Tanie mieszkanie w dużym mieście? Możliwe, ale...
Gwałtowny spadek aktywności inwestorów widać w Warszawie, Wrocławiu i Łodzi
fot. Pixabay
Część największych miast rozrasta się wolniej od okalających je miejscowości – wynika z danych GUS. NBP w swoim najnowszym raporcie zwraca uwagę na zmianę preferencji budujących mieszkania. O jakie zmiany chodzi i co je wywołuje?
Zobacz także
Zdrojowa Invest Apartamenty wakacyjne - czy warto w nie inwestować?
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne...
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne zabezpieczenie zgromadzonych oszczędności przed spadkiem ich realnej siły nabywczej. Nieruchomości w popularnych miejscowościach wypoczynkowych cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem osób myślących perspektywicznie o swojej stabilności finansowej. Zanim jednak złożysz podpis pod aktem notarialnym,...
Ptak Warsaw Expo REAL ESTATE Poland Expo 2026 – spotkanie branży nieruchomości w Ptak Warsaw Expo
W dniach 1–3 grudnia 2026 roku w Ptak Warsaw Expo odbędzie się REAL ESTATE Poland Expo – Targi Nieruchomości Komercyjnych i Inwestycyjnych. Premierowa edycja wydarzenia zgromadzi przedstawicieli rynku...
W dniach 1–3 grudnia 2026 roku w Ptak Warsaw Expo odbędzie się REAL ESTATE Poland Expo – Targi Nieruchomości Komercyjnych i Inwestycyjnych. Premierowa edycja wydarzenia zgromadzi przedstawicieli rynku nieruchomości, inwestorów, deweloperów, zarządców obiektów, doradców, architektów oraz firmy świadczące usługi dla sektora nieruchomości.
Sika Poland Sp. z o.o. 20 lat współpracy, która zmienia oblicze bloków mieszkalnych
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie działa nieprzerwanie od 1951 roku, zarządzając dziś blisko 6 tysiącami mieszkań w Śremie, Kórniku i Książu Wielkopolskim. Od dwóch dekad możemy pochwalić się współpracą...
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie działa nieprzerwanie od 1951 roku, zarządzając dziś blisko 6 tysiącami mieszkań w Śremie, Kórniku i Książu Wielkopolskim. Od dwóch dekad możemy pochwalić się współpracą w zakresie termomodernizacji i remontów balkonów, realizując projekty, które realnie poprawiają komfort życia mieszkańców. Współpraca ze spółdzielnią mieszkaniową została zainicjowana jeszcze przez firmę będącą wówczas właścicielem marki PCI. Od 2023 roku marka PCI znajduje się w portfolio koncernu...
Z analiz Narodowego Banku Polskiego (NBP) o zmianie preferencji budujących może świadczyć fakt, że w 2020 r. wyraźnie, bo z 65% do 70%, wzrósł udział pozwoleń na budowę mieszkań i domów w tzw. pozostałej Polsce. Pozostałe 30% przypadało na 16 miast wojewódzkich oraz Gdynię.
Gwałtowny spadek aktywności inwestorów widać w Warszawie, Wrocławiu i Łodzi. Np. w stolicy mieszkań objętych pozwoleniami budowlanymi było aż o jedną trzecią mniej niż w 2019 r.! Przyczyną takiego stanu rzeczy najprawdopodobniej jest malejąca dostępność gruntów oraz niewydolność pewnych urzędów.
Dane NBP wskazują, że rozwój budownictwa mieszkaniowego w największych miastach hamują bardzo wysokie koszty zakupu i zagospodarowania gruntu. Przykładowo w Warszawie ich udział w cenie metra kwadratowego mieszkań wzrósł w ostatnich pięciu latach z ok. 16% do 21%. Za rogatkami największych miast grunty są tańsze, a w efekcie niższe są ceny mieszkań. Nie brakuje zainteresowanych, dlatego lokalni deweloperzy starają się zaspokoić popyt.
Okolice Warszawy
Biorąc pod uwagę wydane w ubiegłym roku pozwolenia na budowę, okazuje się, że najwięcej mieszkań w okolicach Warszawy powstanie w powiatach wołomińskim, piaseczyńskim i mińskim.
Warto podkreślić powiat miński, który zyskał na atrakcyjności dzięki połączeniu z Warszawą drogą ekspresową S2 i autostradą A2. W ciągu ostatniej dekady deweloperzy budowali w powiecie mińskim średnio 338 mieszkań rocznie. Tylko na podstawie pozwoleń wydanych w ubiegłym roku powstanie ich przeszło trzykrotnie więcej.
Obecnie w Mińsku Mazowieckim działają trzy miejscowe firmy deweloperskie oferujące mieszkania w cenie 6-6,5 tys. zł/mkw. Dla porównania, w sąsiadującej z tym powiatem warszawskiej dzielnicy Wesoła średnia cena nowych mieszkań wynosi 7,7 tys. zł/mkw.
Okolice Wrocławia
Tutaj na celownik firm deweloperskich trafiły powiaty świdnicki i oławski, bo tam GUS odnotował duży wzrost liczby mieszkań deweloperskich objętych pozwoleniami na budowę. Dla potencjalnych nabywców mieszkania we Wrocławiu ciekawą alternatywą wydajesię oddalone o ok. 26 km miasteczko Oława. Ceny oscylują w grnicach 6,5 tys. zł/mkw. Dla porównania we Wrocławiu najtańszą dzielnicą jest Fabryczna z cenami przekraczającymi 8,3 tys. zł za metr.
Okolice Łodzi
Wzrost aktywności deweloperskiej widoczny jest w powiecie pabianickim, gdzie wydano pozwolenia na budowę 359 mieszkań. Rok wcześniej było ich tylko 120. W Pabianicach mieszkania na rynku pierwotnym kosztują najczęściej od 4,9 tys. do 5,5 tys. zł za metr. W Łodzi średnia cena metra kwadratowego wynosi ok. 7 tys. zł.
Warto też zwrócić uwagę, że w 2020 r. deweloperzy uzyskiwali pozwolenia na budowę mieszkań w miejscowościach, w których wcześniej nie budowali. Ożywienie widoczne jest m.in. w powiatach: nyskim, łańcuckim, szczycieńskim, poddębickim czy jaworskim. W powiecie nyskim na podstawie pozwoleń wydanych deweloperom w ubiegłym roku powstanie 680 mieszkań, czyli ponad dwukrotnie więcej niż łącznie przez ostatnich 11 lat.
– Te dane nie uwzględniają jeszcze wpływu pandemii koronawirusa na rynek mieszkaniowy. Może się jednak okazać, że wskutek upowszechnienia się pracy zdalnej, wzrośnie popyt na mieszkania i domy w miejscowościach okalających duże miasta – komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Źródło: Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
