Sprzedaż mieszkań spada

Z Barometru Cen Mieszkań regularnie publikowanego przez portal Tabelaofert.pl, wynika, że średnia cena metra w 10 największych miastach prawie się nie zmieniła, ale sprzedaż mocno wyhamowała. Nowych lokali sprzedało się o 8,7 proc. mniej niż w maju. Ceny pozostały takie same u 90 proc.  deweloperów. Jeśli pojawiały się zmiany, to częściej były to obniżki (5,3 proc.) niż podwyżki (2,8 proc.). To świadczy o wyraźnym wyhamowaniu wzrostu cen. Klienci więcej oglądają, a mniej kupują.

Gorsza sprzedaż mieszkań 

Średnia cena typowego mieszkania na rynku pierwotnym, według wskaźnika Tabelaofert TOP 10, wyniosła na koniec czerwca 2025 roku 14 190 zł/mkw. (o 0,15 proc. więcej niż w maju). Dane z wszystkich 10 analizowanych rynków pokazują, że lokalne zmiany cen nie przekroczyły 1 proc. Za ten symboliczny wzrost odpowiada pojawienie się w ofercie nowych, droższych inwestycji.

W czerwcu, względem maja, łączna liczba sprzedanych mieszkań na 10 największych rynkach spadła o 8,7 proc., wracając tym samym do poziomu z kwietnia. Deweloperzy skupiają się obecnie na sprzedaży gotowych mieszkań, a nie na podnoszeniu cen. Coraz więcej lokali jest ukończonych i wymaga szybkiego zbycia, bo ich dalsze utrzymywanie generuje koszty.

Może Cię zainteresuje: 10 mld zł dla Funduszu Dopłat

Największy wzrost średniej ceny mkw. (+1,4 proc.) zanotowano w aglomeracji śląskiej. W już oferowanych inwestycjach deweloperzy podnosili i obniżali ceny mniej więcej tak samo często. Podobnie było w Bydgoszczy (+0,8 proc.). W Łodzi średnia cena mkw. wzrosła o 0,8 proc., mimo że ceny aż 491 mieszkań zostały obniżone, a podwyższono je tylko w 206 lokalach. Łódź pozostaje najtańszym z analizowanych rynków, a marże deweloperów są tu najniższe. Nowa podaż jest jednak coraz droższa, ponieważ rosną szeroko rozumiane koszty budowy. Poza tym, ceny wzrosły jeszcze w Lublinie (+0,2 proc.) i w Warszawie (+0,2 proc.). Spadki zanotowano przede wszystkim w Szczecinie i Trójmieście (-1,0 proc.) oraz dużo mniejsze w Krakowie (-0,5 proc.), Wrocławiu (-0,5 proc.), oraz w Poznaniu (-0,4 proc.). 

Wysokie ceny

Ceny mieszkań są wciąż jednak wyższe niż rok temu, średnio o 6,1 proc. W skali roku największy wzrost średniej ceny mkw. odnotowano w Bydgoszczy (+14,5 proc.), aglomeracji śląskiej (+11,2 proc.), Trójmieście (+10,4 proc.) oraz Lublinie (+8,7 proc.). Jedynym miastem, w którym średnia cena mkw. spadła w ciągu roku, jest Łódź (-4,7 proc.), a w Poznaniu ceny niemal się nie zmieniły (+0,1 proc.). Wynika to przede wszystkim z bardzo dużej podaży mieszkań w tych miastach. Na spadek popytu natychmiast zareagowali deweloperzy. Z analizy zmian cenników deweloperskich wynika, że dla 5,3 proc. cenników ceny zostały podwyższone, ale tylko w 2,8 proc. obniżone. 

Widać, że znacznie więcej mieszkań tanieje niż drożeje, czyli dalej istnieje rynek klienta. Według ekspertów nic nie wskazuje na to, aby ta sytuacja miała się zmienić w najbliższych miesiącach. Z drugiej strony rosnące koszty budowy oraz nowe regulacje, w tym warunki techniczne obowiązujące od sierpnia 2024 roku sprawiają, że nowa podaż jest coraz droższa. Najbardziej widać to na tańszych rynkach, takich jak Bydgoszcz, Katowice i Łódź, gdzie marże deweloperów są najniższe i trudno wprowadzać nowe mieszkania w obecnych cenach.

Źródło: propertynews.pl