Opóźnienia w robotach budowlanych ze względu na złą pogodę są bardzo częstym zjawiskiem i powodem sporów o karę umowną pomiędzy inwestorami a firmami deweloperskimi. Należy jednak zadać pytanie, czy zleceniodawca może w ogóle domagać się takiej kary, gdy opóźnienia w pracach następują na skutek czynników niezależnych od wykonawcy, a takimi są m.in. złe warunki atmosferyczne? Odpowiedzi udziela wyrok Sądu Najwyższego.
Czy deficyt terenów pod budowę nowych mieszkań skłania deweloperów do rozmów i współpracy z samorządami? Czy firmy będą zainteresowane budowaniem na państwowych działkach, przekazując część mieszkań gminie?
Czy deficyt terenów pod budowę nowych mieszkań skłania deweloperów do rozmów i współpracy z samorządami? Czy firmy będą zainteresowane budowaniem na państwowych działkach, przekazując część mieszkań gminie?
Możliwość swobodnego korzystania z technologicznych udogodnień i nowoczesnych smartfonów to jednocześnie przywilej, ale i spore zagrożenie. Jako użytkownik telefonu możesz paść ofiarą wyłudzenia danych...
Możliwość swobodnego korzystania z technologicznych udogodnień i nowoczesnych smartfonów to jednocześnie przywilej, ale i spore zagrożenie. Jako użytkownik telefonu możesz paść ofiarą wyłudzenia danych osobowych. Takie przestępstwa zaliczane są do wyłudzeń typu phishing. Zobacz, jak rozpoznawać podejrzane połączenia telefoniczne.
Sektor nieruchomości odgrywa kluczową rolę w gospodarce, zaspokajając podstawowe potrzeby mieszkalne i przestrzenne. Jednak dynamiczne zmiany na rynku oraz rosnące zapotrzebowanie na wykwalifikowanych...
Sektor nieruchomości odgrywa kluczową rolę w gospodarce, zaspokajając podstawowe potrzeby mieszkalne i przestrzenne. Jednak dynamiczne zmiany na rynku oraz rosnące zapotrzebowanie na wykwalifikowanych specjalistów wymuszają stworzenie mechanizmów umożliwiających lepsze dopasowanie kompetencji zawodowych do potrzeb rynku pracy.
Wykonawca odmawia gminie zapłaty kary umownej za opóźnienia spowodowane złą pogodą
Dnia 30 października 2008 roku firma wstrzymała pracę na boisku i poinformowała gminę o ich przerwaniu ze względu na złe warunki techniczne. Gmina wezwała jednak wykonawcę do dalszej realizacji inwestycji. Ten jednak odmówił, tłumacząc, że złe warunki meteorologiczne uniemożliwiają kontynuację prac. Położenie powierzchni poliuretanowej wymaga utrzymywania się temperatury na dworze powyżej 10 stopni Celsjusza i braku opadów. Roboty były wstrzymane od 30 października do kwietnia 2019 roku, a zakończone zostały na początku września 2009 roku. W okresie wstrzymania prac temperatura utrzymywała się głównie na poziomie od 8,5 do 10 stopni.
Firma wykonująca prace wystawiła gminie fakturę, dobrowolnie odliczając sobie 10% od swojego wynagrodzenia za opóźnienia w realizacji zlecenia. Gmina nie przyjęła jednak tego rozwiązania i naliczyła spółce karę umowną za okres opóźnienia od 22 listopada 2008 roku do 7 września 2009 roku w wysokości 410.492,84 zł i sporządziła oświadczenie o potrąceniu kwoty z wierzytelnością z tytułu wynagrodzenia. Wykonawca odmówił zapłaty. Sprawa trafiła ostatecznie do sądu, gdzie gmina domagała się zapłaty 85 tysięcy zł. jako pozostałą część kary.
Sąd poparł wykonawcę robót
Wyroki sądów z początku były niespójne. Sąd okręgowy stanął po stronie wykonawcy, oddalając pozew gminy, z kolei sąd apelacyjny stwierdził, że firma powinna przewidzieć warunki pogodowe, dlatego winna ona ponieść odpowiedzialność za nienależyte wykonanie umowy.
