianej reguły.
W artykule dotyczącym odpłatnego przekazywania sieci wodociągowych i kanalizacyjnych do majątku dostawcy, wspólnie z panem mecenasem Piotrem Kwiatkowskim omówiliśmy wątpliwości, związane z rozpoczęciem...
W artykule dotyczącym odpłatnego przekazywania sieci wodociągowych i kanalizacyjnych do majątku dostawcy, wspólnie z panem mecenasem Piotrem Kwiatkowskim omówiliśmy wątpliwości, związane z rozpoczęciem terminu biegu przedawnienia w przypadku roszczenia wskazanego ww art. 49 §2 Kodeksu cywilnego.
Opublikowany w dniu 13 stycznia 2026 r. rządowy projekt ustawy o uregulowaniu gruntów w spółdzielniach mieszkaniowych tych gruntów wcale nie reguluje. Ponownie są to tylko pozorne działania, które mają...
Opublikowany w dniu 13 stycznia 2026 r. rządowy projekt ustawy o uregulowaniu gruntów w spółdzielniach mieszkaniowych tych gruntów wcale nie reguluje. Ponownie są to tylko pozorne działania, które mają stwarzać wrażenie rozwiązania problemu miliona obywateli.
Nieterminowość w realizacji inwestycji deweloperskich jest zjawiskiem występującym powszechnie. Decydując się na zakup nieruchomości, nabywcę interesuje przede wszystkim: cena, lokalizacja, powierzchnia...
Nieterminowość w realizacji inwestycji deweloperskich jest zjawiskiem występującym powszechnie. Decydując się na zakup nieruchomości, nabywcę interesuje przede wszystkim: cena, lokalizacja, powierzchnia i termin, w którym będzie się mógł do nowego domu wprowadzić.
Samo połączenie bądź podział wyodrębnionych lokali, stanowiących odrębne nieruchomości wieczystoksięgowe, może wynikać z różnych przyczyn. Łączenie lokali na przykład może być skutkiem dążenia ich współwłaścicieli do ujednolicenia stanu własnościowego przedmiotowych nieruchomości (np. w sytuacji, gdy dwóch właścicieli lokali sąsiadujących ze sobą wstąpiło w związek małżeński). W tym zakresie wskazać należy, iż kilka nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z sobą może być połączonych w księdze wieczystej w jedną nieruchomość2). Przez pojęcie „kilku nieruchomości” należy rozumieć zaś dwie lub więcej nieruchomości. Nie wprowadza się tu rozróżnień w odniesieniu do rodzaju nieruchomości łączonych. Stąd też, należy przyjąć, że reguła ta ma zastosowanie nie tylko do łączenia nieruchomości gruntowych, ale również do łączenia nieruchomości lokalowych. W przypadku lokali, ze względu na definicję lokalu zawartą w art. 2 UWL, połączone w jeden lokal mogą być w zasadzie tylko lokale ze sobą graniczące. Mogą wystąpić jednak sytuacje, że przedmiotem połączenia będą niegraniczące ze sobą lokale o innym przeznaczeniu niż mieszkalne, pod warunkiem, że będą stanowiły całość gospodarczą. Jeżeli połączone zostają wszystkie wyodrębnione lokale w budynku, wówczas przestaje istnieć odrębna własność lokalu3). Powstaje wówczas jedna nieruchomość gruntowa zabudowana, a księgi wieczyste dla lokali zostają zamknięte.
Co istotne, do połączenia nieruchomości dojdzie także w sytuacji, gdy do nieruchomości lokalowej zostanie przyłączona zaadaptowana część nieruchomości wspólnej. W takim wypadku ze względu na to, że nastąpi zmiana powierzchni lokalu i nieruchomości wspólnej konieczne będzie ponowne określenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej4).
Można oczywiście połączyć nieruchomości w jedną, gdy stanowią własność tej samej osoby albo współwłasność tych samych osób – zarówno łączną, jak i w częściach ułamkowych. Nie jest dopuszczalne połączenie w jedną kilku nieruchomości, będących własnością różnych osób5).
Z kolei podział lokalu może wynikać z zamiaru zbycia nowo powstałej (mniejszej) nieruchomości lokalowej. Może on również stanowić formę zniesienia współwłasności lokalu w częściach ułamkowych, która może w obrocie powstawać przypadkowo (np. w wyniku spadkobrania). Oczywiście, nie mówimy tu o definitywnym zniesieniu współwłasności...
