administrator24.info

Zaawansowane wyszukiwanie

Usługi innowacyjne na rynku nieruchomości

Maciej Kamiński | Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2022 | 2022-11-16
Usługi innowacyjne na rynku nieruchomości, fot. pixabay

Usługi innowacyjne na rynku nieruchomości, fot. pixabay

Rosnąca presja technologiczna oraz zmiany społeczno-gospodarcze, spowodowane powszechnym dostępem do Internetu, istotnie wpływają na całokształt gospodarki, w tym również rynek nieruchomości. W artykule przedstawiono podstawowe zagadnienia definicyjne i kla­syfikacyjne związane z innowacją, któ­re następnie poparto przykładami z rynku nieruchomości.

Zobacz także

Manage Prosta Spółka Akcyjna Konfiguracja Systemu CRM do Zarządzania Nieruchomościami

Konfiguracja Systemu CRM do Zarządzania Nieruchomościami Konfiguracja Systemu CRM do Zarządzania Nieruchomościami

W dynamicznym świecie biznesowym, który nas otacza, gdzie tempo pracy jest szybkie, a konkurencja zacięta, skuteczne zarządzanie wymaga nowoczesnych narzędzi. Systemy CRM (Customer Relationship Management)...

W dynamicznym świecie biznesowym, który nas otacza, gdzie tempo pracy jest szybkie, a konkurencja zacięta, skuteczne zarządzanie wymaga nowoczesnych narzędzi. Systemy CRM (Customer Relationship Management) stają się kluczowym elementem w efektywnym zarządzaniu nieruchomościami, umożliwiając profesjonalne kontrolowanie tego co dzieje się w Twojej firmie. Jednak, aby maksymalnie wykorzystać potencjał systemu CRM w branży nieruchomości, konieczne jest szybkie i efektywne dostosowanie go do konkretnych...

DomBest Twój zdalny zespół księgowy!

Twój zdalny zespół księgowy! Twój zdalny zespół księgowy!

Czy czujesz się zagubiony w gąszczu obowiązków związanych z księgowością nieruchomości? Ciągłe zmiany przepisów, skomplikowane rozliczenia i rosnące oczekiwania mieszkańców mogą spędzać Ci sen z powiek....

Czy czujesz się zagubiony w gąszczu obowiązków związanych z księgowością nieruchomości? Ciągłe zmiany przepisów, skomplikowane rozliczenia i rosnące oczekiwania mieszkańców mogą spędzać Ci sen z powiek. DomBest staje u Twego boku, oferując kompleksowe rozwiązania w zakresie księgowości, które pozwolą Ci skupić się na tym, co najważniejsze - rozwoju Twojej działalności.

DomBest Koszty i monitorowanie mediów pod kontrolą 24/7

Koszty i monitorowanie mediów pod kontrolą 24/7 Koszty i monitorowanie mediów pod kontrolą 24/7

Z platformą dla zarządcy masz dostęp do zawsze aktualnych informacji o zużyciu mediów 24 godziny na dobę, przez 7 dni w tygodniu i 365 dni w roku. Zapomnij o problematycznych odczytach raz/dwa w roku i...

Z platformą dla zarządcy masz dostęp do zawsze aktualnych informacji o zużyciu mediów 24 godziny na dobę, przez 7 dni w tygodniu i 365 dni w roku. Zapomnij o problematycznych odczytach raz/dwa w roku i czekaniu na rozliczenia. Teraz możesz kontrolować zużycie mediów w dowolnym momencie, z dowolnego miejsca.

Rynek nieruchomości, pomimo młodego wieku i występujących na nim niedoskonałości można scharakteryzować jako złożony i uregulowany. Złożoność objawia się przede wszystkim rozwiniętą segmentacją rynku oraz mnogością przepisów regulujących i ograniczających mechanizmy wolnorynkowe. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami definiuje trzy podstawowe zawody branży nieruchomości: rzeczoznawcę majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcę nieruchomości. Przedstawiony podział pozwala na dalsze klasyfikacje rynku obsługi nieruchomości:

  • rynek zarządzania nieruchomościami oraz jego segmenty: rynek zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, rynek zarządzania nieruchomościami komercyjnymi, rynek zarządzania najmem lokali;
  • rynek pośrednictwa oraz jego segmenty: rynek obrotu oraz rynek najmu, rynek gruntów, rynek mieszkaniowy, rynek nieruchomości komercyjnych.

Katalizatorem zmian na rynku nieruchomości była deregulacja zawodów nieruchomościowych, która pozwoliła na stopniowe przenikanie się obszarów kompetencyjnych poszczególnych zawodów tzw. triady nieruchomości, szczególnie w odniesieniu do pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości. Pozytywnym aspektem tych zmian było przenikanie się obszarów kompetencyjnych zawodów zarządcy i pośrednika oraz powstawanie nowych rodzajów usług i bardziej kompleksowa obsługa, której oczekiwali klienci. Ze względu na utrzymany znaczny stopień regulacji zawodu rzeczoznawcy majątkowego, jego charakter od lat pozostaje niezmienny, choć w ostatnich latach również widać pewne zmiany związane z nasilająca się w ostatnich latach presją technologiczną.

