administrator24.info

Hala garażowa jako część nieruchomości wspólnej

Zarządcy nieruchomości mieszkaniowych stają dziś przed coraz bardziej złożonymi wyzwaniami prawnymi wynikającymi ze specyfiki nowoczesnych inwestycji deweloperskich. Budynki wielorodzinne coraz częściej...

Zarządcy nieruchomości mieszkaniowych stają dziś przed coraz bardziej złożonymi wyzwaniami prawnymi wynikającymi ze specyfiki nowoczesnych inwestycji deweloperskich. Budynki wielorodzinne coraz częściej wyposażone są w hale garażowe, które – choć stanowią integralną część nieruchomości wspólnej – służą wyłącznie wybranym właścicielom lokali. Właśnie ta dwoistość – między statusem hali jako części wspólnej a jej faktycznym, wyłącznym użytkowaniem przez konkretne osoby – rodzi w praktyce liczne spory,...

Gdy akt notarialny zderza się z projektem zagospodarowania terenu

Zarządcy nieruchomości i członkowie zarządów wspólnot mieszkaniowych coraz częściej stają przed problemem, który – choć pozornie dotyczy jedynie stosunków wewnątrzwspólnotowych niesie ze sobą daleko idące...

Zarządcy nieruchomości i członkowie zarządów wspólnot mieszkaniowych coraz częściej stają przed problemem, który – choć pozornie dotyczy jedynie stosunków wewnątrzwspólnotowych niesie ze sobą daleko idące konsekwencje publicznoprawne. Mowa o sytuacji, w której właściciel lokalu, powołując się na zapisy aktu notarialnego przyznające mu prawo wyłącznego korzystania z określonej części nieruchomości wspólnej, dokonuje faktycznego przekształcenia tej części – np. terenu zielonego – w zewnętrzne miejsca...

Praktyczne aspekty dochodzenia od dewelopera roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne budynku – część II

W pierwszej części omawiania niniejszego zagadnienia przedstawiono zarówno istotę rękojmi za wady fizyczne, jak i specyficzne uwarunkowania mające miejsce wówczas, gdy wady takie zostaną stwierdzone w...

W pierwszej części omawiania niniejszego zagadnienia przedstawiono zarówno istotę rękojmi za wady fizyczne, jak i specyficzne uwarunkowania mające miejsce wówczas, gdy wady takie zostaną stwierdzone w budynku wielolokalowym. Poniższe rozważania przedstawiają dalszy tok postępowania w omawianych sytuacjach ze szczególnym uwzględnieniem zagadnień praktycznych, związanych zarówno z samym trybem realizacji roszczeń z rękojmi, jak i kluczowych dla tych roszczeń terminów, o których należy bezwzględnie...

Praktyczne aspekty dochodzenia od dewelopera roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne budynku – część I

Nabycie lokalu nawet w pozornie prestiżowej inwestycji za niebagatelną cenę nie zawsze eliminuje konieczność dochodzenia roszczeń związanych z wadami fizycznymi zarówno samego lokalu, jak i budynku, w...

Nabycie lokalu nawet w pozornie prestiżowej inwestycji za niebagatelną cenę nie zawsze eliminuje konieczność dochodzenia roszczeń związanych z wadami fizycznymi zarówno samego lokalu, jak i budynku, w którym lokal ten funkcjonuje. Z praktyki wynika przy tym, że sytuacje takie nie należą do rzadkości i wielu nabywców lokali na rynku pierwotnym boryka się w krótkim czasie od nabycia takiego lokalu z problemem wad fizycznych nieruchomości, która przynajmniej w pierwszych latach funkcjonowania nie powinna...

Praktyczne aspekty nabywania nieruchomości sąsiedniej w aktualnym stanie prawnym

W latach 90-tych ubiegłego wieku jednostki samorządu terytorialnego oraz Skarb Państwa powszechnie dokonywały wyodrębniania lokali, tworząc wspólnoty mieszkaniowe jedynie na bazie gruntu zajętego przez...