O ograniczeniu swojego prawa własności do nieruchomości poprzez ustanowienie służebności gruntowej lub służebności drogowej decyduje spółdzielnia mieszkaniowa jako jej właściciel, a zgodę na to wyraża...
O ograniczeniu swojego prawa własności do nieruchomości poprzez ustanowienie służebności gruntowej lub służebności drogowej decyduje spółdzielnia mieszkaniowa jako jej właściciel, a zgodę na to wyraża właściwy organ spółdzielni.
Zgodnie z art. 30 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości, niebędący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym, jest zobowiązany...
Zgodnie z art. 30 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości, niebędący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym, jest zobowiązany zapewnić przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu dostęp telekomunikacyjny do nieruchomości, w tym do budynku oraz punktu styku.
Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy1), wybicie przez właściciela w ścianie samodzielnego lokalu otworów okiennych i montaż w nim okien skutkuje pośrednio także stosowną zmianą w przedmiocie współwłasności członków...
Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy1), wybicie przez właściciela w ścianie samodzielnego lokalu otworów okiennych i montaż w nim okien skutkuje pośrednio także stosowną zmianą w przedmiocie współwłasności członków wspólnoty mieszkaniowej, tj. w nieruchomości wspólnej. Sama w sobie uchwała, jako czynność cywilnoprawna, choć prawnie wymagana, niczego jeszcze nie przesądza, jeśli chodzi o postępowanie administracyjne w sprawie uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Na przebudowę budynku we współwłasności inwestor...
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Na przebudowę budynku we współwłasności inwestor musi mieć wyrażoną jednoznacznie zgodę wszystkich współwłaścicieli budynku – orzekł WSA w Gdańsku.
W terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia o wstrzymaniu robót budowlanych inwestor miał prawo złożyć wniosek o legalizację budynku. Jednak tego nie uczynił. Zaistniała zatem przesłanka zobowiązująca...
W terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia o wstrzymaniu robót budowlanych inwestor miał prawo złożyć wniosek o legalizację budynku. Jednak tego nie uczynił. Zaistniała zatem przesłanka zobowiązująca urząd nadzoru budowlanego do wydania decyzji nakazującej rozbiórkę budynku – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.
W Polsce kwestie termomodernizacji budownictwa mieszkaniowego regulują odrębne ustawy. Część zagadnień reguluje ustawa o zmianie niektórych ustaw wspierających poprawę warunków mieszkaniowych. W ramach...
W Polsce kwestie termomodernizacji budownictwa mieszkaniowego regulują odrębne ustawy. Część zagadnień reguluje ustawa o zmianie niektórych ustaw wspierających poprawę warunków mieszkaniowych. W ramach tych przepisów obowiązuje ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków, która określa zasady finansowania ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów.
Nadejdzie może taki czas, dla nas adresatów stanowionego prawa, gdy powiemy – przepisy ustawy są jasne, nie są wewnętrznie sprzeczne, nie naruszają przepisów innych ustaw. By tak się stało prawo nie może...
Nadejdzie może taki czas, dla nas adresatów stanowionego prawa, gdy powiemy – przepisy ustawy są jasne, nie są wewnętrznie sprzeczne, nie naruszają przepisów innych ustaw. By tak się stało prawo nie może być tworzone w warunkach szybkiego pasa legislacyjnego, bez zastanowienia, z konsultacjami, które często są tylko po to, by odnotować kłopotliwą formalność.
W procedurze odstępstw od projektu budowlanego niedopuszczalne jest uzyskanie pozwolenia na przeprowadzenie nowej inwestycji odrębnej od uwzględnionej w ramach pierwotnego pozwolenia na budowę. Jeśli zaś...
W procedurze odstępstw od projektu budowlanego niedopuszczalne jest uzyskanie pozwolenia na przeprowadzenie nowej inwestycji odrębnej od uwzględnionej w ramach pierwotnego pozwolenia na budowę. Jeśli zaś wniosek odnosi się jedynie do zmian w zatwierdzonym wcześniej projekcie budowlanym, to brak jest ograniczeń co do zakresu postulowanych zmian – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.
Spadkodawca podarował nieruchomość wnukowi w zamian za służebność osobistą i opiekę nad nim oraz żoną, ale dzieci się również z nim kontaktowały i go odwiedzały. Dlatego mają prawo do zachowku po zmarłym...
