Czy zakup nieruchomości jest możliwy, gdy w księdze wieczystej figuruje zmarła osoba?
Pozostawienie osoby zmarłej w księdze wieczystej może odstraszyć część osób potencjalnie zainteresowanych nieruchomością, fot. Pixabay
Zakup nieruchomości, gdy w dziale II księgi wieczystej widnieje zmarła osoba, jest możliwy. Sprzedający musi wykazać swoje prawo do nieruchomości. Nabywca nieruchomości, podczas wnioskowania o wpis własności udowadnia, że istnieje następstwo prawne, dzięki nabyciu nieruchomości od spadkobiercy.
Zobacz także
Arbet Sukces marki ARBET
Redakcja Forum Biznesu właśnie poinformowała o sukcesie marki ARBET. Marka ponownie zdobyła prestiżowy tytuł Super Marki, otrzymała wyróżnienie Polska Dobra Marka, a także została uhonorowana specjalnym...
Redakcja Forum Biznesu właśnie poinformowała o sukcesie marki ARBET. Marka ponownie zdobyła prestiżowy tytuł Super Marki, otrzymała wyróżnienie Polska Dobra Marka, a także została uhonorowana specjalnym wyróżnieniem Marka XV-lecia.
Redakcja news Zasady przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów oraz wpisów do KOB
Zapraszamy na szkolenie „Zasady przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów, w tym przewodów kominowych, oraz zasady wpisów do KOB”, które już 17 kwietnia poprowadzi Eugenia Śleszyńska.
Zapraszamy na szkolenie „Zasady przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów, w tym przewodów kominowych, oraz zasady wpisów do KOB”, które już 17 kwietnia poprowadzi Eugenia Śleszyńska.
Redakcja news Powstaje Zakładowa Spółdzielnia Mieszkaniowa „Tabor”
Spółdzielnia będzie budować mieszkania dla obecnych i przyszłych pracowników firmy „Tabor”. Pierwsze mieszkania mają być gotowe za cztery lata.
Spółdzielnia będzie budować mieszkania dla obecnych i przyszłych pracowników firmy „Tabor”. Pierwsze mieszkania mają być gotowe za cztery lata.
Należy pamiętać, że wpisanie swojego prawa własności do księgi wieczystej przez spadkobierców jest ustawowym obowiązkiem. Mimo tego, często zdarza się, że spadkobiercy tego nie robią i w księdze wieczystej figuruje zmarła osoba. W takim przypadku, niektórzy potencjalni nabywcy nieruchomości mogą obawiać się transakcji. Czy obawy związane z brakiem aktualnego wpisu właściciela są uzasadnione. Zgodnie z przepisami, osoba zmarła figurująca w księdze wieczystej nie stanowi dużego problemu. Brak aktualnego wpisu właściciela wymusza jednak przedstawienie notariuszowi odpowiednich dokumentów. Dlatego spadkobiercy powinni na bieżąco aktualizować treść księgi wieczystej, zgodnie z obowiązującymi regulacjami. Za brak aktualizacji ksiąg wieczystych sąd może nałożyć na nich karę nawet do 10 000 zł.
Częste braki w aktualizacji ksiąg wieczystych
Warto pamiętać, że notariusz nie może wnioskować o odpowiedni wpis do księgi wieczystej, jeśli został sporządzony akt poświadczenia dziedziczenia. W takiej sytuacji to spadkobierca sam musi złożyć wniosek o dokonanie aktualnego wpisu dotyczącego własności. Własność nieruchomości nie zależy od takiego wpisu, gdyż posiada on jedynie charakter deklaratoryjny. Spadkobiercy powinni jednak szybko złożyć wniosek dotyczący aktualizacji stanu prawnego w dziale drugim księgi wieczystej. To samo należy zrobić w przypadku zmiany właściciela po prawomocnym postanowieniu sądu o nabyciu spadku.
Może Cię zainteresuje: Organy podatkowe blokują prawo do dziedziczenia ulg
Spadkobiercy mogą liczyć na preferencyjną opłatę za wniosek o wpis do księgi wieczystej (150 zł zamiast 200 zł). Kara nakładana na osobę dziedziczącą nieruchomość za brak wpisu w księdze wieczystej może być dużo większa. Artykuł 36 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece określa grzywnę dla spóźnionego właściciela nieruchomości od 500 zł do nawet 10 000 zł. Pozostawienie osoby zmarłej w księdze wieczystej może więc skutkować ogromnymi kosztami.
Istotne wykazanie następstwa prawnego
Według artykułu 34 ustawy o księgach wieczystych i hipotece „Wpis może nastąpić, gdy osoba, której prawo ma być wpisem dotknięte, jest lub zostaje jednocześnie wpisana do księgi wieczystej jako uprawniona. Jednakże do ujawnienia właściciela wystarcza, aby następstwo prawne po osobie wpisanej jako właściciel zostało wykazane odpowiednimi dokumentami”.
Powyższy przepis potwierdza, że zmarły w księdze wieczystej nie stanowi przeszkody dla zakupu nieruchomości. Najważniejszą kwestią jest to, czy sprzedający może wykazać swoje prawo do nieruchomości. Od tego zależy następstwo prawne kupującego, które jest podstawą do ostatecznego wpisu nowego właściciela w dziale drugim. W tym kontekście, warto przywołać artykuł 1027 kodeksu cywilnego. Według niego, spadkobierca względem osoby trzeciej bez roszczeń do dziedziczenia może udowodnić swoje prawo jedynie stwierdzeniem nabycia spadku albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia.
Takie dokumenty są potrzebne do sporządzenia umowy przenoszącej własność. Potencjalny nabywca nieruchomości najprawdopodobniej będzie chciał je zobaczyć przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Przed wizytą u notariusza sprzedający powinien zadbać o oryginał aktu poświadczenia dziedziczenia albo prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. W przypadku małoletnich, ich przedstawiciel ustawowy powinien mieć zgodę sądu na sprzedaż wspólnego majątku.
Nieaktualna księga odstrasza klientów
Pozostawienie osoby zmarłej w księdze wieczystej może odstraszyć część osób potencjalnie zainteresowanych nieruchomością. Zwykle ludzie nie są tak zaznajomieni z meandrami ustaw i kodeksów, jak profesjonaliści. Dlatego dobrze w takiej sytuacji korzystać z porad dobrych pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy potrafią wyjaśnić obowiązujące przepisy i pomóc uzyskać odpowiednie dokumenty. Przed sprzedażą działki, domu czy mieszkania, dobrze jest też uregulować stan prawny i uporządkować dokumenty.
Źrodło: newseriabiznes.pl