Uchwałę wspólnoty musi poprzeć większość
Sąd Najwyższy wydał istotne rozstrzygnięcie dotyczące tzw. uchwał negatywnych we wspólnotach. Fot. Pixabay
20 listopada Sąd Najwyższy wydał istotne rozstrzygnięcie dotyczące tzw. uchwał negatywnych we wspólnotach mieszkaniowych. Uznał, że brak wystarczającej liczby głosów do zapadnięcia uchwały nie może być traktowany jako jej podjęcie w sposób negatywny. Uchwała musi mieć poparcie większości, by została uznana za obowiązującą.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Stanowisko SN dotyczyło spółki, której odmówiono zgody na sprzedaż alkoholu w lokalu użytkowym. Spółka z o.o., właściciel lokalu użytkowego przy ul. Szucha w Warszawie, zwróciła się do Sądu Okręgowego w Warszawie. Sąd uwzględnił jej powództwo i uchylił trzy uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Odmawiały one zgody na sprzedaż alkoholu i odpowiedniego przygotowania lokalu m.in poprzez umieszczenie na elewacji reklamy.
Sąd apelacyjny oddala żądanie
Sąd apelacyjny nie podzielił zdania sądu okręgowego i oddalił żądanie spółki. Wskazał, że uchwały nie otrzymały wymaganej większości (za głosowało 0,22 proc., przeciw 0,52). Uznał też, że nie można uznać faktu głosowania przez właścicieli lokali reprezentujących większość głosów przeciwko podjęciu uchwały za równoznaczne z oddawaniem przez nich głosów za podjęciem uchwały o treści przeciwnej.
Spółka odwołała się od decyzji do Sądu Najwyższego. Jego trzyosobowy skład wystąpił do szerszego składu SN z pytaniem prawnym: Czy w przypadku, gdy większość właścicieli lokali nie wyraziła zgody na podjęcie określonej czynności przez jednego z nich, doszło w tym zakresie do podjęcia tzw. uchwały negatywnej.
Nie ma czegoś takiego jak uchwała negatywna
Sędzia Marcin Krajewski wyjaśnił w uzasadnieniu orzeczenia SN, że nie ma czegoś takiego jak uchwała negatywna. Za uchwałą musi głosować większość uprawnionych. Jej odrzucenie oznacza, że wspólnota nie wyraziła stanowiska i taka czynność nie wywołuje skutków prawnych – w przypadku opisywanej sprawy – zgody na sprzedaż alkoholu. Sąd nie ma więc czego kontrolować.
Stefan Jacyno, adwokat z kancelarii Wardyński i Wspólnicy, w komentarzu dla portalu rp.pl podkreślił: „skoro ustawa mówi wyraźnie, że uchwały zapadają większością głosów, to gdy nie ma większości, nie ma uchwały”. Dodał też, że jeżeli wspólnota czegoś chce, to mniejszość może doprowadzić do zakazania tego poprzez sądową kontrolę uchwał. Natomiast jeżeli wspólnota czegoś nie chce, to nie można jej tego narzucać. Adwokat wyjaśnił, że do uchwały trzeba przekonać twspólnotę, a nie sąd.
Źródło: rp.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