Czym są innowacje? 

Jako wstęp do charakterystyki usług innowacyjnych w pierwszym kroku zdefiniowane zostanie pojęcie innowacji oraz wskazane zostaną ich podstawowe rodzaje. W literaturze naukowej pojęcie innowacji jest definiowane na wiele sposobów, jednak w ujęciu praktycznym najczęściej przytaczana i stosowana w zarządzaniu innowacjami jest ta przedstawiona w opracowaniu pt. „Podręcznik Oslo – zalecenia dotyczące pozyskiwania, prezentowania i wykorzystywania danych z zakresu innowacji” . Według podręcznika innowacja to:

Nowy lub ulepszony produkt lub proces (lub ich połączenie), który różni się znacząco od poprzednich produktów lub procesów danej jednostki i który został udostępniony potencjalnym użytkownikom (produkt) lub wprowadzony do użytku przez jednostkę (proces).

Innymi słowy innowację rynkową można scharakteryzować jako nowe, niestosowane dotąd rozwiązanie. Podręcznik Oslo Manual określa 4 podstawowe rodzaje innowacji:

  • produktowa – związana bezpośrednio z wprowadzeniem na rynek nowego produktu lub usługi. Przykładem takiej innowacji może być np. usługa zarządzania najmem lokali mieszkalnych łącząca w sobie cechy pośrednictwa w obrocie oraz zarządzania lokalem;
  • procesowa – dotyczy zmian w zakresie procesu produkcji lub sposobu świadczenia danej usługi. Przykładem innowacji procesowych jest m.in. elektroniczny dostęp do kartoteki lokalu u zarządcy nieruchomości wspólnej (dostęp do sald księgowych w czasie rzeczywistym, głosowanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej online) lub wirtualna prezentacja nieruchomości rozpowszechniona w dobie pandemii COVID-19;
  • organizacyjna – dotyczy zmian w zakresie struktury organizacyjnej przedsiębiorstwa, ukierunkowana na zwiększenie efektywności operacyjnej i maksymalizację zysków firmy. Przykładem takiej innowacji jest np. wdrożenie systemu franczyzowego, umożliwiające otwieranie nowych filii biura nieruchomości;
  • marketingowa – ich istotą jest wprowadzanie nowych metod reklamowania i docierania do klientów. Na przestrzeni ostatnich dekad przykładów innowacji marketingowych było kilka. Na początku XXI wieku wraz z upowszechnieniem się szerokopasmowego Internetu, ogłoszenia nieruchomości przeniosły się z drukowanych gazet i witryn okiennych biur nieruchomości do internetowych portali ogłoszeniowych. W ostatnich latach zauważalny jest również trend powrotu reklamy terenowej np. nowe rodzaje reklam 3D umieszczane w oknach sprzedawanych lokali, które przykuwają wzrok oglądających.

Alternatywna klasyfikacja innowacji dzieli je ze względu na zakres terytorialny rynku:

  • globalne – rozwiązania unikalne w skali całego świata;
  • krajowe – czyli takie, które nie występują na rodzimym rynku, ale są stosowane za granicą;
  • lokalne – rozwiązania nie stosowane na lokalnym rynku;
  • wewnątrz firmy – czyli wdrażanie nowych rozwiązań organizacyjnych lub procesowych wewnątrz przedsiębiorstwa.

Pojęcie innowacji w wielu przypadkach pozostaje kwestią umowną, a jego znaczenie silnie wynika z kontekstu. Omawiając rodzaje innowacji warto wspomnieć o kolejnej kategorii – innowacji radykalnej (zwanej też przełomową), czyli takiej, która wywiera znaczący wpływ na rynek oraz działalność gospodarczą na tym rynku. W ujęciu praktycznym, jako rozwiązania przełomowe można określić wszystkie te, które powodują zmianę reguł na danym rynku.

Innowacje na rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości można określić jako sformalizowany i uregulowany, co stanowi ograniczenie dla rozwoju działalności innowacyjnej. Uwarunkowania branżowe mogą powodować przesunięcie innowacyjności do innych obszarów – procesowych oraz marketingowych. Na przestrzeni ostatnich 10 lat widoczne są zmiany charakteru działalności gospodarczej w branży nieruchomości.

Trend nr 1 – nowe technologie

Wzrost udziału nowych technologii – rozwiązań internetowych oraz mobilnych stanowi jeden z najistotniejszych kierunków rozwoju rynku nieruchomości. Procesy te są widoczne przede wszystkim w segmencie zarządzania nieruchomościami wielolokalowymi. Bieżący kontakt pomiędzy zarządcą a właścicielami lokali mieszkalnych przeniósł się do Internetu. Za pośrednictwem elektronicznego dostępu do kartoteki lokalu możliwe jest sprawdzenie salda wpłat zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej, dokonanie opłat e-przelewem oraz udział w głosowaniach nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej. Drugim widocznym obszarem wykorzystania nowych technologii jest pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Pandemia COVID-19 oraz kolejne lockdowny były katalizatorem rozwoju nowych form prezentacji nieruchomości na odległość, takich jak wideokonferencja na żywo czy nagrywane filmy z zarejestrowaną prezentacją kolejnych pomieszczeń w lokalu (największe portale ogłoszeniowe od kilku lat oferują funkcjonalność dodania takiej wideoprezentacji).

