REIT-y nie tylko tradycyjne
Tradycyjne REIT-y koncentrują się na budynkach biurowych, handlowych czy mieszkalnych, natomiast REIT-y infrastrukturalne generują dochody z długoterminowych umów dzierżawy z operatorami telekomunikacyjnymi, energetycznymi lub transportowymi, fot. Pixabay
Od lat toczy się w Polsce dyskusja w kwestii wprowadzenia tzw. REIT-ów (Real Estate Investment Trust), czyli funduszy inwestycyjnych zarządzających i czerpiących dochody z różnego rodzaju nieruchomości przynoszących regularne wpływy. Jakie plany ma Ministerstwo Finansów?
Zobacz także
Zdrojowa Invest Apartamenty wakacyjne - czy warto w nie inwestować?
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne...
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne zabezpieczenie zgromadzonych oszczędności przed spadkiem ich realnej siły nabywczej. Nieruchomości w popularnych miejscowościach wypoczynkowych cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem osób myślących perspektywicznie o swojej stabilności finansowej. Zanim jednak złożysz podpis pod aktem notarialnym,...
Ptak Warsaw Expo REAL ESTATE Poland Expo 2026 – spotkanie branży nieruchomości w Ptak Warsaw Expo
W dniach 1–3 grudnia 2026 roku w Ptak Warsaw Expo odbędzie się REAL ESTATE Poland Expo – Targi Nieruchomości Komercyjnych i Inwestycyjnych. Premierowa edycja wydarzenia zgromadzi przedstawicieli rynku...
W dniach 1–3 grudnia 2026 roku w Ptak Warsaw Expo odbędzie się REAL ESTATE Poland Expo – Targi Nieruchomości Komercyjnych i Inwestycyjnych. Premierowa edycja wydarzenia zgromadzi przedstawicieli rynku nieruchomości, inwestorów, deweloperów, zarządców obiektów, doradców, architektów oraz firmy świadczące usługi dla sektora nieruchomości.
Sika Poland Sp. z o.o. 20 lat współpracy, która zmienia oblicze bloków mieszkalnych
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie działa nieprzerwanie od 1951 roku, zarządzając dziś blisko 6 tysiącami mieszkań w Śremie, Kórniku i Książu Wielkopolskim. Od dwóch dekad możemy pochwalić się współpracą...
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie działa nieprzerwanie od 1951 roku, zarządzając dziś blisko 6 tysiącami mieszkań w Śremie, Kórniku i Książu Wielkopolskim. Od dwóch dekad możemy pochwalić się współpracą w zakresie termomodernizacji i remontów balkonów, realizując projekty, które realnie poprawiają komfort życia mieszkańców. Współpraca ze spółdzielnią mieszkaniową została zainicjowana jeszcze przez firmę będącą wówczas właścicielem marki PCI. Od 2023 roku marka PCI znajduje się w portfolio koncernu...
Prace w Ministerstwie Finansów są zaawansowane - przygotowania do wprowadzenia w Polsce REIT-ów tradycyjnych są na finiszu, zaś równolegle prowadzone są działania nad tzw. REIT-ami infrastrukturalnymi, które mają być częścią pakietu dotyczącego publicznego rynku kapitałowego.
Czym są REIT-y?
REIT (Real Estate Investment Trust) jest formą inwestowania w nieruchomości (różnego rodzaju) umożliwiającą udział w rynku, bez konieczności bezpośredniego zakupu budynków lub gruntów. Działają one podobnie do funduszy inwestycyjnych i zwykle są notowane na giełdach. W większości jurysdykcji (np. w USA) są zobowiązane do wypłaty co najmniej 90 proc. zysków w formie dywidendy. Inwestują w różne segmenty rynku nieruchomości (np. biurowce, hotele, magazyny, mieszkania na wynajem, ale też w duże projekty infrastrukturalne). W przeciwieństwie do bezpośredniego zakupu nieruchomości, akcje REIT-ów można kupować i sprzedawać jak zwykłe papiery wartościowe. W wielu krajach REIT-y są zwolnione z podatku dochodowego na poziomie spółki, przez co są bardzo atrakcyjne dla inwestorów.
REIT-y infrastrukturalne
REIT-y infrastrukturalne mogą stać się narzędziem do przyciągania kapitału zagranicznego i tworzenia partnerstwa publiczno-prywatnego. To kategoria funduszy, które obejmują także infrastrukturę krytyczną, taką, jak: wieże telekomunikacyjne, sieci energetyczne, rurociągi, terminale transportowe, magazyny paliw lub obiekty użyteczności publicznej. Tradycyjne REIT-y koncentrują się na budynkach biurowych, handlowych czy mieszkalnych, natomiast REIT-y infrastrukturalne generują dochody z długoterminowych umów dzierżawy z operatorami telekomunikacyjnymi, energetycznymi lub transportowymi.
Może Cię zainteresuje: Grzywny dla deweloperów za brak informacji o cenach nieruchomości
Impuls do rozwoju tego segmentu mogłaby stanowić energetyka odnawialna. Aktywa telekomunikacyjne, takie, jak maszty GSM, również doskonale pasują do modelu REIT-ów, gdyż generują stabilne przepływy pieniężne, podobnie jak autostrady. W przeciwieństwie do nieruchomości komercyjnych, kontrakty infrastrukturalne są zawierane na dłuższe okresy, co może być korzystne i dla inwestorów indywidualnych.
Bardzo ważne jest, że REIT-y infrastrukturalne mogą stać się narzędziem do przyciągania kapitału zagranicznego i tworzenia partnerstwa publiczno-prywatnego. Zagraniczni inwestorzy postrzegają Polskę jako duży potencjał w tym obszarze.
REIT-y uznane na świecie
Formy inwestowania w postaci REIT-ów od lat są stosowane z sukcesami w krajach rozwiniętych, takich, jak USA, Wielka Brytania, Holandia czy Francja. Istotne było nadanie im odpowiedniej formy prawnej i podatkowej oraz zapewnienie, że ten format inwestycji jest uważany za stabilny i bezpieczny dla inwestorów.
W Polsce od wielu lat inwestycje infrastrukturalne są realizowane bezpośrednio przez państwo (w tym samorządy) czy spółki z udziałem Skarbu Państwa, a w bardziej ograniczonym zakresie w formule partnerstwa publiczno-prywatnego. Według ekspertów, REIT-y infrastrukturalne mogłyby stać się uzupełnieniem tych źródeł kapitału, dość ważnym, gdy Polska będzie musiała ponieść konieczne wydatki na transformację energetyczną, bezpieczeństwo i obronność.
Największe na świecie tego typu fundusze to American Tower (AMT) – właściciel wież telekomunikacyjnych na świecie, Crown Castle (CCI) – firma z branży infrastruktury 5G i sieci światłowodowych oraz NextEra Energy Partners (NEP) - inwestor w odnawialne źródła energii, głównie farmy wiatrowe i słoneczne.
Źródło: xyz.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
