Jesień obfitowała w wydarzenia branżowe

„Zarządca jako Kapitan – nawigacja w czasach zmian”

Bardzo ciekawą konferencję m.in. na temat bezpieczeństwa i zagrożeń zorganizowało w Zegrzynku pod Warszawą Polskie Stowarzyszenie Zarządców Nieruchomości, którego prezesem jest Jacek Janas. Była to druga edycja Dnia Zarządcy Nieruchomości. Tegoroczne spotkanie przebiegało pod hasłem „Zarządca jako Kapitan – nawigacja w czasach zmian”.

Podczas paneli dyskusyjnych podkreślano interdyscyplinarność zawodu zarządcy oraz jego kluczową rolę w zarządzaniu nie tylko budynkami, ale także emocjami, bezpieczeństwem i komunikacją w czasach niepewności, bo „zarządca to nie tylko sternik nieruchomości, ale też strażnik bezpieczeństwa i dokumentalista prewencji. Gdy prawo, pożar i cyberzagrożenia spotykają się w jednym budynku – to on trzyma kurs.” Bo to zarządca podejmuje decyzję np. o ewakuacji w centrum handlowym i odpowiada za decyzję zarówno wobec zgromadzonych klientów, jak i szefów centrum. Panel moderowała Emilia Załuska – dyrektorka Domu Mody „Klif”.

Elżbieta Brzostek (moderatorka, Dom Serwis, PSZN) wszczęła dyskusję o remontach pod nadzorem konserwatora, egzekucji usterek od deweloperów, umowach dobrosąsiedzkich i integracji mieszkańców. Wniosek mógł być jeden: zarządca balansuje między oczekiwaniami mieszkańców a realiami technicznymi, bo modernizacja to nie remont, to strategia przetrwania w świecie rosnących wymagań.

Wśród poruszanych tematów nie zabrakło transformacji energetycznej i podkreślania roli zarządcy w raportowaniu śladu węglowego, OZE, blackout'ów i nowych norm energetycznych. Wniosek? „Zarządca przyszłości to energetyczny strateg: liczy ślad węglowy, negocjuje na giełdzie i wie, gdzie postawić wiatrak. W świecie blackoutów i OZE – to on trzyma rękę na przełączniku.”

Bezpieczeństwo w czasach niepewności – to panel, który wzbudził szczególne zainteresowanie. Poruszał kwestie szeroko pojętego bezpieczeństwa, reagowania na włamania, projektowania zieleni jako bariery ochronnej, mechanizmów psychologicznych w sytuacjach kryzysowych oraz roli technologii w prewencji. Emilia Załuska, moderująca ten panel, w którym panelistami byli wysokiej klasy profesjonaliści, podsumowując stwierdziła: „W czasach wojny hybrydowej, włamań i AI – zarządca to nie tylko administrator, ale architekt spokoju. Projektuje zieleń, wybiera ludzi od ochrony i wie, kiedy cisza w kamerze to sygnał alarmowy.”

Kulminacyjnym punktem Dnia Zarządcy Nieruchomości było spotkanie z Mateuszem Kusznierewiczem, mistrzem olimpijskim i ambasadorem wartości takich jak przywództwo, wytrwałość i odpowiedzialność. W swoim wystąpieniu, zatytułowanym „Kapitan w czasach zmian”, podzielił się on doświadczeniami z żeglarstwa i życia zawodowego, pokazując, jak zasady obowiązujące na wodzie przekładają się na skuteczne zarządzanie zespołem, budowanie zaufania i podejmowanie decyzji w warunkach niepewności.

Po co plany przestrzenne?

Ład i chaos przestrzenny, plusy i minusy istnienia planów zagospodarowania przestrzennego były przedmiotem burzliwych dyskusji podczas XXVI Kongresu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości w Toruniu.

Podczas panelu, moderowanego przez prof. Macieja Nowaka, prof. Marek Bryx (ekonomista) podkreślał, że jest bałagan planistyczny, chociaż sam termin zagospodarowanie przestrzenne sugeruje pewien ład. W swoich opiniach dalej jeszcze poszedł prof. Tadeusz Markowski (urbanista, architekt). Stwierdził bowiem, że w Polsce nie ma planowania przestrzennego, którego sensem jest optymalizacja procesów rozwoju. Na potwierdzenie swojej opinii stwierdził: tylko 1/3 kraju ma plany zagospodarowania przestrzennego. I dodał: ponad 60% powierzchni jest zagospodarowywana na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (WZ), co świadczy o tym, że planowanie przestrzenne umarło na rzecz interesów inwestorów.

Z wypowiedzi panelistów wynikało, że umyka wszystkim komfort zamieszkiwania, co potwierdziła prof. Renata Giedych z SGGW. Zwróciła ona uwagę, że plusem niewątpliwym istnienia planów jest ochrona terenów aktywnych biologicznie, ale minusem – zbyt intensywna zabudowa, zawężająca istnienie tychże terenów.

O praktycznych aspektach wykorzystania planów zagospodarowania przestrzennego i map geodezyjnych oraz danych z oficjalnego portalu geoportal.gov.pl z ogromną swadą opowiadał prof. Tadeusz Izdebski.