Trend nr 2 – big data, bazy danych, uczenie maszynowe i sieci neuronowe 

Wykorzystanie big data – dużych, zmiennych i różnorodnych zbiorów danych, łączenie informacji z różnych baz danych oraz wykorzystanie do ich analizy zaawansowanych metod statystycznych sieci neuronowych, sztucznej inteligencji czy uczenia maszynowego – znajduje szerokie zastosowanie w wycenie nieruchomości oraz wsparciu decyzyjnym w procesie inwestycyjnym. Modelowanie statystyczne i ekonometryczne z powodzeniem jest wykorzystywane zarówno na gruncie naukowym, jak również w praktyce biznesowej. Na rynku działa obecnie kilka podmiotów, oferujących informacje dotyczące wartości nieruchomości w oparciu o algorytmy zasilone bazami danych, zawierających sparametryzowane ceny transakcyjne. Przeprowadzane niekiedy w ramach eksperymentu analizy porównawcze informacji generowanych przez automatyczne wyceniarki z wyceną przeprowadzoną przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, wskazują na korzyść człowieka, jednak różnice nie są fundamentalne. Przyszłość nie musi malować się w czarnych barwach, jeżeli automatyzacja procesu wyceny nieruchomości zostanie wykorzystana jako narzędzie wspierające pracę rzeczoznawcy i odciążające od wykonywania monotonnych powtarzalnych czynności. Koniec końców, z uwagi na aktualne uregulowania prawne, elementem odróżniającym wycenę nieruchomości od informacji o proponowanej wartości jest pieczątka o charakterystycznym jajowatym kształcie oraz podpis rzeczoznawcy pod dokumentem.

Trend nr 3 – geolokalizacja

Rynek nieruchomości ma charakter lokalny. Nieruchomość jest rzeczą trwale związaną z gruntem oraz w świetle Kodeksu cywilnego oznaczoną co do tożsamości, co sprawia, że poszczególne obiekty mają charakter niepowtarzalny, wynikający z czynników wewnętrznych np. walory użytkowe oraz zewnętrznych – lokalizacji i otoczenia. Ten unikalny, lokalny charakter wpisuje się w trend rozwiązań mobilnych, opartych na geolokalizacji. Podstawy modelu biznesowego są proste i wykorzystują dwie zmienne – informację o położeniu użytkownika na podstawie danych z lokalizacji w telefonie komórkowym oraz dobranej tematycznie bazy danych. Aktualnie coraz popularniejsze stają się aplikacje mobilne, pokazujące na mapie określone informacje np. średnie ceny nieruchomości w danym miejscu czy oferty mieszkań do wynajęcia w danej okolicy. Dane satelitarne są również wykorzystywane od lat w sektorze publicznym, czego przykładem jest system informacji geodezyjnej Geoportal.

Trend nr 4 – budownictwo

Jednym z najbardziej namacalnych przykładów zastosowania technologii w branży nieruchomości jest budownictwo. Pomijając rozwiązania z zakresu chemii, stosowane w produkcji materiałów budowlanych o coraz to lepszych parametrach wytrzymałościowych i cieplnych, istotny wpływ na funkcjonowanie budynków ma elektronika oraz automatyka budynkowa. Całokształt rozwiązań technologicznych, wykorzystywanych w BMS (Building Management System – systemie zarządzania budynkiem, obejmującym sterowanie wentylacją, systemem przeciwpożarowym, sygnalizacją napadu i włamania, zużyciem energii – pomaga w bardziej energooszczędny, efektywny i bezpieczniejszy sposób korzystać z nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych oraz użyteczności publicznej.

Innowacje: szansa czy zagrożenie? 

Innowacje można rozpatrywać jako szansę oraz zagrożenie dla prowadzonej przez nas działalności. Ciągłe podważanie rynkowego status quo w zakresie sposobu świadczenia usług, rosnąca presja technologiczna wymusza na przedsiębiorstwach konieczność ciągłego dostosowywania do zmieniających się warunków rynkowych i przyczynia się do wzrostu oczekiwań klienta względem szybkości oraz jakości świadczonych usług. Z drugiej strony korzystanie z nowych technologii daje możliwość (w teorii) nieograniczonego skalowania działalności gospodarczej czy automatyzacji procesów wewnątrz firmy. Ponadto, wdrażanie technologii usprawniających świadczenie usług może stanowić źródło przewagi konkurencyjnej przedsiębiorstwa i być argumentem w podnoszeniu poziomu cen. Rozumienie innowacji szeroko, jako wdrożenie każdego nie stosowanego dotąd rozwiązania pozwala na wytyczenie nowego kierunku rozwoju przedsiębiorstwa oraz wykorzystanie rozwiązań sprawdzonych na innych rynkach, wprowadzając je na rynek krajowy. 

