Wkład własny na mieszkanie z rządowego programu
Dane z raportu potwierdzają silne uzależnienie rynku pierwotnego od popytu kredytowego, fot. Freepik
Polacy zainteresowani zakupem mieszkania, którzy mają zdolność kredytową, ale nie zgromadzili środków na wkład własny, mogą skorzystać z rządowego programu. Ograniczona rozpoznawalność programu i wcześniejsze wysokie stopy procentowe sprawiły, że jego znaczenie na rynku pierwotnym było dotąd marginalne.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Polacy zainteresowani zakupem mieszkania, którzy mają zdolność kredytową, ale nie zgromadzili środków na wkład własny, mogą skorzystać z rządowego programu pozwalającego sfinansować zakup lokalu w całości kredytem hipotecznym. Na koniec grudnia 2025 roku warunki programu spełniało około 22 proc. ofert na siedmiu największych rynkach, jednak liczba nabywców z niego korzystających pozostaje niewielka. Ograniczona rozpoznawalność programu oraz wcześniejsze wysokie stopy procentowe sprawiły, że jego znaczenie na rynku pierwotnym było dotąd marginalne. Wraz z poprawą zdolności kredytowej części klientów można jednak oczekiwać stopniowego wzrostu jego wykorzystania, choć wpływ programu na całą sprzedaż pozostanie ograniczony.
Obawa przed wzrostem cen mieszkań w 2026 roku
Raport Wartość Indeksu Nastrojów Deweloperów przygotowany przez serwis Tabelaofert.pl pokazuje, że firmy rozpoczęły 2026 rok z dobrym nastawieniem, po tym, jak w grudniu sprzedaż przyspieszyła. Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wzrósł do jednego z najwyższych w całym 2025 roku, a ponad połowa badanych firm spodziewa się dalszego wzrostu liczby zawieranych transakcji. Klienci wrócili do biur sprzedaży, gdyż obawiali się wzrostu cen mieszkań w 2026 roku.
Może Cię zainteresuje: Surowy projekt ustawy o najmie krótkoterminowym
Bez gwałtownych zmian cen
W ocenie ekspertów, w tym roku w przypadku niektórych nowych projektów ceny mieszkań będą mogły wzrosnąć. Nie należy się jednak spodziewać ani gwałtownych skoków cen, ani też promocyjnych obniżek na szerszą skalę. Autorzy raportu podkreślają, że zwiększenie optymizmu wśród deweloperów nastąpiło mimo rekordowej liczby gotowych, ale niesprzedanych mieszkań. Ich udział w ofercie na siedmiu największych rynkach wynosi 23 proc. To może być efekt decyzji inwestycyjnych sprzed dwóch lat, kiedy mimo niskiego popytu deweloperzy rozpoczęli nowe projekty. W rezultacie na rynku znajduje wyjątkowo duża pula mieszkań gotowych do odbioru, co kupującym daje większy wybór.
Nie tylko lokalizacja, ale jakość
Raport pokazuje, że sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dość zróżnicowana lokalnie. W jednej dzielnicy ceny mogą jeszcze rosnąć, a kilka ulic dalej deweloper musi walczyć o klienta dodatkowymi bonusami. Sama lokalizacja już nie zawsze wystarcza, gdyż na znaczeniu zyskuje jakość czyli układ mieszkania, standard i otoczenie inwestycji.
Dane z raportu potwierdzają silne uzależnienie rynku pierwotnego od popytu kredytowego. 77 proc. badanych deweloperów stwierdziło, że co najmniej połowa ich klientów finansuje zakup mieszkania kredytem. W prawie co czwartej firmie udział kredytobiorców przekracza 80 proc. Oznacza to, że tempo sprzedaży mieszkań w 2026 roku będzie w dużym stopniu zależne od dostępności finansowania, poziomu stóp procentowych oraz polityki banków.
Program to jedno, a scoring bankowy to drugie
Rządowe gwarancje wkładu własnego to ogromne ułatwienie, ale nie zwalniają one z posiadania zdolności kredytowej. Jak zauważa doradca kredytowy z Wrocławia Marek Grobelny, klienci często mylą „brak wkładu” z „kredytem dla każdego”.
„Banki, mimo gwarancji BGK, nadal rygorystycznie liczą zdolność do spłaty rat. Co więcej, przy kredytach bez wkładu własnego marża banku bywa nieznacznie wyższa, ponieważ dla instytucji finansowej jest to klient o podwyższonym profilu ryzyka. Dlatego przed złożeniem wniosku w programie warto dokładnie porównać oferty, bo może się okazać, że uzbieranie choćby 10% gotówki otworzy nam drzwi do znacznie tańszego finansowania” – radzi ekspert.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
