Liczba zaciąganych kredytów mieszkaniowych drastycznie spadła
Eksperci prognozują dalsze spadki w segmencie kredytów hipotecznych, fot. Pixabay
W I półroczu br. liczba nowo zaciąganych kredytów mieszkaniowych znacząco się zmniejszyła, bo o prawie 1/3, a ich wartość – o ponad 1/4. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że akcję kredytową podtrzymują kredyty ratalne, gotówkowe i pożyczki pozabankowe, które w pierwszych sześciu miesiącach br. odnotowały największy wzrost. Co więcej, widoczne są już pierwsze sygnały pogorszenia spłacalności kredytów. Eksperci twierdzą, że bessa w segmencie hipotek będzie się pogłębiać.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Na koniec I półrocza br. łączne zadłużenie Polaków z tytułu kredytów i pożyczek wynosiło 737 mld zł – to o 2 mld zł mniej w porównaniu do grudnia ubiegłego roku. Nowe kredyty i pożyczki wyniosły 79,8 mld zł (spadek o 8,7 mld zł w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej). Największy udział, bo 32,5 mld zł – stanowiły kredyty gotówkowe.
Ze statystyk BIK-u wynika, że stopy procentowe, które w pierwszej połowie roku były podniesione sześciokrotnie, nie wpłynęły znacząco na segment kredytów gotówkowych i ratalnych. Tych pierwszych banki i SKOK-i udzieliły w I półroczu br. 1523,7 tys. (wzrost o 3,8 proc. r/r) na kwotę 32,46 mld zł (wzrost o 1,2 proc. r/r). Zdecydowaną większość – bo aż 88,5 proc. z nich – stanowiły kredyty gotówkowe do maksymalnie 50 tys. zł.
Może Cię zainteresuje: Wakacje kredytowe – kto skorzysta?
Kredyty ratalne ze wzrostem
Kolejnym produktem są kredyty ratalne. W ujęciu ilościowym liczba kredytów ratalnych udzielonych w I półroczu br. wyniosła 2230,1 tys. i była o 26,1 proc. wyższa r/r. Zdecydowaną większość (81,6 proc.) stanowiły kredyty o niskich kwotach – do 5 tys. zł. Ponadto część z nich została udzielona przy pojawiającym się jeszcze w ofertach, zerowym poziomie RRSO – zwłaszcza w przypadku zakupu sprzętów RTV i AGD.
Kredyty hipoteczne z drastycznym spadkiem
Przeciwnie sytuacja wygląda na rynku kredytów mieszkaniowych. W I półroczu br. Polacy zaciągnęli 90,8 tys. nowych hipotek, co stanowi przeszło 32-proc. spadek r/r. W ujęciu wartościowym było to 31,6 mld zł, co też oznacza spadek o ponad 25 proc. w stosunku do analogicznego okresu 2021.
Niższa liczba i wartość udzielonych hipotek to przede wszystkim konsekwencja spadku zdolności kredytowej Polaków, wywołanego podwyżkami stóp procentowych, ale także mniejszy popyt.
Pożyczki pozabankowe z dużymi wzrostami
Duży skok odnotowały pożyczki pozabankowe, które okazały się motorem akcji kredytowej w I półroczu br. Kwota zaciągniętych pożyczek wyniosła 4,5 mld zł, co stanowi aż o 47 proc. więcej niż w tym samym okresie poprzedniego roku.
Może Ci się spodoba: Koniec z naliczaniem kosztów kredytu "za czekanie"
Co ze spłacalnością kredytów?
Dane BIK pokazują, że w I półroczu br. jakość portfela kredytowego wciąż utrzymywała się na stabilnym, dobrym poziomie. Udział wartościowy kredytów przeterminowanych powyżej 90 dni, w relacji do wartości wszystkich czynnych kredytów (czyli wskaźnik NPL), na koniec czerwca br. wyniósł 4,9 proc. Okazuje się, że jak na razie najlepiej spłacane są kredyty mieszkaniowe, w przypadku których wartościowy wskaźnik NPL był na poziomie 2,7 proc.
– Polacy dobrze spłacają kredyty, ta jakość portfela mierzona udziałem kredytów przeterminowanych jest nawet lepsza niż w 2019 roku, czyli jeszcze przed pandemią. Aczkolwiek widzimy już pierwsze sygnały pogorszenia, zwłaszcza w ostatnich tygodniach. Pojawiają się pierwsze opóźnienia w spłacie kredytów, w zasadzie w każdym segmencie widzimy już tzw. wczesne opóźnienia. Natomiast spodziewamy się swego rodzaju zahibernowania tych opóźnień, m.in. z powodu wakacji kredytowych. One spowodują, że w kolejnych miesiącach jakość portfela kredytów mieszkaniowych nie powinna się pogarszać – wyjaśnia Mariusz Cholewa, prezes zarządu BIK SA.
Eksperci BIK prognozują, że w kolejnym półroczu na rynku widoczne będzie wyhamowanie akcji kredytowej w przypadku kredytów gotówkowych i kontynuacja hossy w segmencie pożyczek. Z kolei w segmencie hipotek eksperci spodziewają się dalszych spadków – zarówno liczby, jak i wartości udzielanych kredytów mieszkaniowych.
Źródło: Newseria
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