Innowacja niejedno ma imię 

Nowe technologie coraz śmielej wkraczają do wszystkich dziedzin życia, w tym nieruchomości. Coraz istotniej kształtują również warunki prowadzenia działalności w branży nieruchomości co niesie za sobą zarówno pozytywne, jak i negatywne aspekty. Automatyzacja procesów może stanowić pozytywny aspekt zmian, ponieważ zaoszczędzony czas można poświęcić na bardziej kreatywne czynności, takie jak strategiczne rozwijanie biznesu. Z drugiej jednak strony rosnąca presja technologiczna istotnie zwiększa tempo życia oraz niepewność związaną z prowadzeniem działalności. Należy tu podkreślić, że istotą przedsiębiorczości jest ciągłe dostosowywanie do zmieniających się warunków i budowanie przewagi konkurencyjnej. Zwycięzcami tej rywalizacji są podmioty otwarte na zmiany, gotowe do nieustannej modyfikacji swojej oferty oraz zarządzane w sposób elastyczny. 

Komentarze

Powiązane

Redakcja Szkolenie: Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej w 2023 roku

Szkolenie: Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej w 2023 roku Szkolenie: Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej w 2023 roku

Jakie są zasady zwoływania Walnego Zgromadzenia w spółdzielni mieszkaniowej? W jaki sposób należy przeprowadzać obrady i głosowanie? Kiedy można zaskarżyć uchwałę? Aktualne regulacje i orzecznictwo dotyczące...

Jakie są zasady zwoływania Walnego Zgromadzenia w spółdzielni mieszkaniowej? W jaki sposób należy przeprowadzać obrady i głosowanie? Kiedy można zaskarżyć uchwałę? Aktualne regulacje i orzecznictwo dotyczące zwoływania Walnego Zgromadzenia omówi Grzegorz Abramek.

Anna Ruszczak news Zima to więcej szkód zgłaszanych ubezpieczycielom

Zima to więcej szkód zgłaszanych ubezpieczycielom Zima to więcej szkód zgłaszanych ubezpieczycielom

Właściciele i zarządcy nieruchomości mają obowiązek uprzątnięcia nagromadzonego śniegu i lodu z chodników przylegających do danej posesji. Inaczej grozi im mandat lub grzywna, jednak konsekwencje mogą...

Właściciele i zarządcy nieruchomości mają obowiązek uprzątnięcia nagromadzonego śniegu i lodu z chodników przylegających do danej posesji. Inaczej grozi im mandat lub grzywna, jednak konsekwencje mogą być poważniejsze, gdy wydarzy się wypadek.

Anna Ruszczak Elektromobilni na osiedlu

Elektromobilni na osiedlu Elektromobilni na osiedlu

Wszechobecny sceptycyzm, wywołany trudną sytuacją rynkową i zaskakującym krajobrazem geopolitycznym, każe patrzeć z pewną dozą dystansu na elektromobilność nad Wisłą. Czuć jednak delikatny powiew optymizmu....

Wszechobecny sceptycyzm, wywołany trudną sytuacją rynkową i zaskakującym krajobrazem geopolitycznym, każe patrzeć z pewną dozą dystansu na elektromobilność nad Wisłą. Czuć jednak delikatny powiew optymizmu. Milenialsi napędzają popyt, aut elektrycznych na polskich drogach przybywa, dostępne są opcje dofinansowania zakupu czy leasingu, infrastruktura powoli się poprawia. Ma na to znaczny wpływ nowelizacja ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych. Czy jednak auta elektryczne dalej będą...

Agnieszka Żelazna Grzywna w celu przymuszenia spółdzielni do wykonania robót budowlanych

Grzywna w celu przymuszenia spółdzielni do wykonania robót budowlanych Grzywna w celu przymuszenia spółdzielni do wykonania robót budowlanych

W orzecznictwie sądów administracyjnych jednolicie przyjmuje się, że – co do zasady – grzywna w celu przymuszenia wymierzana w sprawach z zakresu Prawa budowlanego jest środkiem mniej uciążliwym niż wykonanie...

W orzecznictwie sądów administracyjnych jednolicie przyjmuje się, że – co do zasady – grzywna w celu przymuszenia wymierzana w sprawach z zakresu Prawa budowlanego jest środkiem mniej uciążliwym niż wykonanie zastępcze. Grzywna ta winna być przy tym adekwatna do charakteru egzekwowanego obowiązku, a jednocześnie nałożona kwota winna zmotywować zobowiązanego do realizacji nałożonego obowiązku. Wysokość grzywny nie może być jednocześnie symboliczna, ale powinna stanowić finansową presję na zobowiązanego.

Eugenia Śleszyńska Od papierowej KOB do e-KOB

Od papierowej KOB do e-KOB Od papierowej KOB do e-KOB

Od wielu lat przepisy o prowadzeniu książki obiektu budowlanego wymagały zmiany. Przepisy rozporządzenia ministra Infrastruktury z 2003 r. w sprawie prowadzenia książki obiektu budowlanego były bowiem...

