Podatek od nieruchomości w budynkach wielorodzinnych
Zasady odpowiedzialności solidarnej za zobowiązanie podatkowe nie stosuje się także przy współwłasności w częściach ułamkowych lokalu użytkowego – garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym wraz z gruntem stanowiących odrębny przedmiot własności, fot. Pexels
Zasada solidarnej odpowiedzialności w podatku od nieruchomości ma ograniczone zastosowanie w budynkach wielorodzinnych. W przypadku wyodrębnionych prawnie lokali mieszkalnych w takich budynkach podatnikami podatku od nieruchomości są właściciele takich lokali w zakresie tych lokali i udziałów w nieruchomości wspólnej.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Do Ministerstwa Finansów trafiła interpelacja poselska w sprawie naliczania podatku od nieruchomości w budownictwie wielorodzinnym, która dotyczyła problemu solidarnej odpowiedzialności za podatek od nieruchomości. Wskazano w niej, że przepisy umożliwiają organom podatkowym kierowanie należności oraz tytułów wykonawczych do dowolnego ze współwłaścicieli, niezależnie od wielkości przysługującego mu udziału. „W praktyce przepis ten prowadzi do poważnych konsekwencji prawnych i społecznych. Współwłaściciel, który uregulował całość podatku, zmuszony jest do dochodzenia zwrotu od pozostałych współwłaścicieli w postępowaniu cywilnym, co generuje dodatkowe koszty, wydłuża proces i stanowi zbędne obciążenie dla sądów” – napisano.
System ten może prowadzić do ryzyka nadużyć, w tym sytuacji, w których część współwłaścicieli unika płacenia podatku kosztem pozostałych, którzy odprowadzają całość za nieruchomość, a następnie muszą dochodzić zwrotu na drodze sądowej.
Ministerstwo odpowiada
W odpowiedzi wiceszef resortu finansów wyjaśnił, że wprowadzenie solidarnej odpowiedzialności w podatku od nieruchomości miało na celu uproszczenie oraz skuteczniejsze i tańsze egzekwowanie zobowiązań podatkowych od nieruchomości będących współwłasnością, a w rezultacie obniżenie kosztów poboru tej daniny.
Wskazał jednak, że zasady solidarnej odpowiedzialności za zobowiązanie podatkowe nie stosuje się w przypadku, gdy wyodrębniono własność lokali. W tej sytuacji podatnikami podatku od nieruchomości są właściciele takich lokali, a dodatkowo są oni zobowiązani do zapłaty podatku od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej.
Może Cię zainteresuje: Zmiany podatkowe dotyczące auta firmowego w 2026 roku
Zasady odpowiedzialności solidarnej za zobowiązanie podatkowe nie stosuje się także przy współwłasności w częściach ułamkowych lokalu użytkowego – garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym wraz z gruntem stanowiących odrębny przedmiot własności. W tym przypadku obowiązek podatkowy ciąży na współwłaścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w prawie własności.
Ograniczona zasada solidarnej odpowiedzialności
Zdaniem resortu w przypadku budownictwa wielorodzinnego, w praktyce zasada solidarnej odpowiedzialności w podatku od nieruchomości będzie miała ograniczone zastosowanie, gdyż w przypadku wyodrębnionych prawnie lokali mieszkalnych w takich budynkach podatnikami podatku od nieruchomości są właściciele takich lokali w zakresie tych lokali i udziałów w nieruchomości wspólnej.
„W przypadku budynków wielorodzinnych, w których lokale nie zostały wyodrębnione prawnie (w tym budynki będące własnością spółdzielni mieszkaniowych) podatnikiem podatku od nieruchomości od budynków mieszkalnych i gruntów pod takimi budynkami, będą ich właściciele (np. spółdzielnia mieszkaniowa)”. Ministerstwo finansów nie analizowało skali zjawiska postępowań egzekucyjnych oraz sporów cywilnych wynikających z solidarnej odpowiedzialności dłużników za podatek od nieruchomości.
Źródło: samorzad.pap.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
