Program nagród za regularne opłacanie czynszu

Terminowe opłacanie czynszu może się opłacać. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Jary” na warszawskim Ursynowie uruchomiła program, w którym mieszkańcy regularnie regulujący należności będą zbierać punkty wymieniane na zniżki u lokalnych przedsiębiorców. To pierwsze tego typu rozwiązanie w Polsce, a podobnych mechanizmów praktycznie nie spotyka się również za granicą.

Punkty zamiast upomnień

Nowy system, wprowadzony w czerwcu 2026 roku, ma zachęcić mieszkańców do terminowego regulowania opłat eksploatacyjnych. Celem programu jest nie tylko ograniczenie zaległości, ale także docenienie osób, które przez cały rok wywiązują się ze swoich zobowiązań. Spółdzielnia już dziś należy do grona tych z najwyższą dyscypliną płatniczą w Polsce. Zadłużenie mieszkańców wynosi około 3 proc., podczas gdy średnia krajowa sięga około 8 proc.

Władze spółdzielni podkreślają, że większość zaległości przekraczających sześć miesięcy dotyczy mieszkań po zmarłych właścicielach, w przypadku których wciąż poszukiwani są spadkobiercy.

Może Cię zainteresuje: Nowe przepisy o jakości wody od 22 czerwca

Jak działa program?

Mechanizm został zaprojektowany tak, aby nie wymagał przekazywania danych osobowych. Mieszkańcy rejestrują się samodzielnie i otrzymują anonimowy numer identyfikacyjny (ID). Spółdzielnia przekazuje operatorowi programu jedynie informację, czy płatność przypisana do danego numeru została dokonana w terminie. Na tej podstawie uczestnicy otrzymują punkty, które następnie mogą wymieniać na kupony rabatowe u partnerów programu oraz w sklepie akcji „Multikorzyści”.

Korzyści dla lokalnych przedsiębiorców

Zniżki obejmują przede wszystkim firmy działające na terenie osiedla: salony fryzjerskie i kosmetyczne, niewielkie sklepy i inne punkty usługowe prowadzone przez najemców lokali należących do spółdzielni. Rozwiązanie ma przynieść korzyści nie tylko mieszkańcom, lecz także lokalnemu biznesowi. W założeniu powstaje zamknięty ekosystem, w którym terminowo płacący mieszkańcy otrzymują rabaty, a przedsiębiorcy zyskują nowych klientów i większe obroty.

Problem zadłużenia pozostaje poważny

Choć sytuacja w ursynowskiej spółdzielni jest dobra, zaległości czynszowe pozostają jednym z najpoważniejszych problemów polskiego rynku mieszkaniowego. Na początku 2026 roku Związek Miast Polskich szacował, że zadłużenie lokatorów mieszkań komunalnych wynosi około 4,5 mld zł.

Stereotyp mówiący, że największe problemy z płatnościami mają seniorzy, nie znajduje potwierdzenia w danych. Problemem jest rosnąca liczba dłużników w wieku 40-50 lat, którzy w przeciwieństwie do starszego pokolenia nie wstydzą się tego, że mają dług. Nie chcą go jednak odpracować ani zamienić mieszkania na mniejsze, żeby zmniejszyć obciążenie opłatami. To często są osoby, przynajmniej oficjalnie, zarabiające minimalne wynagrodzenie i wykorzystujące prawo, które zabrania prowadzenia z niego egzekucji. Skala problemu rośnie, bo osób, które oficjalnie mają minimalne wynagrodzenie, jest już ok. 3,5 mln. Z danych Krajowego Rejestru Długów wynika, że ponad połowa osób zalegających z opłatami czynszowymi posiada również inne niespłacone zobowiązania.

Przeczytaj także: Oczekiwania młodych na rynku nieruchomości

Czy podobne rozwiązania funkcjonują za granicą?

Eksperci wskazują, że system nagradzania mieszkańców za terminowe opłacanie czynszu punktami wymienianymi na rabaty jest rozwiązaniem bardzo rzadko spotykanym. W Europie spółdzielnie mieszkaniowe koncentrują się przede wszystkim na utrzymaniu niskich kosztów zamieszkania, demokratycznym zarządzaniu nieruchomościami oraz budowaniu zaangażowania mieszkańców. W Niemczech, Szwajcarii, Danii czy Holandii nie stosuje się powszechnie programów lojalnościowych uzależnionych od terminowego regulowania opłat.

Pojawiają się natomiast pojedyncze programy lojalnościowe dla najemców, głównie na rynku prywatnym, między innymi w Wielkiej Brytanii. Oferują one nagrody za długoletnie zamieszkiwanie, dbanie o lokal lub przedłużanie umowy najmu, jednak nie są powiązane z funkcjonowaniem spółdzielni mieszkaniowych ani z systemem punktów za terminowe opłacanie czynszu.

To sprawia, że rozwiązanie zastosowane przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Jary” można uznać za innowacyjne nie tylko w Polsce.

Źródło: portalsamorzadowy.pl