W latach 90-tych ubiegłego wieku jednostki samorządu terytorialnego oraz Skarb Państwa powszechnie dokonywały wyodrębniania lokali, tworząc wspólnoty mieszkaniowe jedynie na bazie gruntu zajętego przez budynek, w którym lokale te były wyodrębniane. W efekcie tych działań powstało wiele wspólnot, których granice były wyznaczane obrysem budynku wspólnoty, a więc takich, które poza tym terenem nie posiadały żadnego gruntu niezabudowanego, nawet w bezpośrednim sąsiedztwie budynku.

Naruszenie dóbr osobistych zarządcy nieruchomości

Wykonywanie zadań zarządcy nieruchomości wiąże się przede wszystkim z pracą z ludźmi. Wykonując codzienne obowiązki, zarządca spotyka się zarówno z członkami zarządów wspólnot, właścicielami lokali, jak...

Wykonywanie zadań zarządcy nieruchomości wiąże się przede wszystkim z pracą z ludźmi. Wykonując codzienne obowiązki, zarządca spotyka się zarówno z członkami zarządów wspólnot, właścicielami lokali, jak i wykonawcami oraz przedstawicielami urzędów, w których musi załatwiać powierzone mu sprawy. Nieuchronną konsekwencją takiej specyfiki pracy są różnego rodzaju nieporozumienia, konflikty, rozbieżności w ocenie podejmowanych działań lub istotnych potrzeb. Wykonując swoje obowiązki zarządcy niemal codziennie...

Obowiązek ogrzewania lokalu

Stwierdzenie, że właściciel lokalu mieszkalnego powinien utrzymywać w tym lokalu właściwą temperaturę w sezonie grzewczym wydaje się truizmem. Praktyka zarządzania nieruchomościami pokazuje jednak, że...

Stwierdzenie, że właściciel lokalu mieszkalnego powinien utrzymywać w tym lokalu właściwą temperaturę w sezonie grzewczym wydaje się truizmem. Praktyka zarządzania nieruchomościami pokazuje jednak, że nie należą do rzadkości sytuacje, w których obowiązek ten jest rzeczywiście realizowany, a właściciele części lokali dopuszczają do sytuacji, gdy panująca w ich lokalu temperatura okazuje się problemem dla sąsiadów.

Brak odpowiedniego miejsca do składowania odpadów

Wspólnoty mieszkaniowe powstają na działkach o różnej powierzchni. Część wspólnot jest przy tym tworzona wyłącznie po obrysie budynku, inne zaś wraz z niewielką jedynie częścią gruntu niezabudowanego....

Wspólnoty mieszkaniowe powstają na działkach o różnej powierzchni. Część wspólnot jest przy tym tworzona wyłącznie po obrysie budynku, inne zaś wraz z niewielką jedynie częścią gruntu niezabudowanego. Z punktu widzenia prawidłowego funkcjonowania wspólnoty najlepsza jest sytuacja, gdy wspólnota dysponuje nieruchomością o takiej powierzchni, że może samodzielnie i na terenie własnej nieruchomości zlokalizować wszystkie elementy infrastruktury technicznej, jakie są niezbędne dla prawidłowego jej funkcjonowania....

Sprzedaż gruntu przez wspólnotę – problem z wpisem w księdze wieczystej

Niektóre wspólnoty mieszkaniowe w chwili swojego powstania zostają wytyczone w taki sposób, że poza budynkiem w ich skład wchodzi również – czasem całkiem pokaźna – część niezabudowana gruntu. Część z...

Niektóre wspólnoty mieszkaniowe w chwili swojego powstania zostają wytyczone w taki sposób, że poza budynkiem w ich skład wchodzi również – czasem całkiem pokaźna – część niezabudowana gruntu. Część z nich wykorzystuje ten obszar dla własnego funkcjonowania (urządzają na nim choćby place zabaw, miejsca rekreacji czy dodatkowe miejsca postojowe), a część decyduje się na ich zbycie i zasilenie z tak pozyskanych środków funduszu remontowego, czy też przeznaczenie tych środków na inny cel, związany z...

Pułapki prawne w umowie transmisji ciepła

Rozpoczynając swoje funkcjonowanie wspólnota mieszkaniowa – a znacznie częściej zarządca, któremu powierzono czynności zarządzania nieruchomością wspólną – musi uporządkować kwestie organizacyjne i księgowe....

Rozpoczynając swoje funkcjonowanie wspólnota mieszkaniowa – a znacznie częściej zarządca, któremu powierzono czynności zarządzania nieruchomością wspólną – musi uporządkować kwestie organizacyjne i księgowe. Rozpoczynając zarządzanie nową wspólnotą, powstałą wskutek zrealizowania inwestycji przez dewelopera, warto szczegółowo przeanalizować zarówno umowy, stanowiące podstawy rozliczeń, jak i same rozliczenia zarówno pod kątem ich rozmiaru, jak i zasadności ich ponoszenia. Poniższe rozważania dotyczą...

Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej a zaliczki na koszty zarządu

Ustalenie wysokości zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną stanowi nieodłączny element corocznych zebrań właścicieli lokali oraz jedną z fundamentalnych czynności zarządzania. Pomimo powtarzalności...

Ustalenie wysokości zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną stanowi nieodłączny element corocznych zebrań właścicieli lokali oraz jedną z fundamentalnych czynności zarządzania. Pomimo powtarzalności tej czynności oraz – wydawać by się mogło – jej banalności, nierzadko dochodzi do sytuacji, w której nie tylko poszczególni właściciele lokali mają odmienne zdanie na temat mechanizmu kształtowania tego kosztu, ale nawet wśród zarządców praktyka w tej kwestii nie jest jednolita.

Koszty ochrony jako koszty zarządu nieruchomością wspólną

Koszty zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności ich zakres oraz sposób rozliczania pomiędzy poszczególnych właścicieli lokali, budzą kontrowersje zarówno wśród samych właścicieli, jak i wśród...

Koszty zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności ich zakres oraz sposób rozliczania pomiędzy poszczególnych właścicieli lokali, budzą kontrowersje zarówno wśród samych właścicieli, jak i wśród zarządców nieruchomości. O ile oczywiste jest, że do takich kosztów zaliczają się koszty remontów czy koszty ponoszone w związku z zarządzaniem lub administrowaniem nieruchomością wspólną, o tyle już koszty niestandardowe, a więc wynikające z umów nie zawsze zawieranych w ramach funkcjonowania wspólnoty...

Zasady ponoszenia opłat przez współwłaścicieli lokalu

Wiele kontrowersji w praktyce funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych oraz w toku prowadzenia procedur windykacyjnych wobec zadłużonych właścicieli lokali wywołuje sytuacja, gdy windykowana należność dotyczy...

Wiele kontrowersji w praktyce funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych oraz w toku prowadzenia procedur windykacyjnych wobec zadłużonych właścicieli lokali wywołuje sytuacja, gdy windykowana należność dotyczy lokalu, którego właścicielami jest kilka osób. Często wówczas pojawia się wątpliwość, w jakim zakresie i na jakich zasadach poszczególni właściciele odpowiadają za należności wobec wspólnoty mieszkaniowej.

Przesłanki ustanowienia zarządcy przymusowego w dużej wspólnocie mieszkaniowej

Wspólnoty mieszkaniowe jako podmioty tworzone przez właścicieli wielu wyodrębnionych lokali są niejako z samej definicji narażone na utrudnienia w sprawowaniu zarządu wskutek rozbieżności stanowisk poszczególnych...

Wspólnoty mieszkaniowe jako podmioty tworzone przez właścicieli wielu wyodrębnionych lokali są niejako z samej definicji narażone na utrudnienia w sprawowaniu zarządu wskutek rozbieżności stanowisk poszczególnych właścicieli.

Rozliczanie kosztów ciepła we wspólnocie mieszkaniowej

Problematyka rozliczania kosztów ciepła dostarczonego do budynku wielolokalowego pomiędzy indywidualnych właścicieli wyodrębnionych lokali od początku budziła i – pomimo wielości publikacji oraz orzeczeń...

Problematyka rozliczania kosztów ciepła dostarczonego do budynku wielolokalowego pomiędzy indywidualnych właścicieli wyodrębnionych lokali od początku budziła i – pomimo wielości publikacji oraz orzeczeń na ten temat – nadal budzi wiele wątpliwości i rozbieżnych interpretacji regulacji obowiązujących w tym zakresie.

Zaliczanie wpłat dłużnika na konkretne zobowiązania

Artykuł porusza problem windykacji nieregularnych wpłat właścicieli lokali, z jakim coraz powszechniej borykają się zarządcy nieruchomości. Ponadto autor artykułu stara się m.in. wskazać, jak w takim przypadku...

Artykuł porusza problem windykacji nieregularnych wpłat właścicieli lokali, z jakim coraz powszechniej borykają się zarządcy nieruchomości. Ponadto autor artykułu stara się m.in. wskazać, jak w takim przypadku prawidłowo przypisać i rozliczyć nieterminowe i niepełne wpłaty na poszczególne okresy oraz należności.

Przedmiotem niniejszej publikacji,*) są wzajemne rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami, do jakich dochodzi w sytuacji zniesienia współwłasności nieruchomości.

Przedmiotem niniejszej publikacji,*) są wzajemne rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami, do jakich dochodzi w sytuacji zniesienia współwłasności nieruchomości.

Korzystanie z butli gazowych w budynkach wielolokalowych

Korzystanie z butli gazowych w lokalach mieszkalnych usytuowanych w budynkach wielolokalowych powoduje wiele wątpliwości, których przyczyną są w zdecydowanej większości obawy o bezpieczeństwo, zarówno...

Korzystanie z butli gazowych w lokalach mieszkalnych usytuowanych w budynkach wielolokalowych powoduje wiele wątpliwości, których przyczyną są w zdecydowanej większości obawy o bezpieczeństwo, zarówno mieszkańców lokalu, w którym korzysta się takiego źródła energii, jak i ich sąsiadów.

Rozliczanie kosztów energii cieplnej z lokalnej kotłowni

Niekiedy na skutek przekształceń własnościowych, lokalna kotłownia staje się własnością tylko jednego z wyodrębnianych podmiotów, a mimo to nadal zaopatruje w ciepło wszystkie okoliczne budynki ze względu...

Niekiedy na skutek przekształceń własnościowych, lokalna kotłownia staje się własnością tylko jednego z wyodrębnianych podmiotów, a mimo to nadal zaopatruje w ciepło wszystkie okoliczne budynki ze względu na brak alternatywnego źródła ciepła. Taka sytuacja niewątpliwie stwarza liczne nieporozumienia pomiędzy dostawcą ciepła a jego odbiorcą.

Rozliczenie nakładów dokonanych na nieruchomość wspólną przez jednego z właścicieli lokali

Ustalenie podmiotów zobowiązanych do poczynienia konkretnych nakładów oraz sposobu ich rozliczenia w sytuacji, gdy nieruchomość ma kilku współwłaścicieli może nastręczać wielu problemów. Specyfika części...

Ustalenie podmiotów zobowiązanych do poczynienia konkretnych nakładów oraz sposobu ich rozliczenia w sytuacji, gdy nieruchomość ma kilku współwłaścicieli może nastręczać wielu problemów. Specyfika części wspólnych nieruchomości, w której istnieje odrębna własność lokali też nie ułatwia sprawy.

Zanim właściciele lokali podejmą decyzję o zniesieniu współwłasności części ich nieruchomości wspólnej należy przede wszystkim ustalić czy taki podział w ogóle jest możliwy do przeprowadzenia wobec brzmienia...

Zanim właściciele lokali podejmą decyzję o zniesieniu współwłasności części ich nieruchomości wspólnej należy przede wszystkim ustalić czy taki podział w ogóle jest możliwy do przeprowadzenia wobec brzmienia regulacji właściwych ustaw. Ponadto zbyt pochopna decyzja o zniesieniu współwłasności przymusowej może okazać się bardzo kosztowna.

Podział gruntu wspólnoty mieszkaniowej

Autor podpowiada w jaki sposób właściciele lokali zarządzanych przez wspólnotę mieszkaniowa mogą skutecznie przeprowadzać procedury podziału gruntu stanowiącego ich udziały

Autor podpowiada w jaki sposób właściciele lokali zarządzanych przez wspólnotę mieszkaniowa mogą skutecznie przeprowadzać procedury podziału gruntu stanowiącego ich udziały