Aby skutecznie przeanalizować wymagania instalacyjne dla oświetlenia awaryjnego, niezbędne jest znalezienie jednoznacznej odpowiedzi na pytania, czego wymagają obowiązujące przepisy i które z nich należy traktować jako obowiązujące.
Przed wakacjami w pierwszej części opracowania poświęconego tej tematyce, przywołaliśmy przykład inwestora, który zlecił budowę dwóch bliźniaczych budynków wielomieszkaniowych. Pierwszy z nich, po zakończeniu...
Przed wakacjami w pierwszej części opracowania poświęconego tej tematyce, przywołaliśmy przykład inwestora, który zlecił budowę dwóch bliźniaczych budynków wielomieszkaniowych. Pierwszy z nich, po zakończeniu budowy pozostał własnością wspomnianego inwestora, który przeznaczył go pod wynajem na cele mieszkaniowe. Mieszkania w drugim budynku przeznaczono na sprzedaż i po sprzedaży pierwszego lokalu mieszkalnego budynek ten stał się własnością Wspólnoty Mieszkaniowej (WM) utworzonej w ten sposób z...
Trzy wydarzenia i wspólna perspektywa projektowania
Materiały wykończeniowe, meble i wyposażenie łazienek – te obszary łączy jeden cel: tworzenie wygodnych, przemyślanych przestrzeni. Już za tydzień...
Trzy wydarzenia i wspólna perspektywa projektowania
Materiały wykończeniowe, meble i wyposażenie łazienek – te obszary łączy jeden cel: tworzenie wygodnych, przemyślanych przestrzeni. Już za tydzień będzie można odkrywać je podczas Warsaw Home Build, Warsaw Home Furniture oraz Warsaw Home Bathroom. W dniach 21–24 października 2026 roku Ptak Warsaw Expo stanie się miejscem spotkań architektów, projektantów, producentów, wykonawców i inwestorów. Przed uczestnikami cztery dni poznawania rozwiązań,...
VeloBank przygotował ofertę refinansowania skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, umożliwiającą pokrycie nawet 100 proc. wartości inwestycji, z okresem kredytowania do 20 lat oraz wsparciem...
VeloBank przygotował ofertę refinansowania skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, umożliwiającą pokrycie nawet 100 proc. wartości inwestycji, z okresem kredytowania do 20 lat oraz wsparciem ekspertów na każdym etapie procesu. Przeniesienie zobowiązania do VeloBanku może oznaczać lepsze warunki kredytowania i pomóc w realizacji kolejnych działań służących poprawie stanu budynków, zwiększeniu efektywności energetycznej oraz podniesieniu komfortu życia mieszkańców. O potrzebach wspólnot...
Definicje i podział oświetlenia awaryjnego
Oświetlenie awaryjne dzielimy na:
oświetlenie awaryjne – przeznaczone do stosowania podczas awarii zasilania urządzeń do oświetlenia podstawowego;
oświetlenie ewakuacyjne – część oświetlenia awaryjnego zapewniająca bezpieczne opuszczenie zagrożonego miejsca lub umożliwiająca uprzednie podjęcie próby zakończenia potencjalnie niebezpiecznego procesu;
oświetlenie drogi ewakuacyjnej – część oświetlenia ewakuacyjnego mająca na celu zapewnienie, że droga ewakuacyjna będzie jednoznacznie zidentyfikowana i wykorzystana bezpiecznie do ewakuacji;
oświetlenie strefy otwartej (w niektórych krajach znane jako antypaniczne) – część oświetlenia ewakuacyjnego stosowana w celu uniknięcia paniki oraz umożliwienia dotarcia do miejsca, z którego droga ewakuacyjna może być rozpoznana;
oświetlenie strefy wysokiego ryzyka – część oświetlenia ewakuacyjnego stosowana dla bezpieczeństwa osób biorących udział w potencjalnie niebezpiecznym procesie lub znajdujących się w potencjalnie niebezpiecznej sytuacji, a także umożliwiająca właściwe zakończenie działań w sposób bezpieczny dla wszystkich osób w niej przebywających;
oświetlenie rezerwowe – część oświetlenia awaryjnego umożliwiająca kontynuację normalnych czynności w sposób niezmieniony;
znak bezpieczeństwa – znak przekazujący ogólną informację dotyczącą bezpieczeństwa, uzyskaną przez kombinację barwy, kształtu oraz szczegółową informację dotyczącą bezpieczeństwa przez dodanie symbolu graficznego lub tekstu;
znak bezpieczeństwa oświetlony zewnętrznie – znak oświetlony (gdy jest to wymagane) przez zewnętrzne źródło światła;
znak bezpieczeństwa oświetlony wewnętrznie – znak oświetlony (gdy jest to wymagane) przez wewnętrzne źródło światła.
