Mieszkanie komunalne a socjalne

Mieszkanie komunalne a mieszkanie socjalne – różnice

Ktoś, kto nie ma swojego mieszkania, ale ma stały dochód, jednak nie zarabia tyle, aby kupić  mieszkanie na kredyt bądź nie ma zdolności kredytowej, to może starać się o mieszkanie komunalne. Każda gmina ma do dyspozycji pewną liczbę lokali komunalnych. Są one przeznaczone dla osób, których nie stać na zakup własnego mieszkania, lecz stać je na to, aby utrzymać mieszkanie przyznane przez gminę.

Gmina sama ustala warunki, na jakich przyznaje tego rodzaju lokale. Pod uwagę bierze się m.in. kryterium dochodowe oraz metrażowe (ile metrów kwadratowych przypada na jedną osobę). Istnieją wyjątki, choćby w sytuacji osób niepełnosprawnych, których dochód może nieznacznie przekraczać kryterium. Podobnie może być u osób, które utrzymują się wyłącznie z emerytury, świadczenia przedemerytalnego lub renty. Często zdarza się tak, że po śmierci najemców mieszkania komunalnego pozostają w nim dzieci tego najemcy.

Mieszkanie socjalne natomiast jest przeznaczone dla najuboższych. Zazwyczaj są to osoby samotne lub rodziny, które straciły swoje mieszkania za zadłużenie (sąd wydał w stosunku do nich wyrok eksmisyjny). Zadaniem gminy jest wykonać ten wyrok, a więc znaleźć lokal dla eksmitowanych ludzi. Nie mają oni prawa do innego mieszkania, np. komunalnego czy spółdzielczego. To często osoby, które np. dotąd przebywały w schroniskach dla bezdomnych, w budynkach, przewidzianych do rozbiórki, pomieszkiwały u znajomych albo koczowały w altankach.

W tym wypadku dochody (o ile są) także nie mogą przekraczać wysokości określonej w uchwale rady miasta czy rady gminy. Najemcy mogą zajmować lokal socjalny dopóki ich sytuacja materialna nie ulegnie poprawie.

Standard mieszkania komunalnego i socjalnego

Mieszkanie komunalne nie różni się zbytnio od mieszkania komercyjnego. Część lokali komunalnych usytuowana jest natomiast w starej zabudowie, np. kamienicach, które domagają się remontów, ale z uwagi na brak funduszy gminy nie są w stanie zrealizować tych inwestycji. W przypadku nowego budownictwa mieszkania komunalne są często nawet bardziej atrakcyjne, niż te, oferowane przez dewelopera. Wynika to z faktu, że mieszkania komunalne, przekazywane najemcom, są w pełni wykończone i mają niezbędne wyposażenie (biały montaż, drzwi wewnętrzne), a lokale od dewelopera najczęściej trzeba wykończyć we własnym zakresie.

Mieszkanie socjalne to z reguły lokale znacznie niższym standardzie, często ze wspólnymi kuchniami oraz łazienkami, przechodnimi pokojami, piecami kaflowymi, usytuowane na obrzeżach miasta czy innej miejscowości, w piwnicy albo w budynku, znajdującym się w podwórzu. Nie są to jednak lokale, które grożą zawaleniem. Wprawdzie ich standard jest kiepski, jednak lokale tego typu nie są niebezpieczne dla osób w nim przebywających. Wybrane gminy inwestują w budowę nowych bloków socjalnych. Wówczas oddawane do użytku mieszkania są podobne do tych, pojawiających się na rynku pierwotnym.

Mieszkanie komunalne i socjalne – opłaty

Stawki za najem mieszkań i lokali wchodzących w skład zasobu gminy ustalane są zwykle przez radę miasta lub radę gminy. Opłaty za mieszkanie komunalne są wyższe niż za socjalne. Gmina może stosować obniżki lub zwyżki, które również sama określa. Przykład: w niektórych miastach najemcy mieszkań komunalnych płacą kilkanaście procent więcej za mieszkanie, jeżeli mieszkają w nowym budownictwie albo w ich bloku jest winda. Gdy za to lokal jest w suterenie, znajduje się w zaadaptowanych pomieszczeniach strychowych albo nie ma dostępu do kuchni czy ubikacji w obrębie mieszkania (są na zewnątrz, w osobnym budynku), to można liczyć na zniżkę.

Mieszkanie komunalne i socjalne – czas oczekiwania

W niektórych gminach kolejka jest tak długa, że zainteresowani czekają nawet kilka lat. Powodem sytuacji jest brak takich mieszkań oraz kryteria – gmina musi zapewnić lokum, odpowiadające określonym warunkom (m.in. metraż), a nie jakiekolwiek mieszkanie. W uprzywilejowanej sytuacji znajdują się przede wszystkim kobiety ciężarne, dzieci, osoby obłożnie chore lub niepełnosprawne, emeryci i renciści spełniający kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej. Oni mogą otrzymać lokale poza kolejką.

Źródło: regiodom.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!