Od wielu lat przepisy o prowadzeniu książki obiektu budowlanego wymagały zmiany. Przepisy rozporządzenia ministra Infrastruktury z 2003 r. w sprawie prowadzenia książki obiektu budowlanego były bowiem anachroniczne i nie przystawały do zmieniającego się Prawa budowlanego.

Redakcja Odsprzedaż mediów

Odsprzedaż mediów Odsprzedaż mediów

Czy do odsprzedaży mediów dla właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej, wykorzystywanych na cele mieszkaniowe, ma zastosowanie zwolnienie przedmiotowe, lub inaczej czy faktury za media wystawiane...

Czy do odsprzedaży mediów dla właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej, wykorzystywanych na cele mieszkaniowe, ma zastosowanie zwolnienie przedmiotowe, lub inaczej czy faktury za media wystawiane dla lokali mieszkalnych są zwolnione z VAT? Czy do przekroczenia limitu kwoty 200 tys. zł, wolnej od podatku VAT z odsprzedaży mediów, liczymy przychody z lokali mieszkalnych wykorzystywanych na cele mieszkaniowe? Czy wspólnota, w której skład wchodzą wyłącznie lokale niemieszkalne (zapisy z ksiąg...

Redakcja news Petycja ZRSM RP do Komisji Europejskiej

Petycja ZRSM RP do Komisji Europejskiej Petycja ZRSM RP do Komisji Europejskiej

Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP złożył petycję do Komisji Europejskiej w sprawie: potrzeby zmiany DYREKTYWY 2006/112/WE RADY z dnia 28 listopada 2006 r. dotyczącej wspólnego systemu podatku...

Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP złożył petycję do Komisji Europejskiej w sprawie: potrzeby zmiany DYREKTYWY 2006/112/WE RADY z dnia 28 listopada 2006 r. dotyczącej wspólnego systemu podatku od wartości dodanej poprzez zwolnienie z VAT cen energii cieplnej oraz energii elektrycznej wytwarzanej na potrzeby spółdzielni mieszkaniowych oraz ich członków, z uwagi na obserwowany wzrost cen energii na rynkach światowych, który jest wynikiem oddziaływania szeregu nakładających się na siebie...

Paweł Puch Pilny remont we wspólnocie mieszkaniowej

Pilny remont we wspólnocie mieszkaniowej Pilny remont we wspólnocie mieszkaniowej

Zdarza się, że we wspólnocie mieszkaniowej przeprowadza się oprócz planowanych, także niezaplanowane wcześniej remonty, czyli takie, które nie zostały ujęte w planie gospodarczym na dany rok, a często...

Zdarza się, że we wspólnocie mieszkaniowej przeprowadza się oprócz planowanych, także niezaplanowane wcześniej remonty, czyli takie, które nie zostały ujęte w planie gospodarczym na dany rok, a często nawet nie poprzedzone uchwałą właścicieli lokali. Jak zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien podchodzić do rozwiązywania takich problemów?

Paweł Puch Skrzynka pocztowa we wspólnocie

Skrzynka pocztowa we wspólnocie Skrzynka pocztowa we wspólnocie

Wspólnoty mieszkaniowe – obojętnie czy małe czy duże – zgodnie z art. 40 Prawa pocztowe­go mają obowiązek umieszczenia skrzynki pocztowej, choć ten obowiązek inaczej wygląda w obu typach tych wspólnot.

Wspólnoty mieszkaniowe – obojętnie czy małe czy duże – zgodnie z art. 40 Prawa pocztowe­go mają obowiązek umieszczenia skrzynki pocztowej, choć ten obowiązek inaczej wygląda w obu typach tych wspólnot.

Paweł Puch Sprzedaż części działki przez wspólnotę

Sprzedaż części działki przez wspólnotę Sprzedaż części działki przez wspólnotę

Zdarza się, że wspólnota mieszkaniowa dysponuje zbędną częścią nieruchomości wspólnej, którą może sprzedać, a środki w ten sposób uzyskane przeznaczyć na przykład na remont dachu, elewacji lub inne konieczne...

Zdarza się, że wspólnota mieszkaniowa dysponuje zbędną częścią nieruchomości wspólnej, którą może sprzedać, a środki w ten sposób uzyskane przeznaczyć na przykład na remont dachu, elewacji lub inne konieczne remonty.

Redakcja Śmieci na osiedlu? To nie problem

Śmieci na osiedlu? To nie problem Śmieci na osiedlu? To nie problem

Właściciele nieruchomości mają zapewnić utrzymanie czystości i porządku m.in. poprzez wyposażenie nieruchomości w pojemniki na odpady komunalne. Jak zatem zorganizować przestrzeń na osiedlu, aby miejsce...

Właściciele nieruchomości mają zapewnić utrzymanie czystości i porządku m.in. poprzez wyposażenie nieruchomości w pojemniki na odpady komunalne. Jak zatem zorganizować przestrzeń na osiedlu, aby miejsce składowania odpadów było i funkcjonalne do segregacji odpadów, i estetyczne?

