W styczniu 2025 roku w stosunku do grudnia 2024 roku zmiana cen nie przekroczyła 0,6 proc. Tylko w Trójmieście widoczna była inna tendencja w skali miesiąca i wzrostowi stawek za metr kwadratowy towarzyszył wzrost średniej ceny całkowitej oferowanego mieszkania, fot. Pixabay
Na początku 2025 roku zaobserwowano większą podaż mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym, choć widać ostrożność nabywców: ponad 3,8 tys. lokali deweloperskich i wzrost o 4 proc. liczby mieszkań na rynku wtórnym.
RPP nie zmieniła stóp. Co dalej z oprocentowaniem kredytów?
RPP nie zmieniła stóp. Co dalej z oprocentowaniem kredytów?
W styczniu 2025 roku w siedmiu największych miastach: Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie i Wrocławiu, w sprzedaży pojawiło się ponad 3,8 tys. lokali deweloperskich. Według danych Otodom sprzedano prawie 3 tys. mieszkań. Nadwyżka podaży nad popytem przełożyła się na rekordową liczbę dostępnych mieszkań. Na koniec stycznia bieżącego roku oferta firm deweloperskich w siedmiu największych miastach przekroczyła 57 tys. lokali, a w ich aglomeracjach wyniosła 73 tys. Sytuacja jednak bardzo różni się w zależności od lokalizacji. W Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Katowicach podaż znacznie przewyższała popyt, w Trójmieście i Warszawie panowała równowaga, a w Poznaniu sprzedaż przewyższyła liczbę nowych mieszkań wprowadzonych na rynek.
Różnice pomiędzy poszczególnymi miastami widoczne były w czasie wyprzedaży oferty. W Katowicach i Łodzi, mimo przewagi podaży nad sprzedażą, czas wyprzedaży skrócił się, natomiast w Warszawie i Trójmieście, przy niewielkiej różnicy między sprzedażą a nową podażą, wyraźnie się wydłużył. Spowodowało to, że na rynkach z dużą liczbą dostępnych mieszkań wskaźniki sprzedaży ustabilizowały się lub spadły, a tam, gdzie oferta była relatywnie niska (Warszawa, Trójmiasto), czas wyprzedaży wzrósł.
Ceny niewzruszone
W styczniu 2025 roku w stosunku do grudnia 2024 roku zmiana cen nie przekroczyła 0,6 proc. Tylko w Trójmieście widoczna była inna tendencja w skali miesiąca i wzrostowi stawek za metr kwadratowy towarzyszył wzrost średniej ceny całkowitej oferowanego mieszkania. W Warszawie nabywcy płacili ponad 17 tys. zł/mkw. Kolejnymi pod względem wysokości stawek miastami pozostały Kraków (16,4 tys. zł/mkw.) i Trójmiasto, w którym średnie ceny zbliżają się do 15 tys. zł/mkw. Najtańsza cały czas pozostaje Łódź, gdzie za metr kwadratowy mieszkania deweloperskiego trzeba zapłacić ok. 11,2 tys. zł.
Trzeba zauważyć, że roczna analiza cen wyraźnie pokazuje spowolnienie wzrostów. Po raz pierwszy od 2022 roku, na koniec stycznia, na żadnym z monitorowanych rynków średnie ceny nie wzrosły o więcej niż 10 proc. w skali roku.
Początek roku przyniósł wzrost oferty także na rynku wtórnym. Po dwóch miesiącach spadków liczby oferowanych lokali z drugiej ręki w styczniu nastąpiło lekkie odbicie i skok o 4 proc. w ujęciu miesiąca do miesiąca. Najważniejsza zmiana na rynku wtórnym w największych polskich miastach w styczniu 2025 roku dotyczyła jednak popytu. Z początkiem roku odnotowano nagły wzrost aktywności kupujących. W opinii ekspertów to przewidywalny schemat zachowań kupujących na rynku mieszkaniowym. Pod koniec roku nabywcy, zachęceni świątecznymi promocjami, szukają lokali głównie na rynku deweloperskim. Na początku nowego roku znów skupiają się na rynku wtórnym.
Pomimo dużego zainteresowania zakupem mieszkań, styczeń okazał się wymagającym miesiącem dla sprzedających. Tak deweloperzy, jak i prywatni właściciele zetknęli się z niską gotowością kupujących do finalizacji transakcji – wysoka podaż i stabilne ceny powodują dłuższy proces decyzyjny u potencjalnych nabywców.
Wysoka elastyczność rynku najmu
Wyżej opisane zachowania kupujących to rezultat wysokiej elastyczności rynku najmu, który w siedmiu największych polskich miastach bazuje na mieszkaniach oferowanych przez osoby fizyczne lub agencje nieruchomości. Pod koniec stycznia oferta w tym segmencie rynku w Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie i Wrocławiu wynosiła 16 tys. lokali, a to 15 proc. więcej niż na koniec grudnia 2024. Chociaż największa aktywność w tym sektorze przypada zwykle na okres od maja do października, to w styczniu także odnotowano ożywienie. Skala ta była jednak porównywalna do początku 2023 roku, a nie do bardzo dobrego pod względem najmu roku 2024.