Sprawa trafiła ostatecznie do Sądu Najwyższego, a ten jednoznacznie opowiedział się za wykonawcą robót i anulował wyrok sądu apelacyjnego, kierując mu sprawę do ponownego rozpatrzenia. Swoją decyzję uzasadnił, stwierdzając, że dłużnik ma obowiązek zapłacić karę umowną, gdy naruszenie umowy następuje w wyniku zdarzeń, za które ponosi odpowiedzialność, a te powinny być ustalone i zapisane w umowie. Dodał, że dłużnik może zwolnić się od zapłaty kary, gdy wykaże, że niewykonanie lub opóźnienie w robotach miało miejsce ze względu na okoliczności, na której nie miał wpływy i, za które nie ponosi odpowiedzialności.
Sąd Najwyższy zwrócił również uwagę na to, że prace zlecone wykonawcy wymagały zachowania właściwej kolejności ich wykonywania, by nie obniżyć ich parametrów jakościowych.
Sąd Apelacyjny zamyka dyskusję
Po ponownym rozpatrzeniu sprawy przez Sąd Apelacyjny w Warszawie dyskusja się zamyka. Sąd dobitnie podkreślił w swoim wyroku, że jeżeli nie wynika to z umowy, wykonawca nie ma obowiązku zapłaty kary umownej za opóźnienia wynikające z sytuacji, a za które nie ponosi odpowiedzialności.
Sąd wezwał również do wyważenia interesów obu stron i formułowania treści umów, aby odpowiednio zabezpieczać inwestycje na wszelkie wypadki.
– Mamy plany na pustostany – mówi koalicja na rzecz pustostanów, powołana z inicjatywy Fundacji Habitat for Humanity Poland. Odpowiednia polityka gospodarowania wolnymi lokalami i adaptacja istniejących...
– Mamy plany na pustostany – mówi koalicja na rzecz pustostanów, powołana z inicjatywy Fundacji Habitat for Humanity Poland. Odpowiednia polityka gospodarowania wolnymi lokalami i adaptacja istniejących pustostanów może znacząco poprawić sytuację mieszkaniową w Polsce.
Od 2025 roku wchodzi w życie zmiana przepisów, która obejmie zarządców nieruchomości niemieszkalnych. Nowelizacja ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych zobowiązuje właścicieli i zarządców...
Od 2025 roku wchodzi w życie zmiana przepisów, która obejmie zarządców nieruchomości niemieszkalnych. Nowelizacja ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych zobowiązuje właścicieli i zarządców budynków do instalacji stacji ładowania pojazdów elektrycznych na parkingach przynależnych do tych obiektów.
W dniach 2-3 października 2024 r. w Katowicach odbyła się trzecia edycja konferencji klimatycznej. Uczestnicy dyskutowali i poszukiwali odpowiedzi na wiele pytań z zakresu transformacji energetycznej,...
W dniach 2-3 października 2024 r. w Katowicach odbyła się trzecia edycja konferencji klimatycznej. Uczestnicy dyskutowali i poszukiwali odpowiedzi na wiele pytań z zakresu transformacji energetycznej, jej finansowania oraz zrównoważonego rozwoju i walki ze zmianą klimatu.
Niecały miesiąc dzieli nas od wyjątkowego wydarzenia – Forum Dostępności, które odbędzie się w 5 i 6 listopada w Poznaniu. W tym roku podczas wydarzenia specjaliści omówią istotne wyzwania związane z dostępnością...
Niecały miesiąc dzieli nas od wyjątkowego wydarzenia – Forum Dostępności, które odbędzie się w 5 i 6 listopada w Poznaniu. W tym roku podczas wydarzenia specjaliści omówią istotne wyzwania związane z dostępnością różnych usług i przestrzeni, zaprezentują także innowacyjne rozwiązania oraz najlepsze praktyki w tworzeniu środowiska przyjaznego dla wszystkich.
Do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wpłynęła propozycja ze strony Komendy Głównej Państwowej Straży Pożarnej (PSP) dotycząca wprowadzenia nowych wymagań w zakresie bezpieczeństwa prywatnych...
Do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wpłynęła propozycja ze strony Komendy Głównej Państwowej Straży Pożarnej (PSP) dotycząca wprowadzenia nowych wymagań w zakresie bezpieczeństwa prywatnych mieszkań. Chodzi o konieczność instalacji w mieszkaniu czujnika tlenku węgla lub dymu.
W ciągu pierwszego kwartału funkcjonowania Strefy Czystego Transportu (SCT) w Warszawie strażnicy miejscy wydali pouczenie 293 osobom, mandatów nie wystawiono.
W ciągu pierwszego kwartału funkcjonowania Strefy Czystego Transportu (SCT) w Warszawie strażnicy miejscy wydali pouczenie 293 osobom, mandatów nie wystawiono.
