Publikacje w kategorii "Podatki i opłaty"
Eugenia Śleszyńska Podatek od nieruchomości – kto i za co płaci?
Podstawę prawną obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości stanowi ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (jedn. tekst: DzU z 2016 r poz. 716 ze zm.). Pomimo upływu czasu...
Podstawę prawną obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości stanowi ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (jedn. tekst: DzU z 2016 r poz. 716 ze zm.). Pomimo upływu czasu i kolejnych nowelizacji ustawa ta nadal jest przedmiotem sporów interpretacyjnych oraz sporów podatników z organami podatkowymi.
Paweł Puch Zasady naliczania zaległości we wspólnocie mieszkaniowej
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, oprócz ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem własnego lokalu, jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną....
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, oprócz ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem własnego lokalu, jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną. Jak zaś wynika z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali, miernikiem partycypacji w kosztach zarządu nieruchomością wspólną jest udział w tejże nieruchomości, określony ułamkiem. Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie (zróżnicować) obciążenia z tego tytułu tylko dla właścicieli lokali...
PITax.pl Jak rozliczyć pit od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości
Dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości należy wykazać w zeznaniu rocznym na formularzu PIT-39. W rozliczeniu pit od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości oraz praw majątkowych możemy zastosować...
Dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości należy wykazać w zeznaniu rocznym na formularzu PIT-39. W rozliczeniu pit od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości oraz praw majątkowych możemy zastosować ulgę mieszkaniową, jeżeli uzyskane przychody z tego tytułu przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe.
Stella Brzeszczyńska Kompensata a rozliczenia podatkowe
Potrącenie, czyli kompensata wzajemnych należności, to instytucja znana prawu cywilnemu od dawna. Dla organów podatkowych jest to jednak bardzo egzotyczne i niespotykane rozwiązanie, które prowadzi, w...
Potrącenie, czyli kompensata wzajemnych należności, to instytucja znana prawu cywilnemu od dawna. Dla organów podatkowych jest to jednak bardzo egzotyczne i niespotykane rozwiązanie, które prowadzi, w ich ocenie, do utraty podstawowych praw podatnika – odliczenia VAT w terminach ustawowych oraz zaliczenia tego „potrąconego” wydatku do kosztów podatkowych.
Stella Brzeszczyńska Wynajmowanie pokoi
Wynajmowanie mieszkania „na pokoje” daje większą stopę zysku niż wynajęcie całego mieszkania jednej lub dwóm osobom. Zdarzają się mieszkania o powierzchni ok. 40 m2, w których tworzy się za pomocą płyt...
Wynajmowanie mieszkania „na pokoje” daje większą stopę zysku niż wynajęcie całego mieszkania jednej lub dwóm osobom. Zdarzają się mieszkania o powierzchni ok. 40 m2, w których tworzy się za pomocą płyt gipsowo-kartonowych cztery pokoje, byle tylko wyodrębnić prywatną przestrzeń dla każdego najemcy. Taka forma najmu może zostać potraktowana przez urząd skarbowy jak działalność gospodarcza. Ponadto wydzielenie zbyt wielu „pomieszczeń” w lokalu może być przyczyna konfliktu z nadzorem budowlanym lub...
Stella Brzeszczyńska Limit zwolnienia od VAT a transakcje związane z nieruchomościami
Rok temu w wakacyjnym numerze „Administratora” napisałam artykuł o limitowanym zwolnieniu wspólnot mieszkaniowych od podatku VAT i sporze dotyczącym „transakcji związanych z nieruchomościami”. W maju 2016...
Rok temu w wakacyjnym numerze „Administratora” napisałam artykuł o limitowanym zwolnieniu wspólnot mieszkaniowych od podatku VAT i sporze dotyczącym „transakcji związanych z nieruchomościami”. W maju 2016 roku zapadł w Poznaniu korzystny dla wspólnot wyrok w tej sprawie.
Paweł Puch Podatek dochodowy od lokali użytkowych
Zarządzam dużą wspólnotą mieszkaniową, w tym kilkoma lokalami użytkowymi. Czy należy opłacać podatek dochodowy od przychodów z tych ostatnich?
