Odpowiedzialność spółdzielni za wilgoć w mieszkaniu

Ze względu na zaniedbania w instalacji grzewczej i utrzymywanie się w mieszkaniu zawilgocenia, członkini spółdzielni domagała się od spółdzielni mieszkaniowej 75 tys. zł zadośćuczynienia za naruszenie jej dóbr osobistych. Jak wskazywała, zawilgocenie stanowiło zagrożenie dla jej zdrowia i stres.

Sąd Okręgowy oddalił żądanie powódki, a sąd apelacyjny werdykt utrzymał, wskazując, że roszczenie oparte na przepisach o ochronie dóbr osobistych (art. 23, 24 i 448 Kodeksu cywilnego) nie może zostać uwzględnione ze względu na brak bezprawności po stronie spółdzielni. Zły stan budynku spółdzielni nie rodzi bowiem sam z siebie odpowiedzialności spółdzielni, na stan techniczny budynku miało wpływ jego naturalne zużycie. Zwłaszcza że spółdzielnia w miarę możliwości finansowych wykonała szereg prac remontowych, lecz zdarzało się, że powódka odmawiała współpracy ze spółdzielnią i na przykład nie udostępniała lokalu.

Może Cię zainteresuje: Wyrok NSA ważny dla wspólnot

Wilgoć w mieszkaniu nie jest naruszeniem dóbr osobistych

Po rozpatrzeniu skargi kasacyjnej Sąd Najwyższy podkreślił, że skarżąca nie wykazała, że zagrzybienie mieszkania spowodowane było działaniami lub zaniechaniem spółdzielni. SN uznał, że „jednak nawet naruszenie obowiązków w zakresie utrzymania budynku w należytym stanie nie stanowi naruszenia dobra osobistego lokatora i powództwo o zadośćuczynienie podlegało oddaleniu bez potrzeby jakiegokolwiek postępowania dowodowego”. Sędzia podkreślił, że egzekwowanie praw członka spółdzielni może nastąpić w ramach łączącego go ze spółdzielnią stosunku prawnego.

Sygnatura akt: CSK 4417/23

Osoby niezadowolone z warunków technicznych budynku powinny korzystać przede wszystkim z instrumentów przewidzianych w prawie spółdzielczym, takich, jak możliwość zgłaszania problemów na walnym zgromadzeniu i zobowiązywania zarządu do działań naprawczych. Trzeba pamiętać, że wszystkie decyzje muszą być podejmowane z poszanowaniem realnych możliwości finansowych spółdzielni. Sprawy dotyczące członków spółdzielni mają charakter wspólnotowy, gdyż degradacja budynku dotyka wszystkich mieszkańców, dlatego wymaga współpracy i dialogu, a nie indywidualnych roszczeń.

Kto odpowiada za usunięcie wilgoci w mieszkaniu?

Kwestia odpowiedzialności za usunięcie wilgoci w mieszkaniu nie zawsze jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników: kluczowe znaczenie ma przyczyna pojawienia się pleśni lub grzyba oraz status prawny lokalu. W przypadku mieszkań własnościowych w budynkach wielorodzinnych za usunięcie grzyba wewnątrz mieszkania odpowiada właściciel. Jeśli przyczyną są wady konstrukcyjne części wspólnych budynku – odpowiada wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia. W mieszkaniach wynajmowanych, jeśli przyczyną jest wada techniczna budynku, odpowiedzialność ponosi właściciel. Natomiast gdy problem wynika z niewłaściwego użytkowania lokal, za usunięcie grzyba odpowiada najemca.

Źródło: portalsamorzadowy.pl