Jakie inwestycje bez pozwolenia na budowę?
Zgodnie z nowymi przepisami, zamiast natychmiastowej decyzji o wstrzymaniu budowy, inspektor udzieli inwestorowi pouczenia i wyznaczy mu 60-dniowy termin na dobrowolne usunięcie niezgodności i doprowadzenie robót do stanu zgodnego z prawem, fot. Pexels
Sejm przyjął nowelizację ustawy Prawo budowlane, która ma upraszczać i przyspieszać proces inwestycyjny. Pakiet zmian jest częścią rządowej strategii deregulacyjnej i istotnie rozszerza katalog obiektów zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Wprowadza też mechanizm „żółtej kartki”, dający inwestorom szansę na uniknięcie natychmiastowego wstrzymania robót w przypadku uchybień.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka III edycja
Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE) ogłasza Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka na najlepszą pracę dyplomową poświęconą efektywności energetycznej w budownictwie. Do udziału w Konkursie...
Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE) ogłasza Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka na najlepszą pracę dyplomową poświęconą efektywności energetycznej w budownictwie. Do udziału w Konkursie zapraszamy absolwentów studiów inżynierskich lub magisterskich.
Redakcja Administrator24.info news Gminy sprawdzą nieruchomości osób ubiegających się o mieszkania komunalne?
Zanim gmina przyzna klucze do mieszkania, może zyskać możliwość sprawdzenia, czy wnioskodawca nie ma już własnego lokum.
Zanim gmina przyzna klucze do mieszkania, może zyskać możliwość sprawdzenia, czy wnioskodawca nie ma już własnego lokum.
Hubert Jastrzębski news „Słyszę każdy krok sąsiada”. Dlaczego skarga na hałas nie zawsze oznacza niespełnienie normy
Skargi na tupiącego sąsiada należą do najczęstszych zgłoszeń prywatnych właścicieli mieszkań. Odruchowo zakłada się, że albo wykonawca zrobił coś źle na budowie, albo architekt wykonał niepoprawny projekt....
Skargi na tupiącego sąsiada należą do najczęstszych zgłoszeń prywatnych właścicieli mieszkań. Odruchowo zakłada się, że albo wykonawca zrobił coś źle na budowie, albo architekt wykonał niepoprawny projekt. Pomiary często pokazują jednak, że strop spełnia normę z dużym zapasem, a problem leży gdzie indziej: w niskich częstotliwościach, których norma nie ocenia, albo w przeróbkach wykonanych przez samych lokatorów.
Do istotnych zmian należy znaczne rozszerzenie listy obiektów, które będzie można realizować na podstawie uproszczonego zgłoszenia (bez pozwolenia na budowę) lub w ogóle bez żadnych formalności. Ogromne znaczenie ma dodanie do tej listy wolnostojących, maksymalnie dwukondygnacyjnych budynków użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej do 200 mkw. Zmiana ta ma ułatwić i przyspieszyć budowę obiektów związanych z kultem religijnym, oświatą, działalnością leczniczą, socjalną lub obsługą pocztową. Uproszczenie to nie oznacza braku kontroli; realizacja dalej będzie wymagała sporządzenia pełnego projektu architektoniczno-budowlanego, ustanowienia kierownika budowy, prowadzenia dziennika oraz zawiadomienia o zakończeniu budowy i prowadzenia książki obiektu.
Do katalogu obiektów na zgłoszenie dodano też inwestycje kluczowe z perspektywy bezpieczeństwa i adaptacji do zmian klimatu. Będzie to między innymi budowa wolno stojących przydomowych schronów (budowli ochronnych) o powierzchni użytkowej do 35 mkw. oraz bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności do 30 metrów sześciennych, związanych z produkcją rolną.
Może Cię zainteresuje: Wyrok NSA ważny dla wspólnot
Co oznacza „żółta kartka” dla inwestora?
Bardzo ważną zmianą jest wprowadzenie do systemu nadzoru budowlanego tzw. „żółtej kartki”. Jest to rozwiązanie skierowane do inwestorów, którzy w trakcie budowy dopuścili się odstępstw od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę. Dotąd nadzór budowlany co do zasady wszczynał postępowanie administracyjne i wstrzymywał roboty. Zgodnie z nowymi przepisami, zamiast natychmiastowej decyzji o wstrzymaniu budowy, inspektor udzieli inwestorowi pouczenia i wyznaczy mu 60-dniowy termin na dobrowolne usunięcie niezgodności i doprowadzenie robót do stanu zgodnego z prawem. Jeśli inwestor nie zastosuje się do tego wezwania, dopiero wtedy organ nadzoru rozpocznie formalne postępowanie naprawcze.
Według ekspertów to bardzo korzystne rozwiązanie dla inwestorów, tych dużych i tych budujących domy jednorodzinne, ponieważ daje szansę na skorygowanie błędów bez kosztownych i czasochłonnych przestojów w inwestycji.
Uproszczone procedury
Nowelizacja wprowadza wiele istotnych zmian deregulacyjnych. Należą do nich na przykład doprecyzowanie definicji kluczowych pojęć, takich, jak „wiata”, co ma wyeliminować dotychczasowe wątpliwości interpretacyjne. Poza tym uproszczone zostaną procedury związane z uzyskiwaniem zgód na odstępstwa od warunków technicznych. Nowe przepisy mają także wprowadzić datę graniczną, po której dziennik budowy będzie prowadzony wyłącznie w formie elektronicznej, co dokończy proces cyfryzacji dokumentacji budowlanej.
Źródło: bezprawnik.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