Instalacje oświetlenie ewakuacyjnego, czyli:
oświetlenie drogi ewakuacyjnej,
oświetlenie strefy otwartej,
oświetlenie strefy wysokiego ryzyka,
należą do urządzeń przeciwpożarowych i jako takie powinny być wykonane zgodnie z projektem uzgodnionym pod względem ochrony przeciwpożarowej z rzeczoznawcą ds. bezpieczeństwa pożarowego.
Warunkiem dopuszczenia do ich użytkowania jest przeprowadzenie odpowiednich dla każdego urządzenia prób i badań potwierdzających prawidłowość ich działania (Rozporządzenie MSWiA z dnia 21 kwietnia 2006 roku, par. 3.1).
Odpowiednie warunki ewakuacji, polegające na zapewnieniu oświetlenia awaryjnego oraz przeszkodowego, powinny być zapewnione z każdego miejsca przeznaczonego na pobyt ludzi w obiekcie.
Instalacje oświetlenia awaryjnego muszą być wykonane w każdym budynku dla kategorii zagrożenia ludzi ZL1, ZL II, ZL V i na drogach ewakuacyjnych prowadzących z tej strefy na zewnątrz budynku, dlatego też wymagane jest oświetlenie przestrzeni na zewnątrz za ostatnim wyjściem ewakuacyjnym.
Każdy budynek, w którym zanik napięcia może spowodować zagrożenie zdrowia lub życia, a także zagrożenie środowiska lub znaczne straty materialne, należy zasilić co najmniej z dwóch niezależnych, samoczynnie załączających się źródeł energii, a także – wyposażyć w samoczynnie załączające się oświetlenie awaryjne, na co wskazuje norma PN-IEC 60364-5-56, która mówi, iż: „oddzielne niezależne linie miejskie sieci rozdzielczej nie stanowią dwóch niezależnych źródeł zasilania instalacji bezpieczeństwa” oraz „źródła zasilania instalacji bezpieczeństwa powinny być zainstalowane na stałe i w taki sposób, aby nie mogły ulec uszkodzeniu w razie uszkodzenia źródła zasilania normalnego”.
Wynika z tego obowiązek zastosowania oświetlenia bezpieczeństwa w pomieszczeniach, w których nawet krótkotrwałe wyłączenie oświetlenia podstawowego może spowodować następstwa. Oznacza to, że oświetlenie bezpieczeństwa nie może być zasilane z dwóch niezależnych źródeł energii, z różnych transformatorów, a ze źródła zasilającego oświetlenie awaryjne. Czas pracy wynosi godzinę.
Cele oświetlenia awaryjnego
Do systemu awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego odnoszą się cztery typy sytuacji awaryjnej w budynku. W trzech z nich awaryjne oświetlenie ewakuacyjne musi działać prawidłowo:
Zasilanie podstawowe działa – brak dymu: w takiej sytuacji oświetlenie podstawowe działa normalnie i widzialność nie jest zakłócona przez dym, a więc awaryjne oświetlenie ewakuacyjne nie musi działać.
Brak zasilania podstawowego – brak dymu: w tych warunkach oświetlenie podstawowe nie działa, a widzialność nie jest zakłócona przez dym, a więc awaryjne oświetlenie ewakuacyjne musi działać.
Zasilanie podstawowe działa – dym: w takich warunkach wybuchł pożar, ale zasilanie podstawowe wciąż działa. Widzialność jest ograniczona przez absorpcję i rozproszenie światła w dymie, a więc awaryjne oświetlenie musi działać.
Brak zasilania podstawowego – dym: w tych warunkach wybuchł pożar i zasilanie zostało uszkodzone lub wyłączone. Widzialność została ograniczona przez brak oświetlenia podstawowego oraz rozproszenie światła w dymie, a więc awaryjne oświetlenie ewakuacyjne musi działać.
