Jak fale upałów wpływają na preferencje zakupowe nabywców nieruchomości?
Widziane z zewnątrz klimatyzatory na elewacjach budynków czy balkonach nie oznaczają automatycznie, że każdy lokal w tych budynkach będzie można doposażyć w klimatyzację, fot. Pexels
Czerwcowa fala upałów przechodząca nad Polską niemal wszystkim dała się we znaki. Pobitych zostało kilka rekordów wysokiej temperatury. Synoptycy przewidują, że sytuacje mogą się powtarzać. Czy takie zjawiska pogodowe mają wpływ na preferencje zakupowe nabywców nieruchomości?
Pierwsza myśl: klimatyzacja
W kontekście upalnego lata jednym z pierwszych skojarzeń jest „klimatyzacja”. Na rynku wtórnym nieruchomości przybywa mieszkań i domów wyposażonych w klimatyzację. Tym bardziej że koszty montażu typowego klimatyzatora typu split nie są wysokie. Poza tym wielu mieszkańców domów używa klimatyzatorów do dogrzewania pomieszczeń w okresie przejściowym. Szczególnie dotyczy to właścicieli domów wyposażonych w instalację fotowoltaiczną.
W przypadku lokali mieszkalnych kwestia klimatyzacji wygląda nieco inaczej. Tutaj największą barierą może okazać się nie koszt, ale administracja budynku i sąsiedzi. Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe prowadzą różną politykę dotyczącą montażu klimatyzatorów, niekiedy bardzo restrykcyjną, innym razem niekonsekwentną. Problem pogłębia również wciąż sporny status balkonów, na który zwraca uwagę ekspert Leszek Markiewicz: – Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali miał precyzyjnie wyznaczyć granicę na balkonie między lokalem oraz nieruchomością wspólną. Jednakże prace nad projektem oznaczonym numerem UD312 się przeciągają. Nie wiemy zatem, kiedy nowelizacja ustawy o własności lokali trafi do Sejmu.
Może Cię zainteresuje: Upały na osiedlu – jak sobie radzić?
Usytuowanie mieszkania ma znaczenie
Widziane z zewnątrz klimatyzatory na elewacjach budynków czy balkonach nie oznaczają automatycznie, że każdy lokal w tych budynkach będzie można doposażyć w klimatyzację. Wystarczy, że polityka wspólnoty czy spółdzielni mieszkaniowej ulegnie zmianie i może być problem. Zatem przed podjęciem decyzji o zakupie warto to sprawdzić.
Zaznaczyć należy, że montaż klimatyzatora nie jest równie ważny dla wszystkich mieszkańców. Z pewnością letnie upały są bardziej uciążliwe dla mieszkań usytuowanych na najwyższych kondygnacjach oraz skierowanych oknami w stronę zachodnią i południową. W kontekście upałów szczególnego znaczenia nabiera też możliwość odpowiedniego przewietrzenia lokali.
Okazuje się, że te kilka wymienionych kwestii może wpływać na wartość rynkową mieszkań.
Budynek obok zieleni atutem sprzedażowym
Można się spodziewać, że jeśli fale upałów będę występować coraz częściej, to wartość rynkową mieszkań i domów będzie kształtowało także otoczenie.
Chodzi mianowicie o fakt, że w obrębie jednego miasta odczyty temperatur mogą się znacznie różnić, a co za tym idzie – niektóre obszary mogą być wyjątkowo uciążliwe podczas upałów. Mówimy wówczas o zjawisku miejskiej wyspy ciepła.
Obserwacje rynkowe sugerują jednak, że lokalizacja budynku wielorodzinnego blisko na przykład parku lub skweru stanowi atut sprzedażowy. – Taką zależność widzimy zwłaszcza w okolicach, gdzie generalnie o zieleń jest dość trudno. Z czasem znaczenie opisywanego wyżej czynnika, a więc zachowania otoczenia budynku i samego budynku podczas upałów prawdopodobnie będzie rosło – podsumowuje ekspert Leszek Markiewicz.
Źródło: Leszek Markiewicz, prowadzący agencję nieruchomości z Warszawy (NieruchomosciSzybko.pl)
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