Redakcja news Szkolenie: Od KOB do e-KOB

Szkolenie: Od KOB do e-KOB Szkolenie: Od KOB do e-KOB

Od 1 stycznia tego roku weszły w życie rewolucyjne zmiany w Prawie budowlanym. Co się zmieniło w prowadzeniu Książki Obiektu Budowlanego? Zapraszamy na szkolenie, które poprowadzi Eugenia Śleszyńska.

Od 1 stycznia tego roku weszły w życie rewolucyjne zmiany w Prawie budowlanym. Co się zmieniło w prowadzeniu Książki Obiektu Budowlanego? Zapraszamy na szkolenie, które poprowadzi Eugenia Śleszyńska.

Andrzej Rajkiewicz Świadectwa charakterystyki energetycznej a zarządzanie nieruchomościami

Świadectwa charakterystyki energetycznej a zarządzanie nieruchomościami Świadectwa charakterystyki energetycznej a zarządzanie nieruchomościami

Na pytania zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami odpowiada Andrzej Rajkiewicz z Narodowej Agencji Poszanowania Energii.

Na pytania zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami odpowiada Andrzej Rajkiewicz z Narodowej Agencji Poszanowania Energii.

Sabina Augustynowicz Budować – mieszkać – myśleć

Budować – mieszkać – myśleć Budować – mieszkać – myśleć

Z prof. Markiem Bryxem – kierownikiem Katedry Miasta Innowacyjnego w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie, na temat polityki mieszkaniowej w Polsce – rozmawia Sabina Augustynowicz.

Z prof. Markiem Bryxem – kierownikiem Katedry Miasta Innowacyjnego w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie, na temat polityki mieszkaniowej w Polsce – rozmawia Sabina Augustynowicz.

Paweł Puch Partycypacja właściciela lokalu w kosztach zarządu

Partycypacja właściciela lokalu w kosztach zarządu Partycypacja właściciela lokalu w kosztach zarządu

Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, oprócz kosztów związanych z utrzymaniem własnego lokalu, jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną.

Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, oprócz kosztów związanych z utrzymaniem własnego lokalu, jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną.

Jacek Frydryszak Przyłączanie nieruchomości w trybie art. 209a UGN

Przyłączanie nieruchomości w trybie art. 209a UGN Przyłączanie nieruchomości w trybie art. 209a UGN

Przyłączanie nieruchomości w trybie art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami to temat ważny ale mało znany. Dotyczy wspólnot mieszkaniowych, wydzielanych po obrysie budynku, prawdopodobnie głównie...

Przyłączanie nieruchomości w trybie art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami to temat ważny ale mało znany. Dotyczy wspólnot mieszkaniowych, wydzielanych po obrysie budynku, prawdopodobnie głównie w Warszawie.

Redakcja Obowiązki zarządcy nieruchomości w zakresie ogrzewania mieszkań

Obowiązki zarządcy nieruchomości w zakresie ogrzewania mieszkań Obowiązki zarządcy nieruchomości w zakresie ogrzewania mieszkań

Panuje błędne przekonanie, że mieszkańcy są stronami umowy o dostarczanie ciepła do danego lokalu mieszkalnego w bloku. Ogrzewanie poszczególnych mieszkań wymaga zawarcia przez zarządcę nieruchomości umowy...

Panuje błędne przekonanie, że mieszkańcy są stronami umowy o dostarczanie ciepła do danego lokalu mieszkalnego w bloku. Ogrzewanie poszczególnych mieszkań wymaga zawarcia przez zarządcę nieruchomości umowy z dostawcą ciepła.

Sabina Augustynowicz Kontrowersje wokół rozliczania kosztów ciepła

Kontrowersje wokół rozliczania kosztów ciepła Kontrowersje wokół rozliczania kosztów ciepła

Debata redakcyjna na temat rozliczania kosztów mediów, wiarygodności odczytów i sposobów na ich uwiarygodnienie z udziałem: Jolanty Janasik – prezydenta Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych...

Debata redakcyjna na temat rozliczania kosztów mediów, wiarygodności odczytów i sposobów na ich uwiarygodnienie z udziałem: Jolanty Janasik – prezydenta Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych (online); Andrzeja Rajkiewicza z Narodowej Agencji Poszanowania Energii (online); Wojciecha Koniecznego – szkoleniowca, zarządcy, biegłego sądowego; Jacka Janasa – prezesa Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości i biegłego sądowego; Krzysztofa Cichowskiego – eksperta w dziedzinie...

Przemysław Gogojewicz Dłużnicy czynszowi a postępowanie zarządcy nieruchomości

Dłużnicy czynszowi a postępowanie zarządcy nieruchomości Dłużnicy czynszowi a postępowanie zarządcy nieruchomości

Postępowanie zarządcy nieruchomości co do dłużników czynszowych może być wielotorowe. Zarówno zarządca nieruchomości, jak i dłużnicy czynszowi są podmiotami praw i obowiązków. Dlatego też wierzyciel i...

