Stopy procentowe po raz kolejny w górę
Wybuch wojny w Ukrainie spowodował załamanie kursu złotego, fot. Pixabay
Rada Polityki Pieniężnej (RPP) zadecydowała o kolejnej, szóstej już od października 2021, podwyżce stóp procentowych. Tym razem podwyżka wyniosła 75 pb, co oznacza, że stopa referencyjna NBP osiągnęła poziom 3,5 proc., najwyższy od 2013 roku.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Wybuch wojny w Ukrainie spowodował załamanie kursu złotego. Kursy euro i franka szwajcarskiego otarły się o poziom 5 zł, budząc z pewnością przerażenie frankowiczów. Strach o dalsze niekontrolowane osłabienie złotego musiał więc towarzyszyć członkom RPP w trakcie dyskusji ustalającej skalę bieżącej regulacji wysokości stóp NBP. Co więcej, jest bardzo prawdopodobne, że był głównym czynnikiem ją determinującym.
Może Cię zainteresuje: Kolejna podwyżka stóp procentowych stała się faktem
Banki zaostrzą warunki przyznawania kredytu
Na początku tygodnia Komisja Nadzoru Finansowego wydała stanowisko skierowane do prezesów banków w Polsce, w którym wskazano na wprowadzenie bardziej restrykcyjnych ocen zdolności kredytowej potencjalnych klientów. Miałyby one polegać na tym, że banki akceptują wnioski kredytowe tylko tych klientów, którzy byliby w stanie spłacać zobowiązania w przypadku zmiany poziomu stopy procentowej o 5 pp. A to by oznaczało, że stopa referencyjna w okolicach 8 proc. nie stanowi na chwilę obecną abstrakcji.
Co to wszystko może oznaczać dla rodzimej mieszkaniówki?
Dla rynku nieruchomości mieszkaniowych nie ma większego znaczenia skala pojedynczego ruchu stóp NBP, ale zmiana długoterminowego trendu na wzrostowy i docelowy poziom stopy referencyjnej. Obecnie szacunki te zapewne wyraźnie zwyżkują.
Problemem staje się też 330 tys. hipotek o wartości ponad 100 mld zł udzielonych w okresie „zerowych” stóp w latach 2020-2021.
W sytuacji załamania notowań złotego problemem mogą się stać hipoteki denominowane w obcych walutach. Ich posiadacze borykają się z kolejną bolesną podwyżką rat i coraz większym saldem zadłużenia.
Może Ci się spodoba: Rata kredytu czy najem?
Z pewnością nastąpi dalsze hamowanie popytu na mieszkania. W przypadku rynku deweloperskiego transakcje z wykorzystaniem kredytu odpowiadają za co najmniej dwie trzecie popytu, który w obecnych okolicznościach może coraz ostrzej hamować.
Odrębną kwestią są perspektywy polskiej mieszkaniówki w obliczu napływu milionowej rzeszy uchodźców wojennych z Ukrainy. W tym przypadku stopy procentowe i cena kredytów mieszkaniowych raczej nie będą miały większego znaczenia.
Źródło: RynekPierwotny.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
