Mieszkanie na dożywocie
Umowa dożywocia to umowa przenosząca prawo własności do nieruchomości na osobę trzecią lub instytucję w zamian za dożywotnie utrzymanie lub świadczenia pieniężne w postaci renty, fot. Pixabay
Umowa o dożywocie to dokument przenoszący prawo własności nieruchomości na wskazaną osobę trzecią bądź instytucję w zamian za dożywotnie utrzymanie. Według najnowszych danych Ministerstwa Sprawiedliwości ilość sporządzanych umów tego typu znacząco wzrosła na przestrzeni ostatnich dwóch lat. Szacuje się, że w tym roku podpisanych zostanie ok. 15 tys. takich porozumień.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Czym jest umowa dożywocia?
Umowa dożywocia to umowa przenosząca prawo własności do nieruchomości na osobę trzecią lub instytucję w zamian za dożywotnie utrzymanie lub świadczenia pieniężne w postaci renty. Umowa dożywocia nie jest więc darowizną ani spadkiem. Ma ona charakter bardziej alimentacyjny. Dokument zobowiązuje nabywcę praw do nieruchomości do utrzymania dożywotnika, osoby zrzekającego się praw, i opieki na wypadek choroby, aż do momentu jego śmierci.
Umowę dożywocia regulują przepisy ustawy z dnia 23.04.1964 r. – kodeks cywilny.
Czy umowa dożywocia jest opodatkowana?
Umowa dożywocia działa na zasadzie umowy o rentę lub dożywotniego zobowiązania. Nie dotyczą jej więc przepisy podatkowe odnoszące się do darowizny czy spadku. Podlega jednak opodatkowaniu podatkiem w wysokości 2 proc. wartości nieruchomości będącej przedmiotem umowy dożywocia. Do zapłaty podatku zobowiązany jest nabywca praw własności do nieruchomości.
Może Cię zainteresuje: PIT od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w ramach umowy dożywocia
Kto i z kim może podpisać umowę dożywocia?
Umowę dożywocia może zawrzeć każdy. Należy jednak pamiętać, że dokument musi być sporządzony w formie aktu notarialnego. Podpisać umowę można z członkiem rodziny, znajomym czy też z instytucją, np. funduszem. Choć strony umowy nie muszą być spokrewnione, to muszą pozostawać w jakiejś formie relacji.
Jakie nieruchomości może objąć umowa dożywocia?
Przedmiotem umowy dożywocia może być gospodarstwo rolne, nieruchomość gruntowa lub lokalowa, udział we współwłasności nieruchomości i prawo do użytkowania wieczystego. Według danych z Ministerstwa Sprawiedliwości obecnie ok. 11,5 tys. umów dożywocia dotyczy nieruchomości nierolniczych, a ok. 2 tys. nieruchomości rolniczych.
Może Ci się spodoba: PIT przy sprzedaży nieruchomości po rozwiązaniu umowy o dożywocie
Czy nabywca musi mieszkać z dożywotnikiem?
Nabywca i dożywotnik mogą sami doprecyzować warunki umowy dożywocia i zawrzeć je w dokumencie podczas wizyty u notariusza. Jeśli w porozumieniu nie znajdzie się zapis dotyczący osobnego miejsca zamieszkania stron, to zgodnie z art. 908 § 1 Kodeksu cywilnego, nabywca zobowiązany będzie do przyjęcia dożywotnika pod swój dach i zapewnienia mu wszystkiego, nawet ubrań.
W przypadku, gdy nabywca i dożywotnik chcą mieszkać osobno, istnieje następujące rozwiązanie. Nabywca zobowiązuje się w umowie dożywocia do nadania zbywcy prawa do użytkowania lokum lub służebności mieszkania. Natomiast, jeśli przedmiotem umowy są świadczenia pieniężne i/lub inne rzeczy, to umowa obliguje ich uiszczanie i definiuje sposób, w jaki ma się to odbywać.
Zalety umowy dożywocia
Umowa dożywocia może być dobrym sposobem na zabezpieczenie swojego majątku lub zapewnienie sobie spokojnej i komfortowej starości. Umowa ta zapewnia dożywotnią opiekę i pomoc na wypadek choroby. Pozwala przekazać mieszkanie w zaufane ręce i może obejmować nie tylko właściciela nieruchomości, ale także wskazanych przez niego bliskich. Strony umowy mogą sporządzić szczegółowy opis transakcji i zakres obowiązków. Dokument może też zostać zmodyfikowany lub unieważniony, w wyjątkowych przypadkach, przez sąd.
Źródło: biznes.interia.pl / mieszkanie.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
