Mieszkanie na własność
Każdy chciałby mieć własny kąt. Obecnie istnieją dwie drogi do posiadania mieszkania na własność – zakup lub najem z późniejszym wykupem. Nie każdy może sobie jednak pozwolić na skorzystanie z tych opcji. Rząd postanowił wyjść naprzeciw takim osobom, proponując nową opcje i pomoc finansową.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Olej w kanalizacji to kosztowne awarie
Zużyty olej może być surowcem, zamiast źródłem problemów w kanalizacji.
Zużyty olej może być surowcem, zamiast źródłem problemów w kanalizacji.
Redakcja Administrator24.info news Utwardzenie podjazdu może mieć poważne konsekwencje
Podjazd może oznaczać problemy, jeśli zmieni odpływ wód i zacznie zalewać sąsiednią nieruchomość.
Podjazd może oznaczać problemy, jeśli zmieni odpływ wód i zacznie zalewać sąsiednią nieruchomość.
Redakcja Administrator24.info news Kiedy trzeba oznaczyć treść stworzoną przez AI?
AI Act nie wymaga oznaczania każdej treści wygenerowanej przez AI.
AI Act nie wymaga oznaczania każdej treści wygenerowanej przez AI.
Aktualne drogi do posiadania mieszkania na własność
Obecnie istnieją dwie drogi do własności mieszkania. Pierwsza droga to zakup mieszkania za gotówkę lub kredyt. Droga kupna za gotówkę jest prosta i przejrzysta. Opcja zakupu przy pomocy kredytu jest równie jasna, ale wymaga potwierdzenia przez bank zdolności kredytowej i posiadania wkładu własnego.
Druga droga do nabycia mieszkania na własność to wynajem nieruchomości z opcją wykupu. Opcja wynajmu mieszkania z późniejszym jego wykupem nie jest jeszcze bardzo popularna w Polsce, ale jest już dostępna w takich dużych miastach, jak chociażby Gdynia czy Katowice.
Opcja ta nie wymaga posiadania wkładu własnego, ale zobowiązuje najemcę do zapłacenia kaucji w wysokości 3-krotności miesięcznego czynszu. Przy czym w razie rezygnacji z mieszkania najemca odzyska kaucję zwaloryzowaną o wskaźnik inflacyjny. Najemcy dostają gwarancję możliwości wykupu mieszkania po rozliczeniu kosztów budowy nieruchomości przez spółkę. Wtedy dowiadują się, ile będą musieli płacić spółce przez najbliższe lata, by w rezultacie wykupić mieszkanie. Spłacany kapitał jest równy nakładom inwestycyjnym. Przy wyborze tej drogi istnieje też opcja rezygnacji z dalszego wynajmowania mieszkania, gdy już zacznie się je użytkować z ważnych przyczyn związanych ze zmianą sytuacji życiowej. Wówczas zwracany jest cały zgromadzony kapitał. Droga ta ma być korzystniejsza od kredytu, ale nie ma jednak takiej pewności, że opłaty na kapitał będą faktycznie lepsze od rat kredytowych.
Rząd proponuje nową drogę
Rząd postanowił wyjść naprzeciw tym, którzy nie mają możliwości zebrania środków na wkład własny, ale mają wystarczająco wysokie dochody. Rząd projektuje z myślą o takich osobach ustawę, która ma wprowadzić gwarancję zapewnienia przez państwo wymaganego przez banki 20 proc wkładu własnego lub jego części. Maksymalna kwota poręczenia mogłaby wynosić 100 tys. zł.
Jest jeszcze jedna możliwość
Mowa tu o mieszkaniach w ramach SIM I TBS, które będą oferować mieszkania lokatorskie z opcją wykupu. Skorzystanie z tej opcji wymagać będzie 20-25 proc. udziału w kosztach budowy. Rząd zapowiedział jednak, że w ramach Polskiego Ładu powstanie bon mający pokrywać wysokość tego wkładu.
Stawka czynszu mieszkań oferowanych przez SIM I TBS nie przekroczy w skali roku 5 proc. tzw. wartości odtworzeniowej. Dodatkowo, najemcy, którzy spełnią kryterium dochodowe, będą mogli skorzystać z dopłaty do czynszu.
Źródło: money.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
