Trudny rok dla budownictwa mieszkaniowego. Czy lipiec zapowiada zmianę trendu?
Choć dane roczne wciąż pokazują spadki, to lipiec przyniósł pierwsze sygnały możliwego ożywienia, fot. Freepik
Jak wynika z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego, w okresie od stycznia do lipca 2025 roku odnotowano spadek liczby mieszkań oddanych do użytku, wydanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych budów w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Coraz mniej mieszkań
W ciągu siedmiu miesięcy 2025 r. oddano do użytkowania ponad 110,3 tys. mieszkań – to o 3,9% mniej niż rok wcześniej. Największy udział w tej liczbie mieli deweloperzy, którzy przekazali 68,5 tys. lokali (62,1% całości). Z kolei inwestorzy indywidualni zrealizowali 38,5 tys. mieszkań (34,9% ogólnej liczby mieszkań). Łącznie te dwie grupy odpowiadają aż za 97% nowego budownictwa mieszkaniowego.
Mieszkania coraz mniejsze
Łączna powierzchnia nowo wybudowanych mieszkań wyniosła 9,9 mln m², co oznacza spadek o 4,1% rok do roku. Średnia powierzchnia mieszkania oddanego w 2025 r. to 89,6 m².
Może Cię zainteresować: Nowe obowiązki dla właścicieli lokali wynikające z KSeF
Mniej pozwoleń i rozpoczętych budów
W badanym okresie wydano 147,6 tys. pozwoleń na budowę mieszkań – o 13,7% mniej niż rok wcześniej. Deweloperzy otrzymali 92,7 tys. pozwoleń (spadek o 23%), natomiast inwestorzy indywidualni 49,9 tys. (wzrost o 6,9%). W sumie na te dwie grupy przypadło 96,7% wszystkich wydanych decyzji.
Spadek odnotowano także w liczbie rozpoczętych budów. W pierwszych siedmiu miesiącach 2025 r. ruszyła budowa 130,4 tys. mieszkań, czyli o 8,4% mniej niż w roku poprzednim. Deweloperzy rozpoczęli realizację 80,2 tys. lokali (spadek o 13,2%), podczas gdy inwestorzy indywidualni – 48,2 tys. (wzrost o 1,6%). Łącznie odpowiadają oni za 98,5% nowych inwestycji.
Ożywienie w sektorze deweloperskim?
Choć dane roczne wciąż pokazują spadki, to lipiec przyniósł pierwsze sygnały możliwego ożywienia. W porównaniu z czerwcem deweloperzy rozpoczęli budowę o ponad 35% większej liczby mieszkań, a także uzyskali rekordową w tym roku liczbę pozwoleń na budowę.
– Jest jeszcze za wcześnie, by mówić o odwróceniu negatywnego trendu, ale niewątpliwie obserwowanie w kolejnych miesiącach danych dotyczących pozwoleń na budowę może stanowić pewną podpowiedź, co do przyszłych planów inwestycyjnych sektora. Przy czym należy pamiętać, że uzyskanie pozwolenia nie obliguje do natychmiastowego wprowadzenia inwestycji na rynek i rozpoczęcia budowy – zauważa radca prawny PZFD.
Gdzie buduje się najwięcej?
Największą aktywność inwestycyjną w okresie styczeń–lipiec 2025 r. odnotowano w województwie mazowieckim, gdzie oddano do użytku 23,8 tys. mieszkań, rozpoczęto budowę 25,8 tys., a wydano 27 tys. pozwoleń. Wysoką dynamiką wyróżniały się także Małopolska (10,2 tys. mieszkań oddanych, 14,7 tys. rozpoczętych i 15,9 tys. pozwoleń), Wielkopolska (odpowiednio 11,6 tys., 11,2 tys. i 15,6 tys.) oraz Śląsk (9,1 tys., 11,5 tys. i 14,9 tys.).
Źródło danych: GUS
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
