Jeśli właściciel mieszkania przygotuje pełnomocnictwo dla najemcy, to osoba wynajmująca mieszkanie będzie mogła m.in. współuczestniczyć w zarządzaniu nieruchomością wspólną, fot. Pixabay
Ustawa z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali wskazuje, że w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej decydują wyłącznie właściciele mieszkań i lokali użytkowych. Osoby te są również stroną w stosunkach ze wspólnotą. Istnieją jednak pewne sytuacje, w których wspólnota mieszkaniowa musi nawiązać kontakt z najemcą. Jeśli właściciel mieszkania przygotuje pełnomocnictwo dla najemcy, to osoba wynajmująca mieszkanie będzie mogła m.in. współuczestniczyć w zarządzaniu nieruchomością wspólną, zamiast właściciela lokalu i załatwiać pewne sprawy.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego narzuca co i jak można budować na danym terenie. Nie wszystkie tereny w Polsce taki plan jednak mają. Czy ma to wpływ na pracę deweloperów?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego narzuca co i jak można budować na danym terenie. Nie wszystkie tereny w Polsce taki plan jednak mają. Czy ma to wpływ na pracę deweloperów?
Sterowanie instalacjami, nowoczesny monitoring energii cieplnej w budynku i daleko idące oszczędności dzięki zastosowaniu nowatorskich rozwiązań z zakresu regulacji, zasilania i automatyki – najciekawsze...
Sterowanie instalacjami, nowoczesny monitoring energii cieplnej w budynku i daleko idące oszczędności dzięki zastosowaniu nowatorskich rozwiązań z zakresu regulacji, zasilania i automatyki – najciekawsze informacje z pierwszej ręki otrzymają Państwo 28 września podczas konferencji online firmy BELIMO i zaproszonych gości. Zapraszamy zarządców, ale też projektantów, wykonawców czy automatyków, zainteresowanych instalacjami wentylacyjno-klimatyzacyjnymi.
Krajowe media donoszą o zjawisku przepływania środków z depozytów (kont i lokat) na rynek nieruchomości. Potwierdzają to również dane Narodowego Banku Polskiego dotyczące wartości depozytów gospodarstw...
Krajowe media donoszą o zjawisku przepływania środków z depozytów (kont i lokat) na rynek nieruchomości. Potwierdzają to również dane Narodowego Banku Polskiego dotyczące wartości depozytów gospodarstw domowych. Sporną kwestią jest natomiast to, jaki udział w rynku mają zakupy mieszkań za gotówkę. NBP regularnie podaje informacje o udziale takich transakcji dotyczących nowych mieszkań z największych ośrodków miejskich. Ponadto prowadzone są ankiety wśród agentów nieruchomości w celu określenia popularności...
Pełnomocnictwo dla najemcy przyda się w niektórych sytuacjach
Pierwszą taką sytuacją jest najem lokalu przez członka rodziny lub dobrego znajomego w sytuacji, gdy właściciel mieszkania nie może osobiście załatwiać spraw związanych z „M” (np. z powodu wyjazdu). Wówczas pełnomocnik może uczestniczyć w zebraniach wspólnoty i głosować w imieniu właściciela.
Innym przykładem jest sytuacja, w której najemca sam opłaca wszystkie koszty związane z lokalem i dlatego chce mieć wgląd w rozliczenia (tzn. sprawdzać saldo wpłat). Bez pełnomocnictwa wspólnota mieszkaniowa nie może ujawnić najemcy np. informacji o ewentualnych zaległościach i nadpłatach.
Pełnomocnictwo dla najemcy może okazać się przydatne również wtedy, gdy wspólnota mieszkaniowa przegłosowała uchwałę umożliwiająca korzystanie z części nieruchomości wspólnej tylko właścicielom mieszkań. Wówczas pełnomocnictwo udzielone najemcy pomoże ominąć ten zakaz bez konieczności zaskarżania kontrowersyjnej uchwały. Takie zaskarżenie przez właściciela będzie już niemożliwe, jeśli minął ustawowy termin – 6 tygodni.
