Mieszkania na kredyt bez wkładu własnego

Ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo wyjaśnia mechanizm, który będzie obowiązywał przy tych dopłatach.

– Rzecz w tym, że cena mieszkania nie będzie mogła przekraczać ogłaszanego przez wojewodów co pół roku wskaźnika ceny metra kwadratowego. Dla mieszkań kupowanych od firm deweloperskich limit cenowy będzie nieco wyższy niż dla mieszkań z rynku wtórnego. Trzeba też wiedzieć, że osobne limity będą obowiązywały dla miasta wojewódzkiego, dla gmin z nim sąsiadujących i reszty województwa.

Do końca września kupujących mieszkania na kredyt bez wkładu własnego będą obowiązywały limity cenowe ogłoszone 1 kwietnia.

Może Cię zainteresuje: Kto będzie płacić raty kredytu hipotecznego przy rozwodzie?

Program obejmie zarówno mieszkania z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Pole poszukiwań zawęzi limit ceny metra kwadratowego oraz maksymalna kwota gwarancji dla 10-20% wkładu wymaganego przez banki. Nie będzie ona przekraczać 100 tys. zł. Oznacza to, że ci, którzy nie mają żadnych oszczędności, będą musieli znaleźć mieszkanie lub dom, którego cena nie przekroczy 500 tys. zł.

Nie wszycy też mają szansę na taki kredyt, osoby posiadające już lokum nie mogą starać się o tego typu wsparcie. Z wyjątkiem rodzin z dziećmi. Takie rodziny będą mogły uzyskać gwarantowany kredyt mieszkaniowy, jeśli ich dotychczasowe mieszkanie nie przekroczy określonego metrażu:

•  dwoje dzieci – 50 mkw.,
•  troje dzieci – 75 mkw.,
• czworo dzieci – 90 mkw.

Należy zwrócić uwagę, że w miastach,w których popyt na mieszkania jest największy, limity cenowe są dużo niższe od średniej cen ofertowych na rynku. Np. na rynku pierwotnym w Łodzi różnica wynosi ok. 40%.

Ogromne dysproporcje cenowe są również na rynku wtórnym. W dodatku obowiązują go niższe wskaźniki, choć w wielu miastach średnia cena używanych mieszkań jest wyższa niż nowych, np. w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. 

– Ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym wejdzie w życie 27 maja 2022 r., po trwającym sześć miesięcy tzw. vacatio legis. Niestety, w tym przypadku czas działał na niekorzyść potencjalnych nabywców mieszkań za kredyt bez wkładu własnego. Wskutek rosnących cen działek i kosztów budowy, dolna granica cen nieubłaganie przesuwała się w górę. W efekcie na rynku pierwotnym kurczył się udział mieszkań spełniających kryteria cenowe programu „Mieszkanie bez wkładu  własnego” – mówi Marek Wielgo.

Może Ci się spodoba: Kredyt na remont we wspólnocie – potrzebna zgoda wszystkich mieszkańców?

Spójrzmy na Gdańsk: jeszcze w październiku ubiegłego roku 39% mieszkań w ofercie firm deweloperskich byłoby do kupienia za kredyt z wkładem gwarantowanym przez państwo. Obecnie udział tak tanich lokali wynosi 27%. Jednak wciąż odsetek nowych mieszkań za kredyt bez wkładu własnego jest najwyższy właśnie w ofercie gdańskich deweloperów. Z kolei najmniejsze szanse mają potencjalni nabywcy w Łodzi. Kryteria programu spełnia w tym mieście tylko 2% mieszkańz ujawnioną ceną. 

Na rynku wtórnym natomiast sporym wyzwaniem byłoby obecnie znalezienie atrakcyjnego mieszkania za kredyt bez wkładu własnego w Warszawie i Krakowie. Za to  w Katowicach, Poznaniu i Łodzi potencjalni nabywcy raczej bez problemu znajdą lokum spełniające kryteria cenowe.

– Nie można wykluczyć, że kiedy na rynku pojawi się kredyt bez wkładu własnego, cześć firm deweloperskich zacznie oferować więcej mieszkań spełniających kryteria cenowe programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Z drugiej strony skutkiem obocznym może być wzrost cen w segmencie mieszkań najtańszych – komentuje ekspert GetHome.pl. 

Program zacznie działać po serii podwyżek stóp procentowych, które mogą pokrzyżować plany zakupowe wielu potencjalnych nabywców. Przede wszystkim spada ich zdolność kredytowa. W dodatku banki zapowiadają zaostrzenie warunków kredytowych, czyli np. podwyżkę marży, która jest stałym składnikiem oprocentowania. 

Jest raczej mało prawdopodobne, że wyższe koszty zakupu mieszkania zrekompensuje tzw. spłata rodzinna. Mogą na nią liczyć rodziny, które w trakcie spłaty kredytu zdecydują się na potomstwo. Jeśli przyjdzie na świat drugie dziecko, państwo zmniejszy dług o 20 tys. zł. Prezentem z okazji urodzin trzeciego i kolejnego dziecka będzie spłata przez państwo 60 tys. zł.

Źrodło: GetHome.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!