Postępowanie zarządcy nieruchomości co do dłużników czynszowych może być wielotorowe. Zarówno zarządca nieruchomości, jak i dłużnicy czynszowi są podmiotami praw i obowiązków. Dlatego też wierzyciel i dłużnik mogą wystąpić na drogę sądową. Kodeks postępowania cywilnego reguluje kwestie postępowania z nierzetelnym dłużnikiem czynszowym.

Anna Ruszczak Mój dom – moja twierdza

Mój dom – moja twierdza Mój dom – moja twierdza

Jednym z głównych kryteriów przy wyborze miejsca do zamieszkania jest bezpieczeństwo na osiedlu. Chodzi o coś więcej, niż zabezpieczenie własnego mieszkania. Przysłowiową twierdzą staje się całe osiedle....

Jednym z głównych kryteriów przy wyborze miejsca do zamieszkania jest bezpieczeństwo na osiedlu. Chodzi o coś więcej, niż zabezpieczenie własnego mieszkania. Przysłowiową twierdzą staje się całe osiedle. Bezpieczeństwo wspólnoty mieszkaniowej jest jednym z priorytetów zarządcy nieruchomości.

Redakcja news Szkolenie: Ocena nowelizacji oraz zmian Prawa budowlanego i innych ustaw

Szkolenie: Ocena nowelizacji oraz zmian Prawa budowlanego i innych ustaw Szkolenie: Ocena nowelizacji oraz zmian Prawa budowlanego i innych ustaw

Zapraszamy na szkolenie "Administratora", podczas którego Eugenia Śleszyńska omówi najważniejsze zmiany w prawie po nowelizacjach z roku 2022 wraz ze zmianami po I kwartale 2023.

Zapraszamy na szkolenie "Administratora", podczas którego Eugenia Śleszyńska omówi najważniejsze zmiany w prawie po nowelizacjach z roku 2022 wraz ze zmianami po I kwartale 2023.

Agnieszka Żelazna Wybudowanie parkingu lub chodnika przez spółdzielnię mieszkaniową

Wybudowanie parkingu lub chodnika przez spółdzielnię mieszkaniową Wybudowanie parkingu lub chodnika przez spółdzielnię mieszkaniową

Zarząd nieruchomością wspólną – stanowiącą współwłasność spółdzielni – uprawnia spółdzielnię do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego,...

Zarząd nieruchomością wspólną – stanowiącą współwłasność spółdzielni – uprawnia spółdzielnię do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego, bez potrzeby uzyskania zgody właścicieli lokali mieszkalnych, stanowiących odrębny przedmiot własności, wyłącznie w zakresie eksploatacji, utrzymania zarządzanej nieruchomości wspólnej i urządzeń objętych współwłasnością.

Redakcja news Wybór optymalnej metody i opracowanie poprawnego regulaminu rozliczania mediów

Wybór optymalnej metody i opracowanie poprawnego regulaminu rozliczania mediów Wybór optymalnej metody i opracowanie poprawnego regulaminu rozliczania mediów

Jak opracować regulamin rozliczania mediów? Na co szczególnie zwrócić uwagę w 2023 roku? Podczas szkolenia 25 maja Wojciech Jan Konieczny omówi podstawy prawne i najważniejsze aspekty rozliczania kosztów...

Jak opracować regulamin rozliczania mediów? Na co szczególnie zwrócić uwagę w 2023 roku? Podczas szkolenia 25 maja Wojciech Jan Konieczny omówi podstawy prawne i najważniejsze aspekty rozliczania kosztów ciepła oraz wody. Oprócz tego przedstawi uczestnikom słowniczek najważniejszych pojęć z tego zakresu. Zapraszamy!

Redakcja news Szkolenie: Ochrona przeciwpożarowa użytkowanych obiektów budowlanych a nowe obowiązki po zmianie prawa

Szkolenie: Ochrona przeciwpożarowa użytkowanych obiektów budowlanych a nowe obowiązki po zmianie prawa Szkolenie: Ochrona przeciwpożarowa użytkowanych obiektów budowlanych a nowe obowiązki po zmianie prawa

Jak zmiany w prawie wpłynęły na obowiązki władających nieruchomością w zakresie ochrony przeciwpożarowej? 30 maja Eugenia Śleszyńska omówi najważniejsze aspekty nowych przepisów o ochronie przeciwpożarowej...

Jak zmiany w prawie wpłynęły na obowiązki władających nieruchomością w zakresie ochrony przeciwpożarowej? 30 maja Eugenia Śleszyńska omówi najważniejsze aspekty nowych przepisów o ochronie przeciwpożarowej obiektów oraz nowelizacji Prawa budowlanego. Podczas szkolenia prowadząca poruszy także m.in. kwestie dotyczące stref pożarowych w budynku, norm bezpieczeństwa pożarowego oraz kontroli okresowej stanu technicznego systemu ochrony przeciwpożarowej. Zapraszamy!