Zarządzam dużą wspólnotą mieszkaniową, w tym kilkoma lokalami użytkowymi. Czy należy opłacać podatek dochodowy od przychodów z tych ostatnich?
Redakcja Administratora O podatku od części wspólnych budynków
Od stycznia 2016 r. obowiązują nowe przepisy o podatku od nieruchomości. Dzięki nim można było nałożyć podatek na tzw. części wspólne nieruchomości.
Od stycznia 2016 r. obowiązują nowe przepisy o podatku od nieruchomości. Dzięki nim można było nałożyć podatek na tzw. części wspólne nieruchomości.
dr hab. inż. Mariusz Adamski, dr inż. Piotr Rynkowski Należność za ogrzewanie mieszkania odpowiadająca zużyciu ciepła
Pomimo prawidłowego montażu i rozmieszczenia podzielników sposób naliczenia należności za ogrzewanie bywa wadliwy, gdyż nie odpowiada rzeczywistemu zużyciu ciepła na ogrzewanie. Przyczynami tego są: brak...
Pomimo prawidłowego montażu i rozmieszczenia podzielników sposób naliczenia należności za ogrzewanie bywa wadliwy, gdyż nie odpowiada rzeczywistemu zużyciu ciepła na ogrzewanie. Przyczynami tego są: brak analizy danych oraz opłat z całego budynku i brak ich korekty. Wartości jednostek ciepła powinny być korygowane, a należności za ogrzewanie wyznaczane w sposób właściwy, zgodny z aktualną wiedzą techniczną.
Agnieszka Żelazna Zasady dziedziczenia udziałów w spółdzielni oraz ograniczenia w udzielaniu pełnomocnictwa na walne zgromadzenia w świetle wyroku TK
W wyroku z 16 czerwca 2015 r. (sygn. akt K 25/12) Trybunał Konstytucyjny wypowiedział się w sprawie zgodności niektórych regulacji Ustawy z dnia 16 września 1982 roku – Prawo spółdzielcze (dalej: Prawo...
W wyroku z 16 czerwca 2015 r. (sygn. akt K 25/12) Trybunał Konstytucyjny wypowiedział się w sprawie zgodności niektórych regulacji Ustawy z dnia 16 września 1982 roku – Prawo spółdzielcze (dalej: Prawo spółdzielcze - DzU. z 2013 r., poz. 1443) z Konstytucją.
Stella Brzeszczyńska Czynności spółdzielni na rzecz mieszkańców
Od początku obowiązywania nowej ustawy o VAT zwolnieniem od podatku są objęte niektóre działania spółdzielni mieszkaniowych. Zakres tego zwolnienia zawsze budził wątpliwości, jednak w ostatnim czasie pojawiło...
Od początku obowiązywania nowej ustawy o VAT zwolnieniem od podatku są objęte niektóre działania spółdzielni mieszkaniowych. Zakres tego zwolnienia zawsze budził wątpliwości, jednak w ostatnim czasie pojawiło się orzecznictwo wskazujące wprost na niezgodność tego rozwiązania z Dyrektywą unijną.
Stella Brzeszczyńska Kiedy opodatkować przychody z najmu?
Zmiana przepisów dotyczących wystawiania faktur spowodowała zamieszanie w opodatkowaniu przychodów podatkiem dochodowym. Nie dotyczy to jednak większości umów najmu i dzierżawy.
Zmiana przepisów dotyczących wystawiania faktur spowodowała zamieszanie w opodatkowaniu przychodów podatkiem dochodowym. Nie dotyczy to jednak większości umów najmu i dzierżawy.
Stanisława Dmitroca-Wilkos Koszty utrzymania mienia spółdzielni
Ustalanie opłat na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni mieszkaniowej i rozliczanie tych opłat jest obowiązkiem zarządu.
Ustalanie opłat na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni mieszkaniowej i rozliczanie tych opłat jest obowiązkiem zarządu.
