Kiedy gmina może nałożyć opłatę adiacencką?
Opłata adiacencka może zostać nałożona, gdy gmina wykonuje inwestycje infrastrukturalne w pobliżu działki lub gdy dokonano podziału działki, jeśli nowe działki mają wyższą łączną wartość niż oryginalna nieruchomość, fot. Pexels
Gmina może obciążyć właścicieli nieruchomości opłatą adiacencką, jeśli inwestycja samorządowa zwiększy wartość ich działki. Wysokość opłaty to maksymalnie do 50 proc. wzrostu wartości nieruchomości. Gmina ma trzy lata od oddania inwestycji do użytku na wszczęcie postępowania w tej sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Opłata adiacencka to mechanizm prawny, którym gmina może obciążyć właścicieli nieruchomości, jeśli inwestycja samorządowa zwiększy wartość ich działki. To nie podatek, ale forma partycypacji właściciela w kosztach inwestycji, która przyniosła mu realną korzyść. Nawet jeśli inwestycja jest finansowana ze środków publicznych, właściciel nieruchomości nie jest całkowicie zwolniony od odpowiedzialności, jeśli gmina udowodni, że wskutek inwestycji wzrosła wartość jego nieruchomości.
Co podlega opłacie adiacenckiej?
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, opłata adiacencka to opłata ustalona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, albo opłatę ustaloną w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości.
Może Cię zainteresuje: System kaucyjny już działa w Polsce
Opłata adiacencka może zostać nałożona, gdy gmina wykonuje inwestycje infrastrukturalne w pobliżu działki (drogi, chodniki, kanalizacja, sieć energetyczna itp.) lub gdy dokonano podziału działki, jeśli nowe działki mają wyższą łączną wartość niż oryginalna nieruchomość. Za drogę asfaltową, chodnik lub lampy uliczne przed domem mieszkańca, gmina może więc oczekiwać od niego zapłaty za te udogodnienia.
Wysokość opłaty adiacenckiej
Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy w drodze uchwały. Jej wysokość może wynieść maksymalnie do 50 proc. wzrostu wartości nieruchomości (praktyka często zakłada 30-50 proc.). Gmina ma trzy lata na wszczęcie postępowania od momentu oddania inwestycji do użytku lub od daty, kiedy warunki korzystania z infrastruktury zostały udostępnione. Po przekroczeniu tego terminu decyzja jest nieważna, a obowiązek zapłaty wygasa.
Właściciel posesji lub użytkownik wieczysty ma 14 dni od doręczenia decyzji na złożenie odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO). W odwołaniu właściciel nieruchomości może podważyć decyzję, na przykład przedstawiając własną, niezależną wycenę nieruchomości, w której zostanie udowodnione, że wzrost wartości jest mniejszy, niż zakłada gmina. Jeśli gmina przegapi trzymiesięczny termin na wszczęcie postępowania, decyzja jest nieważna. Jeśli nie przegapi, mieszkańcowi pozostają możliwości skorzystania z procedur odwoławczych.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
