W myśl ustawy udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej powinien odpowiadać stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu
Jak rozumieć art. 23 pkt 2 o głosowaniu: czy jeden właściciel – jeden głos można umieścić w statucie (regulaminie) WM? Czy też na każdym zebraniu należy podejmować każdorazowo osobną uchwałę, czy podstawową zasadą jest, że głosujemy udziałami, a nie jeden głos – jeden właściciel – pyta Czytelnik.
VeloBank przygotował ofertę refinansowania skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, umożliwiającą pokrycie nawet 100 proc. wartości inwestycji, z okresem kredytowania do 20 lat oraz wsparciem...
VeloBank przygotował ofertę refinansowania skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, umożliwiającą pokrycie nawet 100 proc. wartości inwestycji, z okresem kredytowania do 20 lat oraz wsparciem ekspertów na każdym etapie procesu. Przeniesienie zobowiązania do VeloBanku może oznaczać lepsze warunki kredytowania i pomóc w realizacji kolejnych działań służących poprawie stanu budynków, zwiększeniu efektywności energetycznej oraz podniesieniu komfortu życia mieszkańców. O potrzebach wspólnot...
Bank Pocztowy umacnia swoją pozycję na rynku finansowania inwestycji wspólnot mieszkaniowych. Na koniec I kwartału 2026 r. Bank obsługiwał ponad 12 tys. klientów z segmentu mieszkalnictwa oraz ponad 5,1...
Bank Pocztowy umacnia swoją pozycję na rynku finansowania inwestycji wspólnot mieszkaniowych. Na koniec I kwartału 2026 r. Bank obsługiwał ponad 12 tys. klientów z segmentu mieszkalnictwa oraz ponad 5,1 tys. aktywnych umów kredytowych. Bank obserwuje coraz większe zainteresowanie finansowaniem inwestycji remontowych i termomodernizacyjnych. Wspólnoty mieszkaniowe stawiają dziś nie tylko na poprawę estetyki budynków, ale przede wszystkim na bezpieczeństwo, efektywność energetyczną i obniżenie kosztów...
Praca zarządcy nieruchomości wymaga nieustannego balansowania między dbałością o budżety, nadzorowaniem przeglądów technicznych a bieżącą obsługą spraw mieszkańców. Wspólnota może być zarządzana wzorowo...
Praca zarządcy nieruchomości wymaga nieustannego balansowania między dbałością o budżety, nadzorowaniem przeglądów technicznych a bieżącą obsługą spraw mieszkańców. Wspólnota może być zarządzana wzorowo pod kątem technicznym i finansowym, ale jeśli właściciele lokali nie mają stałego dostępu do informacji, szybko rodzi się w nich frustracja. W dzisiejszych realiach brak natychmiastowej odpowiedzi ze strony administracji bywa niesłusznie odbierany jako brak profesjonalizmu.
W dużej wspólnocie mieszkaniowej uchwały są formą podejmowania decyzji przez właścicieli bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów. Uchwała może być też wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania np., gdy na zebraniu nie było wystarczającej liczby właścicieli. Co do zasady, uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. UWL przewiduje jednak, że w pewnych wypadkach na każdego właściciela może przypadać jeden głos niezależnie od wielkości udziału w nieruchomości wspólnej.
Głosowanie na zasadzie jeden właściciel – jeden głos ma miejsce, gdy:
w uchwale podjętej większością głosów liczoną według wielkości udziałów lub w umowie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos (art. 23 pkt 2 UWL)
jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1, a z żądaniem wystąpili właściciele lokali posiadający łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej (art. 23 pkt 2a UWL)
większość udziałów należy do jednego właściciela, a z żądaniem wystąpili właściciele lokali posiadający łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej (art. 23 pkt 2a UWL).
Zgodnie z UWL tylko art. 23 pkt 2 ustawy umożliwia przyjęcie głosowania w trybie jeden właściciel – jeden głos w drodze uchwały.
W innych przypadkach nie podejmuje się uchwały, bo przepis uzależnia głosowanie w trybie jeden właściciel – jeden głos od żądania właścicieli, posiadających łącznie 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej oraz wystąpienia sytuacji, gdy suma udziałów nie jest równa 1 lub sytuacji, gdy większość udziałów należy do jednego właściciela albo, gdy oba ostatnie warunki spełnione są łącznie. Jeżeli żądanie głosowania w ten sposób zostanie zgłoszone to głosowanie następuje automatycznie i nie ma potrzeby podejmowania dodatkowej uchwały (wyrok SA w Warszawie z dnia 22.09.2005 roku, sygn.akt I ACa, 195/05).
