Konieczna większa ochrona wynajmujących
Zaległości w płatnościach czynszowych, dewastacje lokali, znikanie i brak kontaktu – to tylko wybrane problemy, z którymi zmagają się niektórzy wynajmujący mieszkania, fot. Pixabay
Zaległości w płatnościach czynszowych, dewastacje lokali, znikanie lokatorów i brak kontaktu – to tylko wybrane problemy, z którymi zmagają się niektórzy wynajmujący mieszkania. Wypowiedzenie umowy nieuczciwemu najemcy to dopiero początek długiej drogi do eksmisji.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Jak zauważa specjalistka ds. polityki mieszkaniowej Alina Muzioł-Węcławowicz, w przypadku lokatorów, którzy nie płacą czynszu, sprawę można skierować do sądu. Jednak proces rozpatrywania kolejnych etapów jest bardzo długi, stąd też spore są zaległości w orzekaniu w sprawach dotyczących wyroków eksmisyjnych.
Długa droga do eksmisji
W rzeczywistości samo postępowanie sądowe może trwać latami. Nawet jeśli sąd przyzna rację właścicielowi i nakaże lokatorowi opuszczenie lokalu, po uprawomocnieniu wyroku sprawa trafia do komornika.
Ponadto sąd może orzec o przyznaniu najemcy prawa do mieszkania socjalnego, pod uwagę bierze się jego sytuację materialną. Niektóre osoby są chronione przepisami, m.in. kobiety w ciąży, renciści, ubodzy emeryci, nieletni, bezrobotni, ciężko chorzy czy osoby z niepełnosprawnościami.
Zwykle sądy orzekają eksmisję z prawem do najmu socjalnego, jednak w Polsce tych lokali brakuje.
Może Cię zainteresuje: Uciążliwy lokator a prawo
Obawy właścicieli
Z danych GUS-u wynika, że na koniec 2022 roku na najem socjalny czekało ponad 70 tys. gospodarstw domowych, z czego ponad połowa, bo 57 proc., w ramach wyroków eksmisyjnych.
Rzecznik Praw Obywatelskich w 2023 roku alarmował, że właściciele mieszkań niechętnie je wynajmują właśnie z obawy przed ewentualnymi kłopotami z lokatorami.
Jeszcze inne dane GUS-u wskazują, że na koniec 2022 roku spośród 8,1 mln zasobów mieszkaniowych w prawie 24 proc. mieszkań (blisko dwóch mln) lokatorzy zalegali z opłatami. Łączna kwota zaległości z odsetkami z tytułu niezapłaconych opłat za mieszkanie wyniosła ponad 6,9 mld zł. Najwyższy udział w tej kwocie mieli lokatorzy mieszkań gminnych (62,7 proc.). Prawie 90 proc. postępowań eksmisyjnych wszczęto z powodu zaległości czynszowych.
Może Ci się spodoba: Czy spółdzielnie włączą się w tanie budownictwo?
Prawo chroni przede wszystkim lokatorów
W Polsce istnieje silna ochrona praw lokatorów. Zdaniem ekspertów nie można ich nadmiernie ograniczać, a raczej dążyć do zrównoważenia szans i przyznania również pewnych praw właścicielom mieszkań. Obecnie ochronie wynajmujących służą najem okazjonalny (w przypadku osób fizycznych nieprowadzących działalności w zakresie wynajmu lokali) oraz najem instytucjonalny (gdy właściciele prowadzą taką działalność). Obie formy umożliwiają skorzystanie z uproszczonej procedury eksmisji najemców niewywiązujących się z obowiązków. Jednak nie wszystkie umowy najmu z zasobu prywatnego są zawierane w tej formie i nadal nie stanowią one dominującego modelu wynajmu na rynku mieszkaniowym.
Cytowana już specjalistka ds. polityki mieszkaniowej Alina Muzioł-Węcławowicz podkreśla, że w Polsce potrzebne są zmiany przepisów. Konieczne jest przyznanie pewnych praw właścicielom i zrównoważenia ich z prawami lokatorów, a także sprawny system eksmisyjny, który będzie działał odstraszająco. Obecnie nie pełni on takiej funkcji, gdyż procesy sądowe trwają zbyt długo. Z pewnością gdyby postępowania przebiegały sprawniej, ludzie szybciej mierzyliby się z konsekwencjami niepłacenia za najem mieszkań.
Nie oznacza to, że prawa lokatorów mają zejść na dalszy plan, one nadal wymagają ochrony, zwłaszcza w przypadku osób znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej. Chodzi jednak o wypracowanie rozwiązań, godzących interesy obu stron.
Źródło: Domiporta.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