Czwarta sytuacja dotyczy przypadku, kiedy mieszkanie zostało wynajęte na dłuższy czas, a najemca prowadzi podnajem. Wówczas najemca de facto zarządza lokalem i chce np. otrzymać nowy klucz do części wspólnych, który później przekaże podnajemcom albo zgłosi zmianę liczby osób zamieszkujących w danym lokalu.
Wyróżnia się pełnomocnictwa ogólne (o najszerszym zakresie), pełnomocnictwa rodzajowe (dotyczące określonych rodzajów czynności, np. stałego głosowania na zebraniu wspólnoty) oraz pełnomocnictwa szczegółowe związane ze ściśle ustaloną czynnością. Głosowanie na zebraniu wspólnoty wymaga zawsze pełnomocnictwa rodzajowego.
Każde pełnomocnictwo dla najemcy powinno zostać odpowiednio i dokładnie sformułowane. Dobrym rozwiązaniem może być notarialne poświadczenie podpisu, które w kancelarii notarialnej jest wykonywane praktycznie „od ręki” i kosztuje zaledwie 20 zł + 23% VAT.
W przypadku pełnomocnictwa rodzajowego dotyczącego głosowania na zebraniu wspólnoty, trzeba pamiętać, że powinno ono wymieniać czynności przekraczające zwykły zarząd.
Właściciel lokalu jako mocodawca może określić, w jakich sprawach jego pełnomocnik powinien zagłosować i w jaki sposób. Jeśli pełnomocnictwo dla najemcy nie przewiduje takich obostrzeń, to trzeba przyjąć, że pełnomocnik ma prawo głosować we wszystkich sprawach (również w ramach indywidualnego zbierania głosów). Potwierdzenie stanowi np. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 18 listopada 2014 r. o sygnaturze akt VI ACa 127/14.
Pełnomocnictwo dla najemcy może zostać łatwo odwołane, a pełnomocnik ponosi odpowiedzialność za przekroczenie swoich uprawnień.
– Pełnomocnik działający bez umocowania lub przekraczający zakres pełnomocnictwa odpowiada za szkody bez ograniczeń - również na podstawie artykułu 415 kodeksu cywilnego (zobacz Wyrok Sądu Najwyższego z 18 marca 2010 roku - sygn. akt V CSK 319/09) – podsumowuje Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Związek Powiatów Polskich ze zdziwieniem przyjął treść nowych Wytycznych Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 13 kwietnia 2021 r. w sprawie zasad i trybu udzielania jednostkom samorządu terytorialnego...
Związek Powiatów Polskich ze zdziwieniem przyjął treść nowych Wytycznych Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 13 kwietnia 2021 r. w sprawie zasad i trybu udzielania jednostkom samorządu terytorialnego dotacji celowych z budżetu państwa na dofinansowanie zadań własnych związanych z remontem, przebudową i odbudową obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku zdarzeń noszących znamiona klęski żywiołowej.
Choć przepisy nakazujące dodawanie świadectw charakterystyki energetycznej do wszystkich transakcji na rynku nieruchomości obowiązują od lat, to sposób, w jaki zostały sformułowane, umożliwia bezproblemowe...
Choć przepisy nakazujące dodawanie świadectw charakterystyki energetycznej do wszystkich transakcji na rynku nieruchomości obowiązują od lat, to sposób, w jaki zostały sformułowane, umożliwia bezproblemowe zwolnienie z dzielenia się tego typu informacjami. Luką tą postanowił zająć się resort rozwoju. W swoim projekcie nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej chce nałożyć na notariusza obowiązek odmówienia wykonania czynności notarialnych w przypadku braku przekazania świadectwa energetycznego.
Rząd opublikował mapę zawierającą informacje, gdzie nie można się budować. Wszystko przez tzw. ustawę antywiatrakową, która zakazuje budowania nieruchomości w pobliżu elektrowni wiatrowych. Jakich terenów...
Rząd opublikował mapę zawierającą informacje, gdzie nie można się budować. Wszystko przez tzw. ustawę antywiatrakową, która zakazuje budowania nieruchomości w pobliżu elektrowni wiatrowych. Jakich terenów dotyczy zakaz?
Ministerstwo Klimatu i Środowiska planuje wkrótce przedstawić projekt nowelizacji ustawy o odnawialnych źródłach energii. Nowela dotyczyć będzie m.in. prosumenta zbiorowego. Celem zmian jest obniżenie...