W myśl ustawy udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej powinien odpowiadać stosunkowi powierzchni użytkowej (pu) lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej pu wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi pu tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej pu wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Suma udziałów nie będzie równa 1 albo w przypadku błędów w obliczaniu ułamków związanych z danymi lokalami przy ich wyodrębnianiu, albo w związku z faktem, że lokale wyodrębniano pod rządami różnych przepisów. Pamiętajmy, że udział związany z lokalem jest przypisywany do lokalu w chwili jego wyodrębnienia i podlega wpisowi w księdze wieczystej. Wystarczy więc analiza działu II KW prowadzonej dla nieruchomości wspólnej, aby uzyskać zestawienie wszystkich ułamków związanych z lokalami w budynku i sprawdzić, czy suma udziałów jest równa 1. Jeżeli suma udziałów nie jest równa 1 wspólnota mieszkaniowa powinna podjąć kroki w celu aktualizacji wysokości udziałów.
Z kolei z sytuacją, gdy większość udziałów należy do jednego właściciela mamy z reguły do czynienia, gdy pierwotny właściciel – gmina lub deweloper – zbywa lokale i przez pewien okres jest właścicielem większościowym. Czasami na rynku z sytuacją taką mamy też do czynienia, gdy osoba prawna, inwestująca w nieruchomości, wykupi część lokali w danej inwestycji. Taki właściciel w związku z tym, że dysponuje większością udziałów mógłby przegłosować każdą uchwałę. Aby temu zapobiec przepisy umożliwiają właścicielom mniejszościowym przyjęcie zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos.
W związku z tym istniały wątpliwości, jak traktować właścicieli, którzy byli właścicielami np. dwóch lokali. Możliwe były dwie interpretacje. Zgodnie z pierwszą, jeśli właściciel ma więcej niż jeden lokal, to przypada mu tyle głosów, ile ma lokali. Zgodnie z drugą, wspomniany sposób liczenia głosów należy rozumieć ściśle, zatem jeden właściciel może mieć zawsze tylko jeden głos. Wątpliwości te rozstrzygnął SN w wyroku z 26.04.2006 roku (sygn. akt II CSK 47/06), który stwierdził, że przewidziany w UWL sposób głosowania według zasady, iż na każdego właściciela przypada jeden głos oznacza, że większość głosów obliczana jest według liczby właścicieli, którzy oddali głos za uchwałą niezależnie od tego, ile lokali w nieruchomości stanowi ich własność.
Umowne określenie sposobu zarządu
Właściciele lokali mogą zmienić zasady zarządu nieruchomością wspólną, określone w UWL. Zgodnie bowiem z art. 18 UWL właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu. Zmiana sposobu zarządu może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. W większości przypadków właściciele lokali ograniczają się tylko do powierzenia zarządu, nie określając przy tym sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Wówczas zgodnie z art.18 ust. 3 obowiązują zasady zarządu nieruchomością wspólną określone w rozdziale IV UWL. Jednak ustawa wyraźnie zezwala im na określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną w sposób odmienny niż to wynika z ustawy. Właściciele mogą więc zmodyfikować zasady określone w ustawie, mogą też ustanowić inne zasady zarządu nieruchomością wspólną.
Ponadto zgodnie z art. 33 UWL w braku odmiennych postanowień umowy, stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału IV UWL. Zatem w zależności od zakresu regulacji zawartych w umowie, która określa sposób zarządu nieruchomością wspólną wspólnota mieszkaniowa będzie zarządzana tylko w oparciu o postanowienia umowne lub w przypadku, gdy postanowienia umowne modyfikują tylko część ustawowych zasad zarządzania nieruchomością wspólną wówczas w pozostałej części w których umowa milczy należy stosować postanowienia UWL.
Zarówno podjęcie uchwały w sprawie głosowania 1 właściciel – 1 głos, jak i żądanie głosowania w tym trybie, jako wyjątek od zasady głosowania we wspólnocie mieszkaniowej według wielkości udziałów, powinno nastąpić na początku zebrania lub przed podjęciem określonej uchwały, jeżeli ma dotyczyć tylko jednej uchwały. Jeżeli właściciele chcą natomiast trwałej zmiany zasad głosowania we wspólnocie mieszkaniowej powinni tak jak wskazuje im art. 23 ust. 2 określić ją w umowie (umowne określenie sposobu zarządu). Właściciele lokali nie muszą przy tym ograniczać się tylko do zmiany zasad głosowania, gdyż zgodnie z art. 18 ust. 1 mogą w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, odmiennie niż przewiduje to ustawa o własności lokali.