W związku z ogłoszonym stanem klęski żywiołowej związanej z powodzią na części obszarów Polski Ministerstwo Finansów podjęło decyzję o przesunięciu terminu konsultacji projektu KSeF na koniec października...
W związku z ogłoszonym stanem klęski żywiołowej związanej z powodzią na części obszarów Polski Ministerstwo Finansów podjęło decyzję o przesunięciu terminu konsultacji projektu KSeF na koniec października lub początek listopada.
25 września 2024 roku weszły w życie przepisy ustawy o ochronie sygnalistów. Firmy zatrudniające co najmniej 50 pracowników mają obowiązek wdrożenia procedury zgłoszeń wewnętrznych, które zagwarantują...
25 września 2024 roku weszły w życie przepisy ustawy o ochronie sygnalistów. Firmy zatrudniające co najmniej 50 pracowników mają obowiązek wdrożenia procedury zgłoszeń wewnętrznych, które zagwarantują sygnaliście anonimowość i ochronę przed działaniami odwetowymi. Ustawa przewiduje również kary za naruszenie przepisów o ochronie sygnalistów.
Ministerstwo Finansów informuje, że rząd przyjął nowelizację projektu dotyczącą podatku od garaży. Wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych będą opodatkowane...
Ministerstwo Finansów informuje, że rząd przyjął nowelizację projektu dotyczącą podatku od garaży. Wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych będą opodatkowane jak mieszkania.
Europejska Agencja Środowiska szacuje, że około 20 proc. mieszkańców Unii Europejskiej narażonych jest na oddziaływanie hałasu przekraczającego dopuszczalne normy. Jak podaje GUS, w Polsce problem ten...
Europejska Agencja Środowiska szacuje, że około 20 proc. mieszkańców Unii Europejskiej narażonych jest na oddziaływanie hałasu przekraczającego dopuszczalne normy. Jak podaje GUS, w Polsce problem ten dotyczy niemal 283 tys. osób zamieszkujących miasta powyżej 100 tys. mieszkańców.
Tylko walne zgromadzenie spółdzielni mogłoby powoływać jej zarząd, i to na określony czas. Nad takimi zmianami w przepisach pracuje ministerstwo rozwoju – informuje "Dziennik Gazeta Prawna". Jakich jeszcze...
Tylko walne zgromadzenie spółdzielni mogłoby powoływać jej zarząd, i to na określony czas. Nad takimi zmianami w przepisach pracuje ministerstwo rozwoju – informuje "Dziennik Gazeta Prawna". Jakich jeszcze zmian mogę się spodziewać spółdzielcy?
Ministerstwo Finansów pozwoliło uruchomić środki w ramach bonu energetycznego – informuje minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska. Jednocześnie zapewnia, że pieniądze trafią do obywateli przed...
Ministerstwo Finansów pozwoliło uruchomić środki w ramach bonu energetycznego – informuje minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska. Jednocześnie zapewnia, że pieniądze trafią do obywateli przed sezonem grzewczym.
Czy spadek oprocentowania kredytów hipotecznych pociągnąłby za sobą wzrost sprzedaży mieszkań? Jak na rynek mieszkań wpłynęłyby tańsze kredyty hipoteczne?
Czy spadek oprocentowania kredytów hipotecznych pociągnąłby za sobą wzrost sprzedaży mieszkań? Jak na rynek mieszkań wpłynęłyby tańsze kredyty hipoteczne?
Jeszcze kilka lat temu palenie liści było wpisane w jesienną aurę. Dzisiaj jest to działanie zakazane, za które grozi mandat. Nie bez przyczyny, palenie liści bowiem jest czynnością niebezpieczną, a także...
Jeszcze kilka lat temu palenie liści było wpisane w jesienną aurę. Dzisiaj jest to działanie zakazane, za które grozi mandat. Nie bez przyczyny, palenie liści bowiem jest czynnością niebezpieczną, a także szkodliwą dla otoczenia. A zatem jakie są sposoby na utylizację liści spadających z drzew?
Jak się przygotować do zamknięcia roku we wspólnocie mieszkaniowej? W jaki sposób należy ustalać zaliczki na podatek dochodowy? Co trzeba zawrzeć w zeznaniu CIT-8 za 2024 roku? Zapraszamy na szkolenie!
Jak się przygotować do zamknięcia roku we wspólnocie mieszkaniowej? W jaki sposób należy ustalać zaliczki na podatek dochodowy? Co trzeba zawrzeć w zeznaniu CIT-8 za 2024 roku? Zapraszamy na szkolenie!