Wśród poruszanych tematów nie zabrakło AI i wykorzystania sztucznej inteligencji w praktyce pośrednika w obrocie nieruchomościami. Dominika Mikulska z portalu nieruchomości-online.pl, opierając się na badaniach, które przeprowadził portal poinformowała, że ponad połowa badanych potwierdziła, że AI ma wpływ na ich pracę, a 2/3 przyznaje, że AI zmienia co prawda ich pracę, ale jej nie zagraża.

Dla redakcji ważnym momentem była możliwość wręczenia nominacji osobom, że są członkami, powołanej przez ministerstwo Sektorowej Rady ds. Kompetencji w sektorze Rozporządzanie Nieruchomościami.

Przeczytaj artykuł: Nie tylko dla branży – otwartość, dialog, różnorodność

Nie sposób omówić pozostałe poruszane tematy, ale na pewno nie wolno pominąć hucznie obchodzonego jubileuszu 30-lecia Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, na którym obecni byli wszyscy poprzedni prezydenci tej organizacji oraz wręczenia nagród. Wśród nagrodzonych organizacji, współpracujących z PFRN, jest redaktor naczelna „Administratora i Menedżera Nieruchomości – Sabina Augustynowicz. Motto tego zaszczytnego wyróżnienia – to bene meritus.

Nowy etap – oparty na dialogu, współpracy i rozwoju kompetencji

W Toruniu odbył się XXIII Kongres Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych – jedno z najważniejszych wydarzeń w kalendarzu branży. Tegoroczna edycja miała szczególny charakter – połączono ją z uroczystym wręczeniem nominacji członkom Sektorowej Rady ds. Kompetencji – Sektor Rozporządzanie Nieruchomościami, powołanej decyzją Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

W przeddzień Kongresu, 9 października, odbyło się robocze posiedzenie Senackiego Zespołu ds. Rozwoju Rynku Nieruchomości, któremu przewodniczy senator Joanna Sekuła. Dyskusja koncentrowała się na kwestiach legislacyjnych i systemowych, dotyczących regulacji zawodu zarządcy nieruchomości oraz współpracy z nowo powołaną Sektorową Radą ds. Kompetencji. Ustalono kierunki dalszych działań i wymiany informacji między środowiskiem branżowym a administracją publiczną.

Wiedza, inspiracje i dialog – to hasła, które najlepiej oddają tematykę kongresu. Otwierający konferencję Minister Rozwoju i Technologii – Tomasz Lewandowski, w swoim wystąpieniu podkreślił znaczenie profesjonalizacji zawodu zarządcy i roli współpracy międzysektorowej w rozwoju kompetencji branżowych.

Status prawny zawodu zarządcy nieruchomości był przedmiotem również wystąpienia Aleksandry Sikorskiej-Lewandowskiej (prof. UMK) oraz debaty o regulacji zawodu i działaniach Senackiego Zespołu, w której udział wzięli: senator Joanna Sekuła, dr hab. Aleksandra Sikorska-Lewandowska, Tomasz Pardo (PFSZN), Jolanta Janasik (PFSZN) i Marek Urban (KIGN).

Dopełnieniem tematu była uroczystość wręczenia nominacji dla członków Sektorowej Rady ds. Kompe­tencji w sektorze Rozporządzanie Nieru­chomościami. W imieniu wnioskodawcy projektu – Grupy MEDIUM, akty powołania Michał Grodzki wręczył przedstawicielom trzech kluczowych organizacji branżowych: Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN), Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami (KIGN) oraz Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych (PFSZN).

Rozwojem kompetencji i regulacjami zawodu zarządcy w krajach UE zajął się również w swoim wystąpieniu Steven Lee z CEPI – Europejskiej Rady Zawodów Nieruchomościowych.

Szczególne zainteresowanie wzbudził panel o mediacjach we wspólnocie mieszkaniowej, poprowadzony przez Jolantę Księżak i Barbarę Trzeciak, a także wystąpienia Kseni Gruszeckiej (FLEX HR) dotyczące profilaktyki wypalenia zawodowego i pozyskiwania nowych pracowników do zawodu zarządcy.

Nie zabrakło też tematów bezpieczeństwa pożarowego, efektywności energetycznej i zrównoważonego rozwoju, które coraz częściej stają się integralną częścią pracy zarządcy.

Toruński Kongres potwierdził, że branża zarządzania nieruchomościami wchodzi w nowy etap – oparty na dialogu, współpracy i rozwoju kompetencji, a powołanie Sektorowej Rady ds. Kompetencji w sektorze Rozporządzanie Nieruchomościami stanowi kluczowy krok w kierunku integracji środowiska oraz realnego wpływu branży na kształt systemu kwalifikacji zawodowych.

Jak podkreślali uczestnicy, połączenie wysiłków środowiska naukowego, organizacji branżowych i instytucji publicznych daje szansę na trwałe wzmocnienie pozycji zawodu zarządcy nieruchomości i lepsze przygotowanie sektora na wyzwania przyszłości.