Budownictwo mieszkaniowe według raportów GUS

Liczba mieszkań oddanych do użytku w grudniu 2024 roku spadła w ujęciu rok do roku natomiast wzrosła względem listopada. Równolegle liczba wydanych pozwoleń na budowę wzrosła rok do roku i w porównaniu do listopada. Najnowszy raport GUS informuje także, jak przebiega bieżąca budowa mieszkań w Polsce.

Co działo się na rynku mieszkaniowym w 2024 roku

Z perspektywy nabywców indywidualnych dynamika budownictwa mieszkaniowego w Polsce bezpośrednio odpowiada na oczekiwania i potrzeby kupujących. Mniej mieszkań i coraz większe zainteresowanie powodują wyższe ceny już dostępnych nieruchomości.

Eksperci informują, że w roku ubiegłym, po zakończeniu misji programu kredytów preferencyjnych BK2%, popyt na nowe mieszkania spadł w granicach 26 proc. w relacji rok do roku. W takim przypadku należałoby oczekiwać proporcjonalnego ograniczenia nowych inwestycji przez deweloperów. Przeciwnie - deweloperzy mocno przyspieszyli z kolejnymi budowami, przez co oferta nowych mieszkań została wyraźnie wywindowana do rekordowego poziomu od 2019 roku, w wymiarze 68 tys. lokali w siedmiu głównych ośrodkach kraju.

Z perspektywy państwa rosnąca liczba mieszkań oddanych do użytku i całe budownictwo mieszkaniowe dają pozytywny sygnał generujący zyski w ramach jednej z najbardziej strategicznych gałęzi gospodarki. Przekłada się to na liczbę miejsc pracy w różnych sektorach, jak również ogromne zyski, zwłaszcza w czasie kryzysu mieszkaniowego.

Budownictwo mieszkaniowe w Polsce w grudniu 2024 według GUS

Raport GUS podaje, że w grudniu 2024 roku ogółem rozpoczęto budowę 12 583 mieszkań. Jest to spadek o 23,3 proc. względem rozpoczętych projektów w listopadzie ub. roku. Rok do roku jest to spadek o 12,5 proc.

Liczba mieszkań oddanych do użytku w grudniu 2024 roku wzrosła 28 proc. względem listopada 2024 roku oraz spadła 0,7 proc. w ujęciu rok do roku. W grudniu 2024 roku mieszkania oddane do użytku przez deweloperów zasiliły rynek w liczbie 13 939 jednostek, czyli o 3,7 proc. mniej w porównaniu z grudniem 2023 roku.

Może Cię zainteresuje: Stopy procentowe bez zmian - decyzja RPP w styczniu 2025

200 tys. lokali ukończonych i przekazanych do użytkowania, czyli o niecałe 10 proc. mniej niż rok wcześniej, to drugi roczny spadek tej kategorii danych z rzędu, co jednak nie ma większego znaczenia dla oceny bieżącej kondycji pierwotnego rynku mieszkaniowego. Według ekspertów, przedmiotowe statystyki stanowią pokłosie stanu koniunktury sprzed około 2 lat, czyli okresu silnego załamania wolumenu nowych inwestycji mieszkaniowych w 2022 roku, są więc jako jedyne z danych GUS niemal w pełni przewidywalne. Łatwo przewidzieć, że od połowy bieżącego roku powinny ponownie odwrócić spadkową tendencję.

Liczba pozwoleń na budowę wzrosła w grudniu 2024 roku

Raporty budownictwa mieszkaniowego GUS z grudnia 2024 roku wskazuje, że liczba wydanych pozwoleń na budowę była większa niż w listopadzie ubiegłego roku. To też lepszy wynik niż w grudniu 2023 roku. GUS informuje o wzroście rzędu 2,7 proc. (w porównaniu z listopadem 2024) oraz o wzroście o 4 proc. (w porównaniu z grudniem 2023 ).

Eksperci z optymizmem patrzą na pozyskane w roku ubiegłym nowe pozwolenia na budowę lub zgłoszenia z projektem budowlanym. Ogółem udzielono 291 tys. przedmiotowych decyzji administracyjnych, co oznacza wzrost względem 2023 roku o ponad jedną piątą. Najwyższą zwyżkę rok do roku w tej kategorii danych rzędu 27 proc. z wynikiem 205 tys. nowych pozwoleń osiągnęli deweloperzy. Z kolei inwestorzy indywidualni pozyskując 79 tys. pozwoleń poprawili wynik z poprzedniego roku o 9 proc.

Podsumowując, widoczny dość duży spadek statystyk nowych budów w końcówce 2024 roku, najbardziej wyraźny u deweloperów, nie wydaje się zjawiskiem sezonowym związanym z porą zimową. W sytuacji bardzo słabej sprzedaży nowych mieszkań w ostatnich miesiącach, skorelowanej z wyraźnym brakiem rynkowych sygnałów odwrócenia tej tendencji, może to oznaczać początek kolejnego okresu hamowania koniunktury inwestycyjnej pierwotnego rynku mieszkaniowego.

W tym roku jego kondycja będzie zależna przede wszystkim od poziomu stóp procentowych i ewentualnego nowego programu mieszkaniowych kredytów preferencyjnych, wprowadzenie którego zapowiada ministerstwo rozwoju. Najbliższe miesiące mogą więc upłynąć pod znakiem ograniczonej kontraktacji lokali deweloperskich w oczekiwaniu na poprawę warunków rynkowych, względnie ostateczne wyjaśnienie ich perspektyw. Jeśli te okażą się zgodne z oczekiwaniami strony popytowej, w drugiej połowie roku powinny dać znać o sobie pierwsze wyraźne symptomy trwałego ożywienia koniunktury, zarówno sprzedażowej, jak i inwestycyjnej pierwotnego rynku mieszkaniowego.

Źródło: Rynekpierwotny.pl