Celem awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego jest zatem zapewnienie oświetlenia określonej strefy, w sposób niezwłoczny, automatycznie i na wystarczający czas, w przypadku, gdy zawiedzie zasilanie oświetlenia podstawowego. Instalacja awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego powinna spełniać następujące funkcje:
oświetlać znaki drogi ewakuacyjnej,
wytwarzać natężenie oświetlenia na oraz wzdłuż dróg ewakuacyjnych, tak aby możliwy był bezpieczny ruch w kierunku wyjścia do miejsca zapewniającego bezpieczeństwo,
zapewniać łatwe zlokalizowanie i zastosowanie miejsc alarmu pożarowego i sprzętu przeciwpożarowego rozmieszczonych wzdłuż dróg ewakuacyjnych,
umożliwiać działania związane ze środkami bezpieczeństwa.
Awaryjne oświetlenie ewakuacyjne nie jest zaprojektowane w celu umożliwienia kontynuowania normalnych działań w określonym obiekcie w przypadku uszkodzenia oświetlenia podstawowego lub zapasowego. Musi ono przede wszystkim zapewnić właściwą widzialnością umożliwiającą bezpieczną ewakuację.
Oświetlenie awaryjne należy stosować na drogach ewakuacyjnych, na drogach ewakuacyjnych oświetlonych wyłącznie światłem sztucznym, w szpitalach i innych budynkach, przeznaczonych przede wszystkim do pobytu ludzi o ograniczonej zdolności poruszania się, w wysokich i wysokościowych budynkach użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego.
Czas działania oświetlenia ewakuacyjnego powinien wynosić co najmniej dwie godziny. Oznacza to, że w pomieszczeniach, w których oświetlenie bezpieczeństwa spełnia ten warunek i spełnia wymagania polskich norm w tym zakresie, nie jest wymagane oświetlenie ewakuacyjne.
W pomieszczeniach, z których korzysta się przy zgaszonym oświetleniu, wymagane jest oświetlenie przeszkodowe, zasilane napięciem bezpiecznym, uwidaczniające przeszkody, wynikające z układu budynku i uwidaczniające drogi komunikacyjne. Wymagane są też podświetlane znaki wskazujące kierunki ewakuacji.
Oświetlenie dróg ewakuacyjnych
Celem oświetlenia drogi ewakuacyjnej jest zapewnienie bezpieczeństwa osobom opuszczającym dany obiekt przez stworzenie im odpowiednich warunków wizualnych do odnajdowania kierunku ewakuacji, a także zapewnienie szybkiego zlokalizowania i możliwości wykorzystania sprzętu przeciwpożarowego. Oświetlenie drogi ewakuacyjnej za pomocą opraw awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego powinno być tak zaprojektowane, aby uszkodzenie jednej oprawy nie spowodowało, że droga stanie się ciemna lub że znalezienie kierunku ewakuacji będzie utrudnione lub niemożliwe.
Minimalny czas stosowania oświetlenia na drodze ewakuacyjnej według PN-EN 1838:2005 w celach ewakuacji powinien wynosić godzinę, przy czym 50% wymaganego natężenia oświetlenia powinno być wytworzone w ciągu 5 sekund, a pełny poziom natężenia oświetlenia – w ciągu 60 sekund.
Oświetlenie strefy otwartej (zapobiegające panice)
Celem oświetlenia strefy otwartej (zapobiegającej panice) jest zmniejszenie prawdopodobieństwa paniki i umożliwienie bezpiecznego ruchu osób w kierunku dróg ewakuacyjnych przez stworzenie odpowiednich warunków wizualnych w odnajdowaniu kierunku ewakuacji.
Strefa otwarta (zapobiegająca panice) definiowana jest jako strefa o nieokreślonej drodze ewakuacyjnej, np. w halach, obiektach o powierzchni podłogi większej niż 60 m2 lub o powierzchniach mniejszych, jeśli istnieje dodatkowe zagrożenie z powodu wykorzystania tej powierzchni przez duża liczbę osób. W obrębie pustego pola strefy otwartej, wyodrębnionego przez wyłączenie z niej obwodowego pasa o szerokości 0,5 m, natężenie oświetlenia nie powinno być mniejsze niż 0,5 lx na poziomie podłogi.
Minimalny czas stosowania oświetlenia w celu ewakuacji powinien wynosić godzinę, przy czym w strefie otwartej 50% wymaganego natężenia oświetlenia powinno być wytworzone w ciągu 5 sekund, a pełny poziom natężenia oświetlenia – w ciągu 60 sekund.