Stella Brzeszczyńska Fundusz remontowy
Pojęcie funduszu remontowego nie występuje ani w ustawie o własności lokali, ani w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Jednak oba te podmioty tworzą takie fundusze. USM nakłada na spółdzielnie obowiązek...
Pojęcie funduszu remontowego nie występuje ani w ustawie o własności lokali, ani w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Jednak oba te podmioty tworzą takie fundusze. USM nakłada na spółdzielnie obowiązek tworzenia funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych. We wspólnotach mieszkaniowych nie ma obowiązku tworzenia funduszy, ale mogą one podjąć uchwałę w sprawie funduszu na określony cel. Gospodarowanie środkami przeznaczonymi na remont budynku ma określone skutki podatkowe.
M CH Zwrot wydatków poniesionych na wymianę okien
Zwrot wydatków z tytułu wymiany okien ponoszonych przez członka spółdzielni, jako właściciela lokalu mieszkalnego (posiadającego odrębną własność lokalu), będzie stanowił dla niego przychód z innych źródeł,...
Zwrot wydatków z tytułu wymiany okien ponoszonych przez członka spółdzielni, jako właściciela lokalu mieszkalnego (posiadającego odrębną własność lokalu), będzie stanowił dla niego przychód z innych źródeł, zgodnie z art. 20 ust. 1 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Stella Brzeszczyńska Remonty i modernizacje w budynkach mieszkalnych – stawka VAT
W 2013 roku NSA podjął dwie uchwały dotyczące stawki podatku dla usług wykonywanych z materiałów własnych wykonawcy oraz dla robót budowlanych wykonywanych poza bryłą budynku mieszkalnego. Zapadł także...
W 2013 roku NSA podjął dwie uchwały dotyczące stawki podatku dla usług wykonywanych z materiałów własnych wykonawcy oraz dla robót budowlanych wykonywanych poza bryłą budynku mieszkalnego. Zapadł także ważny wyrok dotyczący powierzchni użytkowej budynku i lokalu.
Katarzyna Czajkowska Efektywne zarządzanie budżetem nieruchomości
Jednym z obszarów działalności zarządcy nieruchomości jest zarządzanie finansami. To obszar, który obejmuje wymiar finansowy zarządzania operacyjnego, jak również strategicznego, ukierunkowanego na rozwój...
Jednym z obszarów działalności zarządcy nieruchomości jest zarządzanie finansami. To obszar, który obejmuje wymiar finansowy zarządzania operacyjnego, jak również strategicznego, ukierunkowanego na rozwój nieruchomości. W jego zakresie znajduje się szeroki krąg działań związanych z przygotowywaniem budżetów dla nieruchomości, stałą kontrolą finansową, prowadzeniem rachunkowości oraz sprawozdawczością.
Redakcja Przekazanie mieszkania w drodze darowizny
Przekazanie mieszkania w drodze darowizny oznacza konieczność zachowania odpowiedniej formy takiej czynności. Warto także znać zasady opodatkowania w razie podpisania umowy darowizny mieszkania na rzecz...
Przekazanie mieszkania w drodze darowizny oznacza konieczność zachowania odpowiedniej formy takiej czynności. Warto także znać zasady opodatkowania w razie podpisania umowy darowizny mieszkania na rzecz członków rodziny lub innych osób.
Redakcja Administratora Jak sprawdzić, ile zapłacimy za ciepło w nowym mieszkaniu lub domu?
Koszt ciepła potrzebnego do ogrzania budynku ma największy udział w opłatach eksploatacyjnych domu czy mieszkania. Kupując nowe lokum warto wybrać takie, które zaprojektowano i wykonano zgodnie z zasadami...
Koszt ciepła potrzebnego do ogrzania budynku ma największy udział w opłatach eksploatacyjnych domu czy mieszkania. Kupując nowe lokum warto wybrać takie, które zaprojektowano i wykonano zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju oraz z wykorzystaniem energooszczędnych rozwiązań, eliminujących niepotrzebne straty ciepła. Jak sprawdzić i porównać poziom energochłonności naszego przyszłego mieszkania lub domu, podpowiadamy w ramach kampanii Energooszczędność w moim domu.