Spadkodawca podarował nieruchomość wnukowi w zamian za służebność osobistą i opiekę nad nim oraz żoną, ale dzieci się również z nim kontaktowały i go odwiedzały. Dlatego mają prawo do zachowku po zmarłym ojcu – orzekł Sąd Rejonowy w Piszu.
Konstrukcje oporowe, czy też mury oporowe mają przede wszystkim za zadanie zabezpieczanie terenu przed osuwaniem się gruntu położonego wyżej, podczas gdy ogrodzenia oddzielają od siebie części terenu....
Konstrukcje oporowe, czy też mury oporowe mają przede wszystkim za zadanie zabezpieczanie terenu przed osuwaniem się gruntu położonego wyżej, podczas gdy ogrodzenia oddzielają od siebie części terenu. Jeżeli dominującą funkcją konstrukcji jest zabezpieczanie przed osuwaniem się ziemi, to należy uznać, że stanowi ona mur oporowy. Jeżeli mur pełni funkcję ogrodzenia i jednocześnie stanowi także konstrukcję oporową dla mas ziemi, to realizacja tego rodzaju muru wymagała uzyskania pozwolenia na budowę...
Przesłanką zasiedzenia służebności przesyłu lub służebności gruntowej odpowiadającej treści służebności przesyłu jest posiadanie cudzej nieruchomości, a nie posiadanie, czy nawet prawo własności samego...
Przesłanką zasiedzenia służebności przesyłu lub służebności gruntowej odpowiadającej treści służebności przesyłu jest posiadanie cudzej nieruchomości, a nie posiadanie, czy nawet prawo własności samego urządzenia przesyłowego. Wniosek właściciela nieruchomości o ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem przerywa bieg terminu zasiedzenia tej służebności – orzekł Sąd Najwyższy.
W celu ochrony nabywcy warto przytoczyć przepisy zasadnicze Konstytucji RP, przepisy ogólne Kodeksu cywilnego oraz przepisy wydanej w tej sprawie ad hoc ustawy. Zauważmy, że pomimo obowiązywania od wielu...
W celu ochrony nabywcy warto przytoczyć przepisy zasadnicze Konstytucji RP, przepisy ogólne Kodeksu cywilnego oraz przepisy wydanej w tej sprawie ad hoc ustawy. Zauważmy, że pomimo obowiązywania od wielu lat przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nadal o tym, czy transakcje na rynku nieruchomości będą bezpieczne czy nie, decyduje pozycja silniejszego, w tym przypadku dewelopera.
Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego co do zasady nie narusza indywidualnego interesu prawnego wnoszącego skargę, nie kształtuje sytuacji prawnej...
Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego co do zasady nie narusza indywidualnego interesu prawnego wnoszącego skargę, nie kształtuje sytuacji prawnej podmiotów spoza systemu administracji publicznej. Prawo kwestionowania uchwały gminy przysługuje jedynie podmiotowi, który wykaże, że uchwała narusza jego interes prawny lub istnieje związek pomiędzy zaskarżoną uchwałą, a indywidualną sytuacją prawną osoby wnoszącej skargę – orzekł WSA w Gorzowie...
Ministerstwo Finansów i Gospodarki zapowiada zmiany w mieszkalnictwie społecznym i prawie spółdzielczym. Wiceminister Tomasz Lewandowski, który kieruje departamentem mieszkalnictwa w nowym resorcie powołanym...
Ministerstwo Finansów i Gospodarki zapowiada zmiany w mieszkalnictwie społecznym i prawie spółdzielczym. Wiceminister Tomasz Lewandowski, który kieruje departamentem mieszkalnictwa w nowym resorcie powołanym po rekonstrukcji rządu, mówi o weryfikacji dochodów najemców mieszkań społecznych oraz zwalczaniu patologii w spółdzielniach mieszkaniowych.
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje...
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje się dopiero wtedy, gdy jest już za późno. Wtedy, gdy pojawia się rachunek.
W sytuacji, w której wyłącznym odbiorcą wody jest zarządca budynku wielolokalowego, to na nim spoczywa odpowiedzialność za rozliczenie przypadających na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu wody.
W sytuacji, w której wyłącznym odbiorcą wody jest zarządca budynku wielolokalowego, to na nim spoczywa odpowiedzialność za rozliczenie przypadających na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu wody.
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie...
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie rozwiązań proekologicznych np. instalacja paneli fotowoltaicznych czy termomodernizacja nieruchomości. Dla Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych to nie tylko krok w kierunku oszczędności finansowych, ale również podwyższenie wartości budynku oraz znaczny wkład w ochronę środowiska.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
