Ciekawe oferty mieszkań od wojska i PKP

Sprzedaż mieszkań w trybie przetargowym nie jest domeną wyłącznie PKP czy Agencji Mienia Wojskowego. Takie postępowania organizują również gminy, spółdzielnie mieszkaniowe oraz inne podmioty publiczne. Dla osób poszukujących okazji cenowych przetargi od lat stanowią alternatywę dla zakupu na wolnym rynku, podobnie jak licytacje komornicze. Powstały nawet internetowe narzędzia umożliwiające monitorowanie nowych ofert.

Przetargi od lat pozwalają kupić mieszkanie poniżej cen rynkowych

O atrakcyjności cenowej takich transakcji świadczą dane GUS za 2024 rok. Wynika z nich, że średnia cena 1 mkw. używanego mieszkania sprzedawanego na wolnym rynku wynosiła 8 480 zł. Dla lokali sprzedawanych w przetargach średnia stawka była niemal o połowę niższa i wynosiła około 4 700 zł za mkw.

Niższe ceny mieszkań oferowanych przez państwowe instytucje najczęściej wynikają z ich specyfiki. Lokale często znajdują się w starszych budynkach, wymagają gruntownego remontu lub położone są w mniej atrakcyjnych lokalizacjach.

Może Cię zainteresuje: Większe mieszkania pożądane bardziej niż kawalerki

Analiza ofert PKP pokazuje, że wiele mieszkań wystawianych jest na sprzedaż w niewielkich miejscowościach i wsiach, gdzie obecnie lub w przeszłości funkcjonowały stacje kolejowe. Są to zwykle miejscowości zdominowane przez zabudowę jednorodzinną, gdzie znalezienie nabywcy na mieszkanie bywa znacznie trudniejsze niż w dużych miastach.

Mieszkanie za 75 tys. zł?

Dobrym przykładem jest oferta PKP z Parysowa koło Garwolina. Lokal o powierzchni około 46 mkw. został wystawiony z ceną wywoławczą 75 tys. zł. Dodatkowym atutem są przynależna piwnica o powierzchni około 14 mkw. oraz pomieszczenie gospodarcze liczące około 12 mkw.

Niska cena wynika jednak z kilku istotnych ograniczeń. Mieszkanie znajduje się w budynku położonym bezpośrednio przy czynnej linii kolejowej nr 12 Skierniewice-Łuków, wymaga generalnego remontu, a jego efektywność energetyczna pozostawia wiele do życzenia. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) wynosi aż 951 kWh/(mkw. rocznie). Dla porównania nowe budynki mieszkalne muszą spełniać normę nieprzekraczającą 65 kWh/(mkw. rocznie).

Wyższa cena to lepszy standard, ale remont nadal może być konieczny

W ofercie PKP znajdują się również mieszkania w większych miastach, między innymi w Świdnicy, Kędzierzynie-Koźlu, Rudzie Śląskiej czy Czechowicach-Dziedzicach. Nie oznacza to jednak, że lokale są gotowe do zamieszkania.

Eksperci zwracają uwagę, że wiele z nich nadal wymaga wymiany instalacji lub wyposażonych jest jedynie w ogrzewanie piecami kaflowymi. Dopiero w przypadku mieszkań z cenami wywoławczymi przekraczającymi 250 tys. zł można zauważyć wyraźnie lepszy standard budynków oraz atrakcyjniejsze lokalizacje. Nawet wtedy często trzeba liczyć się z koniecznością przeprowadzenia remontu.

Przeczytaj także: Rośnie liczba pozwoleń dla deweloperów

Mieszkania od wojska

Podobne zasady obowiązują przy sprzedaży mieszkań przez Agencję Mienia Wojskowego. Liczba takich ofert jest jednak znacznie mniejsza niż w przypadku PKP. Lokale wojskowe rzadziej znajdują się w małych miejscowościach. Najczęściej są zlokalizowane w miastach związanych z dawnymi lub obecnymi jednostkami wojskowymi, takich, jak Węgrzce, Mirosławiec czy Dęblin. Podobnie, jak w przypadku mieszkań kolejowych są to lokale, które z różnych powodów nie zostały wcześniej wykupione przez dotychczasowych najemców.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem?

Zakup mieszkania od PKP lub Agencji Mienia Wojskowego może być sposobem na nabycie nieruchomości znacznie poniżej cen rynkowych, jednak wymaga dokładnej analizy oferty.

Kupujący powinni przede wszystkim zweryfikować:

• stan techniczny budynku i samego mieszkania oraz zakres niezbędnego remontu,
• lokalizację i jej wpływ na przyszłą wartość nieruchomości,
• parametry energetyczne budynku, które mogą oznaczać wysokie koszty eksploatacji,
• warunki przetargu i zasady sprzedaży wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Eksperci podkreślają, że choć mieszkania sprzedawane przez państwowe instytucje mogą kosztować nawet mniej niż 50 tys. zł, to niska cena niemal zawsze wiąże się z określonymi ograniczeniami. Z kolei droższe lokale oferują zwykle lepszą lokalizację i standard, ale również często wymagają prac modernizacyjnych.

Źródło: forsal.pl