Windy osobowe powinny być wyposażone w oświetlenie awaryjne przewidziane dla stref otwartych. Oświetlenie to może być zrealizowane jako autonomiczne lub zasilane centralnie z zabezpieczeniem ogniowym.
Oświetlenie strefy wysokiego ryzyka
Celem oświetlenia awaryjnego stref wysokiego ryzyka jest zapewnienie bezpieczeństwa ludziom zaangażowanym w potencjalnie niebezpieczny proces lub sytuację i umożliwienie im właściwego zakończenia procedur ze względu na bezpieczeństwo innych osób przebywających w obiekcie.
W strefach wysokiego ryzyka natężenie oświetlenia awaryjnego na płaszczyźnie odniesienia nie powinno być mniejsze niż 10% eksploatacyjnego natężenia oświetlenia podstawowego wymaganego dla danych czynności i nie mniejsze niż 15 lx. Równomierność natężenia oświetlenia w tej strefie nie powinna być natomiast mniejsza niż 0,1. Zastosowane oprawy oświetleniowe nie mogą powodować powstawania efektu stroboskopowego. Olśnienie przeszkadzające w tym przypadku również powinno być utrzymywane na niskim poziomie. Minimalny czas stosowania oświetlenia powinien być wyznaczony przez okres, w którym występuje ryzyko niebezpieczeństwa dla ludzi. Oświetlenie tej strefy powinno zapewniać pełne wymagane natężenie oświetlenia w sposób ciągły lub w ciągu 0,5 sekundy, w zależności od zastosowania.
Oświetlenie zapasowe
Oświetlenie zapasowe, zastosowane jako awaryjne oświetlenie ewakuacyjne, powinno spełniać odpowiednie wymagania dotyczące oświetlenia ewakuacyjnego. Jeśli natomiast poziom natężenia oświetlenia zapasowego jest niższy niż minimalny poziom natężenia oświetlenia podstawowego, to oświetlenie to należy wykorzystać tylko do przerwania czynności lub ich zakończenia.
Znaki przy wszystkich wyjściach awaryjnych i wzdłuż dróg ewakuacyjnych powinny być tak oświetlone, aby jednoznacznie wskazywały drogę ewakuacji do bezpiecznego miejsca. Wymagania dotyczące znaków bezpieczeństwa i pierwszej pomocy powinny spełniać następujące wymagania:
luminancja każdej części barwnej znaku powinna wynosić co najmniej 2 cd/m2 we wszystkich kierunkach widzenia mających znaczenie dla bezpieczeństwa,
stosunek maksymalnej do minimalnej luminancji zarówno białych, jak i barwnych części znaków bezpieczeństwa powinien być nie większy niż 10:1,
stosunek luminancji części białej znaku do luminancji jego części barwnej nie powinien być mniejszy niż 5:1 i większy niż 15:1.
Znaki powinny być oświetlone w taki sposób, aby w ciągu 5 sekund osiągały 50% wartości wymaganej luminancji, a w ciągu 60 sekund – jej wartość wymaganą.
Wyłącznik przeciwpożarowy
Zastosowanie wyłącznika przeciwpożarowego jest wymagane nie tylko na wejściu zasilania głównego do budynku, lecz także w każdej strefie pożarowej, jeśli jej kubatura jest większa niż 1000 m3, oraz w strefie zagrożonej wybuchem.
Wyłącznik ma za zadanie odciąć dopływ prądu do wszystkich obwodów, z wyjątkiem obwodów zasilających instalacje i urządzenia, których funkcjonowanie jest niezbędne podczas pożaru. Wyłącznik przeciwpożarowy, odcinając dopływ prądu, nie może powodować samoczynnego załączenia zasilania z drugiego źródła energii oraz generatora prądotwórczego z wyjątkiem źródła zasilania oświetlenia awaryjnego, jeśli takie jest w budynku.
Przewody i instalacja
Przewody elektryczne mogą być wykonane jako podtynkowe (min. 5 mm), a przewody i kable wraz z zamocowaniami, przeznaczone do zasilania urządzeń służących do ochrony przeciwpożarowej, muszą zapewnić ciągłość dostawy energii elektrycznej w czasie pożaru przez wymagany czas pracy urządzenia przeciwpożarowego – nie krócej niż 90 minut. Dopuszcza się skrócenie tego czasu dla przewodów i kabli znajdujących się w obrębie sieci tryskaczowej, a także dla przewodów i kabli zasilających i sterujących urządzeniami klap dymowych.
