Europejski Plan na Rzecz Dostępnych Mieszkań
Na 2026 rok KE planuje zwołanie pierwszego szczytu Unii Europejskiej w sprawie mieszkalnictwa, fot. Pixabay
Kraje UE mierzą się z takim wyzwaniami, jak rosnące ceny mieszkań i koszty budowy nowych nieruchomości, brak nowych zasobów i pogarszająca się kondycja warunków mieszkaniowych, drożejące czynsze i zbyt dynamiczny rozwój najmu krótkoterminowego. W obliczu kryzysu mieszkaniowego Komisja Europejska zakończyła prace nad wspólnotowym planem.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Z danych Rady Unii Europejskiej z października 2025 roku wynika, że ceny mieszkań w Europie na przestrzeni ostatniej dekady wzrosły średnio o ok. 60 proc. W wielu krajach wzrost był ponad dwukrotny, w Polsce sięgnął 113 proc., w Holandii – 110 proc., w Portugalii i na Litwie – 147 proc., w Bułgarii i Czechach – o ponad 135 proc. Rekordzistą są Węgry – prawie 238 proc. od 2015 roku do I kwartału 2025 roku. Tylko w Finlandii ceny właściwie nie zmieniły się (-0,4 proc.). Poza drożejącymi nieruchomościami kolejne problemy to niedobór mieszkań i wysokie koszty budowy nowych, niska jakość istniejącego zasobu mieszkaniowego (np. niska efektywność energetyczna).
Zmienia się rynek najmu
Na niekorzyść zmienia się rynek najmu, na który decyduje się coraz więcej osób, których nie stać na własne mieszkanie. To rodzi coraz większą presję na wzrost czynszów, szczególnie w dużych miastach i szybko rozwijających się regionach. Analiza Rady UE wskazuje, że w latach 2013–2018 w niektórych stolicach ceny najmu wielokrotnie przewyższały wzrost czynszów na poziomie krajowym. Dotyczyło to między innymi Lizbony, Dublina, Madrytu i Sztokholmu.
Może Cię zainteresuje: Spory z rolnikami na nowych osiedlach wiejskich
Na rynku najmu coraz mocniej obecne są instytucje finansowe, w związku z tym mieszkania są coraz częściej traktowane jako aktywa finansowe lub instrumenty inwestycyjne. Z kolei prężnie rozwijający się najem krótkoterminowy zmniejszył dostępność domów i apartamentów na rynku wynajmu długoterminowego w kluczowych miejscach turystycznych.
Według danych Parlamentu Europejskiego, w 2024 roku w UE zarezerwowano łącznie 854,1 mln noclegów za pośrednictwem czterech dużych platform internetowych (Airbnb, Booking, Expedia Group i Tripadvisor). To 18 proc. więcej niż rok wcześniej. Największym zainteresowaniem noclegi krótkoterminowe cieszyły się w sierpniu 2024 roku (152,2 mln), a na czele stawki był Paryż (23,5 mln), Rzym (15,7 mln), Barcelona (12,5 mln), Madryt (11,8 mln) i Lizbona (11,3 mln).
Jak zlikwidować przeludnienie mieszkań?
Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że w 2024 roku 26,5 proc. młodych ludzi w wieku od 15 do 29 lat w UE mieszkało w przeludnionych mieszkaniach. Dla całej populacji odsetek ten wynosił 16,9 proc. Ponadto 9,7 proc. żyło w gospodarstwach domowych, które przeznaczały 40 proc. lub więcej dochodu rozporządzalnego na mieszkanie.
Może Cię zainteresuje: Niższe rachunki za prąd w 2026 roku?
W wielu krajach potrzebne są stabilne instrumenty wsparcia, lepsza regulacja rynku zamówień publicznych i zapewnienie perspektywy stabilnego dochodu dla tego sektora. Kolejną rzeczą jest regulacja przepływu kapitału, co ma związek ze spekulacjami na rynku nieruchomości. W niektórych miejscach widać masowe inwestycje w mieszkalnictwo, niekoniecznie zmierzające do tego, żeby mieszkanie było oferowane do mieszkania, tylko żeby je traktować inwestycyjnie.
Szefowa Komisji Europejskiej zapowiedziała przygotowanie jeszcze w 2025 roku europejskiego planu na rzecz przystępnych cenowo mieszkań. Ma to być pierwsza tego typu inicjatywa na forum unijnym. Podkreśliła, że kryzys mieszkaniowy to kryzys społeczny, który osłabia spójność i zagraża konkurencyjności. Ma wpływ także na to, że młodzi ludzie odkładają na później założenie rodziny. Celem planu ma być mieszkalnictwo przystępniejsze cenowo, bardziej zrównoważone i lepszej jakości. Potrzebne są zmiany w zasadach pomocy państwa, aby umożliwić zastosowanie środków wspierających mieszkalnictwo, ułatwienie budowy nowych nieruchomości mieszkalnych i domów studenckich, a także regulacja dotycząca najmu krótkoterminowego. Na 2026 rok KE planuje zwołanie pierwszego szczytu Unii Europejskiej w sprawie mieszkalnictwa.
Źródło: Newseria Biznes
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