Ministerstwo Klimatu i Środowiska zabrało głos w sprawie ostatnich doniesień medialnych na temat wprowadzenia podatku od przydomowych instalacji fotowoltaicznych i obowiązku ich rejestracji
Ministerstwo Klimatu i Środowiska zabrało głos w sprawie ostatnich doniesień medialnych na temat wprowadzenia podatku od przydomowych instalacji fotowoltaicznych i obowiązku ich rejestracji
Magazyny energii mogą się okazać hitem tegorocznej aukcji rynku mocy, zaplanowanej na 14 grudnia 2023 roku. W prekwalifikacji do rynku mocy zostało zgłoszonych aż 16 GW w takich instalacjach, kilkukrotnie...
Magazyny energii mogą się okazać hitem tegorocznej aukcji rynku mocy, zaplanowanej na 14 grudnia 2023 roku. W prekwalifikacji do rynku mocy zostało zgłoszonych aż 16 GW w takich instalacjach, kilkukrotnie więcej niż w ubiegłym roku.
Główny Urząd Statystyczny prognozuje, że liczba ludności Polski do roku 2060 r. może zmniejszyć się do 30,9 miliona, czyli spadnie o około 6,9 mln osób. Największy spadek populacji wśród dużych miast zanotuje...
Główny Urząd Statystyczny prognozuje, że liczba ludności Polski do roku 2060 r. może zmniejszyć się do 30,9 miliona, czyli spadnie o około 6,9 mln osób. Największy spadek populacji wśród dużych miast zanotuje Łódź, tracąc 200 tysięcy mieszkańców.
Rada Polityki Pieniężnej (RPP) na wrześniowym posiedzeniu zdecydowała się obniżyć stopy procentowe o 75 punktów bazowych. Analitycy oczekiwali obniżki, jednak o znacznie mniejszej skali (o 25 punktów bazowych).
Rada Polityki Pieniężnej (RPP) na wrześniowym posiedzeniu zdecydowała się obniżyć stopy procentowe o 75 punktów bazowych. Analitycy oczekiwali obniżki, jednak o znacznie mniejszej skali (o 25 punktów bazowych).
Naukowcy z Uniwersytetu Illinois opracowali innowacyjną metodę chemicznego uzdatniania wody pitnej. Dzięki niej można nie tylko skutecznie oczyszczać ścieki, ale też odsalać wodę, przy niewielkim zużyciu...
Naukowcy z Uniwersytetu Illinois opracowali innowacyjną metodę chemicznego uzdatniania wody pitnej. Dzięki niej można nie tylko skutecznie oczyszczać ścieki, ale też odsalać wodę, przy niewielkim zużyciu energii.
Emisja gazów cieplarnianych z transportu w 70 proc. pochodzi z transportu drogowego. Polska ma jeden z najwyższych wskaźników motoryzacji w Europie. Zmienić to mogłaby większa dostępność transportu publicznego...
Emisja gazów cieplarnianych z transportu w 70 proc. pochodzi z transportu drogowego. Polska ma jeden z najwyższych wskaźników motoryzacji w Europie. Zmienić to mogłaby większa dostępność transportu publicznego i rozwój mikromobilności.
Ze względu na kryzys na rynku energetycznym, polskie firmy na ogromną skalę inwestują we własne źródła OZE. Zdecydowało się na to już 17 proc. przedsiębiorstw, kolejne 15 proc. ma to w planach na nadchodzący...
Ze względu na kryzys na rynku energetycznym, polskie firmy na ogromną skalę inwestują we własne źródła OZE. Zdecydowało się na to już 17 proc. przedsiębiorstw, kolejne 15 proc. ma to w planach na nadchodzący rok, a 42 proc. zamierza się zdecydować na taką inwestycję w dalszej przyszłości.
W Polsce rozwój rynku magazynów energii mocno przyspieszył w ostatnich kilku latach, ale problemem pozostaje brak dobrych uregulowań prawnych i mechanizmów, które by go stymulowały. Wsparcie w postaci...
W Polsce rozwój rynku magazynów energii mocno przyspieszył w ostatnich kilku latach, ale problemem pozostaje brak dobrych uregulowań prawnych i mechanizmów, które by go stymulowały. Wsparcie w postaci regulacyjnych usług systemowych jest konieczne, żeby poprawić możliwości finansowania magazynów energii, bez których nie obejdzie się transformacja energetyczna.
Politycy z różnych partii rozważają pomysł wprowadzenia specjalnych, niższych taryf za prąd dla użytkowników pomp ciepła. Mogłoby to zmniejszyć rachunki za prąd nawet o jedną czwartą. Możliwe jest także...
Politycy z różnych partii rozważają pomysł wprowadzenia specjalnych, niższych taryf za prąd dla użytkowników pomp ciepła. Mogłoby to zmniejszyć rachunki za prąd nawet o jedną czwartą. Możliwe jest także obniżenie na stałe VAT-u na energię elektryczną.
Rada Polityki Pieniężnej obniżyła po październikowym posiedzeniu wszystkie stopy procentowe NBP o 25 punktów bazowych, w tym stopę referencyjną do 5,75 proc. Decyzja jest zgodna z oczekiwaniami ankietowanych...
