Czy druga fala pandemii zatrzymała wzrost cen mieszkań w Warszawie?
W drugiej połowie roku 2020 zniknęło ze stołecznego rynku nieruchomości prawie 8800 mieszkań
fot. Pixabay
Druga fala pandemii przypada na jesień – od października do grudnia – ubiegłego roku. Niewątpliwie fala ta uderzyła z impetem w polską gospodarkę. Jej wpływ na ceny nowych mieszkań był jednak mniejszy, niż zakładali branżowi eksperci. W Warszawie po cenowej stagnacji odnotowanej w trzecim kwartale mieszkania deweloperskie znów zaczęły drożeć.
Zobacz także
Redakcja W których miastach działa najwięcej deweloperów?
Mogłoby się wydawać, że najwięcej firm deweloperskich funkcjonuje na terenie Warszawy i tam prowadzi swoje inwestycje. Okazuje się jednak, że aktywność deweloperów działających na terenie jakiegoś miasta...
Mogłoby się wydawać, że najwięcej firm deweloperskich funkcjonuje na terenie Warszawy i tam prowadzi swoje inwestycje. Okazuje się jednak, że aktywność deweloperów działających na terenie jakiegoś miasta niekoniecznie podyktowana jest wielkością tego miasta.
Zdrojowa Invest Apartamenty wakacyjne - czy warto w nie inwestować?
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne...
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne zabezpieczenie zgromadzonych oszczędności przed spadkiem ich realnej siły nabywczej. Nieruchomości w popularnych miejscowościach wypoczynkowych cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem osób myślących perspektywicznie o swojej stabilności finansowej. Zanim jednak złożysz podpis pod aktem notarialnym,...
Ptak Warsaw Expo REAL ESTATE Poland Expo 2026 – spotkanie branży nieruchomości w Ptak Warsaw Expo
W dniach 1–3 grudnia 2026 roku w Ptak Warsaw Expo odbędzie się REAL ESTATE Poland Expo – Targi Nieruchomości Komercyjnych i Inwestycyjnych. Premierowa edycja wydarzenia zgromadzi przedstawicieli rynku...
W dniach 1–3 grudnia 2026 roku w Ptak Warsaw Expo odbędzie się REAL ESTATE Poland Expo – Targi Nieruchomości Komercyjnych i Inwestycyjnych. Premierowa edycja wydarzenia zgromadzi przedstawicieli rynku nieruchomości, inwestorów, deweloperów, zarządców obiektów, doradców, architektów oraz firmy świadczące usługi dla sektora nieruchomości.
Z raportu przygotowanego przez ekspertów portalu RynekPierwotny.pl pt. „Rynek mieszkaniowy w Warszawie – IVQ 2020” dowiadujemy się, że na przełomie 2020 i 2021 roku w stolicy można było znaleźć 337 projektów mieszkaniowych. W osiemnastu stołecznych dzielnicach kupujący mieli do wyboru ok. 17 tysięcy mieszkań, czyli o 1% mniej niż w trzecim kwartale ubiegłego roku.
– Największy wpływ na kwartalną zmianę podaży w stolicy miała sytuacja dotycząca Białołęki. W tej północnej części miasta odnotowano bowiem aż trzynastoprocentowy spadek liczby dostępnych „M” przez 3 miesiące – wyjaśnia Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Mimo wszystko Białołęka cechowała się największym wyborem mieszkań. Na koniec poprzedniego kwartału do dyspozycji klientów rynku deweloperskiego było tam ponad 2700 lokali. Na drugim miejscu znalazł się Mokotów z ofertą prawie 2400 mieszkań, a na ostatnim stopniu podium uplasowała się Praga-Południe, w której podaż kwartalnie wzrosła o 6% i wyniosła ok. 1900 lokali.
Gdzie w stolicy sprzedało się najwięcej mieszkań?
W drugiej połowie roku 2020 zniknęło ze stołecznego rynku nieruchomości prawie 8800 mieszkań. W ich miejsce pojawiło się nieco ponad 7300 lokali. Ta nierównowaga oprócz skali inwestycji mniejszej niż w czasach boomu, dodatkowo pogłębiała spadek podaży. Zaskakiwać może fakt, że pomimo drugiej fali pandemii (w IV kwartale) sprzedaż stołecznych mieszkań wzrosła o 3% względem poprzednich trzech miesięcy.
Najwięcej mieszkań przez pół roku sprzedano na Białołęce, na Mokotowie, w Woli oraz na Pradze-Południe. Z wyjątkiem Woli były to również lokalizacje, gdzie w analizowanym okresie (III kw. i IV kw. 2020 r.) wprowadzono na rynek najwięcej lokali mieszkalnych.
Warszawskie nowe mieszkania drożeją
Podczas gdy w trzecim kwartale 2020 roku wzrost średniej ceny za metr kwadratowy okazał się symboliczny (0,2%), to już w ciągu kolejnych trzech miesięcy wyniósł on 1,3%. Było to spowodowane m.in. wyprzedażą lokali w „tańszych” dzielnicach. Tym samym średnia cena ofertowa nowego metrażu w stolicy wzrosła do 10 495 zł/mkw. W ujęciu rocznym (IV kw. 2019 r. – IV kw. 2020 r.), dodatnia zmiana wyniosła natomiast około 7,5%.
Najbardziej podrożały nowe mieszkania w następujących dzielnicach: Wesoła, Ursynów oraz Bemowo (wszędzie +3,5% względem III kw. 2020 r.), a także Żoliborz i Ursus (po +3,4%). Największe kwartalne spadki cen zaliczyły z kolei lokale w droższych dzielnicach: Śródmieściu (-5,9%) i Pradze-Północ (-10,4%), co było wynikiem wprowadzenia na rynek przez deweloperów nieco „tańszych” inwestycji. W pozostałych dzielnicach Warszawy, zmiany średnich cen ofertowych za 1 mkw. zwykle okazały się dużo mniejsze.
Najdroższą dzielnicą pozostało Śródmieście, w którym średnio metr kwadratowy nowego mieszkania wyceniono na 16 616 zł. Niewiele mniej kosztowały lokale na Ochocie (średnio: 14 299 zł/mkw.) oraz Woli (13 926 zł/mkw.). Osoby o mniejszym budżecie na własne „M”, powinny zainteresować się projektami deweloperskimi powstającymi po prawej stronie Wisły – Wesoła, Białołęka, Rembertów oraz Wawer. W nich średnia cena ofertowa nie przekracza bowiem 8000 zł/mkw.
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