Stella Brzeszczyńska Modernizacja budynku wspólnoty a amortyzacja
Amortyzacja jest podatkowym sposobem na rozliczenie wydatków poniesionych na modernizację budynków. Jednak nie zawsze jest to możliwe. Ustawa o podatku dochodowym wprowadza wiele ograniczeń w takim sposobie...
Amortyzacja jest podatkowym sposobem na rozliczenie wydatków poniesionych na modernizację budynków. Jednak nie zawsze jest to możliwe. Ustawa o podatku dochodowym wprowadza wiele ograniczeń w takim sposobie rozliczania wydatków.
Stanisława Dmitroca-Wilkos Sprawozdanie finansowe spółdzielni mieszkaniowej
Autorka artykułu przypomina o obowiązku zwołania Walnego Zgromadzenia i przedłożenia sprawozdania z działalności spółdzielni i sprawozdania finansowego za 2012 rok.
Autorka artykułu przypomina o obowiązku zwołania Walnego Zgromadzenia i przedłożenia sprawozdania z działalności spółdzielni i sprawozdania finansowego za 2012 rok.
Stella Brzeszczyńska Podatek od chodników
Artykuł dotyczy zagadnień związanych z opodatkowaniem budowli. Autorka wychodząc od ustawowej definicji budowli, poprzez przytoczenie zapisów Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz Prawa budowlanego...
Artykuł dotyczy zagadnień związanych z opodatkowaniem budowli. Autorka wychodząc od ustawowej definicji budowli, poprzez przytoczenie zapisów Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz Prawa budowlanego i poszczególnych wyroków sądów, wyjaśnia jakie budowle opodatkowane są podatkiem od nieruchomości.
Stanisława Dmitroca-Wilkos Rozliczanie kosztów w spółdzielni mieszkaniowej
Obowiązki zarządów spółdzielni mieszkaniowych w zakresie prowadzenia odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz wpływów...
Obowiązki zarządów spółdzielni mieszkaniowych w zakresie prowadzenia odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz wpływów i wydatków funduszu remontowego.
Stella Brzeszczyńska Rozliczenie mediów z najemcami
W Administratorze nr 11/2011 (s. 28) opisywałam problemy z refakturowaniem mediów na najemców. Sama możliwość ich rozliczania nie budzi wątpliwości. Problemem jest jednak ustalenie, czy rozliczamy je w...
W Administratorze nr 11/2011 (s. 28) opisywałam problemy z refakturowaniem mediów na najemców. Sama możliwość ich rozliczania nie budzi wątpliwości. Problemem jest jednak ustalenie, czy rozliczamy je w ramach umowy najmu – jako składnik czynszu, czy jako osobną usługę – ze stawką właściwą dla tej usługi. Orzeczenie TSUE z września tego roku ma szansę zmienić postrzeganie tego problemu przez organy podatkowe.
Janusz Grzegorz Łęcki, Jacek Sawicki Co nieco o podatkach od nieruchomości za naszą zachodnią granicą
Podatek katastralny jest normą w większości państw Unii Europejskiej. Przykład Irlandii, która już wkrótce wprowadzi ten nowy system, pokazuje wielkość zobowiązań zgodną z oczekiwaniami Unii Europejskiej,...
Podatek katastralny jest normą w większości państw Unii Europejskiej. Przykład Irlandii, która już wkrótce wprowadzi ten nowy system, pokazuje wielkość zobowiązań zgodną z oczekiwaniami Unii Europejskiej, Międzynarodowego Funduszu Walutowego i Europejskiego Banku Centralnego.
Bartłomiej Żukowski Rozliczanie kosztów energii cieplnej z lokalnej kotłowni
Niekiedy na skutek przekształceń własnościowych, lokalna kotłownia staje się własnością tylko jednego z wyodrębnianych podmiotów, a mimo to nadal zaopatruje w ciepło wszystkie okoliczne budynki ze względu...