„Dom Mody Klif” na warszawskim Muranowie ma zostać zburzony. W jego miejscu ma powstać osiedle mieszkaniowe. Nie brakuje emocji wśród lokalnej społeczności w związku z tymi planami.
„Dom Mody Klif” na warszawskim Muranowie ma zostać zburzony. W jego miejscu ma powstać osiedle mieszkaniowe. Nie brakuje emocji wśród lokalnej społeczności w związku z tymi planami.
W wielu miejscach sezon grzewczy już się rozpoczął. Policja apeluje o rozwagę i ostrożność podczas korzystania z urządzeń grzewczych, aby zminimalizować ryzyko pożarów, które w tym okresie występują znacznie...
W wielu miejscach sezon grzewczy już się rozpoczął. Policja apeluje o rozwagę i ostrożność podczas korzystania z urządzeń grzewczych, aby zminimalizować ryzyko pożarów, które w tym okresie występują znacznie częściej.
Od 2025 roku zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące opodatkowania miejsc postojowych w garażach w budynkach mieszkalnych. Złożenie deklaracji IN-1 we właściwym urzędzie skarbowym zmniejszy podatek...
Od 2025 roku zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące opodatkowania miejsc postojowych w garażach w budynkach mieszkalnych. Złożenie deklaracji IN-1 we właściwym urzędzie skarbowym zmniejszy podatek od nieruchomości.
Dmuchawy do liści pozwalają na efektywne oczyszczenie posesji czy chodników, ale emitują też zanieczyszczenia i hałasują. Czy ich stosowanie jest zawsze legalne? W ostatnich latach coraz więcej samorządów...
Dmuchawy do liści pozwalają na efektywne oczyszczenie posesji czy chodników, ale emitują też zanieczyszczenia i hałasują. Czy ich stosowanie jest zawsze legalne? W ostatnich latach coraz więcej samorządów wprowadza zakaz ich używania oraz karą finansową za łamanie przepisów.
„Sadza płonie. Czad zabija. Żyj” – to hasło V edycji ogólnopolskiej kampanii społecznej organizowanej przez Międzywojewódzki Cech Kominiarzy. Kampanii patronują m.in. Komendant Główny Państwowej Straży...
„Sadza płonie. Czad zabija. Żyj” – to hasło V edycji ogólnopolskiej kampanii społecznej organizowanej przez Międzywojewódzki Cech Kominiarzy. Kampanii patronują m.in. Komendant Główny Państwowej Straży Pożarnej, Główny Urząd Nadzoru Budowlanego i Związek Rzemiosła Polskiego.
Do niedawna zarządzanie różnorodnością czy włączająca kultura organizacyjna były pojęciami kojarzącymi się głównie z pracą w dużych międzynarodowych korporacjach. Najnowsze badania LeasingTeam Group pokazują,...
Do niedawna zarządzanie różnorodnością czy włączająca kultura organizacyjna były pojęciami kojarzącymi się głównie z pracą w dużych międzynarodowych korporacjach. Najnowsze badania LeasingTeam Group pokazują, że również mniejsze firmy mają w tej kwestii coraz więcej do powiedzenia. 8 na 10 przedsiębiorców prowadzi działania antydyskryminacyjne i antymobbingowe, a blisko 70 proc. edukuje w obszarze różnorodności, równości i włączania.
Zamrożenie przez rząd progu podatkowego na poziomie 120 tys. zł rocznie dla wielu Polaków oznaczać będzie niższą wypłatę. Po przekroczeniu tej kwoty obowiązuje wyższy podatek – 32 proc. PIT.
Zamrożenie przez rząd progu podatkowego na poziomie 120 tys. zł rocznie dla wielu Polaków oznaczać będzie niższą wypłatę. Po przekroczeniu tej kwoty obowiązuje wyższy podatek – 32 proc. PIT.
Zmiana czasu z letniego na zimowy nastąpi w nocy z 26 na 27 października. Choć regulacja obowiązuje w wielu krajach, coraz więcej osób opowiada się za jej zniesieniem. Wpływ na zdrowie, wydajność pracy...
Zmiana czasu z letniego na zimowy nastąpi w nocy z 26 na 27 października. Choć regulacja obowiązuje w wielu krajach, coraz więcej osób opowiada się za jej zniesieniem. Wpływ na zdrowie, wydajność pracy oraz niepotrzebny chaos to główne argumenty przeciwników przestawiania zegarków.
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.