W jaki sposób rynek pracy steruje mieszkaniówką?
Wolta sytuacji gospodarczej kraju i świata w wyniku pandemii koronawirusa całkowicie zanegowała prowzrostową prognozę
fot. Pixabay
Koniunktura na rynku mieszkaniowym jest bardzo powiązana z parametrami rynku pracy – i w tym zakresie chyba nie potrzeba dodatkowych wyjaśnień. Warto jednak temat bardziej rozwinąć, ponieważ oddziaływanie to ma w rodzimych warunkach zaskakująco wymierny charakter, czego warto mieć świadomość zwłaszcza w obecnych „innych czasach”.
Zobacz także
Redakcja COVID-19 – osłabienie walut wpływa na rynek mieszkaniowy
Kraje, które nie przyjęły euro lub ich waluty nie są związane ze wspólną europejską walutą, odnotowały w lutym i marcu 2020 r. osłabienie kursów walut o około 10%. Wyjątkiem jest rumuński lej, który stracił...
Kraje, które nie przyjęły euro lub ich waluty nie są związane ze wspólną europejską walutą, odnotowały w lutym i marcu 2020 r. osłabienie kursów walut o około 10%. Wyjątkiem jest rumuński lej, który stracił zaledwie 1% – głównie dzięki interwencji banku centralnego. W związku z tym, że większość umów najmu w Europie Środkowo-Wschodniej jest denominowana w euro, może to stanowić dodatkowe obciążenie dla najemców, zwłaszcza tych, którzy uzyskują większość dochodów w walutach lokalnych (CZK, PLN, HUF...
Zdrojowa Invest Apartamenty wakacyjne - czy warto w nie inwestować?
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne...
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne zabezpieczenie zgromadzonych oszczędności przed spadkiem ich realnej siły nabywczej. Nieruchomości w popularnych miejscowościach wypoczynkowych cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem osób myślących perspektywicznie o swojej stabilności finansowej. Zanim jednak złożysz podpis pod aktem notarialnym,...
Ptak Warsaw Expo REAL ESTATE Poland Expo 2026 – spotkanie branży nieruchomości w Ptak Warsaw Expo
W dniach 1–3 grudnia 2026 roku w Ptak Warsaw Expo odbędzie się REAL ESTATE Poland Expo – Targi Nieruchomości Komercyjnych i Inwestycyjnych. Premierowa edycja wydarzenia zgromadzi przedstawicieli rynku...
W dniach 1–3 grudnia 2026 roku w Ptak Warsaw Expo odbędzie się REAL ESTATE Poland Expo – Targi Nieruchomości Komercyjnych i Inwestycyjnych. Premierowa edycja wydarzenia zgromadzi przedstawicieli rynku nieruchomości, inwestorów, deweloperów, zarządców obiektów, doradców, architektów oraz firmy świadczące usługi dla sektora nieruchomości.
W połowie lutego br., a więc całkiem niedawno, jeszcze przed wybuchem epidemii, eksperci portalu RynekPierwotny.pl przygotowali analizę obrazującą ścisłą dodatnią korelację pomiędzy cenami nowych mieszkań a zarobkami w Polsce. Urzędowe wyznaczenie ścieżki wzrostu płacy minimalnej w kraju z punktem docelowym na poziomie 4 tys. zł w 2024 roku, jednoznacznie sugerowało analogicznie silną zwyżkę stawek mkw. deweloperskiego lokum nawet w wymiarze 50 proc. w perspektywie kolejnych 4 lat.
Wolta sytuacji gospodarczej kraju i świata w wyniku pandemii koronawirusa całkowicie zanegowała tę prowzrostową prognozę, zastępując ją przede wszystkim zupełną konsternacją i niepewnością rozwoju sytuacji zwłaszcza w dłuższym terminie. Tym samym stało się raczej oczywiste, że do roku 2024 zarówno perspektywa 4 tys. zł pensji minimalnej w Polsce, jak i wzrostu cen mieszkań o dziesiątki procent zdecydowanie straciła na aktualności.
Być może dużo ciekawszym od dynamiki płac parametrem rynku pracy z punktu widzenia zaskakująco wysokiej, acz tym razem dla odmiany ujemnej korelacji z mieszkaniówką, jest wskaźnik bezrobocia. Na poniższym wykresie, przedstawiającym jego ewolucję na tle dynamiki cen nowych mieszkań, wyraźnie widać dość ścisłą symetryczność przebiegu obu krzywych z dającą się z grubsza wyznaczyć osią symetrii, co w sumie dobrze przypomina lustrzane odbicie.
Wg portalu ekspertów RynekPierwotny.pl ta dość wierna zależność utrzymuje się nieprzerwanie co najmniej od roku 2004, czyli momentu przystąpienia Polski do struktur UE, a także początku pierwszego ożywienia koniunkturalnego z prawdziwego zdarzenia w krajowej mieszkaniówce.
Co więcej, na podstawie ewolucji w czasie dotychczasowych statystyk obu parametrów można określić wymierny charakter permanentnego oddziaływania poziomu bezrobocia na dynamikę zmienności cenników deweloperskich.
Jak się bowiem okazuje, w trakcie siedmiu lat ostatniego boomu spadek bezrobocia o 1 p.p. odpowiadał wzrostowi cen mieszkań z pierwszej ręki o około 5,5 proc. Również w odwrotną stronę można wyznaczyć analogiczną relację z okresu bessy lat 2008 – 2013. W tym przypadku średni spadek stawek rynku pierwotnego o około jedną czwartą był reakcją na wzrost odsetka bezrobotnych z poziomu 9,5 do 13,4 proc. A to oznacza, że każdy 1 p.p. wzrostu bezrobocia implikował zniżkę stawek mkw. nowego lokum aż o ponad 6 proc.
Rodzi się pytanie, czy tego typu relacja jest czymś absolutnie niezawodnym i niezmiennym w czasie? Trudno przyjąć takie założenie bez zastrzeżeń. Skoro jednak od kilkunastu lat z powodzeniem funkcjonuje, należy oczekiwać, że będzie kontynuowana w przewidywalnej przyszłości, a więc także w tej najbliższej.
Zapewne więc i tym razem da się zaobserwować podobną „lustrzaną” koegzystencję wskaźników bezrobocia i dynamiki cen w pierwotnym segmencie mieszkaniówki. Jedyną kwestią pozostaje wymiar przelicznika wskaźnika bezrobocia na cenniki deweloperów. W mediach nastąpił ostatnio prawdziwy wysyp wszelkich prognoz oczekiwanych parametrów gospodarki, także tych dotyczących rodzimego rynku pracy. Decydujące będą jednak oficjalne komunikaty rządowe, na które trzeba jeszcze poczekać, a które pozwolą na zdecydowanie bardziej wiarygodną ocenę wpływu pandemii na koniunkturę rynku mieszkaniowego.
Źródło: RynekPierwotny.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