Niekiedy na skutek przekształceń własnościowych, lokalna kotłownia staje się własnością tylko jednego z wyodrębnianych podmiotów, a mimo to nadal zaopatruje w ciepło wszystkie okoliczne budynki ze względu na brak alternatywnego źródła ciepła. Taka sytuacja niewątpliwie stwarza liczne nieporozumienia pomiędzy dostawcą ciepła a jego odbiorcą.
Stella Brzeszczyńska Korzystanie z tarasu i ogródka - skutki podatkowe
W poprzednim wydaniu „Administratora" (6/12, s. 12) opublikowano artykuł pt.: „Taras i ogródek we wspólnocie", w którym omówione zostały zasady wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali z części...
W poprzednim wydaniu „Administratora" (6/12, s. 12) opublikowano artykuł pt.: „Taras i ogródek we wspólnocie", w którym omówione zostały zasady wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali z części wspólnych należących do całej wspólnoty mieszkaniowej. Warto jednak pamiętać, że sposób, w jaki dochodzi do posiadania tarasu, ogródka, strychu lub suszarni ma swoje skutki podatkowe dla właściciela i dla wspólnoty.
Bartłomiej Żukowski Rozliczenie nakładów dokonanych na nieruchomość wspólną przez jednego z właścicieli lokali
Ustalenie podmiotów zobowiązanych do poczynienia konkretnych nakładów oraz sposobu ich rozliczenia w sytuacji, gdy nieruchomość ma kilku współwłaścicieli może nastręczać wielu problemów. Specyfika części...
Ustalenie podmiotów zobowiązanych do poczynienia konkretnych nakładów oraz sposobu ich rozliczenia w sytuacji, gdy nieruchomość ma kilku współwłaścicieli może nastręczać wielu problemów. Specyfika części wspólnych nieruchomości, w której istnieje odrębna własność lokali też nie ułatwia sprawy.
Stella Brzeszczyńska Roczne rozliczenie wspólnot mieszkaniowych
Autorka podpowiada w jaki sposób wspólnoty mieszkaniowe mogą poprawnie rozliczać roczne zeznania podatkowe CIT-8 o osiągniętych dochodach
Autorka podpowiada w jaki sposób wspólnoty mieszkaniowe mogą poprawnie rozliczać roczne zeznania podatkowe CIT-8 o osiągniętych dochodach
Redakcja Administratora Za garaż podatek wyższy niż za mieszkanie
Uchwałą 7 sędziów Naczelny Sąd Administracyjny 27 lutego 2012 r. przyjął, że właściciel mieszkania, który ma wyodrębniony garaż w budynku, musi zapłacić wyższy podatek od garażu niż od mieszkania.
Uchwałą 7 sędziów Naczelny Sąd Administracyjny 27 lutego 2012 r. przyjął, że właściciel mieszkania, który ma wyodrębniony garaż w budynku, musi zapłacić wyższy podatek od garażu niż od mieszkania.
Stella Brzeszczyńska Ulga meldunkowa
Przez dwa lata obowiązywała tzw. ulga meldunkowa. Osoby, które nabyły lokal lub budynek mieszkalny w tym okresie, sprzedając dzisiaj swój majątek mogą nadal z niej skorzystać. Nie jest to jednak prosta...
Przez dwa lata obowiązywała tzw. ulga meldunkowa. Osoby, które nabyły lokal lub budynek mieszkalny w tym okresie, sprzedając dzisiaj swój majątek mogą nadal z niej skorzystać. Nie jest to jednak prosta sprawa.
mgr inż. Ryszard Niedźwiecki Rozliczanie wody we wspólnocie mieszkaniowej
Zbliża się okres wykonywania rozliczeń rocznych we wspólnotach mieszkaniowych i przedstawienia sprawozdań ze swojej pracy przez zarządy. Publikacja ukazuje metodykę okresowego rozliczania kosztów zużytej...
Zbliża się okres wykonywania rozliczeń rocznych we wspólnotach mieszkaniowych i przedstawienia sprawozdań ze swojej pracy przez zarządy. Publikacja ukazuje metodykę okresowego rozliczania kosztów zużytej wody we wspólnotach mieszkaniowych