Norma PN-IEC 60364-5-56 w punkcie 561.1 mówi, że „instalacje bezpieczeństwa, które mają działać w przypadku pożaru, powinny spełniać następujące warunki:
źródło zasilania powinno zapewnić dostawę energii w odpowiednio długim czasie oraz
wszystkie urządzenia, zarówno przez swoją konstrukcję, jak i montaż, powinny zapewnić odporność na oddziaływania ognia w odpowiednio długim czasie”.
Rozmieszczenie opraw
W praktyce system awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego powinien być zbudowany z co najmniej dwóch opraw. Ten wymóg dotyczy oświetlenia drogi ewakuacyjnej oraz strefy otwartej.
W celu zapewnienia właściwej widzialności umożliwiającej bezpieczną ewakuację wymaga się, aby oprawy oświetleniowe umieszczane były co najmniej 2 m nad podłogą. Aby zapewnić odpowiednie natężenie oświetlenia, oprawy oświetleniowe przeznaczone do oświetlenia ewakuacyjnego powinny być umieszczane:
przy każdym wyjściu ewakuacyjnym i znakach bezpieczeństwa,
w pobliżu (tzn. w odległości 2 metrów mierzonej w poziomie) schodów, tak aby każdy stopień był oświetlony bezpośrednio i każdej zmiany poziomu,
przy każdej zmianie kierunku i każdym skrzyżowaniu korytarzy,
na zewnątrz i w pobliżu (w odległości 2 metrów) każdego wyjścia końcowego,
w pobliżu (w odległości 2 metrów) każdego punktu pierwszej pomocy oraz urządzenia przeciwpożarowego i przycisku alarmowego.
Znaki bezpieczeństwa
Znaki bezpieczeństwa to znaki przekazujące ogólną informację dotyczącą bezpieczeństwa uzyskaną przez kombinację barwy i kształtu znaku oraz szczegółową informację dotyczącą bezpieczeństwa przez dodanie symbolu graficznego lub tekstu. Rozróżniane są znaki:
oświetlone zewnętrznie,
oświetlone przez źródło światła od wewnątrz.
Porównując obecnie obowiązujące rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku z poprzednim rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 roku, można zauważyć zwiększenie wymagań w niektórych przypadkach.
Jak wynika z przedstawionych wymagań i porównań, oświetlenie awaryjne, które spełnia nowe zalecenia, zwiększy bezpieczeństwo osób podczas awarii zasilania oświetlenia podstawowego, zwłaszcza że – zgodnie z obowiązującymi przepisami – stosowanie tego oświetlenia jest wymagane w znacznej liczbie obiektów.
Winda w budynku wielorodzinnym jest intensywnie użytkowana każdego dnia – podczas wyjścia do pracy, powrotu z zakupami, przeprowadzki czy transportu dziecięcego wózka. Jej parametry mają więc bezpośrednie...
Winda w budynku wielorodzinnym jest intensywnie użytkowana każdego dnia – podczas wyjścia do pracy, powrotu z zakupami, przeprowadzki czy transportu dziecięcego wózka. Jej parametry mają więc bezpośrednie znaczenie dla wygody mieszkańców i dostępności poszczególnych kondygnacji. Na co zwrócić uwagę podczas wyboru urządzenia, aby było efektywne i sprawne również po wielu latach eksploatacji? Odpowiadamy w artykule.
W zarządzaniu nieruchomościami optymalizacja kosztów przy jednoczesnym dbaniu o bezpieczeństwo mieszkańców to kluczowe wyzwanie. Szczególnie wrażliwym punktem budynków są instalacje hydrauliczne: centralne...
W zarządzaniu nieruchomościami optymalizacja kosztów przy jednoczesnym dbaniu o bezpieczeństwo mieszkańców to kluczowe wyzwanie. Szczególnie wrażliwym punktem budynków są instalacje hydrauliczne: centralne ogrzewanie (co), ciepła woda użytkowa (cwu), klimatyzacja (HVAC) oraz sieć wody pitnej. Kamień, korozja i biologia drastycznie pogarszają parametry pracy tych układów – dławią przepływ, obniżają sprawność grzewczą i drastycznie zwiększają koszty eksploatacji. Bezpieczną, ekologiczną i bezkonkurencyjną...
