Digitalizacja najmu mieszkań to większe bezpieczeństwo

Eksperci wskazują, że cyfrowe związania poprawiają bezpieczeństwo obu stron transakcji i usprawniają cały proces najmu. Polski rynek jest jednak dopiero w początkowej fazie ich wdrażania. Polska jest dużo mniejsza niż inne kraje europejskie pod względem wielkości rynku najmu, choć rośnie on dynamicznie. W Polsce inwestują największe fundusze, które budują mieszkania na wynajem, i dzięki nim ten rynek się profesjonalizuje. Obserwuje się też ogromny skok związany ze świadomością klientów dotyczącą pewnych standardów na tym rynku.

Polski rynek najmu rozwija się

Według danych biura analiz PKO BP, w Polsce w marcu 2022 roku było ok. 1,2 mln mieszkań w wynajmie rynkowym. Według ThinkCo stanowi to ok. 8,3 proc. całego zasobu mieszkaniowego. Rządowy „Raport o stanie mieszkalnictwa” podaje za Eurostatem dane, że w 2018 roku w Polsce 16 proc. Polaków zajmowało lokale wynajmowane. Pozostałe 84 proc. zamieszkiwało w mieszkaniach własnościowych. Ta dysproporcja jest dużo większa niż w całej UE, gdzie ten odsetek wynosi odpowiednio 30,7 proc. oraz 69,3 proc. W Niemczech odsetek wynajmujących to prawie 50 proc.

Może Cię zainteresuje: Ochłodzenie na rynku nieruchomości w 2023 roku

Polski rynek najmu rozwija się od ponad 20 lat i jest dziś zdominowany przez indywidualnych właścicieli, którzy zainwestowali swoje oszczędności w mieszkania z myślą właśnie o komercyjnym wynajmie. Jak podaje ThinkCo, w 2018 roku złożono ponad 775,5 tys. zeznań podatkowych uwzględniających przychody z najmu i był to kolejny rok wzrostów – tak w liczbie wynajmujących, jak i w wykazywanych obrotach. Nie pokazuje to jednak, ile dokładnie mieszkań na wynajem jest w rękach prywatnych właścicieli, ponieważ podatnicy nie deklarują posiadanych lokali, tylko przychody, które rozliczają.

Raport opracowany przez ThinkCo („Budowane na wynajem”, 2020) pokazuje także, że od kilku lat w Polsce dynamicznie rozwija się również rynek PRS (ang. Private Rented Sector), czyli najem od inwestorów instytucjonalnych, którzy posiadają cały budynek lub jego część. Obecnie dzieje się to głównie w większych miastach i szacuje się, że stanowi to ok. 1 proc. polskiego rynku najmu. Według PwC w rękach inwestorów instytucjonalnych w całym kraju jest łącznie ok. 4,5 tys. mieszkań na wynajem, jednak do 2028 roku ich liczba ma już przekroczyć 63 tys. („Przegląd rynku PRS w Polsce w I poł. 2022 r.”).

Mało zdigitalizowany rynek

Eksperci podkreślają, że cyfrowe rozwiązania w branży najmu poprawiają bezpieczeństwo i usprawniają procesy. Klienci mogą dzięki nim szybko i bezpiecznie weryfikować swoich najemców i nie martwić się o płatności. Wiedzą, że tego, kto będzie najmować od nich mieszkanie, stać na opłacanie czynszu. Mogą też ubezpieczyć najem i nie muszą się przejmować tym, że najemca przestanie płacić.

Może Cię zainteresuje: Ryczałt z najmu obowiązkowy od 2023 roku

W takich rozwiązaniach z zakresu weryfikacji najemców i ograniczania ryzyk związanych z wynajmem specjalizują się już niektóre firmy z branży fin-tech. W pierwszym przypadku wiarygodność potencjalnego najemcy jest sprawdzana w pełni zdalnie, m.in. pod kątem tożsamości, historii kredytowej oraz wysokości zarobków w stosunku do kwoty czynszu nieruchomości. Wykorzystuje się do tego dane pochodzące od zaufanych instytucji finansowych i z otwartej bankowości. Druga kwestia to pakiety ubezpieczeniowe dla najemcy i wynajmującego, rozwijane wspólnie z firmami ubezpieczeniowymi, np. pierwsze na polskim rynku ubezpieczenie czynszu, które obniża ryzyko braku płatności przez najemcę.

Raport opracowany przez ThinkCo, pokazuje, że rynek najmu w Polsce można dziś określić jako chaotyczny, nieuregulowany i niedoszacowany, ale dynamicznie rosnący. Ta rosnąca skala rynku najmu wymusza jego profesjonalizację i wprowadzenie odpowiednich regulacji prawnych, których obecnie brakuje. Wiele rodzajów umów nie chroni w wystarczającym zakresie interesów właścicieli, co budzi obawy przed lokatorami zalegającymi z czynszem lub opłatą za zniszczenie lokalu. Od lat ciągnie się też wprowadzenie do polskiego porządku prawnego REIT-ów, które pozwoliłyby inwestorom indywidualnym zbiorowo lokować środki w nieruchomości. Dodatkowym problemem jest również nieobjęcie najmu podatkiem VAT, co rodzi problemy ze skutecznym rozliczeniem inwestycji przez instytucje oferujące mieszkania na wynajem.

Źródło: Newseria Biznes

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!