Nowe oblicze rynku i zmiany w modelu zamieszkiwania
Według ekspertów rynek mieszkaniowy znajduje się dziś w punkcie zwrotnym, który wymaga innego podejścia do projektowania i planowania inwestycji pod kątem całego środowiska życia, fot. Pixabay
Zmiana rynku mieszkaniowego i model zamieszkiwania jest nieuchronna. Raport Living 2040 pokazuje, że przyszłość mieszkalnictwa w Polsce nie sprowadza się do prostego wyboru między własnością a najmem. Autorzy analizują zmiany demograficzne, społeczne, ekonomiczne i regulacyjne, które już dziś wpływają na rynek mieszkaniowy oraz będą kształtować jego rozwój do 2040 roku.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Z raportu Living 2040 przygotowanego przez Open Format we współpracy ze Skanska Residential i portalem Nieruchomosci-online.pl wynika, że przyszłość mieszkalnictwa nie będzie oparta na jednym dominującym modelu. Własność, najem oraz nowe formy zamieszkiwania będą się komplementarne, odzwierciedlając różne etapy życia, potrzeby, możliwości finansowe i styl funkcjonowania mieszkańców.
Zmieniające się potrzeby
Autorzy raportu podkreślają, że mieszkanie przestaje być wyłącznie jednorazową decyzją, ale staje się elementem strategii życiowej, zależnym od etapu kariery, sytuacji rodzinnej, stanu zdrowia czy mobilności zawodowej. Jednocześnie obecna oferta rynkowa nie zawsze nadąża za tymi zmianami, co pogłębia poczucie niedopasowania i ogranicza realną dostępność mieszkań.
Może Cię zainteresuje: Koniec z tajemnicami w spółdzielniach
Badania konsumenckie zrealizowane na potrzeby raportu pokazują, że spora część Polaków nie postrzega swojej obecnej sytuacji mieszkaniowej jako optymalnej, a w perspektywie kilkunastu lat deklaruje gotowość do zmiany formy zamieszkania. Kluczowe znaczenie mają przy tym nie tylko koszty, lecz również funkcjonalność mieszkań, bezpieczeństwo okolicy oraz lokalizacja.
Dla 45 proc. respondentów najważniejszym kryterium wyboru mieszkania jest cena i koszt utrzymania, 42 proc. wskazuje na bezpieczeństwo okolicy, a 39 proc. na ciszę i spokój. Prestiż lokalizacji pozostaje istotny jedynie dla 11 proc. badanych, co pokazuje wyraźną zmianę priorytetów konsumenckich.
Rynek mieszkaniowy w punkcie zwrotnym
Według ekspertów rynek mieszkaniowy znajduje się dziś w punkcie zwrotnym, który wymaga innego podejścia do projektowania i planowania inwestycji pod kątem całego środowiska życia. Raport Living 2040 pokazuje, że przyszłość rynku będzie oparta na większej elastyczności, bezpieczeństwie i długoterminowym myśleniu, odpowiadającym na różne potrzeby i etapy życia mieszkańców. To oznacza większy nacisk na funkcjonalność, dostęp do usług, zieleni i przewidywalne koszty użytkowania, a nie tylko na sam standard lokalu.
Dane z raportu, czynniki związane z otoczeniem mieszkania coraz częściej wygrywają ze standardem samego lokalu: 37 proc. badanych wskazuje lokalizację (bliskość pracy i szkoły), 34 proc. dostęp do terenów zielonych, a 32 proc. dostęp do usług, przy 30 proc. wskazań dla standardu mieszkania.
Przeczytaj także: Zakaz butli gazowej w blokach mieszkalnych
Wnioski z raportu znajdują odzwierciedlenie w danych rynkowych, które pokazują wyraźną ewolucję zachowań użytkowników rynku mieszkaniowego. Więcej osób traktuje mieszkanie jako rozwiązanie dopasowane do konkretnego etapu życia, a nie jedną decyzję podejmowaną raz na zawsze. Użytkownicy częściej porównują różne scenariusze: zakup, najem, zmianę lokalizacji czy metrażu oraz analizują je pod kątem kosztów, dostępności i bezpieczeństwa.
Analiza odpowiedzi ankietowanych wskazuje, że 32 proc. z nich nie mieszka we własnym mieszkaniu lub domu, co obejmuje osoby wynajmujące (15 proc.), jak i mieszkające z rodziną lub u znajomych bez formalnych opłat (17 proc.). Jednocześnie elastyczne modele zamieszkiwania, takie jak coliving czy subskrypcje to wciąż nisza (1 proc).
Eksperci podkreślają, że przyszłość rynku mieszkaniowego będzie w dużej mierze zależna od zdolności do współpracy pomiędzy sektorem prywatnym, instytucjonalnym i publicznym w obszarze inwestycji, jak i regulacji.
Raport możesz pobrać TUTAJ.
Źródło: propertynews.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
