Koniec finansowania kredytem mieszkań na wynajem

Z danych Expandera i Rentier.io wynika, że we wrześniu br. stawki najmu w głównych miastach Polski były średnio o 28 proc. wyższe niż rok temu. Eksperci twierdzą, że ten trend się utrzyma i będzie podwyższać opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem. Na rynku najmu można spodziewać się dalszych wzrostów cen związanych z coraz trudniejszym kupnem mieszkania i nie będzie alternatyw.

Stawki najmu rosną

Z analiz portalu Nieruchomosci-Online.pl wynika, że w III kwartale br. wysoki popyt na rynku najmu generowali przede wszystkim: studenci wracający na uczelnie, osoby bez szans na własne lokum z powodu drożejących kredytów oraz imigranci z Ukrainy. Dlatego zainteresowanie nieruchomościami na wynajem (określone według liczby kontaktów z ogłoszeniodawcami) było o połowę wyższe niż w tym samym okresie rok wcześniej.

Raport Expandera i Rentier.io potwierdza, że stawki najmu cały czas rosną, choć w mniejszej skali niż wiosną (pojawiły się też pierwsze spadki). We wrześniu br. były wyższe średnio o 28 proc. niż rok temu, najbardziej w Krakowie – o 46 proc. Według ekspertów w kolejnych miesiącach prawdopodobny jest dalszy wzrost, spowodowany m.in. ograniczoną podażą mieszkań na wynajem. We wrześniu br. chętni na najem w 16 miastach mieli do wyboru ok. 30 tys. ofert, zaś rok temu było ich 40 tys.

Kolejnym czynnikiem jest wysoka inflacja, gdyż razem z nią rosną m.in. opłaty administracyjne, które muszą ponosić właściciele mieszkań (zarządzanie częściami wspólnymi, zaliczki na ogrzewanie, wywóz śmieci). Wielu z nich już uwzględnia wyższe koszty w czynszach. Podobnie, jak wzrost rat kredytów hipotecznych, ponieważ wiele mieszkań oferowanych do wynajęcia było kupionych na kredyt, a ich właścicielom zależy na tym, aby przychody z najmu pokrywały rosnące raty.

Może Cię zainteresuje: Pilna renowacja budynków, w których ubogo żyje 17 proc. Polaków

Ostrożne inwestycje Polaków

Widać, że dziś Polacy coraz ostrożniej inwestują w nieruchomości i nie podchodzą z rozmachem do każdej okazji inwestycyjnej. Czasy tych okazji na rynku nieruchomości, gdy można było np. kupić na licytacji komorniczej zdewastowane mieszkanie, wyremontować i szybko sprzedać, skończyły się, ze względu na dużo mniejszą siłę nabywczą. To już nie Kowalskiego kupuje na kredyt mieszkanie inwestycyjne, a raczej fundusze i bardziej wyselekcjonowani klienci z dużą gotówką.

Jednakże nieruchomości wciąż pozostają atrakcyjną formą inwestowania kapitału, ale o jej opłacalności przesądza przede wszystkim lokalizacja. Według ekspertów, skończył się czas, kiedy można było kupić dziurę w ziemi i na samej umowie cesji zarobić kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy złotych. Obecnie wartość nieruchomości będzie rosła, ale w dobrych lokalizacjach, gdzie będzie można je wynająć. Preferowane będą też większe metraże, powyżej 60–80 mkw.

Według szacunków Expandera i Rentier.io, dla małych mieszkań (do 35 mkw.) opłacalność inwestycji jest największa, a jej średnia rentowność wynosi 5,9 proc. netto. (odpowiednik zysku z lokaty bankowej oprocentowanej 7,29 proc.). Dla mieszkań średniej wielkości rentowność jest trochę niższa – 5,42 proc. netto, a dla dużych wynosi 4,81 proc. netto. Wyliczenia te dotyczą jednak zakupów bez udziału kredytu (uwzględniają również dodatkowe koszty takie, jak prowizja pośrednika, podatek PCC, ryczałtowy czy taksa notarialna i koszty związane z odświeżaniem i drobnymi naprawami).

Eksperci wskazują alternatywną możliwość inwestowania dla osób z mniejszą gotówką, które chciałyby spróbować swoich sił w nieruchomościach czyli crowdfunding. Popularne są dziś akcje crowdfundingowe, w których można kupić nieruchomość razem z innymi osobami fizycznymi i czerpać z tego zyski. Można podjąć próbę wejścia w projekt NFT, gdzie łączą się inwestorzy z rynku kryptowalut z rynkiem nieruchomości. Za 300–400 dolarów można mieć już udział w społeczności i budować sobie dodatkową możliwość zarabiania pieniędzy.

Źródło: Newseria Biznes

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!