Władze Krakowa walczą z patodeweloperką

Prezydent Krakowa zapowiedział, że dokument „Standardów odpowiedzialnego budownictwa” to wstęp nie tylko do nowego otwarcia w rozmowach pomiędzy miastem a deweloperami, ale też wstęp do rozmów z rządem o zmianach w prawie budowlanym. "Standardy odpowiedzialnego budownictwa" przygotowało kilka wydziałów urzędu miasta wraz z Zarządem Infrastruktury Wodnej i Powiatowym Inspektoratem Nadzoru Budowlanego.

Dokument konsultowano z przedstawicielami wydziałów architektury największych polskich miast, w tym Warszawy, Gdańska, Wrocławia i Poznania. Przewidywane rozmowy na poziomie rządowym miałyby dotyczyć zwłaszcza uregulowania funkcjonowania lokali usługowych, które przekształcane są w mieszkania.

Standardy odpowiedzialnego budownictwa

Treść dokumentu zawiera między innymi następujące założenia:

• obowiązkowe tereny zielone przy każdej inwestycji,
• walka z betonozą i sztuczną zielenią - koniec z prowadzeniem prac budowlanych bez poszanowania przyrody i zieleni,
• bezpieczne budownictwo, czyli koniec z inwestycjami na terenach osuwiskowych. Nisko położone obszary i łąki przy wałach powodziowych nie będą przestrzenią do prowadzenia ryzykownej rozbudowy,
• kompleks mikrokawalerek to nie to samo, co dom jednorodzinny. Inwestorzy nie będą już mogli realizować kreatywnego budownictwa bez wymaganych pozwoleń i dokumentacji;
• koniec z tworzeniem mieszkań wielorodzinnych w miejscach, które miały być przeznaczone na lokale usługowe. Nie będzie już możliwe obchodzenie ustaleń planu miejscowego ani decyzji o warunkach zabudowy (WZ).

Władze miasta podkreślają, że jego rozwój jest bardzo ważny, ale nie kosztem wylewania betonu, niszczenia zieleni i obchodzenia prawa. Kraków mówi głośno i wyraźnie: stop patodeweloperce. Celem tych działań jest stworzenie mechanizmów, które pozwolą miastom skuteczniej zapobiegać praktykom niszczącym ład przestrzenny, komfort życia mieszkańców oraz przyrodę miejską. Kraków będzie skrupulatnie blokował takie inwestycje, nawet jeśli będzie się to wiązało z wchodzeniem na drogę sądową.

Może Cię zainteresuje: Przebudowa piwnic w budynku na potrzeby mieszkańców

Własny teren zielony dla każdej inwestycji

Z obserwacji urzędników wynika, że wiele firm deweloperskich próbuje po kilka razy wykorzystać ten sam teren biologicznie czynny, najczęściej zielony, przy ubieganiu się o pozwolenia na budowę, przykładowo przez wydzielanie działek. Prowadzi to do stopniowego zmniejszania terenów zielonych i pogarszania jakości życia mieszkańców. Władze miasta chcą, by działała zasada - raz zaplanowana zieleń może być zaliczona na poczet tylko jednej budowy. Nadzór budowlany, z pomocą nowoczesnych narzędzi, takich jak drony, będzie kontrolował realizację i utrzymanie zielonych przestrzeni.

Mniej betonu, więcej zieleni 

Wskazano, że w projektach inwestycyjnych deweloperzy proponują tworzenie tzw. zielonych ścian i dużych powierzchni ogrodzeń jako terenów biologicznie czynnych. Takie rozwiązania budzą poważne wątpliwości co do ich trwałości oraz wpływu na gospodarkę wodną miasta. Zielone ściany i ogrodzenia powinny być uznawane jedynie za dodatkowe formy zazielenienia, stosowane już po zapewnieniu zgodnej z wymogami zieleni na terenie inwestycji. Brak jest zgody miasta również na niszczenie drzewostanu w czasie prac budowlanych i na utwardzanie powierzchni biologicznie czynnej po zakończeniu realizacji inwestycji.

Nie dla ryzykownej zabudowy na osuwiskach

Wzrasta zainteresowanie przekształcaniem terenów naturalnych i rolniczych w tereny budowalne. Zabudowywane są dawne poldery zalewowe, łąki przy wałach powodziowych i inne nisko położone obszary, które stanowiły naturalne magazyny retencyjne. Budowa domu lub bloku na takim obszarze może grozić katastrofą budowlaną.

Kompleks mikrokawalerek to nie dom jednorodzinny

W Krakowie przybrała na sile praktyka nielegalnej przebudowy budynków jednorodzinnych na wielorodzinne bez wymaganych pozwoleń i dokumentacji. Tego rodzaju działania prowadzą między innymi do zagrożenia pożarowego czy też braku miejsc parkingowych.

Lokal usługowy nie do zamieszkania

Budynki projektowane są w taki sposób, aby docelowo inwestor mógł przeznaczyć je do zamieszkania. Obiekt opisywany pierwotnie w projekcie budowlanym jako budynek o funkcji usługowej, hotelowej, zamieszkania zbiorowego - po zrealizowaniu i odbiorze zaczyna pełnić funkcję mieszkalną wielorodzinną. To nieuczciwe omijanie ustaleń planu miejscowego lub decyzji "WZ", które nie pozwalają na powstanie w tym miejscu bloku.

Źródło: portalsamorzadowy.pl