Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – dla kogo?
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to rządowe wsparcie w zakresie uzyskania kredytu hipotecznego do 100 proc. wartości nieruchomośc, fot. Pixabay
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to rządowe wsparcie w zakresie uzyskania kredytu hipotecznego do 100 proc. wartości nieruchomości. Oznacza to, że potencjalni kredytobiorcy nie muszą posiadać środków na wkład własny. Ponadto program oferuje bezzwrotną pomoc państwa w przypadku powiększenia się rodziny.
Rośnie zainteresowanie Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym
Wprawdzie Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy nie osiągnął takiej popularności, jak chociażby Bezpieczny Kredyt bazujący na dopłatach ratalnych, to jednak widać wzrost zainteresowania nim w ciągu ostatnich dwóch lat. W 2023 roku w ramach programu zaciągnięto 1500 kredytów, podczas gdy w 2025 tych kredytów udzielono około 22 000.
Może Cię zainteresuje: Spłata kredytu hipotecznego po małżonku a ulga mieszkaniowa w PIT
Zakup lokum bez wkładu własnego
Wspomniany program nie gwarantuje obniżki kosztów kredytowych, jego głównym założeniem jest gwarancja wkładu własnego. Bank Gospodarstwa Krajowego zabezpiecza tę część, która odpowiada kwocie wkładu własnego, dzięki czemu bank komercyjny uczestniczący w programie udziela kredytu na 100% wartości lokalu. Wspomnieć należy, że za gwarancję BGK trzeba dodatkowo zapłacić, ale opłata jest preferencyjna – 1% kwoty gwarancji (do 1000 zł).
Limity co do kwoty gwarancji
Ustawa z dnia 1 października 2021 r. o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym formułuje ograniczenie co do kwoty gwarancji. – Łączna kwota objętej gwarancją części rodzinnego kredytu mieszkaniowego i wkładu własnego kredytobiorcy, nie może być wyższa niż 200 000 zł i nie może przekroczyć 20% całkowitych wydatków na zakup lub budowę lokum – wyjaśnia agent nieruchomości Leszek Markiewicz.
Poza tym przepisy określają maksymalną kwotę gwarancji BGK (tzn. objętej gwarancją części kredytu na 100% mieszkania/domu), która wynosi 100 000 zł. Taki limit gwarancji zastępującej wkład własny wyznacza maksymalną kwotę kredytu i tym samym najwyższą możliwą cenę zakupu mieszkania. Ograniczenie to jest najbardziej dotkliwe dla mieszkańców dużych miast, gdzie ceny za 1 mkw. są bardzo wysokie.
Wspomniane limity bazują na aktualnych odczytach średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. BGK co kwartał podaje aktualne poziomy wskaźników cenowych. Przykładowe limity maksymalnej ceny 1 mkw. z II kw. 2026 r. (z rynku wtórnego) prezentują się następująco:
- Opole - 8 689,68 zł
- Łódź - 9 165,65 zł
- Toruń - 9 261,85 zł
- Bydgoszcz - 9 563,45 zł
- Białystok - 9 794,85 zł
- Kielce - 9 961,93 zł
- Katowice - 10 184,20 zł
- Rzeszów - 10 453,95 zł
- Lublin - 10 690,24 zł
- Olsztyn - 11 039,60 zł
- Gorzów Wlkp. - 11 264,50 zł
- Zielona Góra - 11 264,50 zł
- Szczecin - 11 339,90 zł
- Gdańsk - 12 558,00 zł
- Kraków - 12 714,65 zł
- Poznań - 12 816,70 zł
- Wrocław - 13 407,55 zł
- Warszawa - 15 012,61 zł
Bezzwrotna spłata
Poza gwarancją zastępującą wkład własny program zapewnia spłatę części zadłużenia kredytowego po narodzinach drugiego dziecka. Wówczas kwota spłaty wynosi 20 000 zł. W przypadku narodzin trzeciego lub kolejnego dziecka kwota ta wynosi 60 000 zł.
Źródło: LeszekMarkiewicz.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
