Destabilizacja rynku mieszkaniowego
Destabilizacja rynku mieszkaniowego. Fot. Unsplash
W 2023 roku Polacy odzyskali nadzieję na zakup własnych mieszkań za sprawą Kredytu 2%, który miał być remedium na problem wysokich stóp procentowych, często uniemożliwiających zaciąganie kredytów hipotecznych. Jednak sytuacja na pierwotnym rynku mieszkaniowym, kilka miesięcy od uruchomienia rządowych dopłat, zrobiła się stresująca równie dla kupujących, jak i deweloperów. Chętnych na preferencyjne dofinansowanie Kredytu 2% jest wielokrotnie więcej niż zabezpieczonych na ten cel środków budżetowych, popyt na nowe lokale już znacznie przewyższa podaż, do tego rajd cenowy na rynku nieruchomości – zwłaszcza na rynku pierwotnym – trwa w najlepsze. Co to oznacza w praktyce?
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Rynek nieruchomości znajduje się cały czas pod presją rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%. Polacy już od pierwszych dni uruchomienia programu szturmem ruszyli do banków, chętni na zakup mieszkania na preferencyjnych warunkach kredytowych.
Limit przekroczony dwukrotnie
Rząd zakładał, że w 2023 roku na dopłaty do tych kredytów przeznaczy
3,2 miliarda złotych. Obecnie limit rządowych dopłat został już przekroczony ponad dwukrotnie. Analizy ekonomistów potwierdzają, że program Kredyt 2% per saldo pogorszył dostępność nieruchomości mieszkalnych w Polsce, gdyż wspiera tylko wąskie grono beneficjentów.
– Nie ulega wątpliwości, że program Bezpieczny Kredyt 2% został niedoszacowany i tym samym doprowadził do zaburzenia równowagi na rynku nieruchomości. Pula dostępnych mieszkań znika błyskawicznie, podaż nie nadąża za popytem, więc deweloperzy mają przestrzeń do dyktowania własnych warunków cenowych. W rok mieszkania podrożały nawet o 28%, a to nie koniec rajdu cenowego – komentuje ekspert rynku nieruchomości Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home.
Kredyty mieszkaniowe wciąż na fali
Z najnowszych danych BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe wynika, że wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w listopadzie 2023 r. wzrosła o 255,4%. O kredyt mieszkaniowy wnioskowało 39,83 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 13,6 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost o 193% w ujęciu rok do roku. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w listopadzie br. wyniosła 429,74 tys. zł i była wyższa o 27,4% niż w listopadzie 2022 r. Innymi słowy, potencjalni kredytobiorcy złożyli w listopadzie tego roku wnioski kredytowe na wartość aż dwuipółkrotnie wyższą niż przed rokiem. Oznacza to, że popyt na kredyty mieszkaniowe nadal jest bardzo wysoki. Tylko czy dla wszystkich zainteresowanych własnym „M”, sfinansowanym w ramach Bezpiecznego Kredytu, wystarczy lokali?
Coraz mniej nowych inwestycji
W I połowie 2023 r. wydano ogółem 65 070 decyzji o pozwoleniu na budowę dla 81 772 obiektów budowlanych. W I półroczu 2022 r. pozwoleń na budowę było wydanych 84 909 dla 108 920 obiektów. Stanowi to spadek o 23 proc. na poziomie ogólnej liczby wydanych pozwoleń na budowę w stosunku do analogicznego okresu w 2022 r.
Niska dostępność nowych gruntów pod inwestycje i brak pozwoleń na budowę powodują, że deweloperzy kończą rozpoczęte projekty, ale nie zaczynają nowych w takich ilościach, jakich oczekuje rynek. Najgorzej sytuacja wygląda w Krakowie, gdzie zapas mieszkań wystarczy jedynie na 4 miesiące, a w zdrowej korelacji na rynku powinno być 18 m-cy.
– Duże problemy z pozyskaniem działek pod budowę przez deweloperów stanowi fakt, że w Warszawie planem zagospodarowania przestrzennego jest objęte tylko 40 proc. obszaru. Rozpoczęcie nowych inwestycji mieszkaniowych stoi pod znakiem zapytania. Warto pamiętać także, że nawet na działce z pozwoleniem na budowę nie sposób z dnia na dzień zacząć nowej budowy, a na odbiór gotowego mieszkania trzeba czekać ok. 2 lata – dodaje Mariola Żak.
Z danych Otodom Analytics wynika, że od początku roku oferta nowych mieszkań na największych rynkach tj. Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, Łódź i Trójmiasto stopniała o jedną czwartą. Tak wysokie wykupienie lokali powoduje, że nie tylko średnie stawki za metr idą w górę, ale też negatywnie wpływa to na liczbę zawieranych transakcji.
/za: biznestuba.pl
we współpracy z Aurec Home/
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