Rada Polityki Pieniężnej obniżyła po październikowym posiedzeniu wszystkie stopy procentowe NBP o 25 punktów bazowych, w tym stopę referencyjną do 5,75 proc. Decyzja jest zgodna z oczekiwaniami ankietowanych ekonomistów.
Rynek nieruchomości poddany jest wielu czynnikom, które mają wpływ na jego kształt i dynamikę. Poziom bezrobocia i stóp procentowych, koszty utrzymania lokali, zmiany cen materiałów budowlanych, to jedne...
Rynek nieruchomości poddany jest wielu czynnikom, które mają wpływ na jego kształt i dynamikę. Poziom bezrobocia i stóp procentowych, koszty utrzymania lokali, zmiany cen materiałów budowlanych, to jedne z najważniejszych. Jakimi wskaźnikami są mierzone i jakie zachodzą między nimi korelacje?
24 października 2023 roku Komisja Europejska opublikowała Wind Power Action Plan. To zbiór wytycznych kluczowych działań dla przyspieszenia rozwoju energetyki wiatrowej w Europie. Mają wzmocnić konkurencyjność...
24 października 2023 roku Komisja Europejska opublikowała Wind Power Action Plan. To zbiór wytycznych kluczowych działań dla przyspieszenia rozwoju energetyki wiatrowej w Europie. Mają wzmocnić konkurencyjność europejskiej produkcji energii wiatrowej.
Najnowsza edycja rankingu publikowanego przez Polski Alarm Antysmogowy pokazuje, że walka ze smogiem powoli zaczyna przynosić efekty, a powietrze w Polsce stopniowo się poprawia.
Najnowsza edycja rankingu publikowanego przez Polski Alarm Antysmogowy pokazuje, że walka ze smogiem powoli zaczyna przynosić efekty, a powietrze w Polsce stopniowo się poprawia.
8 listopada Rada Polityki Pieniężnej zaskoczyła uczestników rynku i utrzymała stopy na niezmienionym poziomie. Stopa referencyjna nadal wynosi 5,75 proc.
8 listopada Rada Polityki Pieniężnej zaskoczyła uczestników rynku i utrzymała stopy na niezmienionym poziomie. Stopa referencyjna nadal wynosi 5,75 proc.
Ceny węgla, pelletu i drewna kominkowego ustabilizowały się, choć wciąż są znacznie powyżej poziomów z 2021 roku – wynika z danych Polskiego Alarmu Antysmogowego. W tegorocznym sezonie grzewczym najtańszą...
Ceny węgla, pelletu i drewna kominkowego ustabilizowały się, choć wciąż są znacznie powyżej poziomów z 2021 roku – wynika z danych Polskiego Alarmu Antysmogowego. W tegorocznym sezonie grzewczym najtańszą opcją ogrzania domu pozostaje gruntowa pompa ciepła. Jedną z najdroższych metod jest ogrzewanie domu tzw. kopciuchem za pomocą węgla lub drewna.
Gminy na budowę mieszkań przeznaczają tylko niewielką część dostępnych gruntów. W latach 2017-2021 ponad połowa polskich miast nie wybudowała ani jednego mieszkania.
Gminy na budowę mieszkań przeznaczają tylko niewielką część dostępnych gruntów. W latach 2017-2021 ponad połowa polskich miast nie wybudowała ani jednego mieszkania.
Według rankingu „Gmina Dobra do Życia” 2023 najlepsze do życia są: Warszawa, Osielsko, Stalowa Wola, Gogolin i Kleszczów. Gminy te osiągnęły najwyższy wskaźnik jakości życia w swojej kategorii.
Według rankingu „Gmina Dobra do Życia” 2023 najlepsze do życia są: Warszawa, Osielsko, Stalowa Wola, Gogolin i Kleszczów. Gminy te osiągnęły najwyższy wskaźnik jakości życia w swojej kategorii.
Transformacja energetyczna Polski to pogodzenie trudnej rzeczywistości i planów, tak unijnych, jak i krajowych. UE chce, by do 2030 roku 42,5 proc. energii wykorzystywanej na jej terenie pochodziło z OZE....
Transformacja energetyczna Polski to pogodzenie trudnej rzeczywistości i planów, tak unijnych, jak i krajowych. UE chce, by do 2030 roku 42,5 proc. energii wykorzystywanej na jej terenie pochodziło z OZE. Według obliczeń Fundacji Forum Energii w Polsce ma to być 31,5 proc.
Rosyjska agresja na Ukrainę i kryzys na rynkach energetycznych spowodowały ożywienie w energetyce jądrowej. Polska zamierza w najbliższych latach wybudować kilka takich jednostek. Według rządowych założeń...
Rosyjska agresja na Ukrainę i kryzys na rynkach energetycznych spowodowały ożywienie w energetyce jądrowej. Polska zamierza w najbliższych latach wybudować kilka takich jednostek. Według rządowych założeń po 2040 roku ok. 20 proc. krajowej produkcji energii ma pochodzić właśnie z atomu.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