Wybrane dla Ciebie

Sposób na zadaszenie balkonów, tarasów i drzwi »

Sposób na zadaszenie balkonów, tarasów i drzwi » Sposób na zadaszenie balkonów, tarasów i drzwi »

Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe mogą ubiegać się o kredytna OZE. Sprawdź szczegóły »

Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe mogą ubiegać się o kredytna OZE. Sprawdź szczegóły » Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe mogą ubiegać się o kredytna OZE. Sprawdź szczegóły »

Zastosowanie pomp ciepła w blokach z grzejnikami – przykład wspólnoty mieszkaniowej w Radomiu »

Zastosowanie pomp ciepła w blokach z grzejnikami – przykład wspólnoty mieszkaniowej w Radomiu » Zastosowanie pomp ciepła w blokach z grzejnikami – przykład wspólnoty mieszkaniowej w Radomiu »

Odczyt mediów – wszystko w tym samym czasie, przy pomocy jednego zestawu inkasenckiego

Odczyt mediów – wszystko w tym samym czasie, przy pomocy jednego zestawu inkasenckiego Odczyt mediów – wszystko w tym samym czasie, przy pomocy jednego zestawu inkasenckiego

Wodomierze - co wpływa na dokładność pomiaru?

Wodomierze - co wpływa na dokładność pomiaru? Wodomierze - co wpływa na dokładność pomiaru?

Bezzwrotne dofinansowanie na wymianę ogrzewania »

Bezzwrotne dofinansowanie na wymianę ogrzewania » Bezzwrotne dofinansowanie na wymianę ogrzewania »

Mała architektura miejska - zobacz ciekawe rozwiązanie »

Mała architektura miejska - zobacz ciekawe rozwiązanie » Mała architektura miejska - zobacz ciekawe rozwiązanie »

Niesłychanie ciche pompy ciepła » Sprawdź »

Niesłychanie ciche pompy ciepła » Sprawdź » Niesłychanie ciche pompy ciepła » Sprawdź »

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje » Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Obniż miesięczne koszty eksploatacji central wentylacyjnych średnio o 50% »

Obniż miesięczne koszty eksploatacji central wentylacyjnych średnio o 50% » Obniż miesięczne koszty eksploatacji central wentylacyjnych średnio o 50% »

Jak sprawic, aby miejsca składowania odpadów nie szpeciły osiedla?

Jak sprawic, aby miejsca składowania odpadów nie szpeciły osiedla? Jak sprawic, aby miejsca składowania odpadów nie szpeciły osiedla?

Jaki ciepłomierz wybrać?

Jaki ciepłomierz wybrać? Jaki ciepłomierz wybrać?

Czy wiesz jakiej firmy jest, co trzeci wodomierz sprzedawany w Polsce?

Czy wiesz jakiej firmy jest, co trzeci wodomierz sprzedawany w Polsce? Czy wiesz jakiej firmy jest, co trzeci wodomierz sprzedawany w Polsce?

Ciekawy sposób na optymalizację zużycia energii cieplnej w budynku »

Ciekawy sposób na optymalizację zużycia energii cieplnej w budynku » Ciekawy sposób na optymalizację zużycia energii cieplnej w budynku »

Który styropian do ocieplenia ścian zewnętrznych? »

Który styropian do ocieplenia ścian zewnętrznych? » Który styropian do ocieplenia ścian zewnętrznych? »

System automatyki budynkowej - podłącz je do istniejącej instalacji »

System automatyki budynkowej - podłącz je do istniejącej instalacji » System automatyki budynkowej - podłącz je do istniejącej instalacji »

Sposób na oszczędnę ogrzewanie zimą »

Sposób na oszczędnę ogrzewanie zimą » Sposób na oszczędnę ogrzewanie zimą »

Prawidłowa wentylacja w budynku - jakie są zagrożenia?

Prawidłowa wentylacja w budynku - jakie są zagrożenia? Prawidłowa wentylacja w budynku - jakie są zagrożenia?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Jak ocieplić budynek 
lub wykonać naprawę izolacji?

Jak ocieplić budynek 
lub wykonać naprawę izolacji? Jak ocieplić budynek 
lub wykonać naprawę izolacji?

Jakie są korzyści z ocieplenia garażu »

Jakie są korzyści z ocieplenia garażu » Jakie są korzyści z ocieplenia garażu »

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie? Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Zarządca nieruchomości poszukiwany » Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Sposób na ciche osiedle »

Sposób na ciche osiedle » Sposób na ciche osiedle »

Siłownie plenerowe dla osiedli »

Siłownie plenerowe dla osiedli » Siłownie plenerowe dla osiedli »

https://sh001.administrator24.info/bodys-b5570n

https://sh001.administrator24.info/bodys-b5570n

Ciekawe rowiązanie dźwigowe do każdego budynku »

Ciekawe rowiązanie dźwigowe do każdego budynku » Ciekawe rowiązanie dźwigowe do każdego budynku »

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić? Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Prosty sposób na zadaszenie balkonu »

Prosty sposób na zadaszenie balkonu » Prosty sposób na zadaszenie balkonu »

Zobacz najlepsze funkcjonalne i estetyczne rozwiązania dla osiedli »

Zobacz najlepsze funkcjonalne i estetyczne rozwiązania dla osiedli » Zobacz najlepsze funkcjonalne i estetyczne rozwiązania dla osiedli »

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami » Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.