Ministerstwo Klimatu i Środowiska planuje wkrótce przedstawić projekt nowelizacji ustawy o odnawialnych źródłach energii. Nowela dotyczyć będzie m.in. prosumenta zbiorowego. Celem zmian jest obniżenie cen prądu dla budynków mieszkalnych i osiągnięcie miliona prosumentów do 2030 roku.
Program "Polski Ład", który niedawno zaprezentował rząd, prezentuje propozycje zmian społeczno-gospodarczych. Szeroko zakrojone plany obejmują między innymi różnego rodzaju inwestycje publiczne oraz rządową...
Program "Polski Ład", który niedawno zaprezentował rząd, prezentuje propozycje zmian społeczno-gospodarczych. Szeroko zakrojone plany obejmują między innymi różnego rodzaju inwestycje publiczne oraz rządową pomoc przy zakupie mieszkań, co ma zwiększyć aktywność w sektorze budownictwa w całej Polsce. Szczególnie, że fundusze przeznaczone na realizację założeń programowych nie są małe.
Narodowy Spis Powszechny potrwa do 30 września. Tegoroczne badanie należy wykonać samodzielnie poprzez formularz online lub telefonicznie. Brak kontaktu z rachmistrzem i możliwości doprecyzowania pytań...
Narodowy Spis Powszechny potrwa do 30 września. Tegoroczne badanie należy wykonać samodzielnie poprzez formularz online lub telefonicznie. Brak kontaktu z rachmistrzem i możliwości doprecyzowania pytań powodują, iż pojawia się wiele niejasności, m.in. o miejsca zamieszkania.
Właściciel mieszkania, decydując się na wynajem, powinien uwzględniać nie tylko zagrożenie finansowe związane z tym, że najemca przestanie opłacać swoje zobowiązania czynszowe, ale znacznie więcej. W praktyce...
Właściciel mieszkania, decydując się na wynajem, powinien uwzględniać nie tylko zagrożenie finansowe związane z tym, że najemca przestanie opłacać swoje zobowiązania czynszowe, ale znacznie więcej. W praktyce zdarzają się szkody spowodowane przez lokatora. Najczęściej chodzi o uszkodzenia w samym mieszkaniu, szkody wyrządzone sąsiadom, a także zniszczenia dotyczące części wspólnych budynku. Warto zatem dowiedzieć się, czy właściciel mieszkania będzie musiał ponosić konsekwencje finansowe dotyczące...
W ciągu dnia, pomiędzy godziną 7:00 a 22:00, na ulicach Warszawy znajduje się średnio 92,3 tys. osób. W wyniku pandemii zmieniły się lokalizacje, w których w stolicy koncentruje się najwięcej ludzi. Punkty...
W ciągu dnia, pomiędzy godziną 7:00 a 22:00, na ulicach Warszawy znajduje się średnio 92,3 tys. osób. W wyniku pandemii zmieniły się lokalizacje, w których w stolicy koncentruje się najwięcej ludzi. Punkty kumulacji ruchu pieszych przeniosły się ze Śródmieścia na obszary oddalone od centrum.
Media – Cyfryzacja KPRM przypomina o możliwości załatwiania spraw związanych z meldunkiem przez internet. Okazuje się, że to nie tylko wygodne rozwiązanie, lecz także popularne. Tylko w maju Polacy skorzystali...
Media – Cyfryzacja KPRM przypomina o możliwości załatwiania spraw związanych z meldunkiem przez internet. Okazuje się, że to nie tylko wygodne rozwiązanie, lecz także popularne. Tylko w maju Polacy skorzystali z e-usług meldunkowych 20 815 razy. Przez cały ubiegły rok zaś – ponad 180 tysięcy razy.
Mieszkanie na abonament to nowy rodzaj najmu, który zbliżony jest do najmu tradycyjnego. Jednak jest parę istotnych różnic, które sprawiają, że mieszkania na abonament stają się coraz popularniejsze. W...
Mieszkanie na abonament to nowy rodzaj najmu, który zbliżony jest do najmu tradycyjnego. Jednak jest parę istotnych różnic, które sprawiają, że mieszkania na abonament stają się coraz popularniejsze. W Polsce mieszkania na abonament znajdziemy już od 1100 zł miesięcznie.
Kupując mieszkanie w bloku, musisz pamiętać, że z racji tego, iż jest to budynek wielorodzinny, to i pewne jego części są wspólne. Oznacza to, że nie służą wyłącznie do twojego własnego użytku, ale do...
Kupując mieszkanie w bloku, musisz pamiętać, że z racji tego, iż jest to budynek wielorodzinny, to i pewne jego części są wspólne. Oznacza to, że nie służą wyłącznie do twojego własnego użytku, ale do użytku wszystkich mieszkańców budynku. A zatem czym są części wspólne w bloku i czego nie wolno w nich robić?
Pisaliśmy już o planach Rządu na wprowadzenie w życie Społecznych Agencji Najmu (SAN). Instytucje miały powstać w ramach nowelizacji ustawy określającej formy popierania budownictwa mieszkań w Polsce....
Pisaliśmy już o planach Rządu na wprowadzenie w życie Społecznych Agencji Najmu (SAN). Instytucje miały powstać w ramach nowelizacji ustawy określającej formy popierania budownictwa mieszkań w Polsce. Niespełna miesiąc później, Senat przyjął ustawę. W związku z tym, przypominamy, czym będą Społeczne Agencje Najmu.
Żar leje się z nieba. Przez otwarte szeroko okna wdzierają się jedynie odgłosy remontów z pobliskich nieruchomości. Nie słychać dziecięcego gwaru, odgłosów rozgrywanego na podwórku meczu. Jedynie sprzęty...
Żar leje się z nieba. Przez otwarte szeroko okna wdzierają się jedynie odgłosy remontów z pobliskich nieruchomości. Nie słychać dziecięcego gwaru, odgłosów rozgrywanego na podwórku meczu. Jedynie sprzęty budowlane – gdzieś naprawiają dach, remontują elewację, ryją w ziemi, bo węzeł cieplny jest do wymiany.
Polacy zamiast spodziewanego wzrostu rat kredytowych, o którym była mowa np. w 2019 roku, doczekali się trzech kolejnych „cięć” stóp procentowych NBP na początku pandemii COVID-19. Nie ulega jednak wątpliwości,...
Polacy zamiast spodziewanego wzrostu rat kredytowych, o którym była mowa np. w 2019 roku, doczekali się trzech kolejnych „cięć” stóp procentowych NBP na początku pandemii COVID-19. Nie ulega jednak wątpliwości, że kredytowe ryzyko związane ze wzrostem kosztu pieniądza (tzw. ryzyko stopy procentowej) faktycznie jest spore.
Sejm przyjął nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami. Celem nowych przepisów jest wzmocnienie nadzoru wojewodów nad gospodarowaniem nieruchomościami przez organy reprezentujące w tym zakresie...
Sejm przyjął nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami. Celem nowych przepisów jest wzmocnienie nadzoru wojewodów nad gospodarowaniem nieruchomościami przez organy reprezentujące w tym zakresie Skarb Państwa, a także uproszczenie związanych z tym procedur.
Szybszy meldunek czy uzyskanie zaświadczenia o stanie cywilnym przez internet – to tylko niektóre udogodnienia, jakie wprowadza przyjęty w zeszłym tygodniu przez Radę Ministrów projekt.
Szybszy meldunek czy uzyskanie zaświadczenia o stanie cywilnym przez internet – to tylko niektóre udogodnienia, jakie wprowadza przyjęty w zeszłym tygodniu przez Radę Ministrów projekt.
"Terminarz Zarządcy" to publikacja skierowana do osób zawodowo związanych z branżą zarządzania: nieruchomościami spółdzielczymi i wspólnot mieszkaniowych, zasobami publicznymi, obiektami komercyjnymi....
"Terminarz Zarządcy" to publikacja skierowana do osób zawodowo związanych z branżą zarządzania: nieruchomościami spółdzielczymi i wspólnot mieszkaniowych, zasobami publicznymi, obiektami komercyjnymi. Terminarz to nie tylko czytelne kalendarium i miejsce na notatki, ale przede wszystkim obszerny materiał merytoryczny.
Masz doświadczenie na rynku nieruchomości i chciałbyś się przebranżowić? Pracujesz jako Facility Manager i nadal jesteś zainteresowany podnoszeniem swoich kwalifikacji? Branża jest Ci kompletnie obca,...
Masz doświadczenie na rynku nieruchomości i chciałbyś się przebranżowić? Pracujesz jako Facility Manager i nadal jesteś zainteresowany podnoszeniem swoich kwalifikacji? Branża jest Ci kompletnie obca, ale chciałbyś w przyszłości zostać Facility Managerem? Ten kurs jest właśnie dla Ciebie.
Rosnąca inflacja sprawia, że firmy budowlane robią zapasy materiałów. Im szybciej zamówią towary, tym taniej je dostaną. Nie zawsze mogą jednak od razu za materiały zapłacić. Dlatego coraz częściej w rozliczenie...
Rosnąca inflacja sprawia, że firmy budowlane robią zapasy materiałów. Im szybciej zamówią towary, tym taniej je dostaną. Nie zawsze mogą jednak od razu za materiały zapłacić. Dlatego coraz częściej w rozliczenie z dostawcą włączają dodatkowy podmiot. Taki model finansowania to faktoring odwrotny, inaczej zakupowy. W maju obroty firm faktoringowych wzrosły o 42% rok do roku.
Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR) wybrało zwycięskie miasta, z których każde dostanie ponad 3,5 mln euro wsparcia z programu „Rozwój Lokalny”, finansowanego z Funduszy Norweskich i EOG....
Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR) wybrało zwycięskie miasta, z których każde dostanie ponad 3,5 mln euro wsparcia z programu „Rozwój Lokalny”, finansowanego z Funduszy Norweskich i EOG. Łącznie 29 miast polskich otrzyma ponad 102 mln euro na realizację kompleksowych projektów rozwojowych.
Nieco ponad pół roku od opracowania projektu Sektorowej Ramy Kwalifikacji dla Sektora Nieruchomości rozpoczyna się kolejny etap prac. Na zlecenie Instytutu Badań Edukacyjnych zostanie przeprowadzone pilotażowe...
Nieco ponad pół roku od opracowania projektu Sektorowej Ramy Kwalifikacji dla Sektora Nieruchomości rozpoczyna się kolejny etap prac. Na zlecenie Instytutu Badań Edukacyjnych zostanie przeprowadzone pilotażowe wdrożenie SRK N w dwóch podmiotach: Dolnośląskim Stowarzyszeniu Zarządców Nieruchomości oraz AXI IMMO Group.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają ręce pełne roboty. Obecnie największym ich zmartwieniem jest kurcząca się oferta mieszkań, domów i działek. Wiele wskazuje na to, że na rynku wtórnym pobity zostanie...
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają ręce pełne roboty. Obecnie największym ich zmartwieniem jest kurcząca się oferta mieszkań, domów i działek. Wiele wskazuje na to, że na rynku wtórnym pobity zostanie rekord liczby zawartych transakcji.
W zeszłym roku, ze względu na pandemię koronawirusa, wprowadzono tymczasowy zakaz eksmisji lokatorów. Rozwiązanie miało być czasowe. Pandemia jednak wciąż trwa, a ilość skarg w sprawie wspomnianych regulacji,...
W zeszłym roku, ze względu na pandemię koronawirusa, wprowadzono tymczasowy zakaz eksmisji lokatorów. Rozwiązanie miało być czasowe. Pandemia jednak wciąż trwa, a ilość skarg w sprawie wspomnianych regulacji, jaka wpływa do Rzecznika Praw Obywatelskich, jest ogromna. Właściciele lokali kwestionują wprowadzone przepisy, tłumacząc, że uniemożliwiają one im uzyskanie dochodów z tytułu nieruchomości.
Istnieje wiele możliwości finansowania inwestycji ze środków krajowych, unijnych i innych. Zadzwoń i dowiedz się więcej: Bartosz Pawela, tel: 665 100 155
Istnieje wiele możliwości finansowania inwestycji ze środków krajowych, unijnych i innych. Zadzwoń i dowiedz się więcej: Bartosz Pawela, tel: 665 100 155
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