W dniach 1–3 grudnia 2026 roku w Ptak Warsaw Expo odbędzie się REAL ESTATE Poland Expo – Targi Nieruchomości Komercyjnych i Inwestycyjnych. Premierowa edycja wydarzenia zgromadzi przedstawicieli rynku...
W dniach 1–3 grudnia 2026 roku w Ptak Warsaw Expo odbędzie się REAL ESTATE Poland Expo – Targi Nieruchomości Komercyjnych i Inwestycyjnych. Premierowa edycja wydarzenia zgromadzi przedstawicieli rynku nieruchomości, inwestorów, deweloperów, zarządców obiektów, doradców, architektów oraz firmy świadczące usługi dla sektora nieruchomości.
W dynamicznie zmieniającym się świecie, w którym granica między bezpieczeństwem fizycznym a cyfrowym zaciera się z dnia na dzień, branża ochrony staje przed nowymi, niespotykanymi dotąd wyzwaniami. Odpowiedzią...
W dynamicznie zmieniającym się świecie, w którym granica między bezpieczeństwem fizycznym a cyfrowym zaciera się z dnia na dzień, branża ochrony staje przed nowymi, niespotykanymi dotąd wyzwaniami. Odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie rynku na innowacyjne rozwiązania, wymianę wiedzy oraz integrację środowisk branżowych i technologicznych jest kolejna edycja Security Expo 2026 – Międzynarodowych Targów Technologii Ochrony, Systemów Bezpieczeństwa i Cyberbezpieczeństwa, która odbędzie się w dniach...
Estetyka, higiena oraz optymalne zagospodarowanie przestrzeni to wyzwania, przed którymi codziennie stają zarządcy nieruchomości, spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe. Jednym z najbardziej newralgicznych...
Estetyka, higiena oraz optymalne zagospodarowanie przestrzeni to wyzwania, przed którymi codziennie stają zarządcy nieruchomości, spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe. Jednym z najbardziej newralgicznych punktów każdego osiedla jest miejsce składowania odpadów. Tradycyjne, otwarte altany często generują nieporządek, uciążliwe zapachy i stwarzają problemy sanitarne. Nowoczesną alternatywą, która pozwala kompleksowo rozwiązać te trudności, są stalowe wiaty panelowe. Odpowiednio dobrana konstrukcja...
Bank Pocztowy umacnia swoją pozycję na rynku finansowania inwestycji wspólnot mieszkaniowych. Na koniec I kwartału 2026 r. Bank obsługiwał ponad 12 tys. klientów z segmentu mieszkalnictwa oraz ponad 5,1...
Bank Pocztowy umacnia swoją pozycję na rynku finansowania inwestycji wspólnot mieszkaniowych. Na koniec I kwartału 2026 r. Bank obsługiwał ponad 12 tys. klientów z segmentu mieszkalnictwa oraz ponad 5,1 tys. aktywnych umów kredytowych. Bank obserwuje coraz większe zainteresowanie finansowaniem inwestycji remontowych i termomodernizacyjnych. Wspólnoty mieszkaniowe stawiają dziś nie tylko na poprawę estetyki budynków, ale przede wszystkim na bezpieczeństwo, efektywność energetyczną i obniżenie kosztów...
TYNKSIL QS PURE WHITE to najwyższej jakości silikonowa masa tynkarska stworzona z myślą o uzyskaniu wyjątkowo czystej, śnieżnobiałej elewacji. Dzięki zastosowaniu specjalnie dobranych surowców produkt...
TYNKSIL QS PURE WHITE to najwyższej jakości silikonowa masa tynkarska stworzona z myślą o uzyskaniu wyjątkowo czystej, śnieżnobiałej elewacji. Dzięki zastosowaniu specjalnie dobranych surowców produkt charakteryzuje się ponadprzeciętną bielą, niską nasiąkliwością, wysoką paroprzepuszczalnością oraz odpornością na zabrudzenia, korozję biologiczną i niekorzystne warunki atmosferyczne. Unikalna formuła pomaga zachować świeży i estetyczny wygląd elewacji przez długi czas, ograniczając proces jej szarzenia...
Wysokie budynki są nieodłącznym elementem współczesnych miast. Wieżowce, biurowce, apartamentowce i nowoczesne obiekty użyteczności publicznej wymagają sprawnego systemu transportu pionowego. W budynkach...