Pewien zakres komunikacji między zarządem a właścicielami może się odbywać elektronicznie. Może się tak odbywać tylko dlatego, że obie strony mają dostęp do internetu. Pewien zakres komunikacji wymaga...
Pewien zakres komunikacji między zarządem a właścicielami może się odbywać elektronicznie. Może się tak odbywać tylko dlatego, że obie strony mają dostęp do internetu. Pewien zakres komunikacji wymaga wcześniejszego złożenia przez właściciela oświadczenia w tym zakresie, a zatem zarząd może skutecznie prowadzić tę korespondencję elektronicznie tylko z tymi właścicielami, którzy takie oświadczenie złożyli. Natomiast pewien zakres decyzji jest możliwy elektronicznie, jeżeli obie strony dysponują podpisem...
We wspólnocie mieszkaniowej ogrzewanie lokali może być rozwiązane na dwa sposoby. Budynek może mieć wspólną instalację centralnego ogrzewania lub każdy lokal może mieć indywidualne instalacje centralnego...
We wspólnocie mieszkaniowej ogrzewanie lokali może być rozwiązane na dwa sposoby. Budynek może mieć wspólną instalację centralnego ogrzewania lub każdy lokal może mieć indywidualne instalacje centralnego ogrzewania. W każdym z tych przypadków to zupełnie inna sytuacja prawna.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało 10. marca 2025 r. projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz innych niektórych ustaw. W projekcie znalazła się m.in. propozycja...
Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało 10. marca 2025 r. projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz innych niektórych ustaw. W projekcie znalazła się m.in. propozycja wprowadzenia do ustawy o własności lokali nowego przepisu art. 33a o zarządzaniu garażem wielostanowiskowym.
Czy w przypadku prowadzenia ksiąg rachunkowych (pełnej księgowości) dla wspólnoty mieszkaniowej należy sporządzać sprawozdanie finansowe według ustawy o rachunkowości i w takiej formie przesyłać dla właścicieli...
Czy w przypadku prowadzenia ksiąg rachunkowych (pełnej księgowości) dla wspólnoty mieszkaniowej należy sporządzać sprawozdanie finansowe według ustawy o rachunkowości i w takiej formie przesyłać dla właścicieli oraz czy jest obowiązek przesyłania sprawozdania finansowego do urzędu skarbowego?
Remont dachu w blokach mieszkalnych i budynkach wielorodzinnych to wyzwanie, z którym regularnie mierzy się wielu zarządców nieruchomości, takich jak spółdzielnie mieszkaniowe. Dachy pokryte papą, choć...
Remont dachu w blokach mieszkalnych i budynkach wielorodzinnych to wyzwanie, z którym regularnie mierzy się wielu zarządców nieruchomości, takich jak spółdzielnie mieszkaniowe. Dachy pokryte papą, choć przez lata sprawdzały się jako skuteczna izolacja, z czasem tracą swoje właściwości ochronne. Inwestycja w tradycyjną naprawę może wiązać się z wysokimi kosztami oraz uciążliwościami dla mieszkańców. Alternatywą, która pozwala zoptymalizować proces remontu, są płynne membrany hydroizolacyjne. W poniższym...
Czy przewodniczący rocznego zebrania właścicieli we wspólnocie (prokurent firmy administrującej) oraz jej pracownik, sporządzający protokół z zebrania mogą podpisywać uchwały wspólnoty? – pyta Czytelniczka.
Czy przewodniczący rocznego zebrania właścicieli we wspólnocie (prokurent firmy administrującej) oraz jej pracownik, sporządzający protokół z zebrania mogą podpisywać uchwały wspólnoty? – pyta Czytelniczka.
Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają...
Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. Zatem ustawa o własności lokali nakazuje, aby dochody wspólnoty mieszkaniowej w pierwszej kolejności posłużyły pokryciu wydatków, związanych z jej utrzymaniem, a dopiero w części przekraczającej te potrzeby zostały wypłacone właścicielom lokali w...
Osiedle domów jednorodzinnych to pojedyncze działki zabudowane budynkami w zabudowie wolnostojącej, szeregowej lub bliźniaczej stanowiące wyłączną własność pojedynczych osób. Zwróćmy uwagę, że nie mamy...
Osiedle domów jednorodzinnych to pojedyncze działki zabudowane budynkami w zabudowie wolnostojącej, szeregowej lub bliźniaczej stanowiące wyłączną własność pojedynczych osób. Zwróćmy uwagę, że nie mamy tu do czynienia ze wspólnotą mieszkaniową, bo podstawą do powstania wspólnoty jest wyodrębnienie lokali.
Czy karta do głosowania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej przesłana przez właściciela jako załącznik do e-maila, jest ważna, jeśli nie jest opatrzona podpisem kwalifikowanym, a podpisem napisanym na klawiaturze...
Czy karta do głosowania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej przesłana przez właściciela jako załącznik do e-maila, jest ważna, jeśli nie jest opatrzona podpisem kwalifikowanym, a podpisem napisanym na klawiaturze komputerowej? – pyta Czytelniczka.
W naszej wspólnocie mieszkaniowej zamierzamy skorzystać z art. 18 ust. 2a UWL w ten sposób, aby pozostawić na razie dotychczasowego zarządcę (administratora), a zarząd który dotąd był powierzony zarządcy...
W naszej wspólnocie mieszkaniowej zamierzamy skorzystać z art. 18 ust. 2a UWL w ten sposób, aby pozostawić na razie dotychczasowego zarządcę (administratora), a zarząd który dotąd był powierzony zarządcy na mocy umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu, wybrać spośród właścicieli wg dyspozycji art. 20 UWL, a de facto przekształcić w zarząd grupę przedstawicieli wspólnoty zwaną radą wspólnoty – pisze Czytelnik.
We wspólnotach mieszkaniowych terminowe opłacanie należności, wynikających z czynszu, przez właścicieli lokali jest podstawą sprawnego funkcjonowania. To właśnie z tych należności pobieranych cyklicznie...
We wspólnotach mieszkaniowych terminowe opłacanie należności, wynikających z czynszu, przez właścicieli lokali jest podstawą sprawnego funkcjonowania. To właśnie z tych należności pobieranych cyklicznie od właścicieli finansowane są bieżące opłaty za media, konserwację budynku, wynagrodzenie zarządcy czy też fundusz remontowy.
We wspólnocie mieszkaniowej, oprócz czynności związanych z zarządzaniem, ktoś musi posprzątać, skosić trawnik, wykonać drobne naprawy, jak i większe remonty. Zgodnie z ustawą o własności lokali właściciele...
We wspólnocie mieszkaniowej, oprócz czynności związanych z zarządzaniem, ktoś musi posprzątać, skosić trawnik, wykonać drobne naprawy, jak i większe remonty. Zgodnie z ustawą o własności lokali właściciele lokali nie mają obowiązku wykonywać tych czynności osobiście. Nie można więc zobowiązać właścicieli lokali do sprzątania klatek schodowych, koszenia trawnika, dbania o roślinność przed budynkiem czy wykonywania napraw i remontów budynku. Oczywiście nie wyklucza to sytuacji, gdy właściciele lokali...
Członkowie zarządu wspólnoty mieszkaniowej mogą sprawować swoją funkcję bez wynagrodzenie jak i za wynagrodzeniem. Ustalenie wynagrodzenia zarządu należy do czynności przekraczających zakres zwykłego...
Członkowie zarządu wspólnoty mieszkaniowej mogą sprawować swoją funkcję bez wynagrodzenie jak i za wynagrodzeniem. Ustalenie wynagrodzenia zarządu należy do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, a zatem wymaga podjęcia uchwały właścicieli lokali.
Czy bycie członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej, w której gmina jest jednym z właścicieli, nie stanowi naruszenia zakazu łączenia mandatu radnego z zarządzaniem działalnością gospodarczą z wykorzystaniem...
Czy bycie członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej, w której gmina jest jednym z właścicieli, nie stanowi naruszenia zakazu łączenia mandatu radnego z zarządzaniem działalnością gospodarczą z wykorzystaniem mienia komunalnego gminy? – pyta Czytelniczka.
Osoba sprawująca funkcję członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej uprawniona jest do otrzymywania wynagrodzenia. Przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokal zawierają w tym względzie osobną...
Osoba sprawująca funkcję członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej uprawniona jest do otrzymywania wynagrodzenia. Przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokal zawierają w tym względzie osobną (szczególną) regulację, dotyczącą sytuacji gdy członkiem zarządu wspólnoty jest właściciel lokalu.
Firma AMS Zarządzanie Nieruchomościami dołączyła do zaszczytnego grona laureatów nagrody „Zarządca Roku – Lider Rynku Nieruchomości 2025”. Firma zachęca wspólnoty do inwestowania w OZE, czego efektem są...
Firma AMS Zarządzanie Nieruchomościami dołączyła do zaszczytnego grona laureatów nagrody „Zarządca Roku – Lider Rynku Nieruchomości 2025”. Firma zachęca wspólnoty do inwestowania w OZE, czego efektem są realne oszczędności na kosztach energii elektrycznej, a to wpływa na obniżenie kosztów utrzymania nieruchomości. Wspiera wspólnoty w pozyskiwaniu grantów OZE z BGK, dzięki czemu okres zwrotu inwestycji skraca się do kilku lat.
Tech-Bud już po raz trzeci został laureatem ogólnopolskiej nagrody „Zarządca Roku – Lider Rynku Nieruchomości”. Doceniono fakt, że firma ceni sobie kontakty osobiste z mieszkańcami, a stałe i częste dyżury...
Tech-Bud już po raz trzeci został laureatem ogólnopolskiej nagrody „Zarządca Roku – Lider Rynku Nieruchomości”. Doceniono fakt, że firma ceni sobie kontakty osobiste z mieszkańcami, a stałe i częste dyżury pozwalają na błyskawiczne reakcje na trudne sytuacje. Firma ta wspiera mieszkańców w inwestycjach, takich jak na przykład instalacje OZE.
Grupa Biurowiec w czerwcu 2025 roku dołączyła do zaszczytnego grona laureatów nagrody „Zarządca Roku – Lider Rynku Nieruchomości”. Poza twardymi inwestycjami, między innymi w instalację fotowoltaiczną,...
Grupa Biurowiec w czerwcu 2025 roku dołączyła do zaszczytnego grona laureatów nagrody „Zarządca Roku – Lider Rynku Nieruchomości”. Poza twardymi inwestycjami, między innymi w instalację fotowoltaiczną, pracuje nad integracją lokalnej społeczności, organizując Dzień Dziecka czy okolicznościowe spotkania świąteczne. Bierze udział w projektach finansowanych z budżetu partycypacyjnego.
Co mogę zrobić, jakie kroki podjąć, gdy wspólnota mieszkaniowa cofnęła mi zgodę na przebudowę, a ja już poniosłem koszty z nią związane? – pyta Czytelnik.
Co mogę zrobić, jakie kroki podjąć, gdy wspólnota mieszkaniowa cofnęła mi zgodę na przebudowę, a ja już poniosłem koszty z nią związane? – pyta Czytelnik.
Nowe przepisy o KSeF, JPK_VAT i JPK_CIT wprowadzają istotne obowiązki dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Szkolenie wyjaśni praktyczne aspekty rozliczeń, ewidencji CIT oraz zmian w prawie podatkowym....
Nowe przepisy o KSeF, JPK_VAT i JPK_CIT wprowadzają istotne obowiązki dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Szkolenie wyjaśni praktyczne aspekty rozliczeń, ewidencji CIT oraz zmian w prawie podatkowym. Uczestnicy dowiedzą się, jak przygotować organizację do wdrożenia nowych regulacji i uniknąć ryzyk podatkowych. Zapraszamy!
Wpłaty członków wspólnoty mieszkaniowej, będących użytkownikami wynajętego przez wspólnotę parkingu, z przeznaczeniem na czynsz i bieżące utrzymanie parkingu w stanie używalności, nie korzystają ze zwolnienia...
Wpłaty członków wspólnoty mieszkaniowej, będących użytkownikami wynajętego przez wspólnotę parkingu, z przeznaczeniem na czynsz i bieżące utrzymanie parkingu w stanie używalności, nie korzystają ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Przejąłem Wspólnotę Mieszkaniową od właścicieli, którzy sami zarządzali. Są to 22 budynki jednorodzinne w zabudowie szeregowej. Konieczne jest wykonanie stałego dojścia na dach budynku, w tym montaż drabiny...
Przejąłem Wspólnotę Mieszkaniową od właścicieli, którzy sami zarządzali. Są to 22 budynki jednorodzinne w zabudowie szeregowej. Konieczne jest wykonanie stałego dojścia na dach budynku, w tym montaż drabiny lub innego trwałego urządzenia, co wynika z przepisów dotyczących bezpieczeństwa i ewakuacji oraz przepisów techniczno-budowlanych. Deweloper bowiem tylko w jednym z tych budynków wykonał właz na dach z klatki schodowej, która jest własnością jednego właściciela. Czy są przepisy, które wskazują,...
Kierunek rozwoju budownictwa w Unii Europejskiej wyznacza cel: poprawa efektywności energetycznej i adaptacja budynków do nowoczesnych technologii (tzw. Inteligentny Budynek).
Kierunek rozwoju budownictwa w Unii Europejskiej wyznacza cel: poprawa efektywności energetycznej i adaptacja budynków do nowoczesnych technologii (tzw. Inteligentny Budynek).
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
