Nowy sezon grzewczy, czyli obowiązkowy przegląd kominów

Wraz z rozpoczęciem kolejnego sezonu ogrzewania rośnie znaczenie prawidłowego utrzymania przewodów kominowych i wentylacyjnych. Niedrożne instalacje mogą prowadzić do pożaru sadzy, zakłóceń w odprowadzaniu spalin, a w skrajnych przypadkach do zatrucia tlenkiem węgla.

Krajowa Izba Kominiarzy w komunikacie skierowanym do właścicieli i zarządców budynków na sezon 2026/2027 przypomina o obowiązkach wynikających z przepisów przeciwpożarowych i Prawa budowlanego. Dotyczą one zarówno systematycznego usuwania zanieczyszczeń z przewodów, jak i okresowej oceny ich stanu technicznego.

Może Cię zainteresuje: Rosną ceny materiałów budowlanych

Czyszczenie kominów nawet cztery razy w roku

Przepisy określają minimalną częstotliwość czyszczenia przewodów kominowych w zależności od rodzaju instalacji i stosowanego paliwa.

Zgodnie z § 34 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7 czerwca 2010 roku w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, zanieczyszczenia należy usuwać:

• Co najmniej raz na trzy miesiące – z przewodów dymowych i spalinowych od palenisk opalanych paliwem stałym, np. węglem, drewnem lub pelletem.
• Co najmniej raz na sześć miesięcy – z przewodów od palenisk opalanych paliwem płynnym i gazowym.
• Co najmniej raz w roku – z przewodów wentylacyjnych, jeżeli warunki użytkowania nie wymagają częstszego czyszczenia.

W przypadku instalacji wykorzystujących paliwa stałe oznacza to konieczność czyszczenia przewodów minimum cztery razy w roku, natomiast przy ogrzewaniu gazowym lub olejowym – minimum dwa razy.

Wskazane terminy dotyczą minimalnych wymagań. Jeżeli sposób eksploatacji instalacji powoduje szybsze gromadzenie się sadzy lub innych osadów, czyszczenie może być konieczne częściej. Regularne usuwanie zanieczyszczeń wpływa nie tylko na bezpieczeństwo przeciwpożarowe, ale też na prawidłowe działanie urządzeń grzewczych i ograniczenie emisji zanieczyszczeń do atmosfery.

Coroczny przegląd to odrębny obowiązek

Czyszczenie przewodów nie zastępuje ich okresowej kontroli technicznej. Są to dwa niezależne obowiązki, które właściciele i zarządcy nieruchomości muszą realizować zgodnie z odpowiednimi przepisami.

Art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane przewiduje kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) co najmniej raz w roku. Podczas przeglądu sprawdzana jest między innymi drożność przewodów, prawidłowość odprowadzania spalin oraz funkcjonowanie wentylacji. Kontrola ma pozwolić na wykrycie uszkodzeń, nieszczelności i innych nieprawidłowości mogących stanowić zagrożenie dla użytkowników budynku.

Krajowa Izba Kominiarzy podkreśla, że czynności kontrolne powinny być powierzane osobom posiadającym odpowiednie kwalifikacje. Zgodnie z art. 62 ust. 6 Prawa budowlanego kontrole przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim. W przypadku kominów przemysłowych, wolnostojących oraz przewodów, w których ciąg jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych, wymagane są odpowiednie uprawnienia budowlane.

Dokumentacja trafia do CEEB

Istotnym elementem obowiązkowych kontroli jest sposób dokumentowania ich wyników. Od 18 września 2023 roku protokoły z okresowych kontroli przewodów kominowych przeprowadzanych na podstawie art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego sporządza się w formie elektronicznej w systemie CEEB. Oznacza to, że dokument potwierdzający wykonanie obowiązkowego przeglądu powinien zostać wygenerowany w systemie teleinformatycznym obsługującym Centralną Ewidencję Emisyjności Budynków.

Elektroniczny protokół zawiera informacje dotyczące przeprowadzonej kontroli, stanu technicznego instalacji oraz ewentualnych stwierdzonych nieprawidłowości. Dla zarządców nieruchomości ma to szczególne znaczenie organizacyjne. Powinni oni dopilnować nie tylko terminowego wykonania przeglądu, ale również prawidłowego sporządzenia dokumentacji przez osobę przeprowadzającą kontrolę.

Krajowa Izba Kominiarzy przypomina ponadto o możliwości weryfikowania kwalifikacji wykonawców w systemie CEEB. Korzystanie z usług osób posiadających wymagane uprawnienia ma znaczenie zarówno dla bezpieczeństwa instalacji, jak i prawidłowości przeprowadzonych kontroli.

Czujniki dymu i czadu jako dodatkowe zabezpieczenie

W komunikacie dotyczącym sezonu grzewczego 2026/2027 Krajowa Izba Kominiarzy zwraca również uwagę na konieczność ograniczania ryzyka pożarów oraz zatruć tlenkiem węgla. Jednym z zalecanych rozwiązań jest instalowanie autonomicznych czujek dymu i tlenku węgla. Urządzenia te mogą ostrzec mieszkańców o zagrożeniu, zanim dojdzie do rozprzestrzenienia się pożaru lub niebezpiecznego wzrostu stężenia czadu.

Przeczytaj także: Mieszkańcy bloków przepłacają za ciepło

Warto przypomnieć, że rozporządzenie MSWiA z 21 listopada 2024 roku, zmieniające przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej budynków, wprowadziło obowiązek stosowania odpowiednich urządzeń ostrzegawczych w określonych lokalach i pomieszczeniach. W istniejących lokalach mieszkalnych, w których odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego, przewidziano okres przejściowy na montaż wymaganych czujek do 1 stycznia 2030 roku. Dla określonych pomieszczeń i lokali, w których świadczone są usługi hotelarskie, termin dostosowania upływa 30 czerwca 2026 roku. Czujniki nie zastępują jednak regularnego czyszczenia przewodów ani wymaganych przeglądów technicznych.

Zarządcy powinni uwzględnić przeglądy w harmonogramie utrzymania budynku

Obowiązki związane z przewodami kominowymi nie ograniczają się do jednorazowej kontroli przed rozpoczęciem sezonu grzewczego. Wymagają systematycznego nadzoru nad instalacjami przez cały okres użytkowania nieruchomości. W praktyce zarządzania budynkami oznacza to konieczność prowadzenia harmonogramu czyszczenia przewodów, organizowania corocznych kontroli technicznych oraz weryfikowania dokumentacji potwierdzającej ich wykonanie.

Szczególnej uwagi wymagają budynki wyposażone w różne systemy ogrzewania, ponieważ częstotliwość czyszczenia poszczególnych przewodów może być odmienna. Krajowa Izba Kominiarzy przypomina, że prawidłowe utrzymanie instalacji kominowych jest nie tylko wymogiem prawnym, ale przede wszystkim jednym z podstawowych warunków bezpieczeństwa mieszkańców.

Źródło: portalsamorzadowy.pl