Minimalna kwota za ogrzewanie dla każdego lokatora
Nowe przepisy to odpowiedź na wieloletnie konflikty w spółdzielniach i wspólnotach, gdzie część mieszkańców świadomie utrzymywała bardzo niskie temperatury w lokalach, przerzucając koszty ogrzewania na innych, fot. Freepik
Od sezonu 2025/26 rząd wprowadza obowiązek pokrycia co najmniej 15 proc. kosztów zmiennych, aby ograniczyć zjawisko tzw. pasożytnictwa cieplnego. Oznacza to, że każdy lokator zapłaci za ciepło co najmniej 15 proc. kosztów zmiennych, nawet przy zakręconych grzejnikach.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka III edycja
Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE) ogłasza Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka na najlepszą pracę dyplomową poświęconą efektywności energetycznej w budownictwie. Do udziału w Konkursie...
Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE) ogłasza Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka na najlepszą pracę dyplomową poświęconą efektywności energetycznej w budownictwie. Do udziału w Konkursie zapraszamy absolwentów studiów inżynierskich lub magisterskich.
Redakcja Administrator24.info news Gminy sprawdzą nieruchomości osób ubiegających się o mieszkania komunalne?
Zanim gmina przyzna klucze do mieszkania, może zyskać możliwość sprawdzenia, czy wnioskodawca nie ma już własnego lokum.
Zanim gmina przyzna klucze do mieszkania, może zyskać możliwość sprawdzenia, czy wnioskodawca nie ma już własnego lokum.
Hubert Jastrzębski news „Słyszę każdy krok sąsiada”. Dlaczego skarga na hałas nie zawsze oznacza niespełnienie normy
Skargi na tupiącego sąsiada należą do najczęstszych zgłoszeń prywatnych właścicieli mieszkań. Odruchowo zakłada się, że albo wykonawca zrobił coś źle na budowie, albo architekt wykonał niepoprawny projekt....
Skargi na tupiącego sąsiada należą do najczęstszych zgłoszeń prywatnych właścicieli mieszkań. Odruchowo zakłada się, że albo wykonawca zrobił coś źle na budowie, albo architekt wykonał niepoprawny projekt. Pomiary często pokazują jednak, że strop spełnia normę z dużym zapasem, a problem leży gdzie indziej: w niskich częstotliwościach, których norma nie ocenia, albo w przeróbkach wykonanych przez samych lokatorów.
Od sezonu grzewczego 2025/26 każdy mieszkaniec budynku wielorodzinnego zapłaci co najmniej 15 proc. kosztów zmiennych, nawet jeśli nie korzysta z ogrzewania we własnym mieszkaniu, będzie musiał zapłacić minimalną opłatę za ciepło. Rząd wprowadza obowiązek pokrycia co najmniej 15 proc. kosztów zmiennych, aby ograniczyć zjawisko tzw. pasożytnictwa cieplnego. Powszechnie wiadomo, że niektórzy mieszkańcy zakręcają grzejniki i korzystają z ciepła sąsiadów, podnoszących temperaturę w swoich lokalach. W praktyce oznacza to wzrost rachunków za ogrzewanie średnio o 8–12 proc. Nowe rozwiązania mają zakończyć wieloletnie spory w blokach i wyrównać zasady rozliczeń między lokatorami.
Podstawa prawna zmian
Podstawą zmian jest ustawa z 20 maja 2016 r. o efektywności energetycznej (tekst jednolity: Dz.U. 2025 poz. 711), która wprowadza obowiązek pokrycia przez właściciela lokalu co najmniej kilkunastu procent kosztów zmiennych, aby zrekompensować tzw. straty i przenikanie ciepła. Oznacza to, że nawet przy zakręconych grzejnikach właściciel mieszkania nie uniknie wydatków związanych z ogrzewaniem części wspólnych i przenikaniem ciepła z sąsiednich lokali.
Może Cię zainteresuje: Odpowiedzialność spółdzielni za wilgoć
Nowe przepisy to odpowiedź na wieloletnie konflikty w spółdzielniach i wspólnotach, gdzie część mieszkańców świadomie utrzymywała bardzo niskie temperatury w lokalach, przerzucając koszty ogrzewania na innych. Nowe regulacje dają spółdzielniom i wspólnotom narzędzie do walki z takim zachowaniem, gdyż będą one mogły uchwalać dodatkowe opłaty dla lokatorów, którzy celowo utrzymują w mieszkaniach zbyt niską temperaturę.
Co to oznacza dla spółdzielni?
Od sezonu 2025/26 spółdzielnie mieszkaniowe mogą stopniowo wprowadzać opłaty minimalne, jednak nie wcześniej jak po zakończeniu okresu ochrony cen. Praktycznie więc rachunki za ciepło mogą rosnąć o ok. 8 do 12 proc.
Zobacz także: Jak prawidłowo przechowywać opał, by nie tracił swoich właściwości grzewczych
Nowelizacja ustawy o efektywności energetycznej przewiduje również obowiązek montażu liczników ciepła i podzielników kosztów ze zdalnym odczytem. Mają one zostać zainstalowane najpóźniej do 1 stycznia 2027 roku. Celem nowego obowiązku jest uszczelnienie systemu rozliczeń i bardziej precyzyjne przypisywanie kosztów do poszczególnych lokali. Dla wspólnot i spółdzielni oznacza to konieczność inwestycji w zdalne systemy pomiarowe. Szacuje się, że koszt zakupu i montażu takich urządzeń wynosi około 200–400 zł na jedno mieszkanie.
W konsekwencji nowych przepisów zmieni się sposób rozliczania ciepła w blokach: każdy lokator poniesie część kosztów ogrzewania niezależnie od ustawień własnych grzejników, a zdalne liczniki umożliwią bardziej przejrzyste i precyzyjne rozliczenia między mieszkańcami.
Źródło: biznes.wprost.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