Wysokie budynki są nieodłącznym elementem współczesnych miast. Wieżowce, biurowce, apartamentowce i nowoczesne obiekty użyteczności publicznej wymagają sprawnego systemu transportu pionowego. W budynkach posiadających kilkanaście, kilkadziesiąt, a nawet więcej pięter windy pracują przez większą część dnia, dlatego ich zużycie energii elektrycznej ma istotne znaczenie dla całkowitego zapotrzebowania obiektu na prąd. Właśnie z tego powodu coraz większą popularność zyskują tzw. zielone windy, czyli...
Bank Pocztowy wprowadza nowy, znacznie prostszy proces aktywacji aplikacji mobilnej Pocztowy, korzystając między innymi z rozwiązania mObywatel, którego używa już ponad 12 milionów Polaków. To kolejne...
Bank Pocztowy wprowadza nowy, znacznie prostszy proces aktywacji aplikacji mobilnej Pocztowy, korzystając między innymi z rozwiązania mObywatel, którego używa już ponad 12 milionów Polaków. To kolejne udogodnienie wdrożone przez Bank z myślą o klientach – tym razem skracające drogę do rozpoczęcia korzystania z bankowości mobilnej i uniezależniające ją od wcześniejszego logowania do bankowości internetowej.
Renowacja od wewnątrz pozwala dziś naprawiać instalacje kanalizacyjne w budynkach bez kucia ścian, demontażu łazienek i prowadzenia wielotygodniowego remontu. Kluczowe jest jednak nie samo zastosowanie...
Renowacja od wewnątrz pozwala dziś naprawiać instalacje kanalizacyjne w budynkach bez kucia ścian, demontażu łazienek i prowadzenia wielotygodniowego remontu. Kluczowe jest jednak nie samo zastosowanie technologii bezinwazyjnej, lecz właściwa diagnostyka i dobór metody do rzeczywistego stanu instalacji.
Zabrudzenia, glony, spękania, odspojenia tynku i rosnące wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej to sygnały, których zarządca nieruchomości nie powinien ignorować. Skuteczna renowacja elewacji wymaga...
Zabrudzenia, glony, spękania, odspojenia tynku i rosnące wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej to sygnały, których zarządca nieruchomości nie powinien ignorować. Skuteczna renowacja elewacji wymaga jednak czegoś więcej niż wyboru koloru farby: najpierw potrzebna jest diagnoza, następnie dopasowanie zakresu robót, a dopiero na końcu wybór kompletnego rozwiązania materiałowego.
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne...
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne zabezpieczenie zgromadzonych oszczędności przed spadkiem ich realnej siły nabywczej. Nieruchomości w popularnych miejscowościach wypoczynkowych cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem osób myślących perspektywicznie o swojej stabilności finansowej. Zanim jednak złożysz podpis pod aktem notarialnym,...
VeloBank przygotował ofertę refinansowania skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, umożliwiającą pokrycie nawet 100 proc. wartości inwestycji, z okresem kredytowania do 20 lat oraz wsparciem...
VeloBank przygotował ofertę refinansowania skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, umożliwiającą pokrycie nawet 100 proc. wartości inwestycji, z okresem kredytowania do 20 lat oraz wsparciem ekspertów na każdym etapie procesu. Przeniesienie zobowiązania do VeloBanku może oznaczać lepsze warunki kredytowania i pomóc w realizacji kolejnych działań służących poprawie stanu budynków, zwiększeniu efektywności energetycznej oraz podniesieniu komfortu życia mieszkańców. O potrzebach wspólnot...
Trzy wydarzenia i wspólna perspektywa projektowania
Materiały wykończeniowe, meble i wyposażenie łazienek – te obszary łączy jeden cel: tworzenie wygodnych, przemyślanych przestrzeni. Już za tydzień...
Trzy wydarzenia i wspólna perspektywa projektowania
Materiały wykończeniowe, meble i wyposażenie łazienek – te obszary łączy jeden cel: tworzenie wygodnych, przemyślanych przestrzeni. Już za tydzień będzie można odkrywać je podczas Warsaw Home Build, Warsaw Home Furniture oraz Warsaw Home Bathroom. W dniach 21–24 października 2026 roku Ptak Warsaw Expo stanie się miejscem spotkań architektów, projektantów, producentów, wykonawców i inwestorów. Przed uczestnikami cztery dni poznawania rozwiązań,...
Przed wakacjami w pierwszej części opracowania poświęconego tej tematyce, przywołaliśmy przykład inwestora, który zlecił budowę dwóch bliźniaczych budynków wielomieszkaniowych. Pierwszy z nich, po zakończeniu...
Przed wakacjami w pierwszej części opracowania poświęconego tej tematyce, przywołaliśmy przykład inwestora, który zlecił budowę dwóch bliźniaczych budynków wielomieszkaniowych. Pierwszy z nich, po zakończeniu budowy pozostał własnością wspomnianego inwestora, który przeznaczył go pod wynajem na cele mieszkaniowe. Mieszkania w drugim budynku przeznaczono na sprzedaż i po sprzedaży pierwszego lokalu mieszkalnego budynek ten stał się własnością Wspólnoty Mieszkaniowej (WM) utworzonej w ten sposób z...
Projektowanie, budowa oraz eksploatacja urządzeń, instalacji i sieci powinny zapewniać racjonalne i oszczędne zużycie paliw lub energii przy zachowaniu niezawodności współdziałania z siecią, bezpieczeństwa...
Projektowanie, budowa oraz eksploatacja urządzeń, instalacji i sieci powinny zapewniać racjonalne i oszczędne zużycie paliw lub energii przy zachowaniu niezawodności współdziałania z siecią, bezpieczeństwa obsługi i otoczenia po spełnieniu wymagań ochrony środowiska oraz zgodności z wymaganiami odrębnych przepisów, a w szczególności przepisów Prawa budowlanego, o ochronie przeciwporażeniowej, o ochronie przeciwpożarowej i o dozorze technicznym.
Niekiedy zarządcy i właściciele budynków nie zdają sobie sprawy z zagrożeń, jakie niesie niesprawna instalacja oświetlenia awaryjnego w czasie ewakuacji ludzi.
Niekiedy zarządcy i właściciele budynków nie zdają sobie sprawy z zagrożeń, jakie niesie niesprawna instalacja oświetlenia awaryjnego w czasie ewakuacji ludzi.
Nowoczesne budynki wielorodzinne wyposaża się w szereg systemów, które pozwalają na szybką detekcję pożaru, wspomaganie ewakuacji oraz skuteczne usuwanie dymu. Ułatwia to przeprowadzenie akcji ewakuacyjnej...
Nowoczesne budynki wielorodzinne wyposaża się w szereg systemów, które pozwalają na szybką detekcję pożaru, wspomaganie ewakuacji oraz skuteczne usuwanie dymu. Ułatwia to przeprowadzenie akcji ewakuacyjnej i gaśniczej, a co najważniejsze – jest gwarancją bezpieczeństwa użytkowników budynku.
Gospodarowanie nieruchomościami polega na zarządzaniu obiektami, znajdującymi się w nim urządzeniami i udogodnieniami. Korzystaniu z obiektu tak, aby użytkownicy mogli wypełniać swoje założone działania...
Gospodarowanie nieruchomościami polega na zarządzaniu obiektami, znajdującymi się w nim urządzeniami i udogodnieniami. Korzystaniu z obiektu tak, aby użytkownicy mogli wypełniać swoje założone działania lub obowiązki.
Przez wiele lat ciążył nad nami mit dozorcy, ale dziś zarządca to wysokiej klasy manager, bez którego wiedzy, asertywności i organizacji pracy, trudno wyobrazić sobie zarządzanie nieruchomościami, w szczególności...
Przez wiele lat ciążył nad nami mit dozorcy, ale dziś zarządca to wysokiej klasy manager, bez którego wiedzy, asertywności i organizacji pracy, trudno wyobrazić sobie zarządzanie nieruchomościami, w szczególności komercyjnymi.
Facility manager powinien posiadać zespół określonych kompetencji, które są niezbędne do kompleksowego zarządzania obiektami zgodnie z współczesnymi trendami zarządzania złożonymi strukturami, uwzględniającymi...
Facility manager powinien posiadać zespół określonych kompetencji, które są niezbędne do kompleksowego zarządzania obiektami zgodnie z współczesnymi trendami zarządzania złożonymi strukturami, uwzględniającymi potrzeby użytkowników nieruchomości jak i klientów zewnętrznych.
Co członkowie wspólnoty mieszkaniowej mają prawo wiedzieć o innych? Warto wiedzieć jakie dane wolno udostępniać, bowiem przepisy nie pozwalają jednak na wszystko.
Co członkowie wspólnoty mieszkaniowej mają prawo wiedzieć o innych? Warto wiedzieć jakie dane wolno udostępniać, bowiem przepisy nie pozwalają jednak na